Een asbestattest voor gemeenschappelijke delen wordt vanaf 1 januari 2027 definitief verplicht voor alle appartementsgebouwen in Vlaanderen die gebouwd zijn vóór 2001. Concreet moet de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) dit attest bezitten, ongeacht verkoop of verhuur. Voor gemeenschappelijk gebruikte delen (waarbij één eigenaar zijn gebouw deelt met meerdere gebruikers) geldt de verplichting al vanaf 1 mei 2025 bij overdracht. In dit artikel krijg je een overzicht van de verschillen tussen gemeenschappelijke delen en gemene delen, de deadlines, de prijzen, wat het attest inhoudt en hoe je dit correct aanvraagt.
Wat is een asbestattest voor gemene delen?
Een asbestattest voor gemeenschappelijke delen is een officieel document dat aantoont welke asbestmaterialen aanwezig zijn in de gemene delen van een gebouw. Het attest vermeldt ook of het gebouw al dan niet asbestveilig is. De inventaris wordt opgesteld door een erkend asbestdeskundige met een certificaat van OVAM.
Welke ruimtes vallen onder de gemene delen?
De gemene delen zijn alle ruimten die door alle mede-eigenaars gedeeld worden, zoals:
- inkomhal en traphal
- lift en liftmachineruimte
- kelder en technische lokalen
- gevels en daken
- gemeenschappelijke bergingen
Wanneer is een asbestattest voor gemeenschappelijke delen verplicht?
Het asbestattest gemeenschappelijke delen verplicht geldt vanaf 1 januari 2027 voor alle VME’s van gebouwen van vóór 2001.
Is het attest ook verplicht bij verkoop vóór 2027?
Ja, vanaf 1 mei 2025 moet er bij elke overdracht van een appartement al een geldig attest voor de gemene delen aanwezig zijn. Zonder attest kan de verkoop geblokkeerd worden.
Waarom is de deadline vervroegd van 2032 naar 2027?
De Vlaamse overheid heeft de datum vervroegd om sneller inzicht te krijgen in de asbestinventarisatie van woningen en appartementsgebouwen en om gezondheidsrisico’s te beperken.
Hoe verschilt een asbestattest voor gemeenschappelijk gebruikte delen van gemene delen?
De verschillen tussen beide types zie je in de onderstaande tabel.
Kenmerk | Gemeenschappelijk gebruikte delen | Gemene delen (mede-eigendom) |
|---|---|---|
Eigendom | Eén eigenaar met meerdere gebruikers | Mede-eigendom door meerdere eigenaars |
Voorbeelden | Studentenhuis, huurwoningen, co-housing, groepspraktijk | Appartementsgebouw met VME |
Deadline | Vanaf 1 mei 2025 bij verkoop | Vanaf 1 januari 2027 verplicht |
Verantwoordelijke | Individuele eigenaar | Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) |
Wat is de prijs van een asbestattest voor gemeenschappelijke delen?
Een asbestattest voor gemeenschappelijke delen kost gemiddeld €500eb €750, exclusief €59 OVAM-retributie. De prijs hangt af van het aantal verdiepingen, de complexiteit van het gebouw en het aantal staalnames. Vraag offertes aan bij erkende asbestdeskundigen, want er is geen vaste prijs.
De VME betaalt deze kosten samen, verdeeld volgens de statuten. Ter vergelijking: een gewoon asbestattest voor een woning kost gemiddeld €250 tot €800 inclusief btw.
Hoe kan je een asbestattest voor gemeenschappelijke delen aanvragen?
Een asbestattest gemeenschappelijke delen aanvragen gebeurt via een erkend asbestdeskundige. Deze deskundige:
- Voert een asbestinventarisatie uit ter plaatse.
- Neemt indien nodig materiaalstalen en laat die analyseren in een erkend labo.
- Registreert het resultaat in de OVAM-asbestdatabank.
- Levert het officiële asbestattest af aan de eigenaar of VME.
Wat gebeurt er als er asbest wordt gevonden in de gemeenschappelijke delen?
Wanneer er asbestmaterialen worden vastgesteld, vermeldt het attest of het gebouw nog asbestveilig is.
Welke acties volgen bij asbest?
- Asbest verwijderen door een erkend aannemer wanneer het materiaal beschadigd is of een risico vormt.
- Beheersmaatregelen nemen zoals isoleren of encapsuleren bij stabiel asbest.
- Periodieke opvolging voorzien in het gebouwsdossier.
Hoe wordt de prijs van een asbestattest appartement gemeenschappelijke delen bepaald?
De prijs hangt af van de complexiteit van het gebouw. Voorbeeld:
- Klein appartementsgebouw met 6 units: ± €900
- Middelgroot gebouw met 25 units: ± €1.500 tot €2.000
- Groot complex met 50+ units of meerdere blokken: ± €2.500 tot €3.000
Welke link is er tussen het asbestattest en het EPC?
Net zoals een EPC-attest, moet ook het asbestattest beschikbaar zijn bij verkoop van een appartement. Waar het EPC de energieprestatie meet, toont het asbestattest de aanwezigheid van risicovol materiaal.
Hoe bereid je de aanvraag van een asbestattest voor?
Een goede voorbereiding verkort het werk van de deskundige en drukt de kostprijs. Verzamel:
- bouwplannen en renovatiehistoriek
- info van eerdere asbestkeuringen
- documentatie uit het syndicus-dossier
Hoe verdeelt de VME de kosten van het asbestattest?
Volgens de standaard mede-eigendom wetgeving betaalt elke eigenaar een aandeel op basis van zijn quotiteiten. Bij grote gebouwen kan het attest aanzienlijk duurder zijn, waardoor verdeling correct en transparant moet gebeuren via de syndicus.
Waarom tijdig een asbestattest aanvragen?
Vroeg aanvragen voorkomt:
- wachttijden bij deskundigen
- hogere facturen bij schaarste
- boetes voor het ontbreken van een geldig attest
Wat zijn de gevolgen van het ontbreken van een asbestattest gemeenschappelijke delen?
Zonder geldig attest riskeer je:
- blokkering van verkoop van een appartement
- inbreuk op de wetgeving vanaf 2027
- aansprakelijkheid bij gezondheidsrisico’s
Wie kan helpen bij het aanvragen van offertes voor een asbestattest?
Vastgoedmakelaar Zoeken helpt eigenaars en VME’s bij het vergelijken van offertes. Door gratis offertes aan te vragen bij erkende asbestdeskundigen bespaar je tot 40% op de kostprijs.
Veelgestelde vragen over het asbestattest gemeenschappelijke delen
Moet elk gebouw een asbestattest hebben?
Niet elk gebouw heeft een asbestattest nodig. Het is verplicht bij verkoop van gebouwen van vóór 2001 met een oppervlakte van minstens 20 m². Vanaf 2032 moet elke eigenaar van een toegankelijk gebouw van vóór 2001 een asbestattest hebben, ook zonder verkoop of overdracht.
Wat is het verschil tussen asbestattest verplicht vanaf 2025 en 2027?
Vanaf 1 mei 2025 is een asbestattest verplicht bij verkoop van gebouwen gebouwd vóór 2001, inclusief appartementen en hun gemeenschappelijke delen. Vanaf 1 januari 2027 geldt de plicht voor een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen van álle appartementsgebouwen, ook zonder verkoop.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest voor gemeenschappelijke delen is 10 jaar geldig, maar verkort tot 5 jaar bij hoogrisicomaterialen. De geldigheid vervalt bij een nieuw attest of bij ingrijpende wijzigingen zoals renovaties of schade. De VME moet vóór 31 december 2026 een geldig attest aanvragen.
Wordt asbest verwijderen verplicht bij vaststelling?
Asbest verwijderen is niet altijd verplicht, behalve bij renovatie, sloop, schade of risico. Bij blootliggend of beschadigd asbest is verwijdering wettelijk verplicht. Vlaanderen wil tegen 2034 alle niet-hechtgebonden asbest verwijderen en tegen 2040 ook andere toepassingen in slechte staat.
Wie betaalt bij een VME de kosten?
In een VME betalen alle mede-eigenaars mee aan de kosten van gemeenschappelijke delen, verdeeld volgens hun aandeelwaarde. Deze bijdragen gaan naar het werkkapitaal en eventueel een reservefonds. De verdeling wordt beslist op de algemene vergadering en vastgelegd in de basisakte of statuten.
Een asbestattest voor gemeenschappelijke delen is vanaf 2027 wettelijk verplicht voor elk appartementsgebouw van vóór 2001. De prijs varieert sterk tussen €750 en €3.000, afhankelijk van omvang en complexiteit. Eigenaars en VME’s doen er goed aan hun asbestinventarisatie tijdig te laten opmaken door een erkend deskundige. Vraag zeker offertes aan via Vastgoedmakelaar Zoeken om kosten te drukken en volgens de wet voorbereid te zijn op 2027.