Een asbestattest in Vlaanderen is in 2026 verplicht bij de verkoop of schenking van vrijwel elke woning met bouwjaar ≤ 2000 en kost gemiddeld tussen €450 en €850 voor particuliere woningen, inclusief OVAM-retributie en 21% btw. In dit artikel lees je wat een asbestattest precies inhoudt, wanneer het verplicht is, hoe de procedure verloopt, welke kostprijs je mag verwachten en hoe de OVAM-wetgeving en deadlines tot 2032 werken. Je krijgt ook duidelijke uitleg over gezondheidsrisico’s, sanering na het attest, de rol van de asbestdeskundige, en hoe je via Vastgoedmakelaar Zoeken snel offertes en gespecialiseerde hulp vindt.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document dat de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) aflevert op basis van een asbestinventarisatie door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI). Het asbestattest geeft weer waar asbest in een gebouw aanwezig is, in welke toestand het zich bevindt, hoeveel risico het oplevert en welke beheers- of saneringsmaatregelen OVAM aanbeveelt.
Een asbestattest in Vlaanderen bevat minstens deze kernonderdelen.
De belangrijkste inhoudselementen staan hieronder.
- Identificatie gebouw
- Adres, kadastrale gegevens
- Bouwjaar of vermoed bouwjaar
- Gebruiksfunctie (woning, appartement, handelspand, bijgebouw)
- Inventaris van asbesttoepassingen
- Locatie in het gebouw
- Type materiaal (vb. golfplaten, roofing, buizen, vloerbekleding)
- Soort asbest (hechtgebonden / niet-hechtgebonden)
- Toegankelijkheid en staat
- Risicobeoordeling
- Risicoklasse en asbestveiligheidsscore (asbestveilig / niet-asbestveilig)
- Advies over beheer, herstelling of verwijdering
- Administratieve gegevens
- OVAM-attestnummer
- Datum opmaak en geldigheidsduur
- Gegevens asbestdeskundige (naam, certificaatnummer, organisatie)
Een asbestattest vormt dus een niet-destructieve asbestinventaris op woonniveau en fungeert als informatiedocument voor koper, verkoper, notaris en vastgoedmakelaar.
Wat is asbest en welke materialen bevatten asbest?
Asbest is een verzamelnaam voor een groep anorganische, vezelachtige mineralen met een hoge treksterkte, hittebestendigheid en chemische weerstand. België gebruikte asbest op grote schaal in de bouwsector tot het asbestverbod in de jaren 1990. Asbestvezels veroorzaken ernstige longziekten wanneer ze ingeademd worden.
Veel voorkomende asbesthoudende materialen in Vlaamse gebouwen (bouwjaar ≤ 2000) zijn.
- Dak- en gevelmaterialen
- Golfplaten uit asbestcement
- Leien (dakleien en gevelleien)
- Asbesthoudende gevelplaten
- Binnenafwerking en isolatie
- Vinylvloer met asbesthoudende onderlaag
- Asbesthoudende lijmen en mastieken
- Spuitasbest of spuitisolatie rond balken, kolommen, plafonds
- Asbestkarton achter kachels of in zekeringenkasten
- Buizen en leidingen
- Asbestcementbuizen voor waterafvoer of riolering
- Ombekledingen van verwarmingsleidingen
- Overige toepassingen
- Dakschilden en dakranden
- Asbestkoord in oude kachels en ketels
- Bloembakken, golfplaten voor stallen en bijgebouwen
OVAM schat dat een groot deel van de gebouwen van vóór 2001 nog asbesttoepassingen bevat, vooral in daken en gevels.
Wat is het verschil tussen hechtgebonden en niet-hechtgebonden asbest?
Het verschil tussen hechtgebonden asbest en niet‑hechtgebonden asbest bepaalt vooral het blootstellingsrisico en de urgentie van sanering.
- Hechtgebonden asbest
- Definitie
Asbestvezels zitten stevig vast in een dragermateriaal (cement, kunststof, bitumen). - Voorbeelden
- Asbestcement golfplaten
- Asbestcement rioolbuizen
- Sommige gevelplaten en dakleien
- Risico
Lager risico zolang het materiaal onbeschadigd, niet verweerd en niet bewerkt wordt.
- Definitie
- Niet‑hechtgebonden asbest
- Definitie
Asbestvezels liggen los of half los in het materiaal en komen sneller vrij. - Voorbeelden
- Spuitasbest op plafonds en draagstructuren
- Los aangebracht isolatiemateriaal
- Asbestkoord, pakkingen, bepaalde zachte platen
- Risico
Hoog risico op vezelverspreiding, vooral bij trillingen, luchtstromen of aanraking.
- Definitie
Het asbestattest beschrijft expliciet of een toepassing hechtgebonden of niet-hechtgebonden is en koppelt daar een risicoklasse en advies aan.
Wat is het doel van een asbestinventaris en asbestattest?
Het doel van een asbestinventaris en asbestattest in Vlaanderen bestaat uit drie hoofdcomponenten.
- Informatie voor eigenaars, kopers en bewoners
- Inzicht in waar asbest aanwezig is in het gebouw
- Inzicht in de staat van die materialen en de veiligheidssituatie
- Duidelijke aanbevelingen over beheer of verwijdering
- Bescherming van volksgezondheid en leefomgeving
- Vermindering van onbewuste blootstelling aan asbestvezels
- Sturing naar veilige renovatie en sloop
- Ondersteuning van het asbestafbouwbeleid van de Vlaamse overheid
- Juridisch‑administratieve functie bij overdrachten
- Verplichte informatie bij verkoop en schenking van gebouwen
- Basisdocument voor notaris, vastgoedmakelaar en VME
- Uniforme OVAM-databank waardoor gegevens centraal geregistreerd worden
OVAM gebruikt de geanonimiseerde gegevens uit de asbestattesten om het traject richting “asbestveilig Vlaanderen tegen 2040” te sturen.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Een asbestattest is in Vlaanderen in 2026 verplicht bij vrijwel elke verkoop of schenking van een toegankelijke constructie met bouwjaar ≤ 2000 en een oppervlakte vanaf 20 m². Daarnaast gelden verdere deadlines voor VME’s en voor alle eigenaars uiterlijk op 31 december 2031.
De OVAM-regels koppelen de verplichting aan drie parameters.
De belangrijkste parameters staan hieronder.
- Bouwjaar gebouw
- Type overdracht (verkoop, schenking, erfenis, andere transacties)
- Type constructie (woning, appartement, handelspand, bijgebouw, gemeenschappelijke delen)
Voor welke gebouwen geldt de attestplicht? (bouwjaar, type gebouw)
De attestplicht geldt voor de meeste gebouwen en constructies in Vlaanderen die aan de volgende voorwaarden voldoen.
- Bouwjaar of vergunde bouwdatum ≤ 2000
- OVAM hanteert het criterium “gebouwd vóór 2001”
- Gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger vallen in de attestplicht
- Gebouwen vanaf 2001 worden geacht asbestveilig op startniveau te zijn
- Toegankelijke constructies ≥ 20 m²
- Woonhuizen (open, halfopen, gesloten bebouwing)
- Appartementen en studio’s
- Handelspanden, kantoren, magazijnen, ateliers
- Bijgebouwen zoals garages, tuinhuizen, stallen, mits ≥ 20 m² en toegankelijk
- Gemeenschappelijke delen bij mede‑eigendom
- Traphallen, liften, kelders, daken, gevels, technische lokalen
- Verplicht asbestattest voor de VME tegen 31 december 2026
- Verkoop van een appartement vereist zowel een privatief als een gemeenschappelijk attest
Uitzonderingen gelden voor heel kleine constructies en bepaalde open structuren, maar in de praktijk heeft vrijwel elk woongebouw gebouwd vóór 2001 een attest nodig bij overdracht.
Wanneer is een asbestattest verplicht bij verkoop of schenking?
Een asbestattest is verplicht bij verkoop of schenking van een onder asbestattestplicht vallend gebouw vanaf de verkooppubliciteit.
De kernregels voor verkoop en schenking zijn.
- Verkoop van woning / appartement / handelspand
- Verkoop van een gebouw gebouwd vóór 2001 vereist vóór publiciteit een geldig asbestattest.
- Het attest moet beschikbaar zijn bij de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst (compromis).
- De notaris vermeldt de gegevens van het attest in de notariële akte.
- Schenking
- Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij schenking van een pand gebouwd vóór 2001.
- De schenker overhandigt het attest aan de begiftigde.
- De notaris controleert de aanwezigheid en geldigheid van het attest.
- Andere overdrachten onder levenden
- Inbreng in een vennootschap, ruil, afstand onder levenden vallen mee onder de verplichting.
- Altijd check met notaris of het asbestattest in het dossier moet.
Een asbestattest vormt dus een verplichte bijlage bij (bijna) elke verkoop of schenking van ouder vastgoed in Vlaanderen.
Is een asbestattest nodig bij verhuur of andere overdrachten?
Een asbestattest is in 2026 nog niet verplicht bij verhuur op zich, maar verhuurders hebben een informatieplicht over asbest.
De huidige stand (2026) ziet er als volgt uit.
- Verhuur
- Geen directe verplichting om een asbestattest te laten opmaken enkel om te verhuren.
- Als er al een asbestattest bestaat, moet de verhuurder een kopie bezorgen aan de huurder bij de start van de huurovereenkomst.
- De verhuurder moet de huurder informeren over bekende asbestrisico’s (algemene zorgplicht).
- Erfenis
- Bij een erfenis geldt geen asbestattestplicht, omdat dit een overdracht “onder niet‑levenden” is.
- Erfgenamen doen er voordeel mee om toch een attest te laten opmaken, onder meer met het oog op een latere verkoop en om renovaties veilig te plannen.
- Vanaf 2032
- Tegen 1 januari 2032 moet elke eigenaar van een gebouw gebouwd vóór 2001 een asbestattest hebben, ook zonder verkoop of schenking.
- Dit maakt het attest in de praktijk relevant voor verhuur, omdat het dan voor bijna alle oudere panden beschikbaar zal zijn.
Welche uitzonderingen en overgangsregels gelden er?
De OVAM‑wetgeving voorziet enkele uitzonderingen en overgangsregels.
De meest relevante uitzonderingen voor eigenaars staan hieronder.
- Geen attest vereist
- Gebouwen met bouwjaar ≥ 2001
- Constructies < 20 m² zonder relevante binnenruimte
- Bepaalde tijdelijke constructies en open structuren
- Specifieke regels bij mede‑eigendom
- VME is verantwoordelijk voor het attest gemeenschappelijke delen.
- Uiterste datum voor een attest gemene delen: 31 december 2026.
- Verkoop van een appartement na die datum vereist twee dimensies
- Asbestattest voor privatieve delen (appartement zelf)
- Asbestattest voor gemeenschappelijke delen (door de VME)
- Overgangsmaatregelen rond deadlines
- 23 november 2022
- Start van de asbestattestplicht bij verkoop en schenking.
- 31 december 2026
- Deadline voor VME’s om een attest gemeenschappelijke delen te hebben.
- 31 december 2031 / 1 januari 2032
- Deadline voor alle eigenaars van gebouwen gebouwd vóór 2001 om een asbestattest te bezitten.
- 23 november 2022
Wie mag een asbestattest opmaken?
Alleen een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI) mag een asbestattest laten genereren door OVAM. De asbestdeskundige voert de plaatsbezoeken, visuele inspecties, eventuele stalenname en datainvoer uit in de OVAM-asbestinventarisatietool.
De OVAM registreert de deskundige in een officiële databank en koppelt het attestnummer aan zijn of haar certificaat.
Wat doet een gecertificeerd asbestdeskundige?
Een gecertificeerd asbestdeskundige voert verschillende stappen uit om tot een correct asbestattest te komen.
De taken van de asbestdeskundige omvatten.
- Voorbereiding
- Opvragen van plannen, bouwjaar, eerdere renovaties
- Inschatting van risicozones en vermoedelijke asbesttoepassingen
- Plaatsbezoek en visuele inspectie
- Systematische rondgang door het gebouw (binnen en buiten)
- Inspectie van daken, gevels, kelders, zolders, technische schachten, bijgebouwen
- Documenteren met foto’s en locatiebeschrijvingen
- Stalenname (indien nodig)
- Verzamelen van representatieve materiaalstalen bij twijfel
- Verpakken en labelen volgens veiligheidsvoorschriften
- Verzenden naar een erkend laboratorium voor asbestanalyse
- Invoer in OVAM-tool
- Inbrengen van alle gegevens in de OVAM-asbestinventarisdatabank
- Toekennen van risicoklassen en beheermaatregelen
- Genereren van het asbestattest dat OVAM officieel aflevert
De deskundige heeft daarnaast een informatieve functie richting eigenaar en koper over veilige omgang met asbest.
Welke erkenningen en opleidingen gelden voor asbestdeskundigen?
Een asbestdeskundige inventarisatie (ADI) bezit een OVAM-erkenning na een officiële opleiding, examen en certificatie.
Belangrijke kenmerken van de erkenning.
- Opleiding
- Theoretische modules over
- Soorten asbest en materialen
- Gezondheidsrisico’s
- Wetgeving en OVAM‑beleid
- Inventarisatie‑methodiek
- Praktijkmodules over
- Inspectietechnieken
- Veilige stalenname
- Rapportering en risicobeoordeling
- Theoretische modules over
- Certificatie
- Examen met zowel theoretische als praktische component
- Uitgifte van een persoonlijk certificaat met nummer
- Bijscholing en kwaliteitstoezicht
- Periodieke bijscholingen verplicht
- Mogelijke controles en audits door OVAM en certificatie‑instelling
- Sancties bij niet‑conforme inventarissen
Eigenaars doen er voordeel mee om altijd te controleren of de expert als ADI in de OVAM‑lijst voorkomt.
Welke rol speelt de OVAM in de certificatie?
OVAM fungeert als regisseur van het asbestattest‑systeem in Vlaanderen.
De OVAM‑taken omvatten onder meer.
- Normering en regelgeving
- Bepalen van het kader voor asbestinventaris en asbestattest
- Bekendmaking van richtlijnen en technische codes
- Registratie en databankbeheer
- Beheer van de centrale asbestinventarisdatabank
- Toekennen van attestnummers en retributieheffingen
- Registratie en publicatie van erkende asbestdeskundigen
- Kwaliteitsbewaking
- Controle op correct gebruik van de inventarisatietool
- Mogelijke steekproeven van attesten
- Uitvaardigen van bijsturingen in geval van fouten
- Beleid en monitoring
- Opstellen van het asbestafbouwbeleid richting 2040
- Rapportering over hoeveel asbest in de gebouwvoorraad aanwezig blijft
- Afstemming met andere overheden, notarissen, makelaars en sectororganisaties
Hoe verloopt een asbestinventarisatie?
Een asbestinventarisatie voor een asbestattest verloopt in Vlaanderen via een niet‑destructieve inspectie van het gebouw, aangevuld met gerichte stalenname en labanalyse indien nodig. De asbestdeskundige gebruikt hiervoor de OVAM-methodiek.
De inventarisatie bestaat uit vier grote stappen.
- Voorbereiding en afspraak
- Plaatsbezoek met visuele inspectie
- Eventuele stalenname en labo‑analyse
- Invoer in databank en opmaak attest
Hoe bereidt u zich voor op het plaatsbezoek?
Een goede voorbereiding verkort de inspectietijd en verhoogt de kwaliteit van het attest.
Eigenaars verzamelen best de volgende elementen.
- Bouwplannen en documentatie
- Oudere architectenplannen
- Documenten over renovaties (dakvernieuwing, ramen, isolatie)
- Offertes of facturen waar asbestvrije of asbesthoudende materialen op vermeld staan
- Toegankelijkheid
- Vrijmaken van zolder, kelder, technische ruimtes
- Voldoende verlichting en toegang tot luiken en schachten
- Overzicht bijgebouwen
- Lijst met garages, stalgebouwen, tuinhuizen, serres
- Informatie over hun bouwjaar en gebruik
Een asbestdeskundige informeert op voorhand welke ruimtes hij minimaal moet kunnen betreden.
Hoe verloopt de visuele inspectie van het gebouw?
Tijdens de visuele inspectie bekijkt de asbestdeskundige alle bereikbare en zichtbare bouwdelen.
De inspectiefasen zien er typisch zo uit.
- Buitenzijde
- Daken (golfplaten, leien, shingles, roofing)
- Gevels (platen, gevelbekleding, isolatiesystemen)
- Buitentrappen, luifels, dakranden, carports, bijgebouwen
- Binnenzijde
- Plafonds, muren, vloeren, technische kokers
- Stookplaats, oude kachels, schouwen
- Kelders, garages, zolders, kruipruimtes indien toegankelijk
- Documentatie en foto’s
- Foto’s van asbestverdachte materialen
- Notities over staat, beschadigingen en toegankelijkheid
De inspectie blijft niet‑destructief. De deskundige breekt geen constructies uit om verborgen lagen bloot te leggen.
Wanneer voert de deskundige stalenname en asbestanalyse uit?
De deskundige voert stalenname uit wanneer visuele kenmerken geen zekerheid geven over de aanwezigheid van asbest.
Kenmerken van stalenname.
- Selectieve staalnames
- Kleine stukjes materiaal worden verwijderd van niet‑kritieke plaatsen.
- De deskundige beperkt schade tot een minimum.
- Verpakking en label
- Stalen gaan in luchtdichte zakjes met duidelijke identificatie.
- Gebruik van persoonlijke beschermingsmiddelen bij de staalname.
- Laboratoriumanalyse
- Analyse in een erkend asbestlaboratorium met microscopische technieken.
- Uitslag bepaalt of het materiaal asbesthoudend is en welke vezelsoort voorkomt.
De extra labo‑analyses beïnvloeden zowel de eindconclusie als de eindprijs van het asbestattest.
Hoe verwerkt de deskundige alle gegevens in een inventarisrapport?
Na het plaatsbezoek voert de asbestdeskundige alle gegevens in de OVAM‑databank in en bouwt zo een asbestinventarisrapport op.
Dit verloopt in verschillende stappen.
- Structureren van alle observaties
- Indeling van het gebouw in zones en locaties
- Registratie van elke asbesttoepassing met foto’s en beschrijving
- Risicobeoordeling per toepassing
- Toekenning van risicoklasse volgens OVAM‑criteria
- Bepaling of de toepassing beheer of verwijdering vraagt
- Globale beoordeling van het gebouw
- Aggregatie tot een eindoordeel (asbestveilig / niet‑asbestveilig)
- Formulering van aanbevolen maatregelen op korte, middellange en lange termijn
- Generatie van het asbestattest
- OVAM‑systeem maakt op basis van de ingevoerde inventaris een officieel attest.
- De eigenaar ontvangt dit digitaal (en eventueel op papier) via de deskundige.
Wat staat er precies in het asbestattest?
Het asbestattest bevat een gestandaardiseerd overzicht van alle relevante asbestinformatie over het gebouw. De structuur is door OVAM vastgelegd en oogt overal gelijk.
De inhoud van een standaard asbestattest bestaat uit de elementen hieronder.
- Gegevens van het gebouw
- Gegevens van de eigenaar
- Gegevens van de asbestdeskundige
- Overzicht van vastgestelde asbesttoepassingen
- Risicobeoordeling per toepassing en voor het geheel
- Aanbevelingen en beheermaatregelen
- Geldigheidsduur en identificatienummer
Welke identificatiegegevens van het gebouw vermeldt het attest?
Het asbestattest vermeldt duidelijke identificatiegegevens zodat geen twijfel bestaat over welk pand het gaat.
De identificatiegegevens omvatten.
- Volledig adres van het gebouw
- Kadastrale aanduiding en sectie
- Bouwjaar of vermoed bouwjaar
- Type gebouw
- Eengezinswoning
- Appartement / studio
- Handelspand / kantoor
- Bijgebouw of gemengd gebruik
- Aanduiding of het attest privatieve delen of gemeenschappelijke delen dekt
Deze gegevens koppelen het attest aan notariële akten, vastgoedpubliciteit en VME‑dossiers.
Hoe beschrijft het attest de asbesttoepassingen en locaties?
Het asbestattest bevat een tabel met alle opgespoorde (en in sommige gevallen vermoedelijke) asbesttoepassingen.
De beschrijving per toepassing bevat.
- Locatie
- Vb. “Dak van hoofdgebouw”, “Plafond kelder”, “Gevel oostzijde appartement”
- Type materiaal
- Vb. golfplaat in asbestcement, vinylvloer met asbesthoudende onderlaag, spuitasbest
- Soort asbestbinding
- Hechtgebonden of niet‑hechtgebonden
- Staat en beschadiging
- Onbeschadigd, licht beschadigd, zwaar beschadigd, verweerd
- Toegankelijkheid
- Goed bereikbaar, moeilijk bereikbaar, enkel via luik, enz.
Elke toepassing krijgt daarnaast een unieke referentiecode binnen het attest.
Wat betekent de risicoklasse in het asbestattest?
De risicoklasse in het asbestattest drukt uit hoeveel blootstellingsrisico de toepassing oplevert.
De risicobeoordeling houdt rekening met.
- Type asbest (hechtgebonden / niet‑hechtgebonden)
- Mate van beschadiging en verwering
- Toegankelijkheid en gebruiksintensiteit van de ruimte
- Mogelijke vezelvrijkoming bij normaal gebruik
Typische beoordelingen zijn bijvoorbeeld.
- Laag risico
- Hechtgebonden asbest in goede staat, weinig mechanische belasting
- Middenrisico
- Lichte beschadiging, verhoogde kans bij verbouwingen
- Hoog risico
- Niet‑hechtgebonden toepassingen, duidelijke beschadiging, vaak gebruikte ruimte
Het attest bundelt deze beoordelingen tot een globale asbestveiligheidsscore.
Welke conclusies en aanbevelingen bevat het attest?
Het asbestattest besluit met een globale conclusie en duidelijke aanbevelingen.
Voorbeelden van conclusies.
- “Het gebouw is niet asbestveilig. Bepaalde toepassingen vragen verwijdering op korte termijn.”
- “Het gebouw bevat hechtgebonden asbest in goede staat. De huidige situatie vereist enkel beheer en opvolging.”
Aanbevelingen kunnen zijn.
- Beheersmaatregelen
- Niet boren, slijpen, breken in bepaalde materialen
- Vermijden van intensief gebruik van specifieke zones
- Opvolgen van de staat bij periodieke controles
- Saneringsmaatregelen
- Volledige verwijdering van dakbedekking met asbest
- Verwijdering van spuitasbest door een gespecialiseerde firma
- Vervanging van asbesthoudende buizen bij renovaties
Deze informatie vormt de basis voor renovatieplanning en saneringsdossiers.
Welke geldigheidsduur en referentienummers vermeldt het attest?
Het asbestattest vermeldt de geldigheidsduur, het OVAM‑identificatienummer en de datum van opmaak.
Belangrijkste administratieve elementen.
- Attestnummer
- Uniek door OVAM toegekend nummer
- Gebruikt in notariële akte, verkoopovereenkomst, VME‑documenten
- Datum opmaak en einddatum geldig
- Standaard 10 jaar geldigheid
- Verkorting tot 5 jaar bij bepaalde hoogrisicosituaties
- Gegevens asbestdeskundige
- Naam, certificaatnummer, organisatie
- Contactgegevens voor vragen of verduidelijkingen
Wat kost een asbestattest?
De kostprijs van een asbestattest in Vlaanderen varieert in 2026 meestal tussen €450 en €850 (incl. btw) voor residentiële gebouwen, afhankelijk van type woning, grootte, complexiteit en aantal staalnames. In deze prijs zit de OVAM‑retributie (vanaf 05/02/2025 €59) inbegrepen en de 21% btw.
Deze richtprijzen gelden voor een standaard asbestattest bij verkoop.
De gemiddelde prijsvorken per woningtype staan hieronder.
Type woning | Gemiddelde prijs asbestattest (incl. btw, incl. OVAM) |
|---|---|
Studio | €450 – €511 |
Appartement | €500 – €551 |
Rijwoning | €550 – €631 |
Halfopen / open bebouwing | €600 – €660+ |
Grotere villa / complex pand | €700 – €850+ |
Niet‑residentieel (bedrijf) | Vanaf €3 – €5 per m² (op aanvraag) |
Welke factoren bepalen de kostprijs per woning of gebouw?
De prijs van een asbestattest wordt vooral bepaald door inspectietijd, complexiteit en labokosten.
Belangrijke prijsbepalende factoren.
- Type en grootte van het gebouw
- Meer oppervlakte en meer bouwlagen vereisen meer inspectietijd.
- Complexe volumes (bijgebouwen, kelders, technische lokalen) verhogen de prijs.
- Aantal vermoedelijke asbesttoepassingen
- Oude daken, stallen, bijgebouwen en technische installaties verhogen de scope.
- Meer verdachte toepassingen leiden vaak tot meer staalnames.
- Aantal stalen en labo‑analyses
- Elke labo‑analyse brengt een extra kost met zich mee.
- Bij twijfelmaterialen kan een deskundige beslissen meerdere stalen te nemen.
- Ligging en verplaatsing
- Verplaatsingskosten verschillen per regio.
- Afgelegen, moeilijk bereikbare locaties hebben soms toeslagen.
- Spoed of weekendbezoek
- Voor snelle levering of inspectie buiten kantooruren rekent de deskundige soms meer aan.
Welke tarieven hanteert een asbestdeskundige?
Asbestdeskundigen hanteren meestal forfaitaire pakketten per type gebouw, aangevuld met variabele kosten voor extra parameters.
Typische tariefstructuren.
- Forfait per woningtype
- Vast bedrag voor appartement, rijwoning, open bebouwing
- Inclusief standaard OVAM‑retributie, inspectie en basisrapport
- Uurtarief bij zeer complexe sites
- Voor grote bedrijven, industriezones of uitzonderlijke situaties
- Combineert uurtarief met prijs per m².
- Aanvullende vergoedingen
- Verplaatsingsvergoeding buiten de standaardregio
- Toeslagen voor spoedaanvragen
Een duidelijke offerte vermeldt altijd of OVAM‑kost en btw inbegrepen zijn.
Welke extra kosten gelden voor stalenanalyse en verplaatsing?
Naast het basistarief van het asbestattest bestaan extra kostenposten.
Veel voorkomende extra kosten.
- Labo‑analyse per staal
- Vaak forfaitair per staal (bv. €40 – €80 per staal, incl. analyse)
- Complexe of spoedanalyses kunnen duurder uitvallen.
- Verplaatsingskosten
- Vaste regio inbegrepen, daarbuiten een prijs per kilometer
- Soms opgenomen in het basistarief
- Aanvullend onderzoek / herbezoek
- Extra bezoek als bepaalde ruimtes bij het eerste bezoek niet toegankelijk bleken
- Wordt meestal afzonderlijk aangerekend
Hoe ontvangt u offerte, factuur en betalingsinformatie?
Eigenaars ontvangen meestal eerst een offerte, daarna een factuur met gedetailleerde posten.
Typische procedure.
- Offerte‑aanvraag
- Via e‑mail, telefoon of online formulier
- Vermelding van adres, type woning, bouwjaar, oppervlakte
- Vergelijking van offertes geeft vaak besparing tot 40% op de prijs
- Offerte en akkoord
- Overzicht van
- Basistarief
- Verwachte extra staalnames
- Inbegrepen OVAM‑retributie en btw
- Schriftelijk akkoord (e‑mail) of ondertekening
- Overzicht van
- Facturatie
- Factuur na plaatsbezoek of bij aflevering attest
- Betaling via overschrijving, soms online betaalmogelijkheden
Vastgoedmakelaar Zoeken helpt je om erkende asbestdeskundigen in je regio te vergelijken, zodat je meerdere offertes naast elkaar kunt leggen.
Hoelang blijft een asbestattest geldig?
Een asbestattest blijft in Vlaanderen doorgaans 10 jaar geldig, tenzij er hoogrisico-asbest aanwezig is, waarvoor de geldigheid soms op 5 jaar beperkt wordt. Bij ingrijpende verbouwingen of schade vervalt de relevantie van het attest en laat je best een nieuw attest opmaken.
Wat is de wettelijke geldigheidsduur van het attest?
De wettelijke standaardgeldigheidsduur van het asbestattest bedraagt 10 jaar vanaf de datum van opmaak.
Bij bepaalde hoogrisicosituaties kan de geldigheid naar 5 jaar herleid worden, bijvoorbeeld wanneer.
- Er niet‑hechtgebonden asbest met hoog risico aanwezig is
- Het gebouw in slechte staat verkeert, met veel beschadigde asbestmaterialen
Een verkoop binnen de geldigheidsperiode vereist geen nieuw attest, tenzij de situatie aanzienlijk veranderde.
Wanneer moet u een attest vernieuwen bij verbouwingen?
Bij renovaties en verbouwingen verandert de asbestsituatie vaak.
Een nieuw of geactualiseerd attest is aangewezen wanneer.
- Grote dakrenovaties of dakvervangingen hebben plaatsgevonden
- Oude gevelplaten, vloeren of technische installaties met asbest zijn verwijderd
- Een gebouw gesloopt of heropgebouwd werd
- Stormschade of brand de toestand van asbestmaterialen aantastte
Bij twijfel is het aangewezen de asbestdeskundige te contacteren met een overzicht van de uitgevoerde werken.
Hoe werkt actualisatie van de asbestinventaris?
Een asbestinventaris kan niet eenvoudig door de eigenaar aangepast worden. De asbestdeskundige voert de actualisatie uit.
De stappen bij actualisatie.
- Opmaak van een nieuw plaatsbezoekverslag
- Controle van bestaande toepassingen en verwijderen van toepassingen die verdwenen zijn
- Toevoeging van nieuwe vaststellingen (vb. bij renovatie blootgelegde lagen)
- Genereren van een nieuw asbestattest met eigen attestnummer
De eerdere versie blijft in de OVAM‑databank, maar is verouderd.
Welke verplichtingen gelden bij verkoop en overdracht?
Bij verkoop en schenking in Vlaanderen gelden zowel documentatieverplichtingen als een informatieplicht over asbest. Zonder geldig asbestattest kan een verkoopdossier stokken.
Welk asbestattest is nodig bij compromis en notariële akte?
Bij een verkoop van een gebouw gebouwd vóór 2001 moet het asbestattest aanwezig zijn.
- Voor de compromis
- De verkoper moet een geldig asbestattest bezorgen aan de kandidaat-koper vóór de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst.
- De koper kan de informatie uit het attest mee in rekening nemen voor bod en onderhandelingspositie.
- Bij de notariële akte
- De notaris vermeldt het attestnummer, datum en globale conclusie in de akte.
- Het attest wordt als bijlage toegevoegd.
Bij schenking verloopt dit op dezelfde manier, met verplicht voorleggen van een geldig attest aan de begiftigde.
Welke informatieplicht heeft de verkoper tegenover de koper?
De verkoper heeft een verregaande informatieplicht over asbest.
De informatieplicht omvat.
- Correct en volledig overmaken van een geldig asbestattest
- Geen verzwijgen van bekende asbestproblemen of eerdere saneringen
- Doorgeven van facturen en saneringsrapporten indien relevante werken al uitgevoerd zijn
Een onvolledige of foutieve informatieoverdracht kan leiden tot discussies en aansprakelijkheid achteraf.
Hoe verwerkt de vastgoedmakelaar het attest in het verkoopdossier?
Een vastgoedmakelaar integreert het asbestattest in het volledige verkoopdossier.
Taken van de makelaar.
- Controleren of het gebouw onder de attestplicht valt
- Verifiëren van de geldigheid van het attest
- Opnemen van de belangrijkste conclusies in de publiciteit
- Begeleiden van kandidaat‑kopers bij het begrijpen van de asbestbevindingen
- Doorsturen van het attest naar notaris en koper
Via Vastgoedmakelaar Zoeken vind je makelaars die gewend zijn om met asbestattesten, EPC en renovatieplicht om te gaan en die kopers correct informeren.
Hoe werkt het asbestattest voor mede-eigendom en VME?
In gebouwen met mede‑eigendom bestaat een onderscheid tussen.
- Privatieve delen
- Appartement zelf (binnenmuren, vloeren, plafonds)
- Eventuele privatieve kelders of bergingen
- Gemeenschappelijke delen
- Dak, gevels, trapzaal, liften, technische schachten, hoofdleidingen
Regels voor de VME.
- De VME moet tegen 31 december 2026 een asbestattest voor de gemene delen hebben.
- De kosten en organisatie lopen via de syndicus en de algemene vergadering.
Bij de verkoop van een appartement na deze datum krijgt de koper dus te maken met twee documenten.
Welke gezondheidsrisico’s veroorzaakt asbest?
De gezondheidsrisico’s van asbest ontstaan wanneer asbestvezels in de lucht terechtkomen, worden ingeademd en zich vastzetten in de longen en het longvlies. Asbestblootstelling veroorzaakt onder meer asbestose, longkanker en mesothelioom.
Hoe veroorzaken asbestvezels gezondheidsproblemen?
Asbestvezels hebben specifieke eigenschappen die gezondheidsproblemen veroorzaken.
- De vezels zijn microscopisch klein en dringen diep in de luchtwegen door.
- Ze worden nauwelijks door het lichaam afgebroken.
- Op lange termijn ontstaan chronische ontstekingen en littekenweefsel in de longen.
- Bepaalde asbestsoorten verhogen de kans op DNA‑schade in de longcellen.
Deze processen verlopen traag. De latentietijd tussen blootstelling en ziekte bedraagt vaak 20 tot 40 jaar.
Welke ziekten houden verband met asbestblootstelling?
Belangrijke ziekten gelinkt aan asbestblootstelling.
- Asbestose
- Chronische longaandoening met littekenvorming
- Leidt tot kortademigheid en verminderde longcapaciteit
- Longkanker
- Verhoogd risico, vooral in combinatie met roken
- Komt vaak tientallen jaren na blootstelling voor
- Mesothelioom
- Zeldzame, maar zeer ernstige kanker van het longvlies of buikvlies
- Praktisch uitsluitend gelinkt aan asbest
- Pleura‑en pleuraverdikkingen
- Vochtophoping of verdikking van het longvlies
Deze gezondheidsrisico’s zijn de belangrijkste reden waarom de Vlaamse overheid inzet op een asbestveilig woningpark tegen 2040.
Hoe beperkt u stofontwikkeling en blootstelling in de woning?
Om blootstelling aan asbestvezels te beperken, gelden enkele basisregels.
- Niet boren, slijpen, breken of zagen in asbestverdachte materialen
- Geen hogedrukreiniger gebruiken op asbestdaken of gevels
- Beschadigde asbestmaterialen niet zelf herstellen zonder kennis en bescherming
- Bij renovatie vooraf een deskundige raadplegen en eventueel sanering laten uitvoeren
Een asbestattest helpt om precies te weten welke materialen risicovol zijn.
Welke persoonlijke beschermingsmiddelen bieden bescherming?
Bij onvermijdelijk contact met asbestverdachte materialen gebruikt men persoonlijke beschermingsmiddelen (PBM’s).
Relevante PBM’s.
- Ademhalingsbescherming
- FFP3‑stofmaskers of halfgelaatsmaskers met P3‑filter
- Beschermkledij
- Wegwerpoveralls met kap, handschoenen
- Hygiëne
- Geen stoffige kledij mee naar leefruimtes nemen
- Douchen na intensief werk in een asbestomgeving
Voor echte saneringswerken blijft het aangewezen een gespecialiseerde firma in te schakelen.
Hoe verloopt asbestverwijdering en sanering na het attest?
Na een asbestattest volgt vaak een saneringstraject, zeker wanneer het attest een hoogrisicobeoordeling of niet‑asbestveilig gebouw aangeeft. De sanering omvat verwijdering of inkapseling van risicovolle asbesttoepassingen door een erkende asbestverwijderaar.
Wanneer raadt het attest sanering of verwijdering aan?
Het asbestattest geeft per toepassing en globaal aan of sanering aangeraden wordt.
Aanleidingen voor sanering.
- Niet‑hechtgebonden toepassingen in frequente gebruiksruimtes
- Duidelijk beschadigde of verweerde materialen
- Asbest die hinder vormt bij geplande renovaties, zoals dakvernieuwing
- Bouwplannen die leiden tot sloop of zware structuurwijzigingen
Het attest onderscheidt maatregelen op korte, middellange en lange termijn.
Hoe kiest u een gespecialiseerde saneringsfirma?
Een saneringsfirma bezit erkenningen en ervaring met asbestverwijdering.
Selectiecriteria.
- Erkenning als deskundige asbestverwijdering (voor risicoklasse 2‑werken)
- Ervaring met vergelijkbare gebouwen (woningen, appartementen, bedrijven)
- Duidelijke offerte met prijssplitsing voor
- Werfvoorbereiding
- Verwijdering
- Verpakkings‑ en transportkosten
- Afvalverwerking
Via Vastgoedmakelaar Zoeken vind je snel makelaars die samenwerken met gespecialiseerde saneringsbedrijven en de coördinatie mee opnemen.
Hoe verloopt het verwijderingsplan en de werfveiligheid?
Een verwijderingsplan beschrijft de aanpak van de sanering.
Dit omvat onder meer.
- Afbakening van de werkzone
- Inrichten van sluiszones en containment bij niet‑hechtgebonden asbest
- Inzet van onderdrukmachines en filters
- Strikte PBM‑regels voor arbeiders
- Stofarme demontage‑ en verwijderingstechnieken
De werf wordt vaak tijdens en na de werken gecontroleerd op vezelconcentraties.
Hoe werkt inzameling, verpakking en afvoer van asbestafval?
Asbestafval valt onder gevaarlijk afval en volgt een strikte keten.
Belangrijkste stappen.
- Verpakking van asbestafval in dubbele, gelabelde zakken of folies
- Opslag in gesloten containers
- Transport door vergunde transporteurs
- Afvoer naar een vergunde verwerker of stortplaats
- Opmaken van afvaltransportdocumenten
Deze stappen voorkomen dat asbest opnieuw in de leefomgeving terechtkomt.
Welk saneringsverslag of verwijderingscertificaat ontvangt u?
Na afronding van de werken levert de saneringsfirma vaak.
- Een saneringsverslag met
- Omschrijving van de uitgevoerde werken
- Foto’s voor en na de sanering
- Vermelding van de hoeveelheden asbestafval
- Eventueel een luchtmetingsrapport voor hoogrisicowerken
- Bewijs van afvalafvoer naar een vergunde verwerker
Deze documenten vormen een nuttige bijlage bij een nieuw asbestattest of bij latere verkoop.
Welke wetgeving en regels gelden rond het asbestattest?
De asbestattestplicht in Vlaanderen steunt op Vlaamse milieuwetgeving en uitvoeringsbesluiten onder OVAM. Het beleid richt zich op een asbestveilig gebouwenpark tegen 2040.
Welke rol speelt OVAM in het asbestafbouwbeleid in Vlaanderen?
OVAM stuurt het asbestafbouwbeleid via.
- Regelgeving
- Bepalen van de attestplicht, deadlines en voorwaarden
- Operationele systemen
- Databank voor asbestinventarissen
- Registratie van asbestdeskundigen
- Beleidsdoelen
- Asbestveilig Vlaanderen tegen 2040
- Vermindering van asbestgerelateerde gezondheidsrisico’s
OVAM publiceert richtlijnen, handleidingen en statistieken op haar website.
Welke Vlaamse besluiten regelen de attestplicht?
De asbestattestplicht steunt op diverse Vlaamse decreten en uitvoeringsbesluiten over afvalstoffenbeheer en asbestveiligheid. Belangrijke elementen zijn.
- Verplichting van asbestattest bij overdracht van gebouwen ouder dan 2001
- Verplichting voor VME’s tot attest van gemeenschappelijke delen
- Verplichting tot asbestattest voor alle eigenaars tegen 2032
De precieze juridische teksten staan op de website van OVAM en in het Belgisch Staatsblad.
Welke deadlines en mijlpalen gelden voor eigenaars?
Overzicht van de belangrijkste deadlines.
- 23 november 2022
- Start attestplicht bij verkoop en schenking van gebouwen gebouwd vóór 2001.
- 31 december 2026
- Uiterste datum waarop VME’s een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen moeten hebben.
- 31 december 2031 / 1 januari 2032
- Tegen deze datum moet elke eigenaar van een gebouw gebouwd vóór 2001 een asbestattest hebben, ook zonder verkoop of schenking.
Deze mijlpalen structureren de uitrol van het asbestattest in Vlaanderen.
Hoe verhoudt het asbestattest zich tot EPC en andere attesten?
Bij een verkoopdossier komen vaak meerdere attesten samen.
- Asbestattest
- Focus op asbestmaterialen en gezondheidsrisico’s
- EPC‑attest (energieprestatiecertificaat)
- Focus op energiezuinigheid en energiekosten
- Elektrische keuring, gaskeuring, bodemattest
- Andere aspecten van veiligheid en milieukwaliteit
Samen geven deze documenten een volledig beeld van technische, energetische en gezondheidsgerelateerde kenmerken van het pand.
Is een asbestattest beschikbaar in uw regio?
Een asbestattest is in alle Vlaamse provincies beschikbaar via een netwerk van gecertificeerde asbestdeskundigen. De beschikbaarheid verschilt licht per regio qua wachttijden en prijzen.
Hoe vraagt u een asbestattest aan?
De aanvraag verloopt overal grotendeels hetzelfde.
- Contacteer een erkend asbestdeskundige in jouw stad of regio.
- Bezorg informatie over adres, bouwjaar, type pand en omvang.
- Ontvang een offerte en leg een datum voor plaatsbezoek vast.
Via Vastgoedmakelaar Zoeken geef je je postcode in en vraag je in één keer meerdere offertes op van professionals in jouw buurt.
Welke wachttijden gelden per regio?
De wachttijd voor een plaatsbezoek en oplevering van het attest hangt af van.
- Regio (stedelijk vs. landelijk)
- Aantal aanvragen in piekperiodes
- Beschikbaarheid van laboratoria
In de meeste regio’s ligt de wachttijd voor een plaatsbezoek rond 1 tot 3 weken.
Werkt de asbestdeskundige ook voor gemeenschappelijke delen?
Veel asbestdeskundigen bieden zowel.
- Inventarisatie van privatieve delen (individuele appartementen, woningen)
- Inventarisatie van gemeenschappelijke delen voor VME’s
Een VME bespreekt dit meestal via de syndicus en vraagt offertes op voor het hele gebouw.
Hoe vraagt u online een offerte of onderzoek aan?
Eigenaars en VME’s plannen hun asbestattest steeds vaker via online offerteaanvragen. Zo vergelijken ze efficiënt prijzen, termijnen en diensten.
Welke gegevens heeft de asbestdeskundige nodig voor een offerte?
Voor een correcte offerte vraagt de deskundige bepaalde basisgegevens.
Belangrijke gegevens.
- Adres van het gebouw
- Bouwjaar of vermoed bouwjaar
- Type gebouw (huis, appartement, handelspand, bijgebouw)
- Oppervlakte en aantal verdiepingen
- Aanwezigheid van bijgebouwen (garages, stallen, tuinhuizen)
- Gewenste termijn (standaard of spoed)
Hoe vollediger je input, hoe nauwkeuriger de prijsinschatting.
Hoe werkt een online prijsberekening voor een asbestattest?
Online platforms of deskundigen gebruiken vaak standaardformules.
Kenmerken van online prijsberekening.
- Keuze voor gebouwtype en regio
- Automatische koppeling met richtprijs
- Mogelijkheid tot aanvullingen voor extra stalen, verplaatsing of spoed
Via Vastgoedmakelaar Zoeken krijg je maximaal 6 gratis en vrijblijvende offertes door je postcode en enkele kenmerken van je pand in te vullen. Zo vergelijk je eenvoudig tarieven en diensten.
Hoe plant u een afspraak in voor plaatsbezoek?
Na akkoord op de offerte plan je een plaatsbezoek.
Stappen.
- Afstemmen van datum en tijdstip (rekening houdend met aanwezigheid eigenaar)
- Voorbereiden van documenten en toegang tot alle ruimtes
- Bevestiging via e‑mail met contactgegevens van de deskundige
Een duidelijke planning beperkt de kans op herbezoeken.
Hoe verloopt communicatie en rapportering na het onderzoek?
Na het plaatsbezoek communiceert de deskundige over.
- Eventuele staalnames en verwachte termijn voor labresultaten
- Verwachte datum waarop het asbestattest klaarstaat
- Levering van het attest digitaal (pdf) en eventueel op papier
Eigenaars ontvangen meestal tegelijk de factuur en alle nodige info voor notaris, makelaar en kandidaat‑koper.
Conclusie
Een asbestattest vormt in Vlaanderen in 2026 een wettelijk verplicht document bij de verkoop en schenking van gebouwen met bouwjaar ≤ 2000. Het attest geeft een volledig beeld van de aanwezigheid, locaties, risico’s en aanbevelingen rond asbest in je woning of gebouw. De kostprijs ligt gemiddeld tussen €450 en €850, met verschillen naargelang grootte, complexiteit, aantal stalen en regio.
Welke stappen zet u vandaag voor een geldig asbestattest?
De stappen voor een geldig asbestattest zijn.
- Controleer of je gebouw vóór 2001 gebouwd werd.
- Verzamel bouwplannen, renovatiedocumenten en gegevens over bijgebouwen.
- Vraag meerdere offertes aan bij gecertificeerde asbestdeskundigen.
- Plan een plaatsbezoek en zorg dat alle ruimtes toegankelijk zijn.
- Wacht de rapportering af en bewaar het asbestattest digitaal en op papier.
- Bezorg het attest tijdig aan vastgoedmakelaar, notaris, koper of begiftigde.
Zo blijf je in regel met de OVAM‑wetgeving en bied je transparantie over de asbesttoestand van je pand.
Hoe ontvangt u snel een offerte voor uw woning in Vlaanderen?
Voor een snelle en prijsbewuste aanpak vul je je postcode in op Vastgoedmakelaar Zoeken (vastgoedmakelaarzoeken.be).
- Je ontvangt maximaal 6 gratis en vrijblijvende offertes van professionals uit je eigen regio.
- Je vergelijkt tarieven, dienstverlening en ervaring met asbestattesten.
- Je kunt tegelijk ook vastgoedmakelaars selecteren die je begeleiden bij verkoop, asbestattest, EPC en andere verplichtingen.
Zo verminder je je zoekwerk, houd je de kostprijs onder controle en zorg je dat je asbestattest Vlaanderen volledig in orde is.
Veelgestelde praktische vragen over het asbestattest
In deze rubriek staan praktische vragen en antwoorden die vaak terugkomen bij eigenaars en kopers.
Heeft elke eigenaar van een oud gebouw een attest nodig?
Elke eigenaar van een gebouw gebouwd vóór 2001 heeft uiteindelijk een asbestattest nodig.
- Vandaag (2026)
- Verplicht bij verkoop, schenking en overdrachten onder levenden.
- Sterk aangeraden bij renovatieplannen.
- Tegen 2032
- Verplicht voor alle eigenaars, ook zonder verkoop of schenking.
Wat gebeurt er als u verkoopt zonder geldig asbestattest?
Verkopen zonder geldig asbestattest leidt tot juridische en praktische problemen.
- De notaris kan de akte niet correct opmaken zonder attest.
- De koper beschikt niet over verplichte informatie.
- Dit kan aanleiding geven tot vertraging, ontbinding of aansprakelijkheidskwesties.
Een geldig asbestattest vormt dus een basisvoorwaarde voor een vlotte verkoop.
Hoe snel ontvangt u het attest na het plaatsbezoek?
De doorlooptijd tussen plaatsbezoek en afgeleverd attest bedraagt meestal:
- Ongeveer 5 tot 15 werkdagen, afhankelijk van
- Beschikbaarheid van laboratoriumresultaten
- Werkdruk bij de deskundige
- Voor spoeddossiers zijn kortere termijnen mogelijk, doorgaans met toeslag.
Geldt dezelfde procedure voor appartement en huis?
De kernprocedure voor asbestattest is hetzelfde, maar er zijn accentverschillen.
- Appartement
- Asbestattest voor privatieve delen (appartement).
- Apart asbestattest voor gemeenschappelijke delen via de VME.
- Huis / eengezinswoning
- Eén attest dekt doorgaans zowel de woning als de bijgebouwen (≥ 20 m²).
In beide gevallen verloopt de inventarisatie via plaatsbezoek, visuele inspectie en eventuele stalenname.
Wat doet u als u het niet eens bent met de bevindingen?
Bij onenigheid over het asbestattest kunt u.
- De asbestdeskundige om toelichting vragen.
- Eventueel een tweede deskundige inschakelen voor een nieuwe inventaris.
- Bij duidelijke fouten melding maken bij OVAM of de certificatie‑instelling.
Een nieuw attest met een andere deskundige levert dan een nieuw OVAM‑attestnummer op.
Is een asbestattest verplicht bij verkoop van een woning in Vlaanderen in 2026?
Ja, een asbestattest is in 2026 verplicht bij de verkoop van elke woning, appartement of ander gebouw in Vlaanderen met bouwjaar ≤ 2000. De verkoper moet een geldig attest beschikbaar hebben bij de verkooppubliciteit en het compromis, en de notaris neemt de gegevens op in de akte.
Wat kost een asbestattest gemiddeld voor een huis in Vlaanderen?
Een asbestattest voor een eengezinswoning in Vlaanderen kost gemiddeld tussen €550 en €660 (incl. btw), afhankelijk van grootte, complexiteit, aantal stalen en regio. In deze prijs zit de OVAM‑retributie (circa €59) en de meeste standaardlaboratoriumkosten inbegrepen.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is standaard 10 jaar geldig vanaf de opmaakdatum. Bij bepaalde hoogrisicosituaties (zoals zwaar beschadigd of niet‑hechtgebonden asbest) kan de geldigheid tot 5 jaar beperkt worden. Bij grote verbouwingen of saneringen laat je best een nieuw attest opmaken.
Is een asbestattest verplicht bij verhuur van een woning?
Nee, in 2026 is een asbestattest niet verplicht louter voor verhuur. Als de eigenaar al een asbestattest heeft (bijvoorbeeld na een eerdere verkoop), dan moet de verhuurder wel een kopie aan de huurder bezorgen en de bekende asbestrisico’s meedelen.
Is een asbestattest verplicht bij een erfenis?
Nee, een asbestattest is niet verplicht bij een erfenis, omdat dit een overdracht “onder niet‑levenden” is. Erfgenamen doen er voordeel mee een attest te laten opmaken om de asbestsituatie te kennen en toekomstige verkoop of renovatie eenvoudiger en veiliger te maken.
Wie mag een asbestattest opmaken in Vlaanderen?
Alleen een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI) mag de asbestinventaris uitvoeren en de gegevens in de OVAM‑databank invoeren. OVAM genereert op basis van deze inventaris het officiële asbestattest met uniek attestnummer.
Wat gebeurt er als er asbest wordt gevonden in mijn woning?
Als het asbestattest asbest vaststelt, beschrijft het waar het zit, in welke staat het is en welk risiconiveau geldt. Het attest adviseert beheer (laten zitten, opvolgen) of sanering (verwijdering) en geeft een tijdshorizon voor die maatregelen. Er bestaat geen algemene verwijderingsplicht, maar hoge risico’s vragen vaak snelle actie.
Moet ik asbest verwijderen vóór ik mijn woning verkoop?
Nee, je bent in Vlaanderen niet verplicht om asbest te verwijderen vóór verkoop. Je bent wel verplicht om een asbestattest te laten opmaken en de koper correct te informeren. De koper kan nadien beslissen om saneringswerken uit te voeren, wat ook in de prijs en onderhandeling kan meewegen.
Hoe lang duurt het om een asbestattest te krijgen?
De totale doorlooptijd van aanvraag tot attest bedraagt meestal 1 tot 3 weken. Dit omvat planning van het plaatsbezoek, de visuele inspectie, eventuele stalenname en labanalyse en de invoer in het OVAM‑systeem.
Hoe vraag ik het beste meerdere offertes voor een asbestattest aan?
Je vraagt best meerdere offertes aan bij erkende asbestdeskundigen via een platform zoals Vastgoedmakelaar Zoeken. Door je postcode en een korte beschrijving van je pand in te vullen, ontvang je maximaal 6 gratis en vrijblijvende offertes, zodat je prijs, termijn en service eenvoudig kunt vergelijken.