Wat zijn de kosten bij de verkoop van een huis in België in 2025? De kosten bestaan hoofdzakelijk uit makelaarskosten, kosten voor verplichte attesten, notariskosten voor administratieve handelingen en kosten om de woning verkoopklaar te maken. Gemiddeld bedragen deze uitgaven ongeveer 7.500 euro bij een woning met een waarde van 432.000 euro, maar dit bedrag varieert naargelang de verkoopprijs, het type verkoop (uit de hand of via openbare verkoop zoals Biddit) en de gekozen diensten. Hieronder vind je een volledig overzicht van de meest relevante vragen en antwoorden over de kosten bij de verkoop van een woning in België.
Wat zijn de makelaarskosten bij verkoop van een huis in België?
De makelaarskosten bij verkoop van een huis bedragen gemiddeld 2% tot 4% van de verkoopprijs. Bij een woning van 400.000 euro komt dit neer op 8.000 tot 16.000 euro.
Hoe worden de makelaarskosten berekend?
De makelaarskosten worden berekend als een percentage van de effectieve verkoopprijs. Sommige vastgoedmakelaars hanteren een vast tarief of een trapvormige berekening, waarbij het percentage daalt naarmate de verkoopprijs stijgt.
Zijn er extra kosten naast de makelaarscommissie?
Ja. Bijkomende kosten voor publiciteit, fotografie, video of virtuele rondleidingen worden soms apart gefactureerd. Vraag steeds een offerte om verborgen kosten te vermijden.
Zijn de makelaarskosten fiscaal aftrekbaar?
Nee. De makelaarskosten bij verkoop zijn in België niet fiscaal aftrekbaar van de personenbelasting.
Welke attesten zijn verplicht bij de verkoop van een woning?
De verplichte attesten bij de verkoop van een woning zijn:
- Energieprestatiecertificaat (EPC): €250 tot €800
- Bodemattest: ± €50
- Elektrische keuring: ± €150 tot €200
- Stedenbouwkundige inlichtingen: ± €100
- Postinterventiedossier (bij werken na 2001 verplicht): prijs afhankelijk van de situatie
Wat zijn de totale kosten van attesten bij verkoop van een woning?
De totale kosten van attesten bij verkoop van een woning liggen gemiddeld tussen €600 en €1.200, afhankelijk van oppervlakte, bouwjaar en gewest.
Wie betaalt de attesten bij verkoop?
Alle verplichte attesten worden betaald door de verkoper. Deze documenten moeten beschikbaar zijn vóór de woning te koop wordt aangeboden.
Welke notariskosten betaalt de verkoper bij verkoop van een woning?
De notariskosten bij verkoop van een woning in België bestaan voor de verkoper hoofdzakelijk uit leveringskosten, dat zijn administratieve opzoekingen rond eigendom, hypotheken en attesten.
Hoeveel bedragen de notariskosten voor de verkoper?
De kosten voor de notaris bij verkoop bedragen gemiddeld €300 tot €350. Indien er nog een hypotheek moet doorgehaald worden, komen hier extra kosten bij van gemiddeld €600 tot €1.000.
Wie betaalt het honorarium van de notaris?
Het notarieel honorarium en de registratierechten worden in België betaald door de koper. De verkoper betaalt enkel de leveringskosten en doorhalingskosten van de hypotheek indien nodig.
Wie betaalt de notariskosten bij verkoop van een huis?
De koper betaalt het grootste deel van de notariskosten, met name het honorarium (circa 0,9% van de aankoopprijs) en de registratierechten (6% in Vlaanderen sinds 2023, 12,5% in Brussel en Wallonië). De verkoper betaalt enkel de kosten verbonden aan de levering en doorhaling van een bestaande hypotheek.
Wat zijn de kosten als je een huis verkoopt en meteen een nieuw huis koopt?
Als je een woning verkoopt en meteen een andere woning koopt, betaal je naast de verkoopkosten van je oude woning ook de notariskosten en registratierechten op de nieuwe woning.
- Verkoop oude woning: makelaarskosten, attesten, notariskosten doorhaling hypotheek
- Aankoop nieuwe woning: registratierechten (6% tot 12,5%), notarieel honorarium, aktekosten
Wat zijn de kosten bij een openbare verkoop of Biddit?
De kosten bij een openbare verkoop liggen hoger. De makelaars- of veilingkosten bedragen doorgaans tot 15% van de verkoopprijs. Bij een verkoop via Biddit komen aankoop- en verkoopkosten samen, maar de koper betaalt nog steeds de registratierechten en honorarium.
Wat als je een huis verkoopt binnen drie jaar na aankoop?
Bij verkoop van een huis binnen drie jaar betaal je mogelijk meerwaardebelasting. Deze belasting bedraagt 16,5% op de netto meerwaarde, verminderd met verkoop- en aankoopkosten. Dit geldt enkel voor woningen die niet je hoofdverblijfplaats waren.
Zijn de kosten hypotheek doorhalen ook voor de verkoper?
Ja. Bij verkoop van een woning met nog een hypothecaire inschrijving moet de verkoper de hypotheek laten doorhalen. Dit kost gemiddeld €600 tot €1.000.
Zijn er bijkomende kosten bij de verkoop van een huis?
Naast makelaarskosten, notariskosten en attesten zijn er bijkomende kosten zoals:
- Schilderwerken en opknapwerken: gemiddeld €1.500 tot €3.000
- Schoonmaak of home staging: €500 tot €2.000
- Publiciteitskosten (indien geen makelaar): €200 tot €500
Hoeveel bedraagt de totale kost voor verkoop huis in België?
De totale kosten voor verkoop van een woning in België bedragen gemiddeld tussen €6.000 en €12.000 voor een woning met een marktwaarde van 400.000 tot 450.000 euro.
Kostensoort | Richtbedrag | Betaald door |
|---|---|---|
Makelaarskosten | 2% – 4% van verkoopprijs | Verkoper |
Attesten (EPC e.a.) | €600 – €1.200 | Verkoper |
Notariskosten leveringsakte | €300 – €350 | Verkoper |
Hypotheek doorhalen | €600 – €1.000 | Verkoper |
Registratierechten | 6% – 12,5% van koopprijs | Koper |
Notarieel honorarium | ±0,9% van koopprijs | Koper |
Verkoopklaar maken | €2.000 – €3.000 | Verkoper |
Veelgestelde vragen over kosten verkoop huis
Zijn de kosten bij verkoop van een huis fiscaal aftrekbaar?
Nee, de kosten bij verkoop zoals makelaarsloon en attesten zijn niet fiscaal aftrekbaar. Enkel meerwaardebelasting kan in aftrek gebracht worden van de netto gerealiseerde meerwaarde.
Moet ik BTW betalen op makelaarskosten?
Ja, op makelaarskosten wordt 21% BTW geheven.
Zijn er registratiekosten bij verkoop voor de verkoper?
Nee, registratiekosten worden volledig door de koper betaald.
Kan ik zelf besparen op de kosten verkoop huis?
Ja. Door makelaars te vergelijken via platforms als Vastgoedmakelaar Zoeken kan je tot 40% besparen op de makelaarskosten.
De kosten verkoop huis in België in 2025 bestaan uit attesten, notariskosten voor de verkoper en makelaarskosten, samen goed voor enkele duizenden euro’s. De koper draagt het grootste deel van de notariskosten en belastingen. Verkopers kunnen kosten verminderen door attesten tijdig te regelen, offertes van notarissen te vergelijken en via Vastgoedmakelaar Zoeken de juiste makelaar te kiezen. Een goede voorbereiding voorkomt verrassingen en kan duizenden euro’s besparen.