Waarop moet je letten bij EPC bij verkoop in 2025? Bij de overdracht van een woning in Vlaanderen is een Energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht. Dit attest moet opgesteld zijn door een erkende energiedeskundige type A, en bij de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst aan de koper worden overhandigd. Zonder geldig EPC kan de verkoop juridisch niet correct worden afgehandeld. In dit artikel lees je alles over EPC verplicht bij verkoop, hoe een EPC keuring verloopt, waarvoor je het attest moet aanvragen, en met welke huis verkopen verplichtingen je rekening moet houden. Je ontdekt ook de geldigheidstermijn, de uitzonderingen en de kosten per woningtype.
Wat is een EPC bij verkoop in 2025?
Een Energieprestatiecertificaat (EPC) bij verkoop is een officieel attest dat de energiezuinigheid van een pand aantoont. Het geeft een EPC-label van A+ (zeer goed) tot F (zeer slecht). De koper krijgt zo inzicht in het te verwachten energieverbruik.
- Voor huizen, appartementen en studio’s is een EPC verplicht.
- Voor nieuwbouw wordt het EPB-attest gebruikt dat ook als EPC geldt.
- Het EPC is geldig voor 10 jaar, maar enkel als het werd opgemaakt in 2019 of later. Oudere versies zijn ongeldig bij verkoop.
Is een EPC attest verplicht bij verkoop van een woning?
Ja, een EPC attest is verplicht bij elke woningoverdracht in volle eigendom, inclusief verkoop, schenking of inbreng in een huwelijksgemeenschap. Zelfs zonder publieke reclame voor de verkoop moet de eigenaar een geldig attest hebben.
Wanneer is een EPC verplicht bij verkoop?
Een EPC is verplicht bij:
- Verkoop van een woning, appartement of studio
- Notariële overdracht in volle eigendom sinds mei 2023
- Verkoop van kleine niet-residentiële gebouwen
Zijn er uitzonderingen op de EPC verplichting?
Een EPC is niet verplicht bij:
- Verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning
- Verkoop tussen familieleden zonder reclame
- Verkoop van woonboten
- Gedeelde overdrachten bij echtscheidingen
- Kortlopende huurcontracten (< 2 maanden)
Wie moet een EPC aanvragen bij verkoop?
De verkoper is verantwoordelijk voor het aanvragen van een EPC-attest. Alleen een erkende energiedeskundige type A mag het attest opstellen.
Hoe verloopt een EPC aanvraag?
- Contact opnemen met een erkende energiedeskundige
- Voorleggen van bewijsstukken (facturen, renovaties, plannen)
- Inspectie van isolatie, dak, ramen, verwarming en ventilatie
- Energieberekening via officiële software
- Opmaken en bezorgen van het EPC aan de eigenaar binnen ongeveer een week
Hoe verloopt een EPC keuring bij verkoop?
Een EPC keuring is een verplichte controle waarbij de energiedeskundige alle energetische kenmerken van het pand onderzoekt.
Welke factoren bekijkt de energiedeskundige bij een EPC controle?
- Isolatietype van dak, muren en vloeren
- Materiaal en beglazing van ramen
- Verwarmingsinstallaties en warmwaterproductie
- Ventilatievoorzieningen
- Duurzame energieproductie (bv. zonnepanelen)
Wat staat er in een EPC rapport?
Het EPC bevat:
- Het EPC-label (A+ tot F)
- De kengetallen voor verbruik in kWh/m²
- Concrete aanbevelingen voor energiebesparing en renovatie
Wat is de prijs voor een EPC certificaat bij verkoop in 2025?
De kosten voor een EPC bij verkoop liggen gemiddeld tussen €100 en €200 exclusief btw, afhankelijk van type en grootte van de woning.
De richtprijzen voor een EPC keuring zijn:
Type pand | Gemiddelde prijs (excl. btw) |
|---|---|
Studio of kot (< 50 m²) | €90 – €120 |
Appartement (50-125 m²) | €100 – €150 |
Rijtjeshuis (125-250 m²) | €140 – €160 |
Vrijstaande woning (125-250 m²) | €150 – €200 |
Voor grotere woningen kunnen de prijzen oplopen boven €200.
Hoe lang is een EPC geldig?
Een EPC is 10 jaar geldig, maar alleen als het opgemaakt is in 2019 of later. Bij verkoop na 2025 wordt een ouder attest niet meer aanvaard.
Welke verplichtingen heeft de verkoper bij EPC verkoop?
De verkoper moet:
- Een geldig EPC-attest voorleggen bij ondertekening van de verkoopovereenkomst
- Het EPC-label vermelden in alle advertenties (A+ tot F)
- Voldoen aan de renovatieplicht bij een EPC-label E of F
Wat is de renovatieplicht bij EPC verkoop?
Sinds 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieplicht voor residentiële gebouwen met label E of F. De koper moet de woning binnen 5 jaar naar minstens label D renoveren.
Geldt een EPC verplichting ook voor appartementen?
Ja, een EPC appartement bij verkoop is verplicht. Elk appartement moet een apart attest hebben, ook als het deel uitmaakt van een groter gebouw.
Geldt het EPC verplichting ook voor niet-residentiële gebouwen?
Ja, ook niet-residentiële gebouwen zoals handelszaken en kantoren hebben sinds 2023 een EPC verplichting. Voor grote gebouwen gelden vanaf 2025 nog strengere regels.
Hoe vind je een erkende energiedeskundige voor EPC?
Een erkende energiedeskundige type A kan je vinden via officiële lijsten van de overheid. Via platformen zoals Vastgoedmakelaar Zoeken kan je makelaars in jouw regio vergelijken en bijkomende servicepartners vinden voor EPC-aanvragen bij verkoop.
Veelgestelde vragen over EPC bij verkoop
Moet ik bij een schenking ook een EPC voorleggen?
Ja, sinds 1 mei 2023 is een EPC verplicht bij elke notariële overdracht in volle eigendom, ook bij schenking.
Mag ik een woning verkopen zonder EPC?
Nee, zonder geldig EPC kan de overdracht juridisch niet doorgaan. Er zijn enkel uitzonderingen zoals woonboten en onbewoonbare woningen.
Hoe snel ontvang ik een EPC na de keuring?
Gemiddeld binnen een week na de inspectie door de energiedeskundige.
Wat als mijn EPC label slecht is?
Bij label E of F geldt een renovatieplicht. De nieuwe eigenaar moet binnen 5 jaar renovaties uitvoeren.
Kan ik een oud EPC hergebruiken?
Nee, enkel EPC’s opgemaakt in 2019 of later zijn geldig bij verkoop.
Wil je naast je epc attest verplicht bij verkoop ook makelaarstarieven vergelijken? Op Vastgoedmakelaar Zoeken krijg je gratis offertes van erkende makelaars in jouw regio zodat je tot 40% kan besparen op je verkoopkosten.