Kadastraal inkomen berekenen na verbouwing

Na een verbouwing die je woning uitbreidt of comfortabeler maakt, moet je de werken binnen 30 dagen aangeven bij het Kadaster, waarna de fiscus je kadastraal inkomen (KI) herberekent. Op deze pagina lees je wat dat KI betekent, wanneer en hoe je aangifte doet, welke werken het KI wel en niet veranderen, hoe je je huidige KI opvraagt en wat een hoger KI doet met je onroerende voorheffing. Je vindt ook de indexatiecoëfficiënten tot 2026, het verband met een verkoop en de link met andere vastgoedkosten.

Wat betekent kadastraal inkomen berekenen na verbouwing?

Het kadastraal inkomen is het geschatte netto jaarlijkse huurinkomen van een woning volgens de referentiehuurwaarden van 1975. Na een verbouwing die de woning vergroot of het comfort verhoogt, past de fiscus dat KI aan omdat de woning volgens die referentie een hogere huurwaarde krijgt. Het geïndexeerde KI vormt de basis voor je onroerende voorheffing en telt mee in de personenbelasting.

Welke instantie berekent het kadastraal inkomen na verbouwing?

De Administratie Opmetingen en Waarderingen van de Federale Overheidsdienst Financiën, het vroegere Kadaster, stelt het KI vast. Deze dienst schat de nieuwe huurwaarde op basis van je aangifte en, indien nodig, een controle ter plaatse.

Welke waarde gebruikt het Kadaster voor het KI?

Het Kadaster vertrekt van de geschatte huurwaarde op de referentiedatum van 1 januari 1975. Omdat die huurmarkt de basis blijft, ligt het niet-geïndexeerde KI vaak een stuk lager dan de actuele marktwaarde van je woning.

Welke rol speelt het kohierartikel bij het kadastraal inkomen?

Het kohierartikel is het referentienummer waaronder je onroerende voorheffing wordt ingekohierd. Je vindt het terug op je aanslagbiljet en het koppelt jouw perceel aan het vastgestelde KI.

Wanneer moet je kadastraal inkomen berekenen na verbouwing melden?

Je meldt de verbouwing zodra de werken die het KI kunnen wijzigen voltooid zijn. Een uitbreiding, extra verdieping, aanbouw of grondige renovatie valt daaronder; kleine onderhoudswerken niet.

Binnen welke termijn moet de aangifte gebeuren?

De aangifte moet binnen 30 dagen na de voltooiing van de werken gebeuren. Je doet dit doorgaans met het aangifteformulier 43B bij de bevoegde dienst van de FOD Financiën.

Hoe wordt het kadastraal inkomen berekend na verbouwing?

De fiscus herbekijkt de huurwaarde van 1975 voor de gewijzigde woning en leidt daaruit een nieuw, hoger KI af. Dat niet-geïndexeerde bedrag wordt daarna geïndexeerd voor de fiscale toepassing.

De stappen in het proces zijn hieronder opgesomd.

• Je dient de aangifte in binnen 30 dagen na de voltooiing van de werken.
• De Administratie Opmetingen en Waarderingen beoordeelt de nieuwe huurwaarde.
• De dienst kan een controle ter plaatse uitvoeren om de wijzigingen te bevestigen.
• Je ontvangt een betekening van het nieuwe kadastraal inkomen.
• Het aangepaste KI wordt de basis voor je onroerende voorheffing en personenbelasting.

Welke werken veroorzaken een herberekening van het KI?

Werken die de woning vergroten of het comfort structureel verhogen, leiden tot een herberekening. Denk aan een aanbouw, een extra kamer of verdieping, het inrichten van een zolder tot leefruimte of een grondige renovatie die de indeling verandert.

Hoe gebeurt de aangifte bij het Kadaster?

Je vult het aangifteformulier in en bezorgt het aan de bevoegde dienst van de FOD Financiën. Voeg waar mogelijk plannen of oppervlakteberekeningen toe, zodat de dienst de nieuwe huurwaarde correct kan inschatten.

Welke verbouwingen veranderen het kadastraal inkomen en welke niet?

Verbouwingen die de bewoonbare oppervlakte vergroten of het comfort verhogen, veranderen het KI; louter onderhoud verandert het niet. Het onderscheid bepaalt of je een aangifte moet doen.

Het overzicht staat in de tabel hieronder.

Welke factoren verhogen het kadastraal inkomen na renovatie?

Een grotere bewoonbare oppervlakte, extra volwaardige woonruimtes en een hoger comfortniveau verhogen het KI. Het gaat om structurele wijzigingen aan de woning, niet om de kostprijs van de werken op zich.

Hoe vraag je het huidige kadastraal inkomen van een woning op?

Je vindt het KI op het aanslagbiljet van de onroerende voorheffing en in je aankoopakte. Daarnaast kun je het opvragen bij de FOD Financiën, onder meer via MyMinfin.

Hoe beïnvloedt kadastraal inkomen berekenen na verbouwing de onroerende voorheffing?

Een hoger KI verhoogt je onroerende voorheffing, want die belasting wordt op het geïndexeerde KI berekend. In Vlaanderen valt het aanslagbiljet doorgaans in het najaar. Naast het geïndexeerde KI spelen ook de opcentiemen van gemeente en provincie een rol in het uiteindelijke bedrag.

Hoe berekent de fiscus het geïndexeerd kadastraal inkomen?

De fiscus vermenigvuldigt het niet-geïndexeerde KI met de indexatiecoëfficiënt van het betrokken jaar. Zo wordt het historische bedrag van 1975 omgezet naar een actuele basis voor de belasting.

Wat gebeurt er als je kadastraal inkomen na verbouwing niet aangeeft?

Wie een aangifteplichtige verbouwing niet meldt, riskeert een administratieve boete en een aangepaste inkohiering met terugwerkende kracht. Gemeenten delen gegevens over vergunningen met de fiscus, waardoor niet-aangegeven werken later alsnog kunnen opvallen.

Welke rol speelt kadastraal inkomen bij verkoop van een woning?

Bij verkoop dient het KI vooral als informatie voor de koper over de te verwachten onroerende voorheffing. De registratierechten worden op de aankoopprijs berekend, niet op het KI.

Welke indexatiecoëfficiënten gelden voor het kadastraal inkomen tot 2026?

De indexatiecoëfficiënt wordt jaarlijks vastgelegd en stijgt met de gezondheidsindex. Voor inkomstenjaar 2026 bedraagt de coëfficiënt 2,3000.

De coëfficiënten per inkomstenjaar staan in de tabel hieronder.

Hoe hangt kadastraal inkomen samen met andere vastgoedkosten?

Het KI raakt aan verschillende kosten en verplichtingen rond je woning, van de onroerende voorheffing tot een eventuele renovatie. Een verbouwing die het KI verhoogt, verhoogt op termijn ook je jaarlijkse belasting.

Wat moet je onthouden?

Na een verbouwing die je woning uitbreidt of comfortabeler maakt, geef je de werken binnen 30 dagen aan bij het Kadaster, dat je kadastraal inkomen herberekent op basis van de huurwaarde van 1975. Een hoger geïndexeerd KI verhoogt je onroerende voorheffing. Klein onderhoud verandert het KI niet, een aanbouw of extra verdieping wel. Vraag je huidige KI op via je aanslagbiljet of MyMinfin en doe de aangifte tijdig om een boete te vermijden.