EPC bij verkoop: verplicht attest, keuring en aanvragen

Wat is een EPC bij verkoop?

Een EPC of energieprestatiecertificaat toont hoe energiezuinig een woning is met een label van A+ (uitstekend) tot F (zeer slecht). Het certificaat vertaalt het energieverbruik van een gebouw naar een kengetal in kWh per vierkante meter per jaar en geeft de koper een objectief beeld van de energieprestatie. Een EPC dat volgens de huidige methode is opgemaakt, blijft tien jaar bruikbaar voor een verkoop.

Is een EPC verplicht bij verkoop?

Ja, een geldig EPC is verplicht bij de verkoop en de overdracht in volle eigendom van elke woning in Vlaanderen. De verplichting geldt voor huizen, appartementen en studio's, en ook bij een schenking of een overdracht via een huwelijkscontract. Zonder EPC kan de verkoop niet rechtsgeldig worden afgerond.

Wanneer is een EPC verplicht?

Een EPC is verplicht zodra je een woning openbaar te koop aanbiedt en bij elke overdracht in volle eigendom. De gevallen waarin een EPC nodig is, staan hieronder opgesomd.

• Verkoop van een huis, appartement of studio.
• Overdracht in volle eigendom, bijvoorbeeld via schenking of huwelijkscontract.
• Verkoop van een klein niet-residentieel gebouw.

Zijn er uitzonderingen op de EPC-verplichting?

Ja, in een beperkt aantal situaties is geen EPC vereist. De belangrijkste uitzonderingen staan hieronder opgesomd.

• Verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning.
• Bepaalde overdrachten tussen familieleden zonder publieke advertentie.
• Verkoop van een woonboot.
• Verdeling van eigendom bij een echtscheiding.

Wie moet een EPC aanvragen bij verkoop?

De verkoper is verantwoordelijk voor het aanvragen van het EPC. Enkel een erkend energiedeskundige type A mag het certificaat opmaken. De verkoper draagt in de regel ook de kosten van het attest.

Hoe verloopt een EPC-aanvraag?

Je vraagt een EPC aan door een erkend energiedeskundige te contacteren, die vervolgens je woning inspecteert en het certificaat opmaakt. De stappen zijn hieronder opgesomd.

1. Contacteer een erkend energiedeskundige type A.
2. Verzamel de documenten over de woning, zoals facturen van renovaties, isolatie en plannen.
3. De deskundige inspecteert de isolatie, het dak, de ramen, de verwarming en de ventilatie.
4. De energieprestatie wordt berekend met de officiële software.
5. Je ontvangt het certificaat, vaak binnen ongeveer een week.

Welke factoren bekijkt de energiedeskundige?

De energiedeskundige onderzoekt alle energiegerelateerde kenmerken van het gebouw. De belangrijkste factoren staan hieronder opgesomd.

• Isolatie van dak, muren en vloer.
• Materiaal en beglazing van de ramen.
• Verwarmingssysteem en warmwaterproductie.
• Ventilatievoorzieningen.
• Hernieuwbare energie, zoals zonnepanelen.

Wat staat er in een EPC-rapport?

Een EPC-rapport bevat het energielabel, het berekende verbruik en concrete aanbevelingen om energie te besparen. De onderdelen staan hieronder opgesomd.

• Het energielabel van A+ tot F.
• Het verbruik uitgedrukt in kWh per vierkante meter per jaar.
• Concrete aanbevelingen om de energieprestatie te verbeteren.

Wat kost een EPC bij verkoop?

Er is geen wettelijk tarief voor een EPC: de energiedeskundige bepaalt de prijs vrij. De kostprijs hangt af van het type woning, de oppervlakte en de complexiteit, en verschilt per aanbieder. Een studio of appartement is doorgaans goedkoper dan een ruime vrijstaande woning. Vraag daarom meerdere offertes op om prijzen te vergelijken.

Hoe lang is een EPC geldig?

Een EPC is tien jaar geldig vanaf de opmaakdatum. Een certificaat dat in 2019 of later volgens de huidige methode is opgemaakt, blijft binnen die termijn bruikbaar voor een verkoop. Oudere attesten die niet meer aan de actuele methode voldoen, zijn niet langer geldig voor een verkoop.

Welke verplichtingen heeft de verkoper?

De verkoper moet een geldig EPC voorleggen bij de ondertekening en het energielabel vermelden in elke advertentie. De verplichtingen staan hieronder opgesomd.

• Een geldig EPC voorleggen bij het compromis en de akte.
• Het energielabel en het kengetal opnemen in elke advertentie.
• De koper informeren over een eventuele renovatieplicht bij label E of F.

Wat is de renovatieplicht bij EPC-verkoop?

Wie sinds 1 januari 2023 een woning of appartement met energielabel E of F koopt, moet die binnen vijf jaar na de aankoop renoveren tot minstens label D. Deze renovatieplicht rust op de nieuwe eigenaar, niet op de verkoper. Als verkoper informeer je de koper best duidelijk over deze verplichting.

Geldt de EPC-verplichting ook voor appartementen?

Ja, elk appartement heeft een eigen EPC nodig bij verkoop. Het certificaat wordt per wooneenheid opgemaakt en beoordeelt de energieprestatie van dat specifieke appartement.

Verandert het EPC in 2026?

Ja, het EPC-systeem wordt tegen uiterlijk mei 2026 inhoudelijk herwerkt door de omzetting van de Europese EPBD-richtlijn, met onder meer een geharmoniseerd labelsysteem. Bestaande geldige attesten blijven binnen hun geldigheidstermijn bruikbaar, maar hou bij een nieuwe opmaak rekening met de vernieuwde regels.

Hoe vind je een erkende energiedeskundige?

Je vindt een erkend energiedeskundige type A via de officiële registers van de Vlaamse overheid of via een vergelijkingsplatform. Vraag steeds meerdere offertes op zodat je prijs en beschikbaarheid kan vergelijken voor je een deskundige kiest.