asbestattest verplicht is sinds 23 november 2022 een wettelijke verplichting bij verkoop van gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. Eigenaars betalen gemiddeld €250 – €600 voor de inventarisatie en tegen 2032 moet elk gebouw van vóór 2001 over een geldig attest beschikken volgens het Vlaamse asbestafbouwbeleid.
In deze gids lees je wanneer een asbestattest verplicht is, welke gebouwen onder de regelgeving vallen, hoe de inventarisatie verloopt, welke kosten je betaalt en welke deadlines gelden voor appartementen en andere gebouwen. Je ontdekt ook welke documenten samen met het asbestattest nodig zijn bij vastgoedtransacties.
Wanneer is een asbestattest verplicht bij verkoop?
Een asbestattest verplicht geldt bij de verkoop van een toegankelijke constructie die vóór 2001 werd gebouwd. Het document moet beschikbaar zijn wanneer de overdracht plaatsvindt, meestal bij het ondertekenen van het compromis.
De notaris controleert of het attest aanwezig is en of de informatie aan de koper werd meegedeeld. Zonder geldig attest kan de verkoop juridisch worden aangevochten of kan de akte niet worden verleden.
Het attest wordt meestal toegevoegd aan andere verplichte documenten zoals het EPC bij verkoop van een woning, een bodemattest en de elektriciteitskeuring. Deze documenten informeren de koper over de technische en milieukundige toestand van het gebouw.
Conclusie
Het asbestattest is een verplicht document bij de verkoop van gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. Het attest beschrijft welke materialen asbest bevatten, beoordeelt de veiligheid van deze materialen en geeft advies over beheer of verwijdering.
Eigenaars laten het attest opmaken door een gecertificeerde asbestdeskundige. De inventarisatie gebeurt via een visuele inspectie en eventueel staalnames. Zonder attest kan een notaris de verkoop niet afronden.
Door tijdig een asbestattest aan te vragen vermijd je vertraging bij de verkoop en bied je kopers duidelijke informatie over de asbestveiligheid van het gebouw.
Veelgestelde vragen
Is een asbestattest verplicht voor kleine constructies onder 20 m²?
Nee. Een asbestattest is meestal niet verplicht voor afzonderlijke toegankelijke constructies kleiner dan 20 m². De verplichting geldt wel wanneer meerdere kleine constructies samen minstens 20 m² vormen of wanneer de constructie deel uitmaakt van een groter gebouw. Voorbeelden zijn garages, tuinhuizen of bijgebouwen.
Mag een eigenaar staalnames weigeren tijdens de asbestinventarisatie?
Ja. Een eigenaar kan staalnames weigeren, maar het materiaal wordt dan als asbestverdacht opgenomen in het asbestattest. Volgens het inspectieprotocol moet een verdacht materiaal als asbesthoudend worden beschouwd wanneer geen laboanalyse beschikbaar is. Dit kan de beoordeling van de asbestveiligheid negatief beïnvloeden.
Wat gebeurt er als een asbestattest fouten bevat?
De eigenaar kan een klacht indienen bij de instantie die de asbestdeskundige certificeert. Indien de klacht gegrond is, kan de deskundige verplicht worden een nieuw attest op te stellen of zijn erkenning verliezen. Volgens de procedures van OVAM gebeurt dit via een formele klachtenbehandeling.
Is een asbestattest nodig bij renovatie zonder verkoop?
Nee. Renovatie alleen verplicht geen asbestattest. Toch gebruiken veel eigenaars een asbestinventaris als voorbereiding op renovatiewerken. Bij ingrijpende werken kan een aanvullende destructieve inventaris nodig zijn om verborgen asbest op te sporen voordat aannemers starten.
Kan een bestaande destructieve asbestinventaris worden gebruikt voor een attest?
Ja. Een destructieve asbestinventaris kan als basis dienen voor een asbestattest wanneer het onderzoek volgens het officiële inspectieprotocol gebeurde. De gecertificeerde asbestdeskundige moet wel een plaatsbezoek uitvoeren en alle gegevens invoeren in de inventarisdatabank voordat OVAM het attest kan genereren.