kangoeroewoning is een woonvorm waarbij twee huishoudens samenleven in één woning met een aparte wooneenheid die maximaal 1/3 van het totale woonvolume inneemt. In Vlaanderen groeit deze woonvorm snel door stijgende woningprijzen en vergrijzing; volgens Statbel woont meer dan 20% van de 65‑plussers alleen, wat zorgwonen aantrekkelijk maakt.
Overweeg je samenwonen met ouders of familie in één woning? Dan moet je rekening houden met regels rond zorgwonen, vergunningen, fiscale gevolgen en verkoopbaarheid. Hieronder lees je hoe een kangoeroewoning werkt, welke voorwaarden gelden en welke kosten of voordelen erbij horen.
Wat is een kangoeroewoning?
Een kangoeroewoning is een woning met twee verbonden woonunits: een hoofdwoning en een ondergeschikte wooneenheid voor een tweede huishouden. Beide delen bevinden zich in hetzelfde gebouw en blijven juridisch één woning volgens de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
De kleinere unit wordt vaak een buidelwoning genoemd. Deze ruimte bevat meestal een eigen slaapkamer, badkamer, keuken en leefruimte. Veel woningen delen ruimtes zoals tuin, inkomhal of wasruimte.
Kangoeroewonen komt vaak voor tussen ouders en volwassen kinderen. Het systeem laat oudere bewoners langer thuis wonen en vermindert zorgkosten.
Conclusie
Een kangoeroewoning combineert twee woonunits in één woning en maakt samenwonen tussen generaties mogelijk zonder juridische splitsing van het vastgoed. De ondergeschikte unit mag maximaal 1/3 van het woonvolume innemen en vereist meestal een melding of omgevingsvergunning bij de gemeente.
De woonvorm verlaagt woonkosten, ondersteunt mantelzorg en maakt efficiënter gebruik van bestaande woningen. Tegelijk beïnvloeden regels rond verkoop, domicilie en stedenbouw de praktische uitvoering. Een correcte stedenbouwkundige status en duidelijke afspraken tussen bewoners bepalen het succes van kangoeroewonen.
Veelgestelde vragen
Kan een kangoeroewoning twee huisnummers krijgen?
Ja, sommige gemeenten staan een extra huisnummer toe zoals 12A. Dit nummer verandert niets aan de juridische status van één woning. Het dient enkel voor administratieve duidelijkheid bij post, hulpdiensten en bevolkingsregister. Gemeenten beslissen autonoom over deze nummering volgens lokale stedenbouwregels.
Kan je aparte nutsmeters installeren in een kangoeroewoning?
Ja, aparte elektriciteits- of watermeters zijn technisch toegestaan. De woning blijft juridisch één eigendom. Energieleveranciers registreren de meters op hetzelfde adres. Deze oplossing helpt bewoners kosten eerlijk te verdelen zonder de woning officieel te splitsen.
Mag je een kangoeroewoning tijdelijk gebruiken voor logies of Airbnb?
Nee. Kortetermijnverhuur zoals Airbnb botst vaak met de bestemming zorgwoning. Gemeenten beschouwen dit als een functiewijziging naar toeristische verhuur. In veel steden vereist dat een aparte vergunning of is het verboden binnen een kangoeroewoning.
Wat gebeurt er met de hypotheek bij aankoop van een kangoeroewoning?
Een kangoeroewoning wordt doorgaans gefinancierd met één hypotheek omdat het vastgoed juridisch één woning blijft. Banken beoordelen het volledige pand als één onderpand. Een aparte lening voor de ondergeschikte unit ontstaat alleen wanneer de woning officieel wordt opgesplitst in twee appartementen.
Moet je een samenlevingscontract opstellen bij kangoeroewonen?
Een contract is niet verplicht maar voorkomt conflicten. Veel gezinnen leggen afspraken vast over kostenverdeling, gebruik van gemeenschappelijke ruimtes en privacy. Juristen adviseren een eenvoudige overeenkomst tussen bewoners om latere discussies te beperken.