Asbestattest bij verkoop in Vlaanderen: regels en aanvraag
Een geldig asbestattest is bij verkoop in Vlaanderen verplicht als de toegankelijke constructie vóór 2001 is gebouwd en de oppervlakte minstens 20 m² bedraagt. De verkoper laat het attest opmaken door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie en deelt de inhoud mee aan de kandidaat-koper vóór het compromis.
De grens van 20 m² is geen algemene vrijstelling voor elk klein gebouw. Een kleinere constructie kan toch meetellen als ze deel uitmaakt van een groter gebouw of als meerdere kleine constructies op hetzelfde inspectiegebied samen minstens 20 m² groot zijn. Controleer daarom bouwjaar, oppervlakte, toegankelijkheid en overdrachtsvorm vóór je publiciteit maakt.
Algemene informatie voor Vlaanderen, gecontroleerd aan de actuele OVAM-richtlijnen. Laat uitzonderingen en bijzondere eigendomsoverdrachten vóór ondertekening bevestigen door een gecertificeerd asbestdeskundige en je notaris.
Wat moet je eerst weten over het asbestattest bij verkoop?
Het asbestattest verbindt het gebouw, de inventarisatie, de informatie aan de koper en de notariële overdracht. Deze samenvatting toont welke controle op welk moment nodig is.
| Onderdeel | Actuele regel | Praktische betekenis |
|---|---|---|
| Bouwjaar | Constructie gebouwd vóór 2001 | Controleer het kadastrale bouwjaar en bewijs van recentere gebouwdelen |
| Oppervlakte | In principe minstens 20 m² | Tel kleine constructies samen en controleer of ze deel uitmaken van een groter gebouw |
| Constructie | Toegankelijk voor normaal gebruik | Niet alleen de woning, maar het volledige inspectiegebied kan meetellen |
| Uitvoerder | Gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie | Controleer de deskundige in de officiële OVAM-lijst |
| Onderzoek | Standaard niet-destructieve inventarisatie | Lokale staalnames kunnen wel kleine beschadigingen veroorzaken |
| Compromis | Koper moet de inhoud vooraf ontvangen | Vraag het attest vóór bezoeken en biedingen aan |
| Geldigheid | Standaard tien jaar | Vijf jaar of onbeperkt is mogelijk, afhankelijk van resultaat en afgiftedatum |
| Asbest gevonden | Verkoop blijft mogelijk | Verwijdering is niet automatisch verplicht vóór overdracht |
| Appartement | Privatief en gemene delen hebben een eigen scope | Controleer beide attesten en de verantwoordelijkheid van de VME |
| Kost | Vrij tarief plus €59 OVAM-retributie | Vergelijk de volledige offerte, inclusief staalnames en laboanalyses |
1. Wat is een asbestattest bij verkoop precies?
Een asbestattest is het officiële document dat de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, afgekort OVAM, aflevert op basis van een asbestinventarisatie door een gecertificeerd deskundige. Het beschrijft welke bereikbare materialen asbest bevatten of ervan verdacht zijn, in welke toestand ze verkeren en welke maatregelen voor veilig beheer of verwijdering worden aanbevolen.
Welke informatie staat in het attest?
Het attest bevat een identificatie van het inspectiegebied, een overzicht van de onderzochte constructies en een materialenfiche per relevante toepassing. Per materiaal zie je onder meer de locatie, de toestand, de risicobeoordeling, foto’s en advies voor beheer of verwijdering.
De conclusie kan aangeven dat het inspectiegebied asbestveilig of niet-asbestveilig is. Asbestveilig betekent niet hetzelfde als asbestvrij. Er kunnen nog asbestmaterialen aanwezig zijn die bij normaal gebruik geen onaanvaardbaar risico vormen.
Welke rol hebben verkoper, koper en notaris?
De verkoper laat het attest tijdig opmaken en deelt de inhoud mee. De kandidaat-koper gebruikt de informatie om renovatierisico’s en mogelijke kosten te beoordelen. De notaris controleert of het attest geldig en actueel is en neemt de vereiste referenties en verklaringen op in de verkoopdocumenten.
2. Wanneer is een asbestattest verplicht bij verkoop?
Een asbestattest is verplicht wanneer de overdracht een toegankelijke constructie met risicobouwjaar betreft en de oppervlaktevoorwaarden vervuld zijn. De officiële OVAM-keuzehulp voor de attestplicht gebruikt dezelfde vier controles: eigendom, bouwjaar, oppervlakte en toegankelijkheid.
De juridische basis ligt in het Materialendecreet en afdeling 5.4 van het Vlaams Reglement betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen, afgekort VLAREMA. OVAM bundelt de actuele besluiten, het inspectieprotocol en de vakrichtlijnen op de pagina met vakinformatie over het asbestattest.
| Controle | Ja | Nee of onzeker |
|---|---|---|
| Is er een gebouw of gebouwdeel? | Ga door naar het bouwjaar | Een onbebouwd perceel heeft geen attest voor een gebouw nodig |
| Dateert de constructie van vóór 2001? | Ga door naar de oppervlakte | Bewijs nieuwere gebouwdelen met geschikte documenten |
| Is de oppervlakte minstens 20 m²? | Ga door naar toegankelijkheid | Controleer samengetelde en bouwkundig verbonden constructies |
| Is de constructie toegankelijk? | Bij verkoop is doorgaans een attest nodig | Laat de concrete constructie beoordelen |
Hoe werkt de grens van 20 m²?
Een afzonderlijke constructie kleiner dan 20 m² kan buiten de attestplicht vallen, maar alleen wanneer ook de uitzonderingen niet spelen. Oppervlaktes van meerdere kleine constructies binnen hetzelfde inspectiegebied worden samengeteld. Een klein gebouwdeel dat bouwkundig deel uitmaakt van een grotere toegankelijke constructie van minstens 20 m² heeft eveneens een attest nodig.
Een rij aaneengesloten garageboxen is een belangrijk voorbeeld. Een individuele box kan kleiner dan 20 m² zijn, maar toch onder de plicht vallen doordat ze bouwkundig deel uitmaakt van een grotere constructie.
Welke overdrachten en uitzonderingen vragen extra controle?
De plicht geldt niet alleen bij een klassieke onderhandse verkoop. Ook andere overdrachten onder levenden kunnen eronder vallen. Bij schenking, ruil, inbreng in een vennootschap, lijfrente, overdracht van zakelijke rechten, onverdeeldheid en erfenis bepaalt de juridische vorm welke informatieplicht geldt.
Gebruik daarom geen algemene uitzonderingslijst zonder de eigendomstitel te controleren. Lees bij een schenking ook de uitleg over een asbestattest bij schenking en laat de concrete akte door de notaris beoordelen.
3. Wanneer moet de koper het asbestattest ontvangen?
De koper moet de inhoud van een geldig asbestattest ontvangen vóór het sluiten van de compromis. Is er geen onderhandse overeenkomst, dan moet de informatie uiterlijk op het moment van de overdracht beschikbaar zijn.
| Moment | Wat moet er gebeuren? | Waarom? |
|---|---|---|
| Voor publiciteit | Bouwjaar en mogelijke attestplicht controleren | Vermijd dat een verkoop start zonder haalbare planning |
| Voor bezichtigingen | Attest bij voorkeur beschikbaar maken | Koper kan asbestinformatie naast renovatieplannen leggen |
| Voor een bindend bod of compromis | Volledige inhoud aan koper meedelen | De koper moet geïnformeerd beslissen |
| Bij de authentieke akte | Geldigheid, actualiteit en referenties controleren | De notaris verwerkt het attest in het dossier |
Een opschortende voorwaarde om het attest pas na de compromis te verkrijgen, omzeilt de informatieplicht niet. De OVAM-uitleg voor notarissen beschrijft ook wanneer een koper de nietigheid kan inroepen.
Wat is het verschil tussen een bod, compromis en akte?
Een bod kan juridisch bindend worden voordat de authentieke akte wordt verleden. Wacht daarom niet automatisch tot de notaris een compromis opstelt. Laat kandidaat-kopers de relevante asbestinformatie beoordelen voordat zij zich definitief verbinden.
De pagina over het asbestattest bij de compromis behandelt de timing en vermeldingen in meer detail.
4. Wie mag een asbestattest opmaken?
Alleen een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie mag de inventarisatie voor een officieel Vlaams asbestattest uitvoeren. De eigenaar, vastgoedmakelaar, aannemer of notaris kan de opdracht voorbereiden, maar kan het wettelijke onderzoek niet zelf vervangen.
Hoe controleer je een deskundige vóór de opdracht?
Controleer in de officiële OVAM-lijst van procesgecertificeerde bedrijven of de deskundige gecertificeerd is en onder welke organisatie de opdracht wordt uitgevoerd. Vraag in de offerte ook wie het plaatsbezoek uitvoert, hoeveel inspectiegebieden zijn inbegrepen en hoe staalnames en laboanalyses worden aangerekend.
Welke documenten geef je vooraf aan de deskundige?
Geef plannen, kadastrale informatie, renovatiefacturen, bewijs van bouwjaren, eerdere asbestonderzoeken en informatie over ontoegankelijke ruimtes vooraf door. Goede bewijsstukken helpen om nieuwere gebouwdelen correct af te bakenen en het plaatsbezoek efficiënt te plannen.
5. Hoe verloopt de aanvraag en inventarisatie?
De aanvraag verloopt van een afgebakende offerte naar voorbereiding, plaatsbezoek, eventuele staalanalyse, registratie en aflevering van het attest. De deskundige bepaalt samen met de eigenaar welke constructies en gebouwdelen tot het inspectiegebied behoren.
- Controleer bouwjaar, eigendom, oppervlakte en toegankelijkheid.
- Vraag een offerte met een duidelijke omschrijving van woning, bijgebouwen en eenheden.
- Verzamel plannen, sleutels en bewijsstukken van bouw- of renovatiejaren.
- Maak kamers, kelders, zolders, technische lokalen en buitenzijden bereikbaar.
- Laat de deskundige het plaatsbezoek en eventuele staalnames uitvoeren.
- Wacht op noodzakelijke laboanalyses en verwerking in de asbestinventarisdatabank.
- Controleer het afgeleverde attest, de scope, geldigheid en acties op het voorblad.
- Deel het attest tijdig met kandidaat-koper, makelaar en notaris.
Waar ontvang en bewaar je het asbestattest?
De asbestdeskundige bezorgt het door OVAM afgeleverde attest als pdf aan de eigenaar of opdrachtgever. De eigenaar kan het document ook digitaal raadplegen via de Woningpas. Controleer na aflevering of het juiste gebouw en inspectiegebied gekoppeld zijn en bezorg dezelfde actuele versie aan de koper en notaris.
Is de inventarisatie volledig niet-destructief?
De standaardinventarisatie is niet-destructief, maar voor een staalname kan de deskundige plaatselijk een klein stukje materiaal verwijderen. Muren en vloeren worden niet systematisch opengebroken om verborgen toepassingen te zoeken. Bespreek vooraf waar staalnames mogelijk zijn en welke kleine beschadigingen aanvaardbaar zijn.
Een verkoopattest vervangt daardoor geen destructieve inventaris voor geplande sloop- of renovatiewerken. Bij werken kan aanvullend onderzoek nodig zijn naar materialen die tijdens de gewone inspectie niet bereikbaar waren.
6. Wat onderzoekt de asbestdeskundige in en rond de woning?
De deskundige onderzoekt alle bereikbare materialen en constructies binnen het afgebakende inspectiegebied. Dat omvat niet alleen leefruimtes, maar ook de buitenschil, kelder, zolder, technische ruimtes, garage, tuinconstructies en andere relevante gebouwdelen.
Veelvoorkomende verdachte toepassingen zijn golfplaten, leien, gevelpanelen, leidingisolatie, vinylvloeren, tegellijm, pleisterwerk, brandwerende platen, dichtingen en oude stookinstallaties. Of een staal nodig is, hangt af van visuele kenmerken, voorkennis en het inspectieprotocol.
Wat is het verschil tussen hechtgebonden en niet-hechtgebonden asbest?
Bij hechtgebonden asbest zitten de vezels stevig in een bindmiddel zoals cement. Bij niet-hechtgebonden toepassingen kunnen vezels gemakkelijker vrijkomen, vooral wanneer het materiaal beschadigd of verweerd is. De toestand, bereikbaarheid en blootstellingskans bepalen samen welke maatregel prioriteit krijgt.
Is een asbestattest hetzelfde als een sloopopvolgingsplan?
Nee. Het asbestattest ondersteunt veilig beheer en informatie bij overdracht. Een sloopopvolgingsplan is een ander document voor bepaalde sloop-, renovatie- of ontmantelingswerken en bevat een bredere afvalstoffeninventaris, met een destructievere onderzoekscontext waar dat nodig is.
7. Wat kost een asbestattest bij verkoop?
Er bestaat geen wettelijk totaalbedrag voor een asbestattest. De deskundige bepaalt zijn tarief op basis van scope, oppervlakte, complexiteit, aantal constructies, staalnames, laboanalyses, verplaatsing en gewenste oplevering. Alleen de OVAM-retributie is vastgelegd: €59 voor attesten die vanaf 3 februari 2025 worden gegenereerd.
De actuele OVAM-uitleg over de retributie bevestigt het bedrag en de ingangsdatum. Bekijk daarnaast de afzonderlijke pagina over de prijs van een asbestattest voor offertepunten en woningtypes.
Wat moet in een vergelijkbare offerte staan?
| Offertepunt | Controle | Waarom belangrijk? |
|---|---|---|
| Inspectiegebied | Woning, bijgebouwen, percelen en eenheden benoemd | Voorkomt een onvolledig attest of meerwerk |
| Plaatsbezoek | Duur of omvang duidelijk omschreven | Maakt basisprijzen beter vergelijkbaar |
| Staalnames | Prijs per staal en laboanalyse vermeld | Dit is een veelvoorkomende variabele kost |
| OVAM-retributie | Inbegrepen of afzonderlijk vermeld | Voorkomt een onjuiste vergelijking van totalen |
| Verplaatsing | Zone en toeslag vermeld | Belangrijk bij deskundigen buiten de regio |
| Oplevering | Verwachte termijn en spoedtoeslag | Koppel de planning aan bezoeken en compromis |
| Herbezoek | Voorwaarden en prijs vermeld | Relevant als ruimtes niet toegankelijk waren |
Vergelijk offertes op dezelfde scope. De laagste basisprijs is niet voordelig als garage, berging, tweede eenheid, staalnames of retributie nog worden toegevoegd.
8. Hoelang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is voor overdracht standaard tien jaar geldig, maar de werkelijke termijn staat op het attest en kan vijf jaar of onbeperkt zijn. De officiële OVAM-vragen over geldigheid en vernieuwing beschrijven de uitzonderingen. Controleer daarom altijd het voorblad en niet alleen de afgiftedatum.
| Situatie | Geldigheid voor overdracht | Aandachtspunt |
|---|---|---|
| Standaardattest | Tien jaar | Controleer de einddatum op het voorblad |
| Hoogrisicomaterialen aanwezig | Vijf jaar mogelijk | De kortere termijn staat op het attest |
| Geen asbestmaterialen aangetroffen, attest vanaf 8 april 2024 | Onbeperkt mogelijk | Verborgen asbest kan nog steeds bestaan |
| Recenter attest voor hetzelfde inspectiegebied | Oudere attesten vervallen | Gebruik altijd de actuele versie |
| Gewijzigde toestand | Vernieuwing kan binnen één jaar nodig zijn | Nieuwe vondst, verwijdering of zichtbare schade kan de toestand wijzigen |
Wanneer is sprake van een gewijzigde toestand?
Een gewijzigde toestand kan ontstaan wanneer nieuwe asbestmaterialen worden gevonden, wanneer uitgevoerde acties de conclusie van niet-asbestveilig naar asbestveilig veranderen of wanneer schade door bijvoorbeeld brand, storm of een incident de toestand zichtbaar wijzigt. Laat in zo’n geval beoordelen of het attest binnen één jaar vernieuwd moet worden.
De afzonderlijke gids over de geldigheid van een asbestattest behandelt de verval- en vernieuwingsmomenten uitgebreider.
9. Mag je een woning met asbest verkopen?
Ja, een woning met asbest mag worden verkocht. Het attest verplicht de verkoper niet automatisch om alle asbestmaterialen vooraf te verwijderen, maar zorgt dat de koper de toestand, risico’s en aanbevolen acties kent voordat hij zich verbindt.
Wat betekent asbestveilig voor de koper?
Asbestveilig betekent dat de aangetroffen toestand volgens de beoordelingsregels veilig kan worden beheerd. Het betekent niet dat het gebouw asbestvrij is. Ook een asbestveilig gebouw kan materialen bevatten die bij toekomstige renovatie voorzichtig moeten worden beheerd of verwijderd.
Hoe kan het attest het bod of renovatieplan beïnvloeden?
De koper kan maatregelen uit het attest vertalen naar zijn planning. Intact materiaal dat veilig beheerd kan worden, vraagt een andere aanpak dan beschadigd of moeilijk beheersbaar materiaal. Laat verwijderingskosten afzonderlijk ramen voordat een niet-bindende indicatie als vast bedrag in een bod wordt verwerkt.
10. Wat gebeurt er als het asbestattest ontbreekt of onjuist is?
Een ontbrekend, ongeldig of niet-actueel attest kan de verkoop vertragen en geeft de koper in bepaalde omstandigheden het recht om de nietigheid in te roepen. De verkoper moet daarom zowel de aanwezigheid als de geldigheid, juiste scope en tijdige mededeling controleren.
Kan het ontbrekende attest later nog worden toegevoegd?
OVAM vermeldt dat de koper de nietigheid kan inroepen wanneer geen geldig en actueel attest tijdig werd bezorgd. Dat is na de authentieke akte niet meer mogelijk wanneer de koper ondertussen een geldig attest heeft ontvangen en in de akte uitdrukkelijk afstand doet van die vordering. Laat deze herstelmogelijkheid altijd door de notaris begeleiden.
Welke fouten veroorzaken vaak vertraging?
- De verkoper vraagt het attest pas aan nadat een koper gevonden is.
- Een garage, tuinconstructie of tweede eenheid ontbreekt in de offerte.
- Niet alle ruimtes zijn tijdens het plaatsbezoek toegankelijk.
- Het attest behoort bij een ander inspectiegebied of een oudere toestand.
- De koper ontvangt alleen de conclusie en niet de inhoud van het attest.
- Bij een appartement wordt het attest van de gemene delen niet gecontroleerd.
11. Welke regels gelden voor appartementen en gemene delen?
Bij een appartement hebben het privatieve deel en de gemene delen elk hun eigen asbestattest en verantwoordelijke. De eigenaar regelt het attest voor het privatieve deel. De Vereniging van mede-eigenaars, afgekort VME, is verantwoordelijk voor het attest van de gemeenschappelijke delen.
Welke deadline geldt voor de VME?
Elke VME van een gebouw van vóór 2001 moet uiterlijk op 31 december 2026 over een asbestattest voor de gemene delen beschikken. Bestaat het attest eerder, dan moet de inhoud bij een overdracht al aan de kandidaat-koper worden meegedeeld. Vanaf de deadline moeten bij verkoop van een privatief deel beide toepasselijke attesten beschikbaar zijn.
OVAM behandelt deze deadline en verantwoordelijkheden op de officiële pagina over het asbestattest voor de gemene delen. Onze praktische uitleg staat op asbestattest gemeenschappelijke delen.
Wat zijn gemeenschappelijk gebruikte delen bij één eigenaar?
Gemeenschappelijk gebruikte delen kunnen ook ontstaan wanneer één eigenaar een constructie vrijwillig of verplicht in verschillende inspectiegebieden opsplitst. Sinds 1 mei 2025 kan bij overdracht een afzonderlijk attest voor die gemeenschappelijk gebruikte delen nodig zijn. Laat de indeling vóór de opdracht door de deskundige bepalen.
12. Welke andere attesten horen bij het verkoopdossier?
Het asbestattest is één onderdeel van het verkoopdossier. Afhankelijk van woning en installatie zijn onder meer het energieprestatiecertificaat, bodemattest, elektrische keuring, stedenbouwkundige informatie en documenten over een stookolietank nodig.
| Document | Centrale vraag | Wanneer regelen? |
|---|---|---|
| Asbestattest | Waar bevinden zich asbestmaterialen en wat is hun toestand? | Vóór compromis, liefst vóór bezoeken |
| EPC | Welke energiescore en welk label heeft de woning? | Vóór de eerste publiciteit |
| Bodemattest | Welke bodeminformatie is officieel beschikbaar? | Tijdig vóór compromis |
| Elektrische keuring | Welk verslag geldt voor de installatie? | Volgens installatiedossier en verkoopprocedure |
| Stookolietankdocumenten | Welke aangifte en keuring zijn nodig? | Bij aanwezigheid van een tank |
Controleer het volledige overzicht van verplichtingen bij de verkoop van een huis. De afzonderlijke pagina’s over het EPC bij verkoop, de elektriciteitskeuring en het bodemattest helpen om elk document correct te plannen.
13. Hoe pas je de regels toe in drie praktijksituaties?
De juiste aanpak verandert met het type eigendom en de constructies op het perceel. Deze drie scenario’s tonen waarom alleen het bouwjaar van de hoofdwoning onvoldoende is.
Situatie 1: een rijwoning uit 1975 met garage
De eigenaar laat woning en garage in dezelfde scope beoordelen. Hij vraagt het attest vóór de woning online komt, maakt alle ruimtes toegankelijk en deelt het volledige document vóór het compromis. Asbest in intacte dakplaten verhindert de verkoop niet, maar de koper kan het beheer meenemen in zijn renovatieplan.
Situatie 2: een appartement uit 1995
De verkoper heeft een individueel attest voor het privatieve deel nodig. Daarnaast vraagt hij bij de syndicus naar het attest voor de gemene delen. De VME moet dit uiterlijk op 31 december 2026 hebben. De twee attesten mogen niet als één document of één inspectiescope worden voorgesteld.
Situatie 3: een recente woning met oude schuur
De hoofdwoning dateert van na 2000, maar op het perceel staat een toegankelijke schuur van vóór 2001. De attestplicht kan daardoor toch spelen. De deskundige controleert het volledige inspectiegebied en gebruikt bewijsstukken om recentere gebouwdelen uit te sluiten.
14. Welke checklist gebruik je vóór verkoop en aanvraag?
Gebruik deze checklist voordat je een deskundige aanstelt of een verkoopdocument laat ondertekenen.
- Controleer het kadastrale bouwjaar en verzamel bewijs van recentere gebouwdelen.
- Noteer alle woningen, garages, bergingen, tuinconstructies en andere gebouwen op het perceel.
- Laat bepalen welke constructies samen één inspectiegebied vormen.
- Vergelijk offertes met exact dezelfde scope en inbegrepen kosten.
- Controleer de certificering van de uitvoerende asbestdeskundige.
- Verzamel plannen, renovatiefacturen, sleutels en eerdere onderzoeken.
- Maak zolder, kelder, technische ruimtes en buitenzijden bereikbaar.
- Bespreek mogelijke staalnames en kleine beschadigingen vooraf.
- Controleer na aflevering de betrokken constructies, geldigheid en acties op het voorblad.
- Deel het volledige attest vóór het compromis met kandidaat-koper en notaris.
- Vraag bij een appartement ook het attest voor de gemene delen op.
- Controleer na schade, verwijdering of een nieuwe vondst of vernieuwing nodig is.
Wanneer moet je de aanvraag niet uitstellen?
Staat de woning al te koop, komt een compromis dichtbij of moet een VME nog vóór 31 december 2026 een attest voor gemene delen laten opmaken? Vraag dan meteen de scope en planning aan. Een onvolledige snelle inspectie is geen oplossing: alle relevante constructies en eenheden moeten correct in de opdracht staan.
Waar controleer je actuele regels en beroepsgegevens?
Actuele regels en beroepsgegevens controleer je bij de bevoegde overheid of officiële beroepsorganisatie. De volgende primaire bronnen sluiten aan bij dit onderwerp:
Welke volgende stap past bij dit onderwerp?
Voor de plaats van dit document in het volledige verkoopdossier bekijk je alle verplichtingen bij woningverkoop in één overzicht.
Veelgestelde vragen
Wanneer is een asbestattest verplicht bij verkoop?
Een geldig asbestattest is sinds 23 november 2022 verplicht wanneer je in Vlaanderen een toegankelijke constructie van vóór 2001 verkoopt die minstens 20 m² groot is. Kleinere constructies kunnen toch onder de plicht vallen wanneer ze bouwkundig deel uitmaken van een grotere constructie of samen minstens 20 m² beslaan.
Wanneer moet de koper het asbestattest ontvangen?
De eigenaar moet de inhoud van het geldige asbestattest aan de kandidaat-koper meedelen vóór de ondertekening van de compromis. Verloopt de overdracht zonder onderhandse overeenkomst, dan gebeurt dit op het moment van de overdracht. Praktisch laat je het attest beter al vóór publiciteit of bezichtigingen opmaken.
Wie betaalt het asbestattest bij verkoop?
Bij een gewone verkoop vraagt en betaalt de verkoper het asbestattest, omdat de wettelijke informatieplicht bij de eigenaar ligt. De eigenaar kan een notaris, makelaar of gebouwbeheerder mandateren om de inventarisatie te regelen, maar alleen een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie mag het officiële onderzoek uitvoeren.
Hoelang is een asbestattest geldig?
De standaardgeldigheid voor overdracht is tien jaar. Bij asbestmaterialen met een hoog risico kan de termijn vijf jaar zijn. Attesten vanaf 8 april 2024 waarin geen asbestmaterialen zijn aangetroffen, kunnen onbeperkt geldig zijn. Bij een gewijzigde toestand kan toch binnen één jaar een vernieuwing nodig zijn.
Moet asbest verwijderd worden vóór de woning wordt verkocht?
Nee. Een woning hoeft voor de verkoop niet automatisch asbestvrij of asbestveilig te zijn. Het attest informeert de koper over aangetroffen materialen, risico’s en aanbevolen maatregelen. De koper kan de verwachte beheer- of verwijderingskosten wel meenemen in zijn renovatieplan en bod.
Wat gebeurt er als het asbestattest ontbreekt?
Als geen geldig en actueel attest tijdig aan de koper werd bezorgd, kan de koper volgens OVAM de nietigheid van de verkoop inroepen. Dat recht kan onder voorwaarden verdwijnen wanneer de koper vóór de authentieke akte alsnog een geldig attest ontvangt en in de akte uitdrukkelijk afstand doet van de nietigheidsvordering.
Heb je bij een appartement twee asbestattesten nodig?
Voor een appartement van vóór 2001 is een individueel attest voor het privatieve deel nodig. Daarnaast moet de Vereniging van mede-eigenaars uiterlijk op 31 december 2026 over een afzonderlijk attest voor de gemene delen beschikken. Vanaf die datum moeten bij overdracht beide toepasselijke attesten beschikbaar zijn.