Een garage verhuren: waar moet je rekening mee houden

Ben je de trotse eigenaar van een garagebox of een parkeerplaats? Dan heb je wellicht overwogen om deze te verhuren, wat een slimme investering kan zijn. Het is echter belangrijk om te weten dat er specifieke regels en voorschriften gelden voor het verhuren van een garage, die aanzienlijk kunnen verschillen van die voor het verkopen van een woning. Hier zijn de belangrijkste zaken waar je rekening mee moet houden als je jouw garage wilt verhuren.

Verhuren met btw

Een van de eerste dingen om te onthouden is dat het verhuren van een garagebox of autostaanplaats onderworpen is aan de btw-regelgeving. Dit betekent dat je verplicht bent om je garagebox te verhuren met een btw-nummer, ongeacht of je een particuliere verhuurder bent of niet. Wat interessant is om te weten, is dat je als verhuurder 21% btw in rekening moet brengen bij de huurder, en dit bedrag moet later worden doorgestort naar de staatskas. Bovendien moet je periodieke btw-aangiften indienen, wat de nodige administratieve verplichtingen met zich meebrengt.

Uitzondering: Als je niet btw-plichtig bent vanwege andere economische activiteiten en je jaarlijkse huurinkomsten niet hoger zijn dan 25.000 euro, kom je in aanmerking voor de vrijstellingsregeling. Je moet nog steeds een btw-nummer aanvragen, maar je wordt vrijgesteld van de meeste andere btw-verplichtingen.

Het huurcontract

Als eigenaar van de garage heb je de vrijheid om te kiezen hoelang je de garage wilt verhuren. Hoewel mondelinge afspraken rechtsgeldig kunnen zijn, is het sterk aanbevolen om een schriftelijk en geregistreerd huurcontract op te stellen. Dit biedt bescherming tegen mogelijke toekomstige geschillen of onenigheden.

Voor het opstellen van het huurcontract kun je simpelweg gebruikmaken van het gemeen huurrecht. Hiermee heb je als verhuurder meer vrijheid om de regels voor je huurders vast te leggen. Zo kun je bijvoorbeeld bepalen dat de garage alleen voor specifieke doeleinden mag worden gebruikt en niet als opslagruimte voor huisraad.

Het is altijd mogelijk dat er tijdens de huurperiode geschillen ontstaan over het gebruik van de garage. Daarom is het verstandig om in het huurcontract regelingen op te nemen voor mogelijke problemen die zich kunnen voordoen. Bijvoorbeeld, wie draagt de kosten voor de reparatie van een geblokkeerde garagepoort? En wie is verantwoordelijk voor de elektriciteitskosten? Door dit van tevoren te regelen, sta je sterker in geval van conflicten.

De huurprijs en laatsbeschrijving

Bij het opstellen van het huurcontract wordt de overeengekomen huurprijs doorgaans gekoppeld aan eventuele stijgingen in de index. Ook wordt van de huurder vaak verwacht dat hij een huurdersverzekering afsluit, wat de financiële zekerheid voor beide partijen vergroot.

Een belangrijk punt om bij aanvang van de huurperiode in gedachten te houden, is het maken van een uitgebreide plaatsbeschrijving. Deze beschrijving moet samen met de huurder worden opgesteld en moet worden voorzien van foto's. Het is cruciaal dat jullie het beiden eens zijn over de staat van de garage op dat moment. Een gedetailleerde plaatsbeschrijving zal later van pas komen om aan te tonen welke gebreken nieuw zijn en welke al aanwezig waren.

In conclusie, het verhuren van een garage kan een lucratieve onderneming zijn, maar het vereist kennis van de regels en verplichtingen die ermee gepaard gaan. Door de btw-regelgeving te begrijpen, een duidelijk huurcontract op te stellen en een grondige plaatsbeschrijving te maken, kun je een soepele en succesvolle verhuurervaring garanderen voor zowel jou als de huurder.