Woning kopen met afgekeurde elektriciteit: regels en kosten

Een woning kopen met afgekeurde elektriciteit mag in Vlaanderen. De verkoper moet bij verkoop een geldig keuringsattest voorleggen, ook als de installatie is afgekeurd, en als koper beslis je zelf of je toch koopt. Koop je een woning met een negatief keuringsverslag, dan heb je 18 maanden vanaf de datum van de notariele akte om de installatie conform de AREI-normen te brengen en een gunstige herkeuring te laten uitvoeren. Hieronder lees je hoe je de risico's beperkt, wat afgekeurde elektriciteit betekent voor je lening en je herstelkosten, en welke stappen je zet voor je tekent.

Mag je een woning kopen met afgekeurde elektriciteit?

Ja, je mag een woning kopen met een afgekeurde elektrische installatie. Elke woning heeft bij verkoop een elektriciteitskeuring nodig, ook als het resultaat negatief is. Dat attest is een informatief document: het geeft je zicht op de staat van de installatie, maar verhindert de verkoop niet. De keuze om te kopen ligt volledig bij jou als koper.

Een afgekeurde installatie voldoet niet aan het AREI, het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. Het keuringsverslag vermeldt de vastgestelde inbreuken, zodat je vooraf weet welke aanpassingen nodig zijn.

Binnen welke termijn moet je afgekeurde elektriciteit in orde brengen?

Je hebt 18 maanden vanaf de datum van de notariele akte om de installatie conform te maken. Binnen die termijn laat je de nodige aanpassingen uitvoeren en volgt een herkeuring door een erkend keuringsorganisme. Pas na een gunstige herkeuring is de installatie in orde.

Een positieve keuring van een huishoudelijke installatie blijft daarna geldig zolang je geen belangrijke wijzigingen of uitbreidingen uitvoert, zoals de plaatsing van zonnepanelen.

Hoe kan je risico's beperken bij aankoop van een woning met elektrische gebreken?

Je beperkt de risico's door de technische informatie grondig te bekijken voor je tekent. Het keuringsverslag en de geraamde herstelkosten bepalen of de aankoop haalbaar is. De aanbevolen stappen zijn hieronder opgesomd.

• Vraag het volledige keuringsverslag op bij de verkoper.
• Laat een elektricien de installatie vooraf inspecteren.
• Bereken de renovatiekosten samen met eventuele andere verbouwingswerken.
• Neem een opschortende voorwaarde op in het compromis.

Een erkende BIV-vastgoedmakelaar kan je begeleiden bij de contractuele voorwaarden en de inschatting van de risico's.

Wat kost het om afgekeurde elektriciteit in orde te brengen?

De kosten hangen af van de ernst van de inbreuken en verschillen per aanbieder. Kleine aanpassingen, zoals het bijplaatsen van een aardlekschakelaar of het aanpassen van de zekeringkast, blijven relatief beperkt. Een volledige vernieuwing van de bedrading of vervanging van het schakelbord loopt hoger op. Vraag daarom meerdere offertes bij verschillende elektriciens.

Naast de herstelwerken betaal je ook de herkeuring. De elektriciteitskeuring kost indicatief ongeveer 150 tot 200 euro, met een toeslag per bijkomende meter, en er is geen wettelijk tarief. De prijs verschilt per keuringsorganisme.

Heeft afgekeurde elektriciteit invloed op je hypothecaire lening?

Banken kunnen de renovatiekosten mee opnemen in de kredietanalyse. Vraag vooraf een raming van de aanpassingswerken op, zodat je die eventueel in je woonlening kunt integreren. Zo houd je je budget en je maandlast op voorhand duidelijk.

Wie is verantwoordelijk voor elektriciteit in een appartement?

In een appartement beheert elke eigenaar zijn eigen privatieve installatie, terwijl de vereniging van mede-eigenaars instaat voor de gemeenschappelijke delen. De keuring en herstelling van je privatieve installatie vallen dus onder jouw verantwoordelijkheid. Vraag bij twijfel na hoe de scheiding tussen privatief en gemeenschappelijk in het gebouw is geregeld.

Conclusie

Een woning kopen met afgekeurde elektriciteit blijft toegestaan in Vlaanderen, op voorwaarde dat de verkoper een geldig keuringsattest voorlegt. Als koper breng je de installatie daarna in orde en laat je binnen 18 maanden na de akte een gunstige herkeuring uitvoeren. De uiteindelijke kosten hangen af van de ernst van de inbreuken en verschillen per aanbieder. Een grondige analyse van het keuringsverslag, een realistische renovatieplanning en begeleiding bij de aankoop zorgen voor een transparante en veilige koop.