Elektriciteitskeuring bij verkoop van uw woning
Een elektriciteitskeuring is verplicht bij verkoop in Vlaanderen. Lees wanneer ze nodig is, hoe lang het attest geldt en wat een afkeuring betekent.
Een elektriciteitskeuring is verplicht bij de verkoop van een woning in Vlaanderen, tenzij de koper verklaart de volledige installatie te vernieuwen. De keuring gebeurt door een erkend keuringsorganisme, dat een keuringsattest opstelt en toetst of de installatie voldoet aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI). Een gunstig attest is 25 jaar geldig. Is de installatie afgekeurd, dan kan de verkoop toch doorgaan: u overhandigt het verslag aan de koper, die 18 maanden krijgt om de installatie in orde te brengen. Hieronder leest u wat een keuring inhoudt, wanneer ze verplicht is, hoe lang het attest geldig blijft, wat er gebeurt bij een afkeuring, wie de keuring mag uitvoeren, wat de prijs bepaalt en hoe de procedure bij verkoop verloopt.
Wat is een elektriciteitskeuring bij verkoop?
Een elektriciteitskeuring bij verkoop is een verplicht onderzoek van de elektrische installatie door een erkend keuringsorganisme. De keurder stelt een keuringsattest op, ook gelijkvormigheidsverslag genoemd, dat aangeeft of de installatie voldoet aan het AREI. Dit verslag wordt bij de verkoopakte gevoegd.
Welke punten worden gecontroleerd bij een elektrische keuring?
Bij een keuring beoordeelt de keurder de veiligheid en conformiteit van de volledige installatie. De gecontroleerde punten zijn hieronder opgesomd.
- de algemene staat van de installatie
- de aanwezigheid en correcte aansluiting van de aarding
- de werking van de differentieelschakelaars
- het aanwezige eendraadschema en situatieschema
- de aanwezigheid van zekeringen en verdeelborden
- gevaarlijke situaties of onveilige aansluitingen
Is een elektriciteitskeuring verplicht bij verkoop?
Ja, een elektriciteitskeuring is verplicht bij de verkoop van een woning in Vlaanderen. De verplichting geldt ongeacht of het om een huis, appartement of studio gaat. Enkel wanneer de koper in de akte verklaart de installatie volledig te vernieuwen, vervalt de verplichting.
In welke situaties is een keuring altijd verplicht?
Een keuring is altijd verplicht wanneer er geen geldig recent attest is. De situaties zijn hieronder opgesomd.
- installaties zonder eerder keuringsverslag
- bestaande keuringsattesten ouder dan 25 jaar
- installaties die sinds de laatste keuring uitgebreid of gewijzigd zijn
- oudere installaties waarvoor nooit een keuring gebeurde
Wat is de geldigheid van een elektriciteitskeuring?
De geldigheid van een gunstige elektriciteitskeuring is 25 jaar. Na het verstrijken van die termijn moet de installatie bij verkoop opnieuw gekeurd worden, tenzij er intussen ingrijpende wijzigingen gebeurden die een vroegere keuring vereisen.
Hoe wordt de geldigheid gecontroleerd?
De geldigheid wordt gecontroleerd aan de hand van de datum en de uitslag op het bestaande keuringsattest. De notaris kijkt na of het attest gunstig is en of het binnen de termijn van 25 jaar valt.
Wat gebeurt er als de elektriciteit wordt afgekeurd?
Een woning met een afgekeurde installatie kan nog steeds verkocht worden. U overhandigt het keuringsverslag aan de koper bij het verlijden van de akte. De koper krijgt daarna 18 maanden de tijd om de gebreken te laten herstellen en de installatie opnieuw te laten keuren.
Welke uitzondering geldt bij gevaarlijke gebreken?
Bij een gevaarlijke situatie geldt de termijn van 18 maanden niet. Levert de installatie een acuut risico op, zoals brand- of elektrocutiegevaar, dan wordt dit uitdrukkelijk in het verslag vermeld en moet het probleem eerst worden aangepakt.
Wie mag een keuringsattest elektriciteit opstellen?
Een keuringsattest elektriciteit mag alleen worden opgesteld door een keuringsorganisme dat erkend is door de FOD Economie. De erkende organismen volgen dezelfde wettelijke AREI-normen en staan op de lijst van de FOD Economie.
Hoe vraagt men een elektriciteitskeuring aan?
Een elektriciteitskeuring vraagt u rechtstreeks aan bij een erkend keuringsorganisme. U maakt een afspraak, waarna een keurder de installatie ter plaatse onderzoekt en het verslag opmaakt.
Wat bepaalt de prijs van een elektriciteitskeuring?
De prijs van een elektriciteitskeuring hangt af van het type installatie en het gekozen keuringsorganisme, en verschilt per aanbieder. Er is geen wettelijk vastgelegd tarief, dus vraag verschillende offertes op om te vergelijken.
Welke factoren beïnvloeden de prijs?
De prijs wordt bepaald door de omvang en complexiteit van de installatie. De belangrijkste factoren zijn hieronder opgesomd.
- het aantal verdeelborden
- de grootte van de installatie
- de aanwezigheid van schema's
- de ligging en verplaatsingskosten
Wilt u weten wat een elektriciteitskeuring voor uw woning kost en wat u verder moet regelen bij de verkoop? Vraag vrijblijvend een offerte en advies aan via het formulier.
Welke documenten heeft u nodig voor een keuring van een oude woning?
Voor de keuring van een oudere woning hebt u de schema's van de installatie en toegankelijke borden nodig. De vereiste documenten zijn hieronder opgesomd.
- een eendraadschema van de elektrische installatie
- een situatieschema met de plaats van de onderdelen
- toegankelijke zekeringen en verdeelborden
Ontbreken de schema's, dan kan de installatie afgekeurd worden.
Hoe verloopt de procedure bij verkoop?
De procedure verschilt naargelang de installatie conform is of niet. De twee situaties worden hieronder toegelicht.
| Situatie | Gevolg voor de verkoop |
|---|---|
| Installatie conform | U ontvangt een gunstig attest dat bij de akte wordt gevoegd en 25 jaar geldig blijft. |
| Installatie niet conform | De verkoop gaat door mits u het verslag overhandigt; de koper brengt de installatie binnen 18 maanden in orde. |
Bij een conforme installatie ontvangt u een gunstig keuringsattest dat aan de verkoopakte wordt toegevoegd. Is de installatie niet conform, dan gaat de verkoop door zolang u het verslag aan de koper overhandigt en de koper de verbintenis ondertekent om de installatie binnen 18 maanden in orde te brengen.
Wat als u geen geldig keuringsattest kunt voorleggen?
Zonder geldig keuringsattest weigert de notaris de verkoopakte te verlijden. Daarnaast kan de netbeheerder weigeren om de aansluiting op het net te behouden of opnieuw te activeren. U laat in dat geval eerst een nieuwe keuring uitvoeren.
Hoe kunt u een keuringsattest elektriciteit opvragen?
Een bestaand keuringsattest vraagt u rechtstreeks op bij het keuringsorganisme dat het attest opstelde. Bij verlies vraagt de notaris vaak zelf een kopie op bij dat organisme.
Zijn er uitzonderingen op de keuringsverplichting bij verkoop?
Ja, er geldt een uitzondering wanneer de koper in de akte verklaart de installatie volledig te vernieuwen. Deze verklaring moet uitdrukkelijk in de akte worden opgenomen.
Keuring nodig bij uw verkoop?
Heeft uw installatie een gunstig attest van minder dan 25 jaar oud en geen ingrijpende wijzigingen? Dan hebt u geen nieuwe keuring nodig. Ontbreekt een geldig attest, is het ouder dan 25 jaar of werd de installatie gewijzigd, dan laat u een nieuwe keuring uitvoeren voor de akte.
Veelgestelde vragen
Hoe lang is een keuringsattest elektriciteit geldig?
Een gunstig keuringsattest is 25 jaar geldig zolang er geen ingrijpende wijzigingen aan de installatie gebeuren.
Kan ik mijn woning verkopen als de elektriciteit is afgekeurd?
Ja, u kunt verkopen met een afgekeurde installatie. U overhandigt het keuringsverslag aan de koper, die 18 maanden krijgt om de gebreken in orde te brengen.
Aan wie moet ik het keuringsverslag geven bij de verkoop?
U overhandigt het meest recente keuringsverslag aan de koper bij het verlijden van de verkoopakte.
Wat als er geen keuringsattest aanwezig is?
Zonder geldig attest laat u een nieuwe elektriciteitskeuring uitvoeren voordat de verkoopakte verleden kan worden.
Wie mag een keuringsattest elektriciteit opstellen?
Alleen een keuringsorganisme dat erkend is door de FOD Economie mag de keuring uitvoeren en het attest opstellen.