Het kopen van een nieuwbouwwoning: waar je op moet letten

Sta je op het punt of ben je aan het overwegen van het kopen van een nieuwbouwwoning? Spannend! Maar voordat je de sprong waagt, is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over waar je op moet letten en welke kosten erbij komen kijken. In dit artikel delen we waardevolle inzichten en praktische tips.

Slimme investering

Het kopen van vastgoed is altijd een verstandige investering, vooral omdat de grondprijzen in Vlaanderen blijven stijgen vanwege de beperkte ruimte. Nieuwbouwwoningen worden daardoor ook steeds waardevoller. Het is echter belangrijk om onderscheid te maken tussen de aankoop van een volledig opgeleverde nieuwbouwwoning en een verkoop op plan.

Bij een verkoop op plan geldt de Wet Breyne, een kopersvriendelijke wet die verschillende voordelen biedt. Een van de belangrijkste voordelen is de waarborgperiode van 1 jaar tussen de voorlopige en definitieve oplevering. Gedurende deze periode is de verkoper verplicht om eventuele verborgen gebreken op zijn kosten op te lossen, zoals bijvoorbeeld een installatie die niet goed werkt. Daarnaast is de verkoper onder de Wet Breyne 10 jaar lang aansprakelijk voor ernstige gebreken aan het gebouw, zoals stabiliteit en dakdichting. Dit maakt de aankoop van een nieuwbouwwoning op plan zeer de moeite waard.

Verkoop op plan: Verplichtingen en voordelen

Bij een verkoop op plan worden in het compromis de aanvangsdatum en duurtijd van de werken vermeld, evenals een verwijzing naar de bouwvergunning. Dit zorgt ervoor dat je kunt aantonen dat de werken daadwerkelijk vergund zijn.

Een belangrijk aspect van de verkoop op plan is dat je als koper 15 dagen de tijd hebt om het compromis zorgvuldig door te nemen voordat je het ondertekent. Dit is een waardevolle periode om eventuele vragen te stellen en ervoor te zorgen dat je volledig op de hoogte bent van de voorwaarden. Na ondertekening is er geen weg meer terug en zijn beide partijen gebonden aan het contract.

Het compromis: Waarop moet je als koper letten?

Het compromis is een essentieel document bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Het omvat belangrijke informatie, zoals de prijs, de aankoopdatum, de identiteit van de koper en verkoper, en andere relevante details. Zorg ervoor dat de EPC-waarde, keuringen, bodemattest, stedenbouwkundig attest, plaatsomschrijving en de oppervlakte van het onroerend goed correct vermeld staan. Het is ook cruciaal om op de hoogte te zijn van mogelijke risico's, zoals een overstromingsgevoelig gebied.

Voor een nieuwbouwwoning op plan is een gedetailleerde omschrijving van groot belang om misverstanden in de toekomst te voorkomen. Als je een nieuwbouwappartement koopt, moet je ook rekening houden met de basisakte van het gebouw. Deze akte biedt een volledige beschrijving van het onroerend goed, inclusief het aantal appartementen, gemeenschappelijke ruimtes en de verdeling van kosten.

Administratieve zaken en het postinterventiedossier

Naast het compromis zijn er ook andere administratieve zaken waar je rekening mee moet houden. Het postinterventiedossier is bijvoorbeeld van groot belang. Dit dossier bevat alle bouwkundige plannen, identiteitsgegevens van architecten en aannemers, het lastenboek van de woning met een lijst van gebruikte materialen, en eventuele technische fiches. Het is cruciaal om dit dossier goed te bewaren, vooral als je toekomstige verbouwplannen hebt of als je de woning ooit wilt doorverkopen.

Kosten bij het kopen van een nieuwbouwwoning

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je rekening houden met verschillende kosten. In de regel geldt dat er 21% btw bovenop de vraagprijs wordt berekend. In sommige gevallen kan de verkoop van grond en bakstenen echter 'gesplitst' plaatsvinden, waardoor je op de grondprijs de klassieke registratierechten betaalt en alleen op de bakstenen de btw van 21%. Dit kan aanzienlijke besparingen opleveren.

Naast de btw zijn er ook registratierechten op de akte, notariskosten, bijdrage in de basisakte en aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen. Het is belangrijk om deze kosten in het compromis op te nemen, zodat er geen onverwachte verrassingen ontstaan.

Vanaf 1 januari 2021 gelden er onder bepaalde voorwaarden gunstige btw-tarieven voor de aankoop van nieuwbouwwoningen en -appartementen. In plaats van 21% btw kun je mogelijk slechts 6% btw betalen. Dit stimuleert het kopen van een eerste eigen woning. Raadpleeg de specifieke voorwaarden om te zien of je in aanmerking komt voor dit gunstige btw-regime.