Een asbestattest is sinds 23 november 2022 verplicht bij verkoop van een woning of appartement in Vlaanderen die gebouwd is voor 2001. Zonder geldig attest kan een verkoop niet doorgaan, omdat de notaris het document moet opnemen in de akte. Dit attest geeft de koper een duidelijk beeld van de aanwezigheid en de toestand van asbest in het gebouw. De prijs van een asbestattest ligt meestal tussen €300 en €700, afhankelijk van de grootte en het type gebouw. In dit artikel lees je alles over de wettelijke verplichtingen, de kosten, de geldigheid en de gevolgen voor koper en verkoper.
Wat is een asbestattest bij verkoop van een woning of appartement?
Een asbestattest bij verkoop is een officieel document waarin een gecertificeerd asbestdeskundige vaststelt of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw. Het attest wordt opgesteld na een niet-destructief onderzoek, waarbij de deskundige visuele inspecties uitvoert en stalen neemt als er twijfel bestaat.
Wat staat er in het asbestattest?
De inhoud van een attest bestaat uit:
- de identiteitsgegevens van de eigenaar
- adres en beschrijving van het pand
- de datum van opmaak
- de conclusie over al dan niet aanwezige asbestmaterialen
- een risicobeoordeling (veilig, te beheren of te verwijderen)
- de unieke code van het attest (aangemaakt in de databank van OVAM)
- de bevestiging dat de koper geïnformeerd werd
Is een asbestattest verplicht bij verkoop van een woning of appartement?
Ja, een asbestattest is verplicht bij verkoop van gebouwen in Vlaanderen die vóór 2001 zijn gebouwd. Dit geldt zowel voor een huis (individuele woning) als voor een appartement.
Vanaf wanneer geldt de verplichting?
- Sinds 23 november 2022: verplicht voor woningen, appartementen en andere gebouwen (privédelen).
- Vanaf 1 mei 2025: uitgebreid naar gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen, zoals trappenhallen en technische ruimtes.
Is het asbestattest verplicht bij verkoop appartement én woning?
Ja, zowel een asbestattest bij verkoop appartement als een asbestattest bij verkoop woning is verplicht. Voor een appartement opgemaakt vóór 2001 moet je dus zowel je privatieve eenheid (het appartement) als later ook de gemeenschappelijke delen laten onderzoeken.
Wat is de prijs voor een asbestattest bij verkoop?
De kosten van een asbestattest liggen gemiddeld tussen €250 en €800. De exacte prijs hangt af van de grootte en de complexiteit van het gebouw.
De richtprijzen zijn hieronder weergegeven.
Type gebouw | Richtprijs asbestattest |
|---|---|
Appartement (tot 250 m²) | €250 – €400 |
Gesloten bebouwing (tot 250 m²) | €350 – €500 |
Halfopen of open bebouwing (tot 500 m²) | €500 – €700 |
Grotere gebouwen | vanaf €800 |
Waarom verschillen de prijzen?
De kostprijs wordt bepaald door het aantal te inspecteren ruimtes, het aantal staalnames en de administratieve verwerking. Voor grote villa’s en gebouwen met kelders, bijgebouwen of technische ruimtes ligt de prijs hoger.
Wie moet het asbestattest aanvragen en betalen, de koper of de verkoper?
Het asbestattest moet door de verkoper worden aangevraagd én betaald. De koper ontvangt het attest voor de ondertekening van de compromis, zodat hij volledig geïnformeerd is.
Wat gebeurt er als je geen asbestattest hebt bij de verkoop?
Als er geen geldig attest is, dan kan de notaris de verkoop niet vervolledigen. Het asbestattest is namelijk verplicht om in de akte op te nemen. Een verkoop zonder attest kan niet rechtsgeldig doorgaan.
Kan de koper de verkoop annuleren?
Ja, een koper heeft het recht de verkoopovereenkomst ongeldig te verklaren als het attest ontbreekt of onvolledig is.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
De geldigheid van een asbestattest bedraagt 10 jaar. Bij een verkoop na deze periode moet een nieuw attest worden opgemaakt.
Mag je een woning met asbest verkopen?
Ja, je mag een huis met asbest verkopen, zolang er een geldig asbestattest aanwezig is. Het attest informeert enkel over de aanwezigheid en de toestand van het asbest. De verplichting om asbest te verwijderen ligt pas bij de eigenaar die beslist om verbouwingen uit te voeren of wanneer het materiaal in slechte staat is.
Wie moet asbest verwijderen, koper of verkoper?
De verplichting tot asbestverwijdering hangt af van de situatie:
- Als de verkoper al verwijdering wil laten doen voor de verkoop, draagt hij de kosten.
- Als de koper het pand koopt mét asbest en dit wil saneren, liggen de kosten bij hem.
Hoe vraag je een asbestattest aan?
Een asbestattest vraag je aan via een gecertificeerd asbestdeskundige. Deze deskundige komt langs, voert de inspectie uit, neemt stalen, laat deze in een erkend laboratorium analyseren en voegt de resultaten toe in de OVAM-databank.
Wat is het verschil tussen asbestattest en asbestinventaris?
Een asbestinventaris is een opsomming van de locaties en soorten asbest in een gebouw, terwijl het asbestattest de officiële rapportage voor verkoop is. De inventaris vormt de basis voor het attest maar wordt juridisch bindend geïntegreerd in de databank van OVAM.
Wat zijn de verplichtingen vanaf 2025 voor appartementsgebouwen?
Vanaf 1 mei 2025 is een asbestattest verplicht voor alle gemeenschappelijke delen zoals daken, technische installaties, kelders en traphallen. Dit wordt aangevraagd door de syndicus of de vereniging van mede-eigenaars.
Kan er uitstel aangevraagd worden voor het asbestattest?
Nee, er bestaat geen uitstelmogelijkheid. Wie zijn woning of appartement gebouwd vóór 2001 verkoopt, moet altijd een geldig asbestattest hebben bij compromis en akte.
Wat is de rol van de notaris bij een asbestattest?
De notaris controleert of het asbestattest aanwezig is en voegt het toe aan de akte. Zonder attest kan de akte niet passeren.
Veelgestelde vragen over het asbestattest bij verkoop
Is het asbestattest verplicht bij verkoop appartement?
Bij verkoop van een appartement gebouwd vóór 2001 is een asbestattest verplicht. De verkoper moet dit voorleggen bij het ondertekenen van het compromis. Het attest toont waar asbest aanwezig is, ook in gemeenschappelijke delen, en informeert de koper over risico’s. Zonder attest kan de verkoop ongeldig zijn.
Is een asbestattest nodig bij afbraak?
Voor afbraak is een destructieve asbestinventaris verplicht. Dit diepgaand onderzoek vult het niet-destructieve asbestattest aan en brengt ook verborgen asbesttoepassingen in kaart. Alleen een gecertificeerde asbestdeskundige mag het uitvoeren. Het attest is nodig vóór sloopwerken en voorkomt gezondheidsrisico’s en boetes.
Wat kost een asbestattest gemiddeld?
Een asbestattest kost gemiddeld € 250–800 inclusief btw. De prijs hangt af van het woningtype, de bereikbaarheid, de complexiteit en het aantal staalnames. Er geldt geen vaste prijs. Vraag meerdere offertes aan bij erkende asbestdeskundigen en vergelijk totaalprijzen inclusief btw.
Wat gebeurt er als er asbest gevonden wordt in de woning?
Bij gevonden asbest moet een erkend deskundige een inventaris opstellen. Hechtgebonden asbest mag blijven als het in goede staat is. Beschadigd of niet-hechtgebonden asbest moet verwijderd worden door een erkend verwijderaar. Zelf verwijderen mag enkel onder strikte voorwaarden en zonder vezelverspreiding.
Wie betaalt een asbestattest bij verkoop?
Bij verkoop van een woning van vóór 2001 moet de verkoper een asbestattest laten opmaken en bezorgen vóór het compromis. De verkoper betaalt de kosten, inclusief retributie aan OVAM. Zonder geldig attest kan de verkoop nietig verklaard worden door de koper. De notaris controleert dit.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is standaard tien jaar geldig. Bij hoog risico-asbest of beperkt onderzoek is het attest slechts vijf jaar geldig. Als er geen asbest is aangetroffen, blijft het attest onbeperkt geldig. Het vervalt bij termijnverval, nieuwe inspectie of verandering aan het gebouw.
Mag je een huis verkopen met asbest erin?
Een huis met asbest mag verkocht worden, maar bij panden van vóór 2001 is een asbestattest verplicht sinds 23 november 2022. De verkoper moet dit attest bezorgen bij de compromis en akte. Het informeert de koper over risico’s en is cruciaal voor rechtsgeldige en transparante verkoop.
Een asbestattest bij verkoop van een woning of appartement in Vlaanderen is verplicht voor alle gebouwen van vóór 2001. De gemiddelde prijs ligt tussen €250 en €800, afhankelijk van type en grootte van het pand. Zonder geldig attest kan een notaris de verkoop niet afronden en heeft de koper de mogelijkheid de verkoop nietig te verklaren. Voor appartementen geldt de verplichting vanaf 2022 voor privatieve delen en vanaf 2025 ook voor gemeenschappelijke delen. Wil je je woning verkopen? Laat tijdig een asbestattest opmaken door een deskundige.
Tip: Wil je zeker zijn dat je de juiste begeleiding krijgt bij de verkoop van een huis met asbest, gebruik dan het platform Vastgoedmakelaar Zoeken. Je ontvangt gratis offertes van makelaars in jouw regio en kan zo de beste keuze maken.
Lees ook: Welke documenten zijn verplicht bij de verkoop van een woning?