Bij de verkoop van een woning in België gelden duidelijke huis verkopen verplichtingen. Je bent als verkoper wettelijk verplicht om een reeks documenten en attesten voor te leggen die de koper inzicht geven in de juridische, administratieve en technische staat van het pand. Zonder deze stukken is de verkoop ongeldig. Denk daarbij aan de eigendomstitel, het energieprestatiecertificaat (EPC), het keuringsattest van de elektrische installatie, het stedenbouwkundig uittreksel, het bodemattest en bijkomende documenten zoals een vragenlijst over de woning. Voor een appartement komen daar extra stukken bij, zoals de splitsingsakte en gegevens van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). In dit artikel krijg je een volledig overzicht van alle verplichtingen, documenten en attesten bij een woningverkoop.
Wat zijn de verplichtingen bij de verkoop van een huis in België?
De verplichtingen bij de verkoop van een huis in België bestaan uit de mededelingsplicht, het aanleveren van alle verplichte documenten, en het meewerken aan de opmaak van een correcte koopovereenkomst. De verkoper moet alle informatie delen die van invloed is op de waarde of het gebruik van het pand. Dit omvat zowel juridische verplichtingen (zoals het voorleggen van eigendomstitel en kadastrale gegevens) als technische informatie (zoals verborgen gebreken en verplichte keuringen).
Wat houdt de mededelingsplicht in?
De mededelingsplicht betekent dat je als verkoper alle verborgen gebreken moet melden waarvan je op de hoogte bent. Dit gaat onder meer over structurele problemen, vochtproblemen of defecte installaties. Als je deze informatie achterhoudt, kan de koper de verkoop juridisch aanvechten.
Welke lasten en erfdienstbaarheden moet je melden?
Je moet de koper informeren over bestaande lasten zoals erfpacht, vruchtgebruik, hypotheken, erfdienstbaarheden of recht van doorgang. Deze verplichtingen blijven namelijk ook gelden voor de nieuwe eigenaar.
Welke documenten zijn verplicht bij verkoop van een huis?
De verplichte documenten bij verkoop van een huis omvatten de eigendomstitel, attesten en administratieve uittreksels. Zonder deze documenten kan de notaris de verkoopakte niet opstellen.
Wat is de eigendomstitel?
De eigendomstitel is de notariële akte waaruit blijkt dat jij de rechtmatige eigenaar van de woning bent. Dit kan een verkoopakte, schenkingsakte of erfenisakte zijn.
Wat is een stedenbouwkundig uittreksel?
Een stedenbouwkundig uittreksel wordt aangevraagd bij de gemeente. Dit document beschrijft de bestemming van het perceel, de vergunningen en eventuele overtredingen, en de plannen voor ruimtelijke ordening.
Wat is een kadastraal plan of uittreksel?
Het kadaster uittreksel en plan tonen de ligging en indeling van het perceel en vermelden de kadastrale gegevens die noodzakelijk zijn voor de verkoop.
Welke attesten zijn verplicht bij verkoop van een woning?
De verplichte attesten bij verkoop van een woning bewijzen dat het pand voldoet aan wettelijke voorschriften en verschaffen de koper zekerheid over energieverbruik, bodemsituatie en installaties.
Welke attesten zijn altijd verplicht?
De belangrijkste attesten die verplicht zijn:
- Energieprestatiecertificaat (EPC): geeft de energiezuinigheid van het pand weer.
- Keuringsattest elektrische installatie: valideert de veiligheid van de elektriciteitsinstallatie.
- Bodemattest: geeft inzicht in de bodemkwaliteit en eventuele verontreinigingen.
- Asbestattest (sinds 2022 verplicht in Vlaanderen voor gebouwen van vóór 2001).
Welke documenten zijn bijkomend nodig bij appartementen?
Bij appartementen moet de verkoper aanvullend:
- De splitsingsakte.
- Het reglement van mede-eigendom.
- De laatste verslagen en rekeningen van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME).
Welke documenten zijn nodig bij het huis zelf verkopen zonder makelaar?
De documenten die verplicht zijn bij huis zelf verkopen zonder makelaar zijn exact dezelfde als bij verkoop mét makelaar. Je moet zelf zorgen dat je alle verplichte attesten en bewijsstukken tijdig aanvraagt.
Welke documenten heb je nodig bij de verkoop van een oud huis?
Bij de verkoop van een oud huis zijn dezelfde documenten verplicht, maar vaak moeten extra attesten worden toegevoegd, zoals een keuring van de stookolietank en een asbestattest. Oudere huizen hebben ook vaker stedenbouwkundige inbreuken die moeten worden opgenomen in het dossier.
Hoe verloopt de verkoop van een huis via notaris?
De notaris vraagt alle verplichte documenten op en controleert de juridische situatie van het pand. Pas wanneer alle documenten in orde zijn, kan de notaris de verkoopakte opmaken.
Welke verschillen gelden er voor de verkoop van een appartement?
Bij de verkoop van een appartement moeten naast de algemene verkoopdocumenten ook verplicht stukken van de mede-eigendom worden geleverd, zoals de splitsingsakte, reservefondsen en kostenstaten.
Wat zijn de kosten bij de verkoop van een huis?
De verkoopsprijs wordt verminderd met notariskosten, registratierechten (voor koper) en eventuele makelaarskosten. Als verkoper betaal je vooral voor de verplichte attesten, die samen gemiddeld tussen de €600 en €1.500 kunnen kosten afhankelijk van pand en regio.
Welke stappen gelden in een huis verkopen zonder makelaar stappenplan?
Een huis verkopen zonder makelaar volgt meestal dit stappenplan:
- Aanvragen van alle verplichte attesten en documenten.
- Vastleggen van de verkoopprijs.
- Opstellen van een verkoopcontract (compromis).
- Inschakelen van de notaris voor de authentieke akte.
- Overdracht en betaling.
Hoe kan Vastgoedmakelaar Zoeken helpen bij verkoop?
Vastgoedmakelaar Zoeken vergelijkt meerdere erkende makelaars in jouw regio via offertes. Je ontvangt tot 6 gratis offertes en bespaart daardoor gemiddeld tot 40% op makelaarskosten. Zo kies je sneller de juiste professional die zorgt dat alle verplichtingen en documenten voor jouw woning correct geregeld zijn.
Veelgestelde vragen over huis verkopen verplichtingen
Welke documenten bij verkoop huis zijn absoluut verplicht?
De eigendomstitel, EPC, elektriciteitskeuring, bodemattest en stedenbouwkundig uittreksel zijn altijd verplicht.
Welke attesten zijn nodig voor verkoop woning in Vlaanderen?
EPC, elektriciteitsattest, bodemattest, asbestattest en stedenbouwkundig uittreksel.
Wat kost het aanvragen van verplichte verkoopdocumenten?
De totale kostprijs ligt gemiddeld tussen €600 en €1.500 voor een standaard woning.
Kan ik mijn huis verkopen zonder makelaar?
Ja, maar je moet zelf instaan voor alle documenten en juridische stappen.
Welke documenten zijn extra nodig bij verkoop appartement?
De splitsingsakte en documenten van de VME komen daar extra bij.
Wil je zeker weten dat jouw huis verkopen verplichtingen correct geregeld worden? Vergelijk gratis offertes bij Vastgoedmakelaar Zoeken en vind snel een makelaar in jouw regio. Zo verkoop je je woning vlot, correct en met alle documenten volledig in orde.