Aankoopmakelaar: wat doet hij en wat kost het?
Een aankoopmakelaar begeleidt je bij het zoeken, bieden en aankopen van een woning. Lees wat hij doet, wanneer je hem inschakelt en wat het kost.
Een aankoopmakelaar is een vastgoedmakelaar die jou als koper begeleidt bij het zoeken, bieden en aankopen van een woning. Waar een klassieke verkoopmakelaar voor de verkoper werkt, verdedigt een aankoopmakelaar jouw belangen: hij zoekt geschikte panden, schat de waarde in, controleert de documenten en attesten, onderhandelt over de prijs en volgt alles op tot de akte. Hieronder lees je wat een aankoopmakelaar precies doet, wat het verschil is met een gewone makelaar, wanneer je er een inschakelt, wat het kost en waarop je let bij de keuze.
Wat doet een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar neemt het volledige aankoopproces mee in handen, van de zoektocht tot de ondertekening van de akte. Hij werkt uitsluitend in jouw belang als koper. De belangrijkste taken staan hieronder opgesomd.
- Geschikte woningen zoeken die aan je criteria en budget voldoen
- Mee op bezoek gaan en de woning kritisch beoordelen
- De waarde van de woning inschatten
- De juridische en technische staat en de verplichte attesten controleren
- Onderhandelen over de prijs en de voorwaarden
- Het bod en de compromis opvolgen tot de akte
Zo vermijd je dat je te veel betaalt of een woning koopt met verborgen problemen.
Wat is het verschil met een gewone vastgoedmakelaar?
Het verschil zit in wie de makelaar vertegenwoordigt. Een gewone vastgoedmakelaar of verkoopmakelaar werkt in opdracht van de verkoper, terwijl een aankoopmakelaar in opdracht van de koper werkt. Een vergelijking staat in de tabel hieronder.
| Kenmerk | Aankoopmakelaar | Verkoopmakelaar |
|---|---|---|
| Werkt voor | De koper | De verkoper |
| Doel | De beste aankoop voor jou | De beste verkoop voor de eigenaar |
| Taken | Zoeken, waarderen, onderhandelen namens de koper | Verkopen, promoten, onderhandelen namens de verkoper |
| Betaald door | De koper | De verkoper |
Beide moeten in Belgie erkend zijn bij het BIV. De rol die ze opnemen, bepaalt wiens belang ze verdedigen.
Wanneer schakel je een aankoopmakelaar in?
Je schakelt een aankoopmakelaar in wanneer je begeleiding of zekerheid wil bij een aankoop. Dat loont vooral in de situaties hieronder.
- Je hebt weinig tijd om zelf te zoeken en te bezoeken.
- Je hebt weinig ervaring met vastgoed en de aankoopregels.
- Je zoekt in een competitieve markt waar snel beslist moet worden.
- Je koopt van op afstand of in een regio die je niet kent.
- Je wil zeker zijn dat de woning juridisch en technisch in orde is voor je biedt.
In die gevallen weegt de begeleiding vaak op tegen de kost, omdat je fouten en een te hoge prijs vermijdt.
Wat kost een aankoopmakelaar?
Voor een aankoopmakelaar geldt geen wettelijk tarief. Hij rekent meestal een percentage van de aankoopprijs, een vast bedrag of een uurtarief aan. Een overzicht van de gangbare modellen staat in de tabel hieronder.
| Tariefmodel | Hoe het werkt |
|---|---|
| Percentage van de aankoopprijs | Een afgesproken percentage op de uiteindelijke koopprijs |
| Vast bedrag | Een vooraf afgesproken forfait voor de volledige opdracht |
| Uurtarief | Je betaalt per gepresteerd uur begeleiding |
De prijs hangt af van de omvang van de opdracht en de regio. Vraag daarom vooraf een offerte en vergelijk, net zoals je de kosten van een verkoopmakelaar zou vergelijken.
Zelf kopen of een aankoopmakelaar inschakelen?
Heb je tijd, ervaring en kennis van de lokale markt, dan kun je zelf zoeken en bieden. Twijfel je over de waarde, de staat of de aankoopregels, of zoek je in een drukke markt, dan biedt een aankoopmakelaar zekerheid en onderhandelingskracht. Weeg de kost af tegen wat je bespaart en de fouten die je vermijdt.
Conclusie
Een aankoopmakelaar begeleidt jou als koper bij het zoeken, waarderen, onderhandelen en aankopen van een woning, en verdedigt daarbij jouw belang. Dat verschilt van een verkoopmakelaar, die voor de verkoper werkt.
Een aankoopmakelaar loont vooral als je weinig tijd of ervaring hebt of in een competitieve markt zoekt. Er is geen vast tarief, dus vraag vooraf een offerte, vergelijk de tariefmodellen en kies een erkende makelaar die enkel jouw belang als koper behartigt.
Veelgestelde vragen
Wat doet een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar begeleidt jou als koper: hij zoekt geschikte woningen, gaat mee op bezoek, schat de waarde in, controleert de juridische en technische staat en de attesten, onderhandelt over de prijs en volgt de aankoop op tot de akte.
Wat is het verschil tussen een aankoopmakelaar en een gewone makelaar?
Een gewone vastgoedmakelaar of verkoopmakelaar werkt in opdracht van de verkoper en verdedigt diens belangen. Een aankoopmakelaar werkt net in opdracht van de koper en behartigt jouw belangen bij het zoeken, waarderen en onderhandelen.
Hoeveel kost een aankoopmakelaar?
Er is geen wettelijk tarief. Een aankoopmakelaar rekent meestal een percentage van de aankoopprijs, een vast bedrag of een uurtarief aan. De prijs hangt af van de opdracht en de regio, dus vraag vooraf een offerte en vergelijk.
Wanneer schakel je een aankoopmakelaar in?
Een aankoopmakelaar is nuttig als je weinig tijd of ervaring hebt, in een competitieve markt zoekt, van op afstand koopt of zeker wil zijn dat de woning juridisch en technisch in orde is voordat je biedt.
Moet een aankoopmakelaar erkend zijn?
Ja. Wie in Belgie beroepsmatig bemiddelt bij de aankoop van vastgoed, moet erkend zijn bij het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. Zo weet je dat de aankoopmakelaar aan de deontologische regels is gebonden.