Notariskosten bij de verkoop van een huis in 2026
Notariskosten bij verkoop: de koper betaalt registratierechten en het ereloon van de aankoopakte, de verkoper vooral de hypotheekdoorhaling.
Bij de verkoop van een huis betaalt de koper het grootste deel van de notariskosten: de registratierechten en het wettelijk vastgelegde ereloon voor de aankoopakte. De verkoper draagt vooral de kosten voor de doorhaling van een lopende hypotheek, samen met de verplichte verkoopattesten. Hieronder lees je wat notariskosten precies zijn, welke taken de notaris uitvoert, wie welke kost betaalt, hoe registratierechten werken in 2026, wat er met je hypotheek gebeurt en welke andere kosten bij een verkoop horen.
Wat zijn notariskosten bij de verkoop van een huis?
Notariskosten zijn het geheel van het ereloon, de administratieve kosten en de belastingen die via de notaris bij een vastgoedtransactie worden betaald. Bij een verkoop bestaat het grootste deel uit de registratierechten en het ereloon voor de aankoopakte, die de koper draagt. Voor de verkoper blijven doorgaans enkel de kosten van een eventuele hypotheekdoorhaling over.
Welke taken voert een notaris uit tijdens de verkoop?
De notaris controleert de eigendomstitels, maakt de authentieke akte op en registreert die bij de bevoegde diensten. De notaris zorgt ook voor de wettelijke opzoekingen en beheert de betaling van de verkoopprijs.
Welke juridische controles voert de notaris uit?
De notaris gaat na wie de rechtmatige eigenaar is en of er hypotheken, beslagen of andere lasten op de woning rusten. Zo krijgt de koper een woning zonder verborgen juridische verrassingen.
Wat gebeurt er met de verkoopprijs bij de notaris?
De koper stort de verkoopprijs op de derdenrekening van de notaris, die het bedrag pas doorstort na controle van het dossier. De notaris betaalt eerst eventuele openstaande schulden en hypotheken af en maakt daarna het saldo over aan de verkoper.
Wanneer wordt de verkoopakte officieel geregistreerd?
De verkoopakte wordt geregistreerd nadat de authentieke akte bij de notaris is verleden. Vanaf dat moment is de eigendomsoverdracht tegenstelbaar aan derden.
Welke kostenposten zitten in notariskosten bij verkoop?
De notariskosten bestaan uit drie hoofdonderdelen. De kostenposten zijn hieronder opgesomd.
- Het ereloon van de notaris voor de opmaak van de aankoopakte.
- De administratieve kosten voor opzoekingen en dossierbeheer.
- De belastingen, met name de registratierechten voor de koper.
Wat is het ereloon van de notaris?
Het ereloon van de notaris is wettelijk vastgelegd en werkt degressief per prijsschijf. Omdat het tarief wettelijk bepaald is, reken je bij elke notaris hetzelfde ereloon voor eenzelfde verkoopprijs.
Wat zijn administratieve kosten?
Administratieve kosten dekken de opzoekingen, attesten en formaliteiten die de notaris uitvoert om het dossier samen te stellen. Deze kosten verschillen per dossier, afhankelijk van de opzoekingen die nodig zijn.
Wat zijn diverse aktekosten?
Diverse aktekosten omvatten de kosten voor registratie, overschrijving en administratieve formaliteiten bij de bevoegde diensten. Vraag je notaris om een gedetailleerde raming zodat je op voorhand weet wat je betaalt.
Wie betaalt de notariskosten bij verkoop van een woning?
De koper betaalt de registratierechten en het ereloon voor de aankoopakte, de verkoper betaalt vooral de kosten van een eventuele hypotheekdoorhaling en de verplichte attesten. Meer details lees je op de pagina wie betaalt de notariskosten.
| Kost | Betaler | Beschrijving |
|---|---|---|
| Registratierechten | Koper | Belasting op de aankoop van vastgoed |
| Ereloon aankoopakte | Koper | Opmaak en registratie van de akte |
| Hypotheekdoorhaling | Verkoper | Schrapping van een lopende hypotheek |
| Verkoopattesten | Verkoper | EPC, bodemattest, elektrische keuring |
Welke kosten betaalt de koper?
De koper betaalt de registratierechten en het wettelijke ereloon van de notaris voor de aankoopakte. Daarnaast komen de administratieve kosten en de diverse aktekosten voor rekening van de koper.
Welke kosten betaalt de verkoper?
De verkoper betaalt in de eerste plaats de doorhaling van een lopende hypotheek en de verplichte verkoopattesten. Kies je een vastgoedmakelaar, dan komt daar de commissie bij.
Hoeveel bedragen notariskosten bij verkoop van een huis?
Het exacte bedrag hangt af van de verkoopprijs, het wettelijke ereloontarief en de administratieve kosten van het dossier. Voor de verkoper blijft de belangrijkste kost meestal de hypotheekdoorhaling, want het ereloon van de aankoopakte draagt de koper. Vraag daarom een concrete raming bij je notaris in plaats van te rekenen met een vast percentage.
Welke documenten moet de verkoper aanleveren voor de notaris?
De verkoper levert de verplichte attesten en de eigendomsdocumenten aan zodat de notaris het dossier kan samenstellen. De aan te leveren documenten zijn hieronder opgesomd.
- Het EPC (energieprestatiecertificaat).
- Het bodemattest van OVAM.
- Het keuringsattest van de elektrische installatie.
- Het asbestattest bij gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger.
- De eigendomstitel en gegevens over een eventuele lopende lening.
Welke attesten zijn verplicht bij verkoop?
Verplicht zijn onder meer het EPC, het bodemattest en de elektrische keuring, aangevuld met het asbestattest voor oudere woningen. In Vlaanderen is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger, sinds 23 november 2022.
Waar vraag je deze documenten aan?
Het EPC en het asbestattest vraag je aan bij een erkend of gecertificeerd deskundige, het bodemattest bij OVAM. De elektrische keuring laat je uitvoeren door een erkend keuringsorganisme.
Wat gebeurt er met een bestaande hypotheek bij verkoop?
Een lopende hypotheek wordt bij de verkoop doorgehaald, zodat de koper een woning zonder lasten verwerft. De notaris betaalt de resterende lening af met een deel van de verkoopprijs en zorgt voor de schrapping van de inschrijving.
Hoe verloopt een hypotheekdoorhaling?
Bij een hypotheekdoorhaling schrapt de notaris de hypothecaire inschrijving in het register nadat de lening is afbetaald. Deze formaliteit gebeurt via een notariële akte en is nodig om de woning vrij van hypotheek te verkopen.
Hoeveel kost een doorhaling van hypotheek?
De kosten van een hypotheekdoorhaling hangen af van het oorspronkelijke leningsbedrag en de notaris. Vraag je notaris om een concrete raming, want er is geen vast tarief dat voor elke lening geldt.
Hoe beïnvloeden registratierechten de vastgoedmarkt in 2026?
De registratierechten bepalen mee hoeveel een koper bovenop de aankoopprijs betaalt en zijn dus een belangrijke factor bij de aankoopbeslissing. In Vlaanderen geldt een verkooprecht van 2% voor de enige eigen woning en een standaardtarief van 12% voor andere aankopen.
Het verlaagde tarief van 2% geldt voor een natuurlijke persoon die de volle eigendom verwerft en er zijn hoofdverblijf vestigt. Voor tweede woningen, opbrengsteigendommen en aankopen door vennootschappen blijft het standaardtarief van 12% van toepassing. Meer lees je op de pagina registratierechten.
Hoe kan een vastgoedmakelaar helpen bij notariskosten?
Een vastgoedmakelaar begeleidt de verkoop, verzamelt de verplichte attesten en stemt het dossier af met de notaris. Zo verloopt de overdracht vlotter en weet je vooraf welke kosten op jou als verkoper afkomen. Vastgoedmakelaars moeten erkend zijn bij het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars).
Welke andere kosten komen kijken bij de verkoop van een woning?
Naast de notariskosten betaal je als verkoper de verplichte attesten en, als je een makelaar inschakelt, de commissie. De bijkomende kosten zijn hieronder opgesomd.
- De commissie van een vastgoedmakelaar, meestal 2% tot 4% van de verkoopprijs exclusief btw, plus 21% btw.
- Het EPC, het bodemattest en de elektrische keuring.
- Het asbestattest voor woningen met bouwjaar 2000 of vroeger.
- De kosten van een eventuele hypotheekdoorhaling.
Voor het asbestattest reken je gemiddeld 500 tot 550 euro voor een gezinswoning en 400 tot 450 euro voor een appartement. De totale marktprijzen liggen tussen 350 en 900 euro, afhankelijk van het woningtype, de complexiteit en het aantal staalnames. Dit bedrag is inclusief de OVAM-retributie van 59 euro. Er is geen wettelijk tarief: de gecertificeerd asbestdeskundige bepaalt de prijs vrij. Een volledig overzicht van de verkoperskosten vind je op kosten bij verkoop van een huis.
Hoe vergelijk je vastgoedmakelaars bij verkoop van een woning?
Je vergelijkt vastgoedmakelaars door meerdere offertes op te vragen en te letten op de commissie, de aangeboden diensten en de manier van werken. Omdat er geen wettelijk commissietarief bestaat, loont het om verschillende voorstellen naast elkaar te leggen.
Vraag vrijblijvend offertes op bij erkende vastgoedmakelaars in je buurt en vergelijk hun commissie en dienstverlening voordat je je woning te koop zet.
Zelf verkopen of met een makelaar?
Verkoop je zonder makelaar, dan bespaar je de commissie maar regel je zelf de attesten, de bezoeken en de afstemming met de notaris. Met een makelaar betaal je commissie maar krijg je begeleiding bij het volledige verkoopproces. Weeg de tijd die je zelf kan investeren af tegen de kost van professionele begeleiding.
Waar controleer je actuele regels en beroepsgegevens?
Actuele regels en beroepsgegevens controleer je bij de bevoegde overheid of officiële beroepsorganisatie. De volgende primaire bronnen sluiten aan bij dit onderwerp:
Welke volgende stap past bij dit onderwerp?
Wanneer dit onderwerp meespeelt bij een geplande verkoop, helpt het volledige stappenplan voor een woning verkopen om documenten, timing en begeleiding samen te plannen.
Veelgestelde vragen
Betaalt de verkoper notariskosten bij verkoop van een huis?
De verkoper betaalt zelf meestal geen ereloon voor de aankoopakte, want dat draagt de koper. De typische kost voor de verkoper is de doorhaling van een lopende hypotheek, plus de verplichte verkoopattesten.
Wie betaalt het ereloon van de notaris bij verkoop?
De koper betaalt het ereloon van de notaris voor de aankoopakte, samen met de registratierechten. Dit ereloon is wettelijk vastgelegd en verschilt dus niet van notaris tot notaris.
Kunnen koper en verkoper elk een eigen notaris kiezen?
Ja, koper en verkoper mogen elk hun eigen notaris aanstellen. De notarissen werken samen aan één dossier en verdelen het wettelijke ereloon, waardoor je niet dubbel betaalt.
Wat kost het doorhalen van een hypotheek bij verkoop?
Een hypotheekdoorhaling brengt kosten mee die de verkoper draagt. Het exacte bedrag hangt af van het oorspronkelijke leningsbedrag en de notaris, dus vraag dit vooraf aan je notaris.
Zijn de registratierechten voor de koper of de verkoper?
De registratierechten zijn altijd voor de koper. In Vlaanderen geldt een verkooprecht van 2% voor de enige eigen woning en een standaardtarief van 12% voor andere aankopen.