Kosten van een vastgoedmakelaar
Wat kost een vastgoedmakelaar bij verkoop? Meestal 2% tot 4% van de verkoopprijs excl. btw. Lees hoe de commissie werkt en hoe je vergelijkt.
De kosten van een vastgoedmakelaar liggen in Vlaanderen meestal tussen 2% en 4% van de verkoopprijs, exclusief btw. De verkoper betaalt deze commissie na een succesvolle verkoop. Op deze pagina lees je hoe hoog de commissie is, wie ze betaalt, hoe ze berekend wordt, welke diensten erin zitten en hoe je tarieven tussen makelaars vergelijkt.
Hoeveel bedraagt de commissie van een vastgoedmakelaar?
De commissie bedraagt meestal 2% tot 4% van de verkoopprijs, exclusief btw. Op deze vergoeding komt nog 21% btw. Er is geen wettelijk vastgelegd percentage, dus het exacte tarief hangt af van de regio, het type woning en de dienstverlening van het kantoor.
Onderstaande tabel toont een rekenvoorbeeld op basis van een commissie van 3% exclusief btw.
| Verkoopprijs | Commissie 3% excl. btw | Inclusief 21% btw |
|---|---|---|
| € 250.000 | € 7.500 | € 9.075 |
| € 300.000 | € 9.000 | € 10.890 |
| € 400.000 | € 12.000 | € 14.520 |
Wie betaalt de makelaarscommissie?
De verkoper betaalt de commissie, omdat de makelaar in opdracht van de verkoper werkt. Het bedrag wordt meestal verrekend bij de ondertekening van de notariële akte en afgehouden van de verkoopprijs.
Wanneer betaal je de kosten?
Je betaalt de commissie pas nadat de woning verkocht is. Veel makelaars werken met het principe geen verkoop, geen commissie. De vergoeding ontstaat dus enkel bij een effectieve verkoop.
Hoe wordt de commissie berekend?
De commissie wordt berekend als percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. De berekening verloopt in drie stappen.
- Neem de verkoopprijs van de woning.
- Vermenigvuldig die met het afgesproken percentage.
- Tel er 21% btw bij op.
Welke diensten zitten in de kosten?
Een vastgoedmakelaar begeleidt het volledige verkooptraject, van waardebepaling tot de verkoopakte. De belangrijkste diensten zijn hieronder opgesomd.
- Waardebepaling van de woning
- Fotografie, marketing en publicatie
- Bezoeken organiseren en begeleiden
- Onderhandelen met kandidaat-kopers
- Administratieve opvolging tot de akte
Wil je weten wat een makelaar voor jouw woning vraagt? Vergelijk erkende vastgoedmakelaars in je gemeente en vraag vrijblijvend offertes op.
Welke bijkomende kosten horen bij een verkoop?
Naast de commissie betaal je bij een verkoop voor de verplichte attesten en documenten. De prijs daarvan verschilt per aanbieder en per woning. Bekijk de aparte pagina's voor een actueel beeld per document.
Hoe vergelijk je makelaarskosten?
Je vergelijkt makelaarskosten door meerdere offertes naast elkaar te leggen en niet alleen naar het percentage te kijken. Volg deze stappen.
- Vraag een waardebepaling bij meerdere makelaars.
- Vergelijk de commissiepercentages.
- Kijk welke diensten en marketing inbegrepen zijn.
- Controleer de contractvoorwaarden en de duur van het mandaat.
Zo weeg je prijs en dienstverlening samen af en kies je de makelaar die het best bij je woning past.
Welke officiële bronnen ondersteunen deze informatie?
Praktijkvoorbeeld
Hoe bereken je de impact van een makelaarstarief?
Bereken eerst het ereloon volgens de offerte en trek daarna alle afzonderlijk aangerekende verkoopkosten af van de verwachte verkoopprijs.
Bij een procentueel tarief controleer je of btw inbegrepen is en op welk bedrag het percentage wordt toegepast. Bij een vast tarief kijk je welke publiciteit, fotografie, bezoeken en dossieropvolging inbegrepen zijn. Zo vergelijk je voorstellen op dezelfde basis.
Welke volgende stap past bij dit onderwerp?
Wanneer dit onderwerp meespeelt bij een geplande verkoop, helpt het volledige stappenplan voor een woning verkopen om documenten, timing en begeleiding samen te plannen.
Veelgestelde vragen
Wie betaalt de makelaarscommissie bij verkoop?
De verkoper betaalt de commissie, omdat de makelaar in opdracht van de verkoper werkt. Het bedrag wordt meestal verrekend bij de notariële akte.
Is er een wettelijk tarief voor makelaarskosten?
Nee. Er bestaat in België geen wettelijk vastgelegd commissiepercentage. Elk kantoor bepaalt zijn tarief zelf, waardoor vergelijken loont.
Moet een vastgoedmakelaar erkend zijn?
Ja. Elke vastgoedmakelaar moet ingeschreven zijn bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). Werken met een erkende makelaar is wettelijk vereist.
Kan je onderhandelen over de commissie?
Ja. Het percentage ligt niet vast, dus je kunt erover onderhandelen. Vergelijk meerdere offertes voordat je een verkoopopdracht tekent.