Woning kopen met afgekeurde elektriciteit blijft toegestaan in Vlaanderen, maar de koper moet de installatie meestal binnen 12 tot 18 maanden conform maken volgens het AREI – Algemeen Reglement op Elektrische Installaties. Volgens richtlijnen van de Vlaamse overheid moet elke woning bij verkoop beschikken over een elektrisch keuringsattest, ook wanneer de installatie niet conform blijkt.
In deze gids ontdek je hoe het aankoopproces werkt, welke verplichtingen voor koper en verkoper gelden, hoeveel het kost om elektriciteit conform te maken en welke stappen je moet volgen na de aankoop. Je krijgt ook inzicht in veelvoorkomende inbreuken, het effect op de woningprijs en de regelgeving in Vlaanderen.
Hoe kan je risico’s beperken bij aankoop van een woning met elektrische gebreken?
Kopers beperken risico door technische informatie vooraf te analyseren. Het keuringsrapport en renovatiekosten bepalen de haalbaarheid van de aankoop.
- Vraag het volledige keuringsverslag op bij de verkoper.
- Laat een elektricien de installatie vooraf inspecteren.
- Bereken renovatiekosten samen met andere verbouwingswerken.
- Neem een opschortende clausule op in het compromis.
Bij aankoop via een vastgoedprofessional kan je ook advies krijgen over contractuele voorwaarden en risicoanalyse. Eigenaars vergelijken makelaars via Vastgoedmakelaar Zoeken om begeleiding te vinden tijdens het verkoopproces.
Conclusie
Een woning kopen met een afgekeurde elektrische installatie blijft toegestaan in Vlaanderen zolang de verkoper een geldig keuringsattest overhandigt. De koper moet daarna de installatie conform maken volgens het AREI en een herkeuring laten uitvoeren binnen de wettelijke termijn.
De uiteindelijke kost hangt af van de aard van de inbreuken. Kleine technische aanpassingen blijven beperkt tot enkele honderden euro’s, terwijl volledige vernieuwing van bekabeling of verdeelborden duurder uitvalt.
Een grondige analyse van het keuringsrapport, renovatieplanning en professionele begeleiding tijdens de vastgoedtransactie zorgen voor een veilig en transparant aankoopproces.
Veelgestelde vragen
Heeft een afgekeurde elektrische installatie invloed op een hypothecaire lening?
Ja, banken kunnen renovatiekosten mee opnemen in de kredietanalyse. Wanneer de elektrische installatie volledig moet vernieuwd worden, verhogen de geschatte renovatiekosten. Sommige banken vragen daarom een renovatiebudget of offerte van een elektricien voordat ze het krediet definitief goedkeuren.
Kan je tijdelijk elektriciteit gebruiken tijdens renovatie na aankoop?
Ja, de bestaande installatie blijft meestal bruikbaar zolang ze technisch functioneert. De herstellingsplicht verandert niets aan het tijdelijke gebruik. Bij ernstige veiligheidsproblemen kan een elektricien bepaalde kringen uitschakelen tot de installatie aangepast is.
Wie is verantwoordelijk voor elektriciteit in een appartement?
De eigenaar van het appartement is verantwoordelijk voor de installatie binnen de privatieve delen. De VME – Vereniging van Mede‑Eigenaars beheert elektrische installaties in gemeenschappelijke delen zoals gangen of garages.
Kan je renovatiepremies krijgen voor elektrische aanpassingen?
Ja, sommige renovatieprogramma’s combineren elektrische werken met bredere renovaties. Volgens Vlaamse renovatieprogramma’s kunnen elektrische aanpassingen deel uitmaken van een totaalrenovatieproject waarvoor premies beschikbaar zijn.
Wat als de verkoper fouten in het keuringsrapport verzwijgt?
Wanneer de verkoper technische gebreken bewust verzwijgt kan dit beschouwd worden als een schending van de informatieplicht. De koper kan dan juridische stappen ondernemen of schadevergoeding eisen wanneer bewezen wordt dat belangrijke informatie werd achtergehouden.