Asbestattest in Gent aanvragen: prijs en regels
Asbestattest in Gent verplicht bij verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger. Lees hoe je het aanvraagt, wat het inhoudt en hoe lang het geldig is.
Een asbestattest is in Gent verplicht bij de verkoop van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger. Deze gids legt uit wat het attest is, wanneer het verplicht is, voor welke gebouwen de regel geldt, hoe je het aanvraagt, wat de inspectie inhoudt, welke rol makelaar en notaris spelen, wat er verandert voor appartementsgebouwen, hoe lang het geldig blijft en wanneer asbest verwijderd moet worden. Sinds 23 november 2022 moet het attest aanwezig zijn bij de ondertekening van het compromis, anders kan de koper de verkoop laten vernietigen.
Wat is een asbestattest in Gent?
Een asbestattest is een officieel document dat aangeeft welke materialen in een gebouw asbest bevatten en in welke staat die materialen verkeren. Het wordt opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige en geregistreerd bij OVAM. Het attest geeft de eigenaar en de koper een duidelijk beeld van de aanwezige asbest en van het beheer of de verwijdering ervan.
Welke informatie bevat het asbestattest?
Het asbestattest bevat een overzicht van de asbesthoudende materialen en het advies voor beheer. De onderdelen zijn hieronder opgesomd.
- De plaats van de asbesthoudende materialen
- Het type materiaal en de risico-inschatting
- De onderzochte ruimtes en delen van het gebouw
- Advies voor veilig beheer of verwijdering
- Een unieke attestcode die in de OVAM-databank staat
Wat betekent een asbestveilig gebouw?
Een asbestveilig gebouw bevat geen asbest meer, of alleen asbest die veilig is afgeschermd en geen risico vormt. Vlaanderen streeft naar een asbestveilig gewest tegen 2040 door asbest in slechte staat op te sporen en te verwijderen.
Wanneer is een asbestattest verplicht bij verkoop in Gent?
Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger. De verplichting geldt sinds 23 november 2022 en het attest moet uiterlijk beschikbaar zijn bij de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, het compromis.
Welke transacties vallen onder de verplichting?
De verplichting geldt bij verkoop en bij schenking van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger. Bij een erfenis is het attest niet verplicht. Bij verhuur is geen nieuw attest nodig, maar de verhuurder bezorgt een kopie aan de huurder als er al een attest bestaat.
Wanneer moet het attest aanwezig zijn?
Het attest moet aanwezig zijn bij de ondertekening van het compromis. Zonder geldig attest op dat moment kan de koper de verkoop laten vernietigen.
Voor welke gebouwen in Gent geldt de verplichting?
De verplichting geldt voor toegankelijke constructies met bouwjaar 2000 of vroeger. Onderstaande tabel geeft een overzicht per gebouwtype.
| Gebouwtype | Attest vereist | Voorwaarde |
|---|---|---|
| Woning | Ja | Bouwjaar 2000 of vroeger |
| Appartement | Ja | Privatieve eenheid |
| Garage of bijgebouw | Ja | Toegankelijk |
| Handelspand | Ja | Bij overdracht |
Welke types gebouwen vallen onder de regelgeving?
Alle toegankelijke gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger vallen onder de regelgeving. Dat omvat woningen, appartementen, garages, bijgebouwen en handelspanden.
Wat als het gebouw gerenoveerd werd na 2001?
Een asbestattest blijft vereist wanneer de oorspronkelijke constructie werd gebouwd met bouwjaar 2000 of vroeger, ook na een renovatie. Het bouwjaar van de constructie is bepalend, niet het jaar van de renovatie.
Hoe vraag je een asbestattest in Gent aan?
Je vraagt een asbestattest aan bij een gecertificeerd asbestdeskundige, die het gebouw ter plaatse inspecteert. Na de inspectie registreert de deskundige het resultaat bij OVAM en ontvang je het officiële attest.
Welke stappen doorloopt de aanvraag?
De aanvraag verloopt in enkele vaste stappen. Die zijn hieronder opgesomd.
- Neem contact op met een gecertificeerd asbestdeskundige
- Plan een inspectiebezoek aan het gebouw
- De deskundige voert een visuele inspectie en eventueel staalname uit
- Het resultaat wordt geregistreerd volgens de OVAM-richtlijnen
- Het attest verschijnt in de OVAM-databank en in de Woningpas
Hoe lang duurt het proces gemiddeld?
Een inspectiebezoek duurt meestal 1 tot 2 uur. De verwerking van het rapport en de registratie nemen daarna nog enkele werkdagen in beslag.
Wat gebeurt er tijdens de asbestinspectie?
Tijdens de inspectie onderzoekt de deskundige het gebouw visueel op asbesthoudende materialen. Waar een visuele beoordeling onvoldoende is, neemt hij een staal dat een labo analyseert op asbestvezels.
Welke materialen worden onderzocht?
De deskundige onderzoekt de materialen waarin asbest vaak voorkomt. Die zijn hieronder opgesomd.
- Golfplaten en dakbedekking
- Leidingisolatie
- Cementplaten en gevelpanelen
- Vloerlijmen en vinyltegels
- Schouwen of rookkanalen
Wanneer gebeurt een staalname?
Een staalname gebeurt wanneer de visuele inspectie geen zekerheid geeft. Het staal gaat naar een labo dat bepaalt of het materiaal asbestvezels bevat.
Wat kost een asbestattest in Gent?
De prijs van een asbestattest in Gent hangt af van het type gebouw, de oppervlakte en het aantal nodige staalnames. OVAM legt geen vast tarief op. Vraag daarom vooraf een prijs bij een gecertificeerd asbestdeskundige, zodat je weet wat inbegrepen is.
Welke rol spelen makelaar en notaris bij het asbestattest?
De vastgoedmakelaar controleert of het asbestattest aanwezig is en vermeldt dit in de verkoopovereenkomst. De notaris registreert de nieuwe eigenaar bij OVAM en neemt het attest op in de akte.
Wat gebeurt er wanneer meerdere eigenaars een woning verkopen?
Bij verkoop door meerdere eigenaars volstaat één gezamenlijk asbestattest voor het gebouw. Alle verkopers ontvangen het attest en de notaris vermeldt het in de akte.
Wat verandert er voor appartementsgebouwen?
Voor appartementsgebouwen geldt een aparte verplichting voor de gemeenschappelijke delen. Elke vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk 31 december 2026 over een asbestattest van de gemeenschappelijke delen beschikken.
Tegen 2032 moet elk gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger een asbestattest hebben, ook zonder verkoop.
Hoe lang blijft een asbestattest geldig?
Een asbestattest blijft doorgaans tot 10 jaar geldig. Wanneer materialen met een hoog risico worden vastgesteld, kan de geldigheid worden beperkt tot 5 jaar.
Kan een asbestattest digitaal geraadpleegd worden?
Ja. Het attest wordt digitaal opgeslagen in de databank van OVAM en verschijnt in de Woningpas van het gebouw.
Kan een fout in een asbestattest later worden aangepast?
Ja. Wanneer een eigenaar vaststelt dat gegevens in het attest onjuist zijn, kan een nieuwe inspectie worden aangevraagd. Het aangepaste resultaat wordt opnieuw bij OVAM geregistreerd.
Heeft een asbestattest invloed op de verkoop van een woning?
Ja. Zonder geldig asbestattest bij het compromis kan de koper de verkoop laten vernietigen. In de praktijk vragen veel kopers het document voordat de prijsonderhandelingen starten.
Wat gebeurt er als een koper het asbestattest pas na het compromis ontvangt?
De koper kan de verkoop laten doorgaan wanneer hij uitdrukkelijk afstand doet van het recht op vernietiging. Zonder die uitdrukkelijke afstand blijft dat recht bestaan.
Moet asbest altijd verwijderd worden?
Nee. Asbest in goede staat mag blijven zitten met opvolging. Onderstaande tabel geeft weer welke actie past bij welke toestand van het materiaal.
| Toestand materiaal | Actie | Toelichting |
|---|---|---|
| Goede staat | Beheer | Materiaal blijft met opvolging |
| Licht beschadigd | Stabiliseren | Afdekken of fixeren |
| Broos of sterk beschadigd | Verwijderen | Gespecialiseerd bedrijf nodig |
Mag een eigenaar zelf asbest verwijderen na een inventaris?
Ja, maar alleen bij hechtgebonden materialen en kleine hoeveelheden. Voor broos of sterk beschadigd materiaal is een gespecialiseerd bedrijf nodig.
Wil je je woning in Gent verkopen en heb je begeleiding nodig bij het asbestattest en de andere verplichtingen? Vraag vrijblijvend een offerte van erkende vastgoedmakelaars in jouw regio.
Wat moet je onthouden?
Een asbestattest is in Gent verplicht bij de verkoop van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger en moet aanwezig zijn bij het compromis. Een gecertificeerd asbestdeskundige maakt het op, OVAM registreert het en het blijft tot 10 jaar geldig. Bereid de aanvraag tijdig voor, zodat het attest klaar is voordat de verkoop start. Lees ook hoe je een asbestattest laat opmaken, wat de geldigheid inhoudt en hoe je een goedkoop asbestattest vindt.
Waar controleer je actuele regels en beroepsgegevens?
Actuele regels en beroepsgegevens controleer je bij de bevoegde overheid of officiële beroepsorganisatie. De volgende primaire bronnen sluiten aan bij dit onderwerp:
Welke volgende stap past bij dit onderwerp?
Wanneer dit onderwerp deel uitmaakt van een verkoopdossier, bundelt de hoofdpagina over het asbestattest de aanvraag, prijsfactoren en verplichtingen.
Veelgestelde vragen
Is een asbestattest verplicht bij verkoop in Gent?
Ja. Bij de verkoop van een gebouw in Gent met bouwjaar 2000 of vroeger is een asbestattest verplicht sinds 23 november 2022. Het moet aanwezig zijn bij de ondertekening van het compromis.
Hoe lang is een asbestattest in Gent geldig?
Een asbestattest is doorgaans tot 10 jaar geldig. Bij materialen met een hoog risico kan de geldigheid worden beperkt tot 5 jaar.
Wie maakt het asbestattest op?
Een gecertificeerd asbestdeskundige maakt het asbestattest op. Het resultaat wordt geregistreerd bij OVAM en verschijnt in de Woningpas van het gebouw.
Is een asbestattest nodig bij een erfenis?
Nee. Bij een erfenis is geen asbestattest verplicht. De verplichting geldt wel bij verkoop en bij schenking van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger.
Moet asbest altijd verwijderd worden?
Nee. Asbest in goede staat mag blijven zitten met opvolging. Alleen sterk beschadigd of broos materiaal moet worden verwijderd, meestal door een gespecialiseerd bedrijf.