Huis gekocht, wat nu? Checklist en stappen na aankoop

Na de aankoop van een woning regel je een reeks praktische en juridische zaken voordat je er effectief woont: de sleuteloverdracht en meterstanden, de bijkomende kosten zoals registratierechten (2% voor de enige eigen woning, anders 12%) en notaris-ereloon, de periode tussen compromis en akte, de renovatieplicht in Vlaanderen, je verzekeringen, de nutsvoorzieningen, je adreswijziging, de jaarlijkse belastingen en de controle op verborgen gebreken. Deze pagina overloopt elke stap in volgorde, zodat je niets vergeet.

Wat moet je regelen in de eerste dagen na de aankoop?

In de eerste dagen na de sleuteloverdracht controleer je de woning en registreer je de meterstanden. Zo vermijd je discussies over schade of verbruik van de vorige eigenaar.

De eerste acties zijn hieronder opgesomd.

• Controleer de woning op schade of afwijkingen ten opzichte van het compromis.
• Noteer de meterstanden van elektriciteit, gas en water.
• Controleer of alle sleutels aanwezig zijn.
• Activeer of zet de contracten voor nutsvoorzieningen op je naam.
• Start de adreswijziging bij de gemeente.

Wanneer start het eigenaarschap officieel?

Je eigenaarschap start officieel bij het verlijden van de notariële akte, niet bij het compromis. Vanaf de akte draag je de rechten, de lasten en het risico van de woning. Meer hierover lees je op wat gebeurt er bij het verlijden van de akte.

Waarom moet je de meterstanden meteen registreren?

Je registreert de meterstanden meteen omdat ze het startpunt van jouw verbruik vastleggen. Zonder juiste beginstanden betaal je mogelijk verbruik dat nog van de vorige bewoner is.

Welke kosten volgen na de aankoop?

De grootste bijkomende kost is het verkooprecht (de registratierechten) en het notaris-ereloon. In Vlaanderen betaal je voor de enige eigen woning 2% verkooprecht, tegenover een standaardtarief van 12% voor andere aankopen.

De belangrijkste kostenposten staan in de tabel hieronder.

De precieze bedragen hangen af van de aankoopprijs en van je bank. Vraag je notaris en je kredietverstrekker vooraf een gedetailleerde afrekening. Voor de tarieven per situatie, zie registratierechten.

Wat gebeurt er tussen het compromis en de notariële akte?

Tussen het compromis en de akte controleert de notaris alle documenten en int hij de nodige gelden. Standaard verloopt maximaal vier maanden tussen het compromis en het verlijden van de akte.

Welke controles voert de notaris uit?

De notaris controleert de eigendomstitel, eventuele hypotheken, het bodemattest, het stedenbouwkundig statuut en of er een voorkooprecht rust op de woning. Pas als alles in orde is, kan de akte verlijden.

Welke rol spelen opschortende voorwaarden?

Opschortende voorwaarden stellen de verkoop uit tot een bepaalde voorwaarde vervuld is, bijvoorbeeld het verkrijgen van een lening. Wordt de voorwaarde niet vervuld, dan gaat de verkoop niet door. Lees meer op opschortende voorwaarde.

Welke renovatieplicht geldt na aankoop in Vlaanderen?

Koop je een woning met EPC-label E of F, dan moet je binnen zes jaar na aankoop de energieprestatie verbeteren tot minstens label D. Je toont dit aan met een nieuw EPC.

De renovatieplicht is beperkt tot het behalen van label D. De verstrengingen die eerder vanaf 2028 gepland waren, zijn geschrapt. Meer details staan op renovatieplicht bestaande woning.

Welke verzekeringen sluit je af na de aankoop?

Meteen na de aankoop sluit je best een brand- of woningverzekering af. De verzekering van de vorige eigenaar stopt gewoonlijk bij de overdracht, waardoor de woning anders onverzekerd is.

De meest relevante verzekeringen zijn hieronder opgesomd.

• Een brand- of woningverzekering voor schade aan het gebouw.
• Een familiale verzekering voor schade aan derden.
• Bij een lening: vaak een schuldsaldoverzekering, gekoppeld aan het krediet.

De premies verschillen per verzekeraar en per woning. Vraag meerdere offertes op om te vergelijken. Voor de kostprijs van een schuldsaldoverzekering, zie schuldsaldoverzekering prijs.

Hoe regel je de nutsvoorzieningen na de aankoop?

Je zet de contracten voor elektriciteit, gas en water op je naam en geeft de beginstanden door aan de leverancier. Zonder overname op je naam loopt het contract van de vorige eigenaar door of valt de levering stil.

Welke stappen volg je voor de energiecontracten?

De stappen voor de energiecontracten zijn hieronder opgesomd.

• Geef de meterstanden van de overnamedatum door.
• Kies een leverancier of neem het bestaande contract over.
• Registreer het contract op je naam via de leverancier.
• Vergelijk vooraf verschillende leveranciers, want de tarieven lopen uiteen.

Hoe regel je de adreswijziging na de aankoop?

Je meldt je nieuwe adres bij de dienst bevolking van je gemeente. Na je aangifte komt een wijkagent gewoonlijk langs om je effectieve woonst te bevestigen, waarna je adres officieel wordt aangepast.

Welke jaarlijkse belastingen betaal je als eigenaar?

Als eigenaar betaal je jaarlijks de onroerende voorheffing, een gewestbelasting berekend op het kadastraal inkomen van de woning. Daarbovenop komen gemeentelijke en provinciale opcentiemen.

Het bedrag verschilt per gemeente en per woning, omdat het afhangt van het kadastraal inkomen en van de lokale opcentiemen. Hoe het kadastraal inkomen wordt bepaald, lees je op kadastraal inkomen berekenen na verbouwing.

Hoe controleer je verborgen gebreken na de aankoop?

Ontdek je na de aankoop een ernstig gebrek dat bij de verkoop niet zichtbaar was, dan kan er sprake zijn van een verborgen gebrek. Onder voorwaarden kun je de verkoper hiervoor aanspreken.

De voorwaarden en je mogelijkheden staan uitgelegd op verborgen gebreken bij een huis. Reageer snel, want er gelden termijnen om een verborgen gebrek te melden.

Waarom kiezen kopers en verkopers voor een vastgoedmakelaar?

Een vastgoedmakelaar begeleidt bij de prijszetting, de documenten en de onderhandeling. Vastgoedmakelaars moeten erkend zijn bij het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars).

Voor een verkoop rekent een makelaar meestal een commissie van 2% tot 4% van de verkoopprijs, exclusief btw. Er is geen wettelijk tarief; de commissie is onderhandelbaar en de verkoper betaalt ze. Meer hierover lees je op kosten vastgoedmakelaar.

Wat moet je onthouden?

Na de aankoop van je woning regel je de sleuteloverdracht, de kosten, de periode tot de akte, je verzekeringen, de nutsvoorzieningen, je adreswijziging en de jaarlijkse belastingen. Houd de renovatieplicht en de controle op verborgen gebreken goed in het oog. Loop de checklist hierboven stap voor stap af, dan verhuis je met een gerust gevoel naar je nieuwe woning.