Waarop moet u letten bij de elektriciteitskeuring bij verkoop van een woning in 2025? In dit artikel krijgt u een volledig overzicht van de verplichtingen bij de keuring elektrische installatie, de geldigheid van het attest, de procedure om de elektriciteit te laten keuren, de gevolgen van een afgekeurde installatie, en hoe dit praktisch in een verkoopproces wordt opgenomen. We beantwoorden alle vragen die verkopers en kopers doorgaans hebben, aangevuld met duidelijke tabellen en voorbeelden.
Wat is een elektriciteitskeuring bij verkoop?
Een elektriciteitskeuring bij verkoop is een verplichte controle van de elektrische installatie door een erkend keuringsorganisme. De keurmeester maakt een attest elektrische keuring (ook gelijkvormigheidsverslag genoemd) op dat vermeldt of de installatie conform het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) is. Dit verslag moet aan de notariële akte worden toegevoegd.
Welke punten worden gecontroleerd bij een elektrische keuring?
De controle bij een keuring elektrische installatie omvat:
- de algemene staat van de installatie
- de aanwezigheid en correcte aansluiting van de aarding
- de werking van verliesstroomschakelaars
- het elektrisch schema en het ééndraadschema
- de aanwezigheid van zekeringen en verdeelborden
- gevaarlijke situaties of onveilige verbindingen
Is een elektriciteitskeuring verplicht bij verkoop in 2025?
Ja, een elektriciteitskeuring is verplicht bij verkoop van woningen in België in 2025, tenzij de koper verklaart de volledige installatie direct te vernieuwen. De verplichting geldt ongeacht of het om een huis, appartement of studio gaat.
In welke situaties is keuring elektriciteit bij verkoop altijd verplicht?
Een nieuwe keuring moet uitgevoerd worden in volgende gevallen:
- installaties die ouder zijn dan 1 oktober 1981
- bestaande keuringsattesten die ouder zijn dan 25 jaar
- installaties die sinds de laatste keuring zijn uitgebreid of gewijzigd
- woningen die geen eerder keuringsverslag hebben
Wat is de geldigheid van een elektriciteitskeuring bij verkoop?
De geldigheid van een elektrische keuring bedraagt 25 jaar. Na het verstrijken van deze periode moet de installatie opnieuw gekeurd worden bij verkoop.
Hoe wordt de geldigheid gecontroleerd?
De notaris vermeldt de datum van het keuringsattest elektriciteit in de verkoopakte. Indien het attest ouder is dan 25 jaar, is een herkeuring verplicht.
Wat gebeurt er als de elektriciteit wordt afgekeurd?
Een woning met een afgekeurde elektrische installatie kan toch verkocht worden. Het keuringsrapport moet in dat geval aan de koper worden overhandigd. De koper krijgt 18 maanden de tijd om de gebreken te verhelpen.
Welke uitzonderingen gelden bij gevaarlijke gebreken?
Als de installatie ernstige risico’s inhoudt (bv. risico op brand of elektrocutie), moeten deze onmiddellijk verholpen worden vóór de verkoop kan doorgaan. Dit staat expliciet vermeld in het keuringsverslag.
Wie mag een keuringsattest elektriciteit opstellen?
Een attest elektrische keuring mag enkel opgemaakt worden door een erkend keuringsorganisme dat erkend is door de FOD Economie. Bekende keuringsinstanties zijn officieel erkend en volgen dezelfde wettelijke AREI-normen.
Hoe vraagt men een elektriciteitskeuring aan?
Een elektriciteitskeuring aanvragen gebeurt rechtstreeks bij een erkend keuringsorganisme. U maakt een afspraak, waarna een inspecteur ter plaatse de installatie controleert en het rapport bezorgt.
Wat is de prijs om elektriciteit te laten keuren?
De prijs voor een elektrische keuring ligt gemiddeld tussen €130 en €200, afhankelijk van het type woning en het keuringsorganisme.
Welke factoren beïnvloeden de prijs?
De kost hangt af van:
- het aantal verdeelborden
- de grootte van de installatie
- de aanwezigheid van schema’s
- de locatie (voorrijkosten)
Welke documenten heeft u nodig voor een keuring elektriciteit oude woning?
Voor een keuring elektriciteit oude woning heeft u volgende documenten nodig:
- ééndraadschema van de elektrische installatie
- situatieschema met positie van de onderdelen
- toegankelijke elektrische zekeringen en verdeelborden
Ontbreken schema’s, dan kan de installatie worden afgekeurd.
Hoe verloopt de procedure bij verkoop als de elektriciteit conform is?
Als de controle elektrische installatie positief is, ontvangt u een conformiteitsattest. Dit attest wordt aan de notariële akte toegevoegd en blijft 25 jaar geldig.
Hoe verloopt de procedure bij verkoop als de elektriciteit niet conform is?
Als de installatie niet conform is, gaat de verkoop toch door mits het keuringsrapport wordt overhandigd. De koper ondertekent de akte met de verplichting om de installatie binnen 18 maanden in orde te brengen.
Wat gebeurt er als men geen geldig keuringsattest elektriciteit kan voorleggen?
Zonder geldig attest weigert de notaris de verkoopakte te vervolledigen. Daarnaast kan de netbeheerder weigeren de aansluiting op het net te behouden of opnieuw te activeren.
Hoe kunt u een keuringsattest elektriciteit opvragen?
Een keuringsattest elektriciteit opvragen kan rechtstreeks bij de keuringsinstantie die het attest heeft opgemaakt. Notarissen vragen vaak zelf een kopie op als het originele attest zoek is.
Zijn er uitzonderingen op de verplichting tot elektrische keuring bij verkoop?
Ja, een uitzondering geldt enkel wanneer de koper in de akte verklaart de installatie volledig te vernieuwen. Dit moet expliciet in de akte worden opgenomen.
Veelgestelde vragen over elektriciteitskeuring bij verkoop
Hoe lang is een elektrisch keuringsattest geldig?
Een attest is 25 jaar geldig.
Mag ik mijn woning verkopen als de elektriciteit afgekeurd is?
Ja, maar de koper krijgt 18 maanden om de installatie in orde te brengen.
Wat kost een herkeuring na herstelling?
Een herkeuring kost gemiddeld €90 tot €150, afhankelijk van het keuringsorganisme.
Wat als er geen keuringsattest aanwezig is?
Dan moet u altijd een nieuwe elektriciteitskeuring aanvragen vóór de verkoopakte kan verleden worden.
Wie controleert de uitvoering van de herstellingen na afkeuring?
De koper moet opnieuw een erkend keuringsorganisme inschakelen en het nieuwe verslag aan de netbeheerder bezorgen.
Een elektriciteitskeuring bij verkoop in België is in 2025 bijna altijd verplicht. Een geldig attest elektrische keuring moet toegevoegd worden aan de verkoopakte. Het attest heeft een geldigheid van 25 jaar, en bij afkeuring krijgt de koper 18 maanden om de installatie conform te brengen, tenzij er gevaarlijke gebreken zijn. Voor verkopers betekent dit dat een keuring elektrische installatie bij verkoop onmisbaar is voor een rechtsgeldige overdracht.
Wilt u zekerheid bij de verkoop van uw woning en advies over de elektrische keuring in combinatie met de totale verkoopprocedure? Op Vastgoedmakelaar Zoeken vergelijkt u eenvoudig maximaal 6 offertes van erkende makelaars in uw regio. Zo vindt u snel de juiste begeleiding bij uw verkoop én bespaart u op kosten.