wie heeft een asbestattest nodig in Vlaanderen? Eigenaars van gebouwen die vóór 2001 gebouwd zijn hebben bij verkoop een verplicht asbestattest nodig, meestal al bij het compromis. Sinds 23 november 2022 geldt deze verplichting voor toegankelijke constructies vanaf 20 m² en tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 over een attest beschikken volgens de Vlaamse overheid.
Het attest beschrijft welke materialen asbest bevatten, wat de staat van die materialen is en hoe ze veilig beheerd of verwijderd worden. In dit overzicht lees je wie precies een asbestattest nodig heeft, wanneer het verplicht is bij vastgoedtransacties en hoe de procedure verloopt.
Wie heeft een asbestattest nodig bij verkoop van een woning?
Een eigenaar heeft een asbestattest nodig wanneer hij een gebouw verkoopt dat vóór 2001 gebouwd is en groter is dan 20 m². Het attest moet beschikbaar zijn op het moment van de overdrachtsovereenkomst, meestal het compromis.
Volgens de Vlaamse overheid werd het gebruik van asbest in België pas verboden in 2001. Daardoor bevatten veel gebouwen uit de periode 1950 – 2000 nog toepassingen zoals asbestcement in daken, leidingen of gevelpanelen.
De notaris controleert bij de authentieke akte of het attest aanwezig is. Ontbreekt het attest, dan kan de verkoop niet doorgaan of kan de koper de nietigheid van de overeenkomst inroepen volgens richtlijnen van OVAM.
1. Welke gebouwen vallen onder de verplichting voor een asbestattest?
De verplichting geldt voor alle toegankelijke constructies die vóór 2001 gebouwd zijn. Dat omvat woningen, appartementen, garages en bijgebouwen.
- Eengezinswoningen
- Appartementen
- Handelspanden
- Garages of bijgebouwen
- Gemengde gebouwen
Ook gedeeltelijke verkoop van een gebouw vereist een asbestattest voor het betreffende deel.
2. Wat betekent toegankelijke constructie bij een asbestattest?
Een toegankelijke constructie is een gebouw of structuur die betreedbaar of bruikbaar is tijdens normaal gebruik. Voorbeelden zijn woningen, garages en schuren.
Constructies kleiner dan 20 m² vallen buiten de verplichting. Wanneer meerdere kleine constructies samen meer dan 20 m² vormen, geldt de verplichting wel.
3. Waarom moet het asbestattest aanwezig zijn bij het compromis?
Het asbestattest moet bij het compromis beschikbaar zijn omdat kopers vooraf informatie moeten krijgen over mogelijke asbestrisico’s. Dit maakt deel uit van de wettelijke informatieplicht bij vastgoedtransacties.
Makelaars en notarissen nemen de inhoud van het attest op in het verkoopdossier. Meer uitleg over deze verplichting staat op informatie over het asbestattest bij verkoop.
Wie heeft een asbestattest nodig bij schenking of erfenis van vastgoed?
Bij schenking of overdracht naar een nieuwe eigenaar kan een asbestattest nodig zijn wanneer een gebouw vóór 2001 gebouwd werd. De verplichting volgt dezelfde regels als bij verkoop.
1. Wanneer geldt de verplichting bij schenking van een woning?
Een asbestattest is vereist wanneer een woning wordt overgedragen naar een nieuwe eigenaar via een schenking. Het attest moet aanwezig zijn bij de akte van schenking.
2. Geldt het asbestattest ook bij erfenis van een woning?
Bij een erfenis is een attest nodig wanneer de eigendom effectief wordt overgedragen naar een nieuwe eigenaar. In sommige gevallen gebeurt dit tijdens latere verkoop van het geërfde pand.
3. Hoe verloopt de controle door de notaris?
De notaris controleert of een geldig attest beschikbaar is vóór de overdracht. Ontbreekt het document, dan kan de akte niet worden verleden volgens richtlijnen van OVAM.
Meer uitleg over situaties bij nalatenschappen staat op asbestattest bij erfenis van vastgoed.
Heeft een verhuurder een asbestattest nodig bij verhuur?
Een verhuurder moet geen nieuw asbestattest laten opmaken bij verhuur van een woning. Wanneer een attest al bestaat, moet de verhuurder wel een kopie bezorgen aan de huurder.
1. Wanneer moet een huurder een kopie van het attest krijgen?
Een huurder moet een kopie ontvangen wanneer een geldig attest beschikbaar is op het moment van ondertekening van het huurcontract.
2. Welke informatie krijgt de huurder uit het asbestattest?
Het attest vermeldt de aanwezige asbestmaterialen, hun toestand en advies voor veilig beheer of verwijdering. Hierdoor weet de huurder welke materialen niet beschadigd mogen worden.
3. Wat gebeurt er wanneer er geen attest bestaat?
Er bestaat geen verplichting om een nieuw attest op te maken enkel voor verhuur. De eigenaar kan dit vrijwillig laten uitvoeren.
Praktische uitleg voor verhuurders staat op regels rond het asbestattest bij verhuur.
Wie heeft een asbestattest nodig bij appartementen en mede-eigendom?
Bij appartementsgebouwen moeten zowel privatieve delen als gemeenschappelijke delen een asbestattest hebben volgens het Vlaamse asbestafbouwbeleid.
1. Wie regelt het asbestattest voor privatieve delen?
De eigenaar van het appartement moet een attest laten opmaken wanneer hij het appartement verkoopt. Dit attest heeft enkel betrekking op het privatieve deel.
2. Wie regelt het asbestattest voor gemeenschappelijke delen?
De Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) is verantwoordelijk voor het attest van gemeenschappelijke delen zoals daken, trappenhallen en technische ruimtes.
3. Wanneer wordt het attest voor gemeenschappelijke delen verplicht?
De VME moet uiterlijk op 31 december 2026 over een asbestattest beschikken voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw volgens de Vlaamse overheid.
Hoe werkt de procedure om een asbestattest te verkrijgen?
Een asbestattest wordt opgesteld na een inventarisatie door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI). De deskundige inspecteert het gebouw en registreert de resultaten in de databank van OVAM.
1. Stap 1 – gecertificeerde asbestdeskundige aanstellen
De eigenaar selecteert een erkende ADI die bevoegd is om een asbestinventaris op te maken volgens het inspectieprotocol van OVAM.
2. Stap 2 – plaatsbezoek en inventarisatie
De deskundige onderzoekt het gebouw via een niet-destructieve inspectie. Dit onderzoek identificeert zichtbare asbesttoepassingen bij normaal gebruik van het gebouw.
3. Stap 3 – staalname en laboanalyse
Wanneer een materiaal verdacht is, kan een kleine staalname gebeuren. Een erkend laboratorium analyseert het materiaal om te bepalen of het asbest bevat.
4. Stap 4 – opmaak en registratie van het attest
Na verwerking van alle gegevens genereert OVAM het officiële attest. Het document wordt ook beschikbaar in de digitale woningpas van het gebouw.
Eigenaars die hun woning verkopen gebruiken vaak een vastgoedplatform zoals Vastgoedmakelaar Zoeken om makelaars te vergelijken die helpen bij het verzamelen van alle verplichte documenten.
Welke informatie staat in een asbestattest?
Een asbestattest bevat een inventaris van alle zichtbare asbesttoepassingen in een gebouw. Het document beoordeelt ook of het gebouw asbestveilig is.
De belangrijkste gegevens staan in het overzicht hieronder.
Onderdeel asbestattest | Beschrijving |
|---|---|
Asbestmaterialen | Lijst van materialen of bouwonderdelen met asbest |
Toestand materiaal | Beoordeling van beschadiging of slijtage |
Risico-inschatting | Kans op vrijgave van asbestvezels |
Beheeradvies | Onderhoud, monitoring of verwijdering |
Asbestveiligheid | Conclusie of het gebouw als asbestveilig geldt |
Volgens OVAM helpt deze inventaris eigenaars om risico’s te beheren en renovaties veilig uit te voeren.
Wat kost een asbestattest in Vlaanderen?
Een asbestattest heeft geen vaste wettelijke prijs. De kost hangt af van grootte van het gebouw, aantal stalen en de complexiteit van de inventarisatie.
De vaste retributie voor het attest bedraagt 59 euro sinds 2025 volgens OVAM. Deze kost betaalt de deskundige aan de overheid en wordt doorgerekend aan de eigenaar.
De belangrijkste prijsfactoren staan in onderstaande vergelijking.
Factor bij asbestattest | Invloed op prijs |
|---|---|
Oppervlakte gebouw | Grotere gebouwen vereisen langere inspectie |
Bouwjaar woning | Oudere gebouwen bevatten vaker asbesttoepassingen |
Aantal staalnames | Meer laboanalyses verhogen de kost |
Complexiteit gebouw | Veel bijgebouwen of technische ruimtes verhogen inspectietijd |
Veel eigenaars vragen meerdere offertes bij erkende deskundigen om prijzen te vergelijken.
Hoe lang blijft een asbestattest geldig?
Een asbestattest blijft standaard 10 jaar geldig. De geldigheid kan korter of langer zijn wanneer nieuwe informatie of wijzigingen in het gebouw optreden.
Een nieuw attest kan nodig zijn wanneer renovaties plaatsvinden waarbij materialen worden verwijderd of wanneer nieuwe asbesttoepassingen worden ontdekt.
Meer informatie over geldigheid en vernieuwing staat op de uitleg over de geldigheid van een asbestattest.
Welke andere documenten zijn verplicht bij verkoop van een woning?
Bij verkoop van vastgoed moet een eigenaar meerdere attesten voorzien naast het asbestattest. Deze documenten informeren de koper over de staat van het gebouw.
Document bij verkoop woning | Doel van het document |
|---|---|
EPC – energieprestatiecertificaat | Toont energieverbruik en energielabel van de woning |
Bodemattest | Geeft informatie over mogelijke bodemverontreiniging |
Elektriciteitskeuring | Controleert veiligheid van elektrische installatie |
Asbestattest | Inventaris van aanwezige asbestmaterialen |
Volgens gegevens van de Vlaamse overheid wordt deze informatie opgenomen in het verkoopdossier zodat kopers een volledig beeld krijgen van de woning.
Welke veranderingen gelden voor het asbestattest in 2026?
De regelgeving rond het asbestattest evolueert binnen het Vlaamse asbestafbouwbeleid dat Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig wil maken.
Vanaf 3 november 2025 geldt het inspectieprotocol IP2 voor asbestinventarisaties. Dit protocol bepaalt hoe een asbestdeskundige inventarisatie gebouwen moet onderzoeken en rapporteren volgens het ministerieel besluit van 10 oktober 2025.
Tegen 31 december 2026 moeten alle appartementsgebouwen een asbestattest hebben voor hun gemeenschappelijke delen. Zonder dit document kan verkoop van privatieve delen worden geblokkeerd volgens OVAM.
De volgende grote stap volgt tegen 2032. Dan moet elke eigenaar van een gebouw dat vóór 2001 gebouwd is beschikken over een asbestattest, ook zonder verkoopplannen.
Conclusie
Wie een gebouw verkoopt dat vóór 2001 gebouwd is heeft een asbestattest nodig bij het compromis. Het attest wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige en bevat een inventaris van aanwezige asbestmaterialen.
De verplichting geldt voor woningen, appartementen en andere toegankelijke constructies groter dan 20 m². Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw uit deze periode over een attest beschikken volgens het Vlaamse asbestafbouwbeleid.
Veelgestelde vragen
Is een asbestattest nodig voor een garage van minder dan 20 m²?
Nee, een asbestattest is niet verplicht wanneer een afzonderlijke constructie kleiner is dan 20 m². Wanneer meerdere kleine constructies samen meer dan 20 m² vormen of onderdeel zijn van een groter gebouw, geldt de verplichting wel volgens richtlijnen van OVAM.
Wat gebeurt er als een eigenaar staalname weigert tijdens de inspectie?
Wanneer een eigenaar staalname weigert, noteert de asbestdeskundige het materiaal als asbestverdacht. Volgens het inspectieprotocol moet een verdacht materiaal dan behandeld worden alsof het asbest bevat totdat een laboanalyse het tegendeel aantoont.
Kan een asbestattest ook gebruikt worden bij renovatie of sloop?
Ja, een asbestattest kan als basis dienen voor renovatieplanning. Bij grote renovaties of sloop kan een bijkomende destructieve asbestinventaris nodig zijn om verborgen materialen op te sporen die bij een standaard inspectie niet zichtbaar zijn.
Waar kan een eigenaar het asbestattest digitaal raadplegen?
Een eigenaar kan het attest bekijken via de digitale Woningpas van de Vlaamse overheid. In dit platform staan verschillende woningdocumenten zoals EPC, renovatiegegevens en het officiële asbestattest dat door OVAM wordt geregistreerd.
Is een asbestattest nodig bij verkoop van een aandeel in een woning?
Ja, bij overdracht van een aandeel in een woning kan een asbestattest nodig zijn wanneer de eigendom gedeeltelijk naar een nieuwe eigenaar gaat. De notaris beoordeelt of de transactie als overdracht onder levenden wordt beschouwd.