Huis verkopen verplichtingen: documenten en attesten die nodig zijn
Welke documenten en attesten zijn verplicht bij de verkoop van een huis in Vlaanderen? Ontdek de mededelingsplicht, EPC, keuringen en kosten.
Kort antwoord
Inhoud gecontroleerd op 28 juli 2026
Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen gelden duidelijke verplichtingen: je moet de mededelingsplicht naleven en een reeks verplichte documenten en attesten voorleggen. De altijd verplichte stukken zijn de eigendomstitel, het EPC, de elektriciteitskeuring, het bodemattest en het stedenbouwkundig uittreksel. Voor gebouwen van bouwjaar 2000 of vroeger komt daar een asbestattest bij, en voor een appartement de splitsingsakte en de gegevens van de VME. De verplichte attesten samen kosten vaak tussen 600 en 1.500 euro. Hieronder lees je per onderdeel wat verplicht is, hoe de verkoop via de notaris verloopt, welke verschillen gelden voor een appartement en welke kosten je als verkoper draagt.
Wat zijn de verplichtingen bij de verkoop van een huis in Vlaanderen?
De verplichtingen bij de verkoop van een huis bestaan uit de mededelingsplicht, het aanleveren van alle verplichte documenten en het meewerken aan een correcte koopovereenkomst. Je moet als verkoper alle informatie delen die de waarde of het gebruik van het pand beïnvloedt. Dat omvat zowel juridische verplichtingen, zoals het voorleggen van de eigendomstitel en de kadastrale gegevens, als technische informatie, zoals verborgen gebreken en de verplichte keuringen.
Wat houdt de mededelingsplicht in?
De mededelingsplicht betekent dat je alle verborgen gebreken moet melden waarvan je op de hoogte bent. Dit gaat onder meer over structurele problemen, vochtproblemen of defecte installaties. Als je die informatie achterhoudt, kan de koper de verkoop juridisch aanvechten wegens verborgen gebreken.
Welke lasten en erfdienstbaarheden moet je melden?
Je moet de koper informeren over bestaande lasten zoals erfpacht, vruchtgebruik, hypotheken, erfdienstbaarheden of een recht van doorgang. Die blijven namelijk gelden voor de nieuwe eigenaar.
Welke documenten zijn verplicht bij de verkoop van een huis?
De verplichte documenten zijn de eigendomstitel, het stedenbouwkundig uittreksel en het kadastraal plan of uittreksel. Deze stukken tonen aan dat je de rechtmatige eigenaar bent en geven de koper inzicht in de juridische en administratieve staat van het pand. De belangrijkste documenten zijn hieronder opgesomd.
- Eigendomstitel: de notariële akte waaruit blijkt dat jij de eigenaar bent.
- Stedenbouwkundig uittreksel: de bestemming, vergunningen en eventuele overtredingen.
- Kadastraal plan of uittreksel: de ligging en indeling van het perceel.
Wat is de eigendomstitel?
De eigendomstitel is de notariële akte waaruit blijkt dat jij de rechtmatige eigenaar van de woning bent. Dit kan een verkoopakte, schenkingsakte of erfenisakte zijn.
Wat is een stedenbouwkundig uittreksel?
Een stedenbouwkundig uittreksel vraag je aan bij de gemeente. Dit document beschrijft de bestemming van het perceel, de vergunningen, eventuele overtredingen en de plannen voor ruimtelijke ordening.
Wat is een kadastraal plan of uittreksel?
Een kadastraal plan of uittreksel toont de ligging en indeling van het perceel en vermeldt de kadastrale gegevens die noodzakelijk zijn voor de verkoop.
Welke attesten zijn verplicht bij de verkoop van een woning?
De altijd verplichte attesten zijn het EPC, de elektriciteitskeuring en het bodemattest. Voor gebouwen van bouwjaar 2000 of vroeger komt daar een asbestattest bij. Zonder deze attesten kan de notaris de verkoopakte niet correct opmaken. De verplichte attesten staan hieronder opgesomd.
| Attest | Wanneer verplicht |
|---|---|
| EPC | Bij elke verkoop, moet vermeld staan in de advertentie |
| Elektriciteitskeuring | Bij elke verkoop, beschikbaar bij het verlijden van de akte |
| Bodemattest | Bij elke verkoop |
| Asbestattest | Bij verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger |
Welke attesten zijn altijd verplicht?
Het EPC, de elektriciteitskeuring en het bodemattest zijn altijd verplicht. Het EPC moet beschikbaar zijn voordat je de eerste advertentie plaatst, want het label en het kengetal moeten in elke publicatie vermeld worden. De elektriciteitskeuring en het asbestattest moeten beschikbaar zijn bij het verlijden van de akte.
Welke documenten zijn nodig als je je huis zelf verkoopt zonder makelaar?
Bij het zelf verkopen heb je exact dezelfde documenten en attesten nodig als bij een verkoop via een makelaar. Het verschil is dat je zelf instaat voor het aanvragen, het naleven van de mededelingsplicht en de juridische stappen. Een volledig overzicht vind je op de pagina documenten huis zelf verkopen.
Welke documenten heb je nodig bij de verkoop van een oud huis?
Bij een oud huis gelden dezelfde documenten, maar vaak komen er extra attesten bij, zoals een keuring van de mazouttank en een asbestattest. Oudere huizen hebben ook vaker stedenbouwkundige inbreuken die in het dossier moeten worden opgenomen.
Hoe verloopt de verkoop van een huis via de notaris?
De notaris vraagt alle verplichte documenten op en controleert de juridische situatie van het pand. Pas wanneer alle documenten in orde zijn, kan de notaris de verkoopakte opmaken en verlijden. Zo is de verkoop rechtsgeldig en beschermd voor beide partijen.
Welke verschillen gelden er voor de verkoop van een appartement?
Bij een appartement komen er extra stukken bij die eigen zijn aan mede-eigendom. Naast de standaarddocumenten heb je de gegevens van de Vereniging van Mede-Eigenaars nodig. De bijkomende documenten zijn hieronder opgesomd.
Welke documenten zijn bijkomend nodig bij appartementen?
- Splitsingsakte: de basisakte die het gebouw opdeelt in kavels.
- Reglement van mede-eigendom.
- Recente notulen en afrekeningen van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME).
Wat zijn de kosten bij de verkoop van een huis?
Als verkoper betaal je vooral voor de verplichte attesten. Die kosten samen vaak tussen 600 en 1.500 euro, afhankelijk van het woningtype, de regio en of een asbestattest nodig is. De registratierechten en notariskosten voor de akte betaalt de koper. Er is voor de attesten geen wettelijk tarief, dus de prijs verschilt per aanbieder: vraag meerdere offertes op.
| Attest | Indicatieve prijsrange |
|---|---|
| EPC | 125 tot 270 euro |
| Elektriciteitskeuring | 130 tot 300 euro |
| Bodemattest | ongeveer 67 euro |
| Asbestattest | 350 tot 900 euro |
De prijzen hierboven zijn richtwaarden die per aanbieder en per woning verschillen. Meer over de kosten lees je op kosten verkoop huis.
Wat je zelf regelt versus wat de makelaar regelt
Verkoop je zelf, dan sta je in voor het tijdig aanvragen van elk attest en het naleven van de mededelingsplicht. Kies je voor een makelaar, dan neemt die de opvraging en coördinatie van de documenten voor je over. De commissie van een makelaar bedraagt meestal 2% tot 4% van de verkoopprijs, exclusief btw.
Welke stappen gelden in een stappenplan om een huis zonder makelaar te verkopen?
Een huis zonder makelaar verkopen verloopt meestal in vijf stappen. De stappen zijn hieronder opgesomd.
- Vraag alle verplichte attesten en documenten aan.
- Leg de verkoopprijs vast.
- Stel het verkoopcontract op, de compromis.
- Schakel de notaris in voor de authentieke akte.
- Regel de overdracht en de betaling.
Hoe helpt Vastgoedmakelaar Zoeken bij de verkoop?
Vastgoedmakelaar Zoeken vergelijkt vastgoedmakelaars in jouw regio via offertes. Alle makelaars zijn erkend bij het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars). Zo kies je sneller een professional die ervoor zorgt dat alle verplichtingen en documenten voor jouw woning correct geregeld zijn.
Vergelijk vrijblijvend offertes van erkende vastgoedmakelaars in jouw regio en laat alle verplichte documenten en attesten correct regelen.
Welke officiële bronnen ondersteunen deze informatie?
Praktijkvoorbeeld
Hoe voorkom je vertraging door ontbrekende verkoopdocumenten?
Maak vóór de publicatie een dossierlijst en noteer per attest wie het aanvraagt, wat nog ontbreekt en wanneer het beschikbaar moet zijn.
Een praktisch dossier bevat onder meer de eigendomstitel en de attesten die voor het pand en de regio gelden. De notaris en vastgoedmakelaar kunnen aangeven welke stukken in jouw situatie nodig zijn. Begin tijdig, want niet elk document is onmiddellijk beschikbaar.
Welke volgende stap past bij dit onderwerp?
Wie bij deze beslissing professionele aankoopbegeleiding wil vergelijken, kan nagaan wat een aankoopmakelaar doet en welke dienstverlening bij de situatie past.
Veelgestelde vragen
Welke documenten bij verkoop huis zijn absoluut verplicht?
De eigendomstitel, het EPC, de elektriciteitskeuring, het bodemattest en het stedenbouwkundig uittreksel zijn altijd verplicht bij de verkoop van een woning in Vlaanderen.
Welke attesten zijn nodig voor verkoop van een woning in Vlaanderen?
Je hebt een EPC, een elektriciteitsattest, een bodemattest en een stedenbouwkundig uittreksel nodig. Voor gebouwen van bouwjaar 2000 of vroeger komt daar een asbestattest bij.
Wat kost het aanvragen van de verplichte verkoopdocumenten?
De totale kostprijs ligt vaak tussen 600 en 1.500 euro voor een standaard woning, afhankelijk van het woningtype, de regio en of een asbestattest nodig is. Vraag meerdere offertes op.
Kan ik mijn huis verkopen zonder makelaar?
Ja, maar dan sta je zelf in voor alle documenten, attesten en juridische stappen. Je moet elk verplicht attest tijdig laten opmaken en de mededelingsplicht correct naleven.
Welke documenten zijn extra nodig bij de verkoop van een appartement?
Bij een appartement komen de splitsingsakte, het reglement van mede-eigendom en de recente stukken van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) er extra bij.
Lees ook
Vrijblijvende volgende stap
Wil je professionele begeleiding vergelijken?
Lees eerst het volledige antwoord en vraag daarna voorstellen op die bij je woning en gemeente passen.