Wat als je geen asbestattest hebt bij verkoop?
Zonder geldig asbestattest weigert de notaris de akte en kan de koper de verkoop vernietigen. Lees wie het nodig heeft, wat het kost en hoe je het regelt.
Heb je geen asbestattest bij de verkoop van een woning met bouwjaar 2000 of vroeger, dan weigert de notaris de akte te verlijden en kan de koper de verkoop vernietigen. Op deze pagina lees je waarom het attest verplicht is, wanneer de notaris het controleert, hoe je het aanvraagt, wat het in 2026 kost (doorgaans 400 tot 900 euro), wat er gebeurt als het ontbreekt bij het compromis, hoe het zit bij appartementen en verhuur, en welke andere documenten je nodig hebt. Onderaan help je jezelf op weg met een offertecheck en een overzicht van de verplichte documenten.
Wat gebeurt er als je geen asbestattest hebt bij verkoop?
Zonder geldig asbestattest kan je een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger niet rechtsgeldig verkopen. Sinds 23 november 2022 moet een geldig asbestattest aanwezig zijn bij het compromis of uiterlijk bij de notariële akte. De notaris weigert de akte te verlijden als het attest ontbreekt, en de koper kan de verkoop vernietigen.
De gevolgen zijn hieronder opgesomd.
- De notaris weigert de akte te verlijden.
- De koper kan de nietigheid van de verkoopovereenkomst inroepen.
- De verkoop wordt uitgesteld tot je het attest hebt.
Wanneer controleert de notaris het attest?
De notaris controleert het asbestattest bij het verlijden van de akte. In de praktijk wordt het al bij het compromis opgevraagd, zodat de verkoop niet in de laatste fase stilvalt.
Voor welke woningen is het attest verplicht?
Het asbestattest is verplicht voor toegankelijke constructies met bouwjaar 2000 of vroeger, vanaf 20 vierkante meter. Nieuwere gebouwen vallen buiten de plicht, omdat asbest sinds 2001 verboden is in de bouw.
Wordt de verkoopovereenkomst ongeldig zonder attest?
Ja, de koper kan de overeenkomst laten vernietigen als het verplichte asbestattest ontbreekt. Het attest is een informatieverplichting, dus het niet naleven ervan geeft de koper een juridische grond om de verkoop terug te draaien.
Waarom is het asbestattest verplicht?
Het asbestattest is verplicht omdat het de aanwezige asbesthoudende materialen en hun toestand in kaart brengt. Zo weet de koper wat er in het gebouw zit voordat de verkoop rond is. Vlaanderen wil tegen 2032 dat elke gebouweigenaar over een asbestattest beschikt.
Wat staat er in het attest?
Het attest bevat een overzicht van de asbesthoudende materialen, hun locatie en hun toestand. Het geeft ook aan welke materialen dringend beheerd of verwijderd moeten worden en welke veilig kunnen blijven.
Wie maakt het op?
Een gecertificeerd asbestdeskundige maakt het attest op en registreert het bij de OVAM. Alleen een erkende deskundige kan een geldig attest afleveren dat de notaris aanvaardt.
Hoe vraag je een asbestattest aan?
Je vraagt een asbestattest aan bij een gecertificeerd asbestdeskundige, die de woning inspecteert en het attest bij de OVAM registreert. De doorlooptijd varieert van enkele dagen tot enkele weken, afhankelijk van de labanalyse.
De stappen zijn hieronder opgesomd.
- Contacteer een gecertificeerd asbestdeskundige.
- De deskundige komt langs voor een visuele inspectie.
- Verdachte materialen worden bemonsterd voor labanalyse.
- De resultaten worden ingevoerd in de OVAM-databank.
- Je ontvangt het officiële asbestattest.
Wat kost een asbestattest?
Een asbestattest kost in Vlaanderen in 2026 doorgaans 400 tot 900 euro. De precieze prijs hangt af van de grootte van de woning en het aantal staalnames dat nodig is voor de labanalyse.
De prijsopbouw staat in de tabel hieronder.
| Onderdeel | Richtprijs | Toelichting |
|---|---|---|
| Inspectie ter plaatse | 250 tot 450 euro | Bezoek en visuele inspectie |
| Labanalyse per staal | 30 tot 80 euro | Onderzoek van het materiaal |
| OVAM-retributie | 59 euro | Vaste bijdrage sinds februari 2025 |
Wat als het attest ontbreekt bij het compromis?
Ontbreekt het asbestattest bij het compromis, dan kan de verkoop worden uitgesteld of vernietigd. De koper kan de overeenkomst laten annuleren zolang het verplichte attest er niet is.
- De koper kan de overeenkomst annuleren.
- De verkoop kan alsnog doorgaan zodra je het attest hebt.
- Je vermijdt dit door het attest voor de publicatie aan te vragen.
Hoe zit het bij appartementen?
Bij een appartement heb je twee attesten nodig: een voor de private delen en een voor de gemeenschappelijke delen. De vereniging van mede-eigenaars regelt het attest voor de gemeenschappelijke delen tegen 1 januari 2027.
Meer daarover lees je op asbestattest/gemeenschappelijke-delen.
Is een asbestattest verplicht bij verhuur?
Nee, verhuur wordt momenteel niet geblokkeerd door het ontbreken van een attest. Heb je al een asbestattest, dan bezorg je de huurder een kopie. Bij een latere verkoop van het gebouw is het attest wel verplicht.
Beïnvloedt een ontbrekend attest de verkoopprijs?
Een ontbrekend attest vertraagt de verkoop en zorgt voor onzekerheid bij de koper. Kopers houden rekening met mogelijke verwijderingskosten, die afhangen van het type materiaal en de omvang.
Welke andere documenten heb je nodig bij verkoop?
Naast het asbestattest heb je bij verkoop nog andere verplichte documenten nodig. De belangrijkste staan in de tabel hieronder.
| Document | Doel | Tijdstip |
|---|---|---|
| EPC | Energieprestatie | Bij de advertentie |
| Elektriciteitskeuring | Veiligheid installatie | Bij installaties ouder dan 25 jaar |
| Bodemattest | Info over verontreiniging | Voor de notariële akte |
| Asbestattest | Inventaris van materialen | Bij compromis of akte |
Een volledig overzicht vind je op huis-verkopen-verplichtingen.
Twijfel je of je een attest nodig hebt?
Is je woning gebouwd in 2000 of vroeger en verkoop je ze, dan heb je een asbestattest nodig. Is ze na 2000 gebouwd, dan is het bij verkoop niet verplicht, maar tegen 2032 heeft elke gebouweigenaar er een nodig.
Hoe helpt een vastgoedmakelaar je hierbij?
Een vastgoedmakelaar helpt je de verplichte documenten te verzamelen, controleert of het asbestattest aanwezig is en plant de inspectie mee in. Zo ligt je verkoopdossier volledig klaar voordat de koper tekent.
Wil je zeker zijn dat je verkoopdossier compleet is en je woning correct wordt verkocht? Vraag vrijblijvend een check aan en ontvang voorstellen van erkende vastgoedmakelaars.
Meer weten? Lees ook hoe het asbestattest bij verkoop werkt, welke rol de notaris heeft en hoe je een goedkoop asbestattest vindt.
Waar controleer je actuele regels en beroepsgegevens?
Actuele regels en beroepsgegevens controleer je bij de bevoegde overheid of officiële beroepsorganisatie. De volgende primaire bronnen sluiten aan bij dit onderwerp:
Welke volgende stap past bij dit onderwerp?
Wanneer dit onderwerp deel uitmaakt van een verkoopdossier, bundelt de hoofdpagina over het asbestattest de aanvraag, prijsfactoren en verplichtingen.
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er als je geen asbestattest hebt bij verkoop?
De notaris weigert de akte te verlijden en de koper kan de verkoop vernietigen. Voor gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger is een geldig asbestattest verplicht bij verkoop in Vlaanderen.
Kan de koper de verkoop annuleren zonder asbestattest?
Ja. Ontbreekt het verplichte asbestattest, dan kan de koper de nietigheid van de overeenkomst inroepen. De verkoop kan doorgaan zodra het attest er is.
Wat kost een asbestattest in 2026?
Een asbestattest kost in Vlaanderen doorgaans 400 tot 900 euro, afhankelijk van de woning en het aantal staalnames. Sinds februari 2025 zit daar een OVAM-retributie van 59 euro in.
Is een asbestattest verplicht bij verhuur?
Nee, verhuur wordt momenteel niet geblokkeerd door het ontbreken van een attest. Bij een latere verkoop van hetzelfde gebouw is een asbestattest wel verplicht.
Hebben garages en tuinhuizen ook een asbestattest nodig?
Ja, als ze toegankelijk zijn en minstens 20 vierkante meter groot zijn. Kleinere constructies vallen buiten de plicht, tenzij ze samen boven 20 vierkante meter uitkomen.