asbestattest gent is verplicht wanneer je een woning of gebouw verkoopt dat vóór 2001 werd gebouwd. Sinds 23 november 2022 moet dit document aanwezig zijn bij de ondertekening van het compromis, anders kan de koper de verkoop ongeldig verklaren. In deze gids lees je hoe een asbestattest in Gent werkt, welke gebouwen onder de verplichting vallen, wat het kost en hoe het aanvraagproces verloopt.
Je ontdekt ook welke documenten samen met het attest nodig zijn bij een vastgoedtransactie en hoe de regelgeving evolueert richting 2032 en 2040 volgens de Vlaamse overheid.
Wat is een asbestattest in Gent?
Een asbestattest is een officieel document dat aangeeft welke materialen in een gebouw asbest bevatten en in welke staat deze materialen verkeren. Het attest wordt opgesteld na een asbestinventarisatie door een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI) en geregistreerd in de databank van OVAM – Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij.
Het document beschrijft de locatie van asbesthoudende materialen, de risico-inschatting en aanbevelingen voor beheer of verwijdering. Volgens de Vlaamse overheid bevat Vlaanderen nog ongeveer 2,3 miljoen ton asbest en komt asbest voor in ongeveer 80% van de gebouwen ouder dan 2001 volgens cijfers van OVAM.
Welke informatie bevat het asbestattest?
Het attest bevat technische gegevens over het gebouw en alle geïdentificeerde asbesttoepassingen.
- Locatie van asbesthoudende materialen
- Type materiaal en risico-inschatting
- Inspectiegebied en onderzochte ruimtes
- Advies voor veilig beheer of verwijdering
- Unieke attestcode geregistreerd in de OVAM-databank
Wat betekent een asbestveilig gebouw?
Een gebouw is asbestveilig wanneer er geen materialen aanwezig zijn die vezels kunnen vrijgeven of wanneer de materialen stabiel en correct afgeschermd zijn. Het attest kan dus zowel aanwezigheid als afwezigheid van asbest registreren.
Meer achtergrond over dit document lees je ook op de pagina over het asbestattest bij vastgoedtransacties.
Wanneer is een asbestattest verplicht bij verkoop in Gent?
Een asbestattest is verplicht bij de overdracht onder levenden van gebouwen met een risicobouwjaar vóór 2001. De verplichting geldt bij verkoop of schenking van een constructie met een oppervlakte groter dan 20 m².
Welke transacties vallen onder de verplichting?
De Vlaamse regelgeving verplicht een attest bij verschillende overdrachten.
Situatie | Asbestattest verplicht | Toelichting |
|---|---|---|
Verkoop woning | Ja | Attest verplicht vóór ondertekening compromis |
Schenking woning | Ja | Overdracht onder levenden volgens decreet |
Erfenis | Nee | Niet verplicht bij overdracht door overlijden |
Verhuur woning | Nee | Kopie bezorgen aan huurder indien aanwezig |
Wanneer moet het attest aanwezig zijn?
Het attest moet uiterlijk beschikbaar zijn bij ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst – compromis. De vastgoedmakelaar moet in het compromis vermelden dat het attest werd overhandigd, inclusief datum en unieke code.
Meer informatie over verkoopdocumenten staat op de pagina over verplichtingen bij het verkopen van een huis.
Voor welke gebouwen in Gent geldt de verplichting?
De verplichting geldt voor elke toegankelijke constructie groter dan 20 m² met bouwjaar vóór 2001. Dit omvat woningen, appartementen, garages, bijgebouwen en commerciële panden.
Welke types gebouwen vallen onder de regelgeving?
Gebouwtype | Verplichting | Voorwaarden |
|---|---|---|
Woning | Ja | Bouwjaar vóór 2001 |
Appartement | Ja | Privé-eenheid en gemeenschappelijke delen |
Garage of bijgebouw | Ja | Toegankelijk en groter dan 20 m² |
Bedrijfsgebouw | Ja | Indien overdracht plaatsvindt |
Wat als het gebouw gerenoveerd werd na 2001?
Het risicobouwjaar wordt bepaald door de laatste vergunningsfase van het gebouw. Wanneer de oorspronkelijke constructie vóór 2001 werd gebouwd, blijft een asbestattest vereist, zelfs na renovatie.
Hoe vraag je een asbestattest in Gent aan?
Een asbestattest vraag je aan via een OVAM-gecertificeerde asbestdeskundige die een inspectie uitvoert en een inventaris opstelt.
Welke stappen doorloopt de aanvraag?
Het aanvraagproces verloopt volgens een vaste procedure.
- Contacteer een erkende asbestdeskundige.
- Plan een plaatsbezoek voor de inspectie van het gebouw.
- De expert voert een visuele controle en staalnames uit.
- De resultaten worden geregistreerd volgens OVAM-richtlijnen.
- Het officiële attest verschijnt in de OVAM-databank en de Woningpas.
Hoe lang duurt het proces gemiddeld?
Een inspectiebezoek duurt meestal 1 tot 2 uur. De verwerking van het rapport duurt gemiddeld 5 tot 10 werkdagen volgens sectorinformatie van erkende keuringsinstanties.
Wat gebeurt er tijdens de asbestinspectie?
Tijdens de inspectie onderzoekt een deskundige alle zichtbare bouwmaterialen die asbest kunnen bevatten.
Welke materialen worden onderzocht?
In gebouwen van vóór 2001 komt asbest vaak voor in verschillende bouwonderdelen.
- Golfplaten en dakbedekking
- Isolatie rond leidingen
- Cementplaten en gevelpanelen
- Vloerlijmen en vinyltegels
- Schoorstenen of rookkanalen
Wanneer gebeurt een staalname?
Een staalname gebeurt wanneer visuele inspectie onvoldoende zekerheid geeft. Een klein stukje materiaal wordt verwijderd en in een laboratorium onderzocht om aanwezigheid van asbestvezels vast te stellen.
Wat kost een asbestattest in Gent?
De prijs van een asbestattest hangt af van oppervlakte, complexiteit van het gebouw en aantal staalnames.
De gemiddelde prijsstructuur in Vlaanderen staat hieronder.
Type gebouw | Gemiddelde prijs | Inspectieduur |
|---|---|---|
Appartement | €250 – €400 | 1 uur |
Rijwoning | €350 – €500 | 1 – 2 uur |
Vrijstaande woning | €450 – €650 | 2 uur |
Groot gebouw | €700 – €1.200 | 2 – 4 uur |
Deze prijs bevat vaak ook retributies aan OVAM en bijdragen aan erkende keuringsinstellingen zoals COPRO volgens sectorinformatie.
Welke rol spelen makelaar en notaris bij het asbestattest?
De vastgoedmakelaar moet controleren of een asbestattest aanwezig is en dit vermelden in het compromis. De notaris registreert daarna de nieuwe eigenaar in de databank van OVAM.
Eigenaars die begeleiding zoeken bij een verkoop kunnen via Vastgoedmakelaar Zoeken offertes ontvangen van makelaars uit hun regio. Het platform laat verkopers maximaal zes voorstellen vergelijken.
Wat verandert er voor appartementsgebouwen tegen 2026?
Sinds 1 mei 2025 geldt de verplichting ook voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen. De inventaris wordt georganiseerd door de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME), meestal via de syndicus.
De Vlaamse regelgeving bepaalt dat alle appartementsgebouwen uiterlijk 31 december 2026 een inventaris van de gemeenschappelijke delen moeten hebben.
Volgens het Decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen vormt deze inventaris een stap richting een volledig asbestregister in Vlaanderen.
Hoe lang blijft een asbestattest geldig?
Een asbestattest blijft doorgaans 10 jaar geldig. Wanneer materialen met een hoog risico worden vastgesteld kan de geldigheid worden beperkt tot 5 jaar.
Een nieuw attest kan nodig zijn wanneer asbest werd verwijderd of wanneer een gebouw ingrijpend werd gerenoveerd. Het vernieuwde rapport wordt opnieuw geregistreerd bij OVAM.
Heeft een asbestattest invloed op de verkoop van een woning?
Ja. Het asbestattest beïnvloedt het verkoopproces omdat kopers vooraf inzicht krijgen in mogelijke saneringskosten.
Wanneer een attest ontbreekt bij het compromis kan de koper de verkoop nietig verklaren. In de praktijk vragen veel kopers het document voordat prijsonderhandelingen starten.
Bij verkoop via een makelaar kan het attest samen worden voorbereid met andere verplichte documenten zoals de elektriciteitskeuring en het EPC-certificaat.
Moet asbest altijd verwijderd worden?
Nee. Asbest moet alleen verwijderd worden wanneer het materiaal beschadigd is of vezels kan vrijgeven.
Situatie | Actie | Toelichting |
|---|---|---|
Goede staat | Beheer | Materiaal blijft zitten met opvolging |
Licht beschadigd | Stabiliseren | Afdekken of fixeren |
Slecht of broos materiaal | Verwijderen | Uitvoering door gespecialiseerd bedrijf |
De Vlaamse overheid wil volgens OVAM tegen 2040 een asbestveilig Vlaanderen realiseren door risicovolle toepassingen geleidelijk te verwijderen.
Conclusie
Een asbestattest in Gent vormt een verplicht document bij verkoop of schenking van gebouwen ouder dan 2001. Het attest brengt asbesthoudende materialen in kaart en geeft advies over veilig beheer of verwijdering.
Door het attest tijdig aan te vragen voorkom je vertraging bij het compromis en behoud je een vlot verkoopproces. In combinatie met andere documenten zoals EPC, bodemattest en elektriciteitskeuring ontstaat een volledig dossier voor de overdracht van vastgoed.
Veelgestelde vragen
Kan een fout in een asbestattest later worden aangepast?
Ja. Wanneer een eigenaar vaststelt dat gegevens in het attest onjuist zijn, kan een nieuwe inspectie worden aangevraagd. De erkende deskundige maakt dan een aangepaste inventaris. Het vernieuwde document vervangt het oude attest in de databank van OVAM en krijgt een nieuwe unieke code.
Wat gebeurt er wanneer meerdere eigenaars een woning verkopen?
Bij meerdere eigenaars blijft één gezamenlijk asbestattest voldoende. Alle verkopers moeten het document ontvangen en opnemen in de verkoopdocumenten. De notaris vermeldt het attest bij de overdracht zodat de koper het officieel ontvangt bij de authentieke akte.
Kan een asbestattest digitaal geraadpleegd worden?
Ja. Het attest wordt digitaal opgeslagen in de databank van OVAM en verschijnt in de Woningpas van het gebouw. Eigenaars, notarissen en kopers kunnen het document daar bekijken met de unieke attestcode en de gekoppelde woninggegevens.
Mag een eigenaar zelf asbest verwijderen na een inventaris?
Ja, maar alleen bij hechtgebonden materialen en kleine hoeveelheden. De Vlaamse regelgeving laat particulieren toe bepaalde materialen zelf te verwijderen mits beschermingsmaatregelen en correcte afvalverwerking via het recyclagepark volgens richtlijnen van OVAM.
Wat gebeurt er als een koper het asbestattest pas na het compromis ontvangt?
De koper kan de verkoop laten doorgaan wanneer hij expliciet afstand doet van het recht op nietigheid. Dit gebeurt via een vermelding in de authentieke akte bij de notaris. Zonder die verklaring kan de koper de overeenkomst alsnog ongeldig laten verklaren.