Asbestattest voor de gemeenschappelijke delen
Elke VME moet uiterlijk 31 december 2026 een asbestattest voor de gemene delen hebben. Lees de deadlines, de procedure en wat het kost.
Kort antwoord
Een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen brengt de aanwezigheid en toestand van asbest in de gemene delen van een gebouw in kaart. Elke vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk 31 december 2026 zo'n attest hebben, een datum die vervroegd werd ten opzichte van het oorspronkelijke jaar 2032. Deze pagina legt uit wat het attest inhoudt, welke gebouwen eronder vallen, wie verantwoordelijk is, hoe de inventarisatie verloopt, wat het ongeveer kost en waarom u het beter ruim op tijd aanvraagt.
Wat is een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen?
Een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen is een officieel document dat de aanwezigheid en de toestand van asbest in de gemene delen van een gebouw beschrijft. Het wordt opgemaakt op basis van een asbestinventaris door een gecertificeerd asbestdeskundige en geregistreerd bij OVAM. Het brengt materialen in beeld zoals leidingisolatie, dakbedekking, gevelpanelen en technische installaties.
Welke gebouwen vallen onder de verplichting?
De verplichting geldt voor gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger die in mede-eigendom zijn, in de eerste plaats appartementsgebouwen met meerdere eigenaars. De gemene delen die geïnspecteerd worden, zijn hieronder opgesomd.
- Traphallen en gangen
- Daken en gevels
- Kelders en technische ruimtes
- Liftkokers en installaties
- Gemeenschappelijke verwarmingsinstallaties
Wat is het verschil tussen gemene delen en gemeenschappelijk gebruikte delen?
Gemene delen horen bij een gebouw met meerdere eigenaars, terwijl gemeenschappelijk gebruikte delen aan één eigenaar toebehoren. De belangrijkste verschillen staan in de tabel hieronder.
| Kenmerk | Gemene delen | Gemeenschappelijk gebruikte delen |
|---|---|---|
| Eigendomsstructuur | Meerdere eigenaars | Eén eigenaar |
| Beheer | VME en syndicus | Eigenaar van het gebouw |
| Attest verplicht | Uiterlijk 31 december 2026 | Bij overdracht sinds 1 mei 2025 |
| Voorbeeld | Appartementsgebouw | Studentenhuis of kantoorcomplex |
Wanneer is het asbestattest verplicht bij verkoop van een appartement?
Vanaf 31 december 2026 moeten bij de overdracht van een privatief appartement zowel het individuele asbestattest als het asbestattest van de gemene delen beschikbaar zijn. Bestaat het attest van de gemene delen nu al, dan moet het vandaag al verplicht worden meegedeeld aan de kandidaat-koper. De attesten moeten uiterlijk bij het sluiten van de verkoopovereenkomst of het compromis voorhanden zijn.
Wie is verantwoordelijk voor het asbestattest binnen een VME?
De vereniging van mede-eigenaars draagt de verantwoordelijkheid voor het asbestattest van de gemene delen. In de praktijk voert de syndicus dit uit namens de mede-eigenaars: hij stelt een gecertificeerd asbestdeskundige aan en de kost wordt via de gemeenschappelijke kas over de eigenaars verdeeld.
Hoe verloopt de inventarisatie voor het asbestattest?
De asbestdeskundige inspecteert de gemeenschappelijke ruimtes en neemt waar nodig stalen. De stappen zijn hieronder opgesomd.
- De VME of syndicus stelt een gecertificeerd asbestdeskundige aan.
- De deskundige voert een plaatsbezoek uit en inspecteert de gemeenschappelijke ruimtes.
- Verdachte materialen worden bemonsterd en in een erkend labo geanalyseerd.
- De resultaten worden ingevoerd in de inventarisdatabank van OVAM.
- OVAM genereert het officiële asbestattest.
Wat kost een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen?
Er is geen wettelijk tarief en OVAM legt geen prijs op: de asbestdeskundige bepaalt de prijs vrij. De totale kost hangt af van de grootte van het gebouw, het aantal gemeenschappelijke ruimtes en het aantal staalnames, en verschilt per aanbieder. In de prijs zit sinds 5 februari 2025 wel de vaste OVAM-retributie van 59 euro verrekend. Voor een correcte inschatting vraagt u het best meerdere offertes op bij verschillende asbestdeskundigen.
Individueel attest of attest gemene delen nodig?
Verkoopt u enkel uw appartement, dan hebt u een individueel asbestattest voor uw privatief deel nodig, plus het attest van de gemene delen dat de VME laat opmaken. Beheert u het gebouw als syndicus of VME, dan laat u het attest voor de gemene delen opmaken voor het volledige gebouw.
Waarom het asbestattest ruim voor de deadline aanvragen?
Wie het attest vroeg aanvraagt, vermijdt vertraging naarmate de deadline nadert. Hoe dichter bij 31 december 2026, hoe groter de vraag naar gecertificeerde asbestdeskundigen wordt, waardoor de wachttijd voor een plaatsbezoek kan oplopen. Een tijdige aanvraag geeft de VME ook ruimte om meerdere offertes te vergelijken.
Wat verandert er in de regelgeving?
De deadline voor het beschikken over een asbestattest voor de gemene delen is vervroegd van 2032 naar uiterlijk 31 december 2026. Vanaf 31 december 2026 moet het attest van de gemene delen ook beschikbaar zijn bij de overdracht van elk privatief appartement, naast het individuele attest.
Welke documenten zijn nog verplicht bij verkoop?
Naast het asbestattest zijn er nog enkele verplichte documenten bij de verkoop van vastgoed. Ze staan in de tabel hieronder.
| Document | Doel | Uitgevende of controlerende instantie |
|---|---|---|
| EPC | Energieprestatie van het gebouw | Erkende energiedeskundige |
| Bodemattest | Bodemverontreiniging controleren | OVAM |
| Elektriciteitskeuring | Veiligheid van de elektrische installatie | Erkende keuringsinstantie |
| Asbestattest | Inventaris van asbestmaterialen | Gecertificeerd asbestdeskundige, geregistreerd bij OVAM |
Hoe helpt een vastgoedmakelaar bij de attesten?
Een vastgoedmakelaar begeleidt u bij het verzamelen van de verplichte documenten en controleert of alles tijdig beschikbaar is voor het compromis. Zo verkleint u het risico op vertraging bij de verkoop van uw appartement. Een makelaar moet erkend zijn bij het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars.
Wilt u weten of alle verplichte attesten voor uw appartement in orde zijn en wat uw woning kan opbrengen? Vraag een vrijblijvende offerte aan en laat u begeleiden door een erkende vastgoedmakelaar in uw buurt.
Waar controleer je actuele regels en beroepsgegevens?
Actuele regels en beroepsgegevens controleer je bij de bevoegde overheid of officiële beroepsorganisatie. De volgende primaire bronnen sluiten aan bij dit onderwerp:
Welke volgende stap past bij dit onderwerp?
Voor de plaats van dit document in het volledige verkoopdossier bekijk je alle verplichtingen bij woningverkoop in één overzicht.
Veelgestelde vragen
Wanneer moet een VME een asbestattest voor de gemene delen hebben?
Elke vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk 31 december 2026 over een asbestattest voor de gemene delen beschikken. Die datum is vervroegd, want oorspronkelijk gold 2032.
Is het asbestattest gemene delen nodig bij verkoop van een appartement?
Vanaf 31 december 2026 moeten bij de overdracht van een privatief appartement zowel het individuele asbestattest als het asbestattest van de gemene delen beschikbaar zijn. Bestaat het attest al vroeger, dan moet het nu al aan de koper worden meegedeeld.
Wie is verantwoordelijk voor het asbestattest binnen een VME?
De vereniging van mede-eigenaars draagt de verantwoordelijkheid. In de praktijk laat de syndicus het attest opmaken namens de mede-eigenaars en wordt de kost via de gemeenschappelijke kas verdeeld.
Hoe lang is een asbestattest voor de gemene delen geldig?
Een asbestattest is standaard tot 10 jaar geldig. Bij risicovolle materialen kan de asbestdeskundige een kortere geldigheidsduur bepalen.
Waar kunnen mede-eigenaars het asbestattest raadplegen?
Het attest wordt digitaal bewaard bij OVAM en is voor de mede-eigenaars te raadplegen via de woningpas met hun persoonlijke account.
Lees ook
Vrijblijvende volgende stap
Wil je professionele begeleiding vergelijken?
Lees eerst het volledige antwoord en vraag daarna voorstellen op die bij je woning en gemeente passen.