Asbestattest appartement: verplichting, prijs en regels

Wat is een asbestattest voor een appartement?

Een asbestattest voor een appartement is een officieel document dat de aanwezigheid en de toestand van asbesthoudende materialen in het privatieve deel van het appartement beschrijft. Het attest wordt geregistreerd bij OVAM en is ook raadpleegbaar via de Woningpas.

Welke informatie staat in het asbestattest?

Het attest bevat een overzicht van de aangetroffen asbesttoepassingen en een advies. De opgenomen gegevens zijn hieronder opgesomd.

• het materiaal of de constructie met asbest
• een risicobeoordeling volgens het inspectieprotocol
• de staat van het materiaal
• een advies voor beheer of verwijdering

Voorbeelden van toepassingen zijn vloerbekleding, leidingisolatie, plafondpanelen of asbestcement in technische schachten.

Wie levert het asbestattest af?

Een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie voert het onderzoek uit. De deskundige registreert alle gegevens in de databank van OVAM, waarna OVAM het officiële attest genereert.

Hoe lang blijft een asbestattest geldig?

De standaardgeldigheid bedraagt 10 jaar. Bij asbestmateriaal met een hoog risico kan het attest 5 jaar geldig zijn. Een attest dat vanaf 8 april 2024 is afgeleverd met de conclusie ‘0 asbestmaterialen’ kan onbeperkt geldig zijn. Controleer altijd het voorblad en laat een gewijzigde toestand beoordelen.

Wanneer is een asbestattest verplicht bij een appartement?

Een asbestattest is verplicht bij de overdracht van een appartement in een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger. De verplichting geldt voor verkoop, schenking en andere overdrachten onder levenden, en het attest moet beschikbaar zijn bij de ondertekening van de overdrachtsovereenkomst.

Welke appartementen vallen onder de verplichting?

De verplichting geldt wanneer het gebouw bouwjaar 2000 of vroeger heeft en het privatieve deel toegankelijk is. Kleine constructies onder 20 m² vallen buiten de verplichting, tenzij ze deel uitmaken van een groter geheel.

Wat gebeurt er als het attest ontbreekt?

Wanneer geen geldig attest beschikbaar is bij de overeenkomst, kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen. Notarissen controleren daarom of het document aanwezig is.

Geldt het attest ook bij schenking of erfenis?

Bij een schenking of andere overdracht onder levenden geldt de verplichting wanneer het appartement aan de criteria voldoet. Een erfenis activeert die overdrachtsplicht niet. Bij een latere verkoop of schenking kan het attest alsnog verplicht zijn, en tegen 2032 moet iedere eigenaar van een gebouw van voor 2001 over een attest beschikken.

Wat is het verschil tussen privatieve delen en gemene delen?

Het attest voor de privatieve delen beschrijft asbest in het individuele appartement. Het attest voor de gemene delen onderzoekt gedeelde ruimtes zoals inkomhallen, daken, technische kokers en gevels die onder de verantwoordelijkheid van de Vereniging van Mede-Eigenaars vallen.

Wie regelt het attest voor de gemene delen?

De Vereniging van Mede-Eigenaars of de syndicus laat de inventaris voor de gemeenschappelijke ruimtes uitvoeren. Het attest wordt daarna gedeeld met alle mede-eigenaars.

Welke ruimtes vallen onder gemene delen?

De inventaris van de gemene delen onderzoekt de gedeelde ruimtes van het gebouw. De onderzochte ruimtes zijn hieronder opgesomd.

• trappenhallen
• liftkokers
• technische installaties
• dakbedekking en gevels
• gemeenschappelijke kelders

Waarom is dit onderscheid belangrijk bij verkoop?

Een koper moet inzicht krijgen in zowel het eigen appartement als de gemeenschappelijke structuur van het gebouw. Saneringskosten kunnen immers ook uit gemeenschappelijke werken voortkomen. Meer daarover lees je op de pagina over de asbestattest gemeenschappelijke delen.

Hoe vraag je een asbestattest voor een appartement aan?

Je verkrijgt het attest door een gecertificeerd asbestdeskundige te laten langskomen voor een inspectie. De deskundige maakt een inventaris en registreert alle gegevens bij OVAM. De stappen zijn hieronder opgesomd.

1. Contacteer een gecertificeerd asbestdeskundige.
2. Plan een plaatsbezoek voor de inventarisatie.
3. Laat verdachte materialen onderzoeken en stalen analyseren.
4. De deskundige registreert de gegevens in de OVAM-databank.
5. OVAM genereert het officiële asbestattest.

Welke documenten vraagt de deskundige vooraf?

De deskundige vraagt vaak basisinformatie zoals het bouwjaar, uitgevoerde renovaties en plattegronden. Deze gegevens helpen bij het lokaliseren van mogelijke asbesttoepassingen.

Kan iemand anders het attest aanvragen?

Ja, je kunt een volmacht geven aan een notaris, makelaar of beheerder om de inventarisatie te regelen.

Hoe verloopt de inspectie voor een asbestinventaris?

De inspectie gebeurt meestal via een niet-destructieve inventarisatie, waarbij materialen worden onderzocht zonder muren of vloeren open te breken. De deskundige onderzoekt de zichtbare onderdelen die bij normaal gebruik van het appartement bereikbaar zijn.

Wanneer worden stalen genomen?

Bij twijfel over een materiaal neemt de deskundige kleine monsters. Die stalen gaan naar een erkend laboratorium dat de aanwezigheid van asbestvezels analyseert.

Wat gebeurt er wanneer een staalname wordt geweigerd?

Wanneer je geen staalname toestaat, registreert de deskundige het materiaal als asbestverdacht. Volgens het inspectieprotocol wordt zo'n materiaal behandeld alsof het asbest bevat.

Welke materialen bevatten vaak asbest?

Veelvoorkomende toepassingen zijn vinylvloeren, isolatie rond leidingen, asbestcementplaten, pleisterwerk en oude rookkanalen. In gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger komen deze materialen regelmatig voor.

Wat kost een asbestattest voor een appartement?

De prijs van een asbestattest voor een appartement bestaat uit de inspectie, eventuele labo-analyses en een vaste OVAM-retributie van 59 euro. De totale prijs varieert afhankelijk van de oppervlakte, het bouwjaar en het aantal staalanalyses. De kostenelementen staan in de tabel hieronder.

Vraag verschillende offertes op om de prijs te vergelijken en te beperken.

Welke invloed heeft een asbestattest op de verkoopprijs?

Een asbestattest beïnvloedt de verkoopprijs doordat kopers rekening houden met toekomstige saneringskosten. Wanneer het attest risicovolle toepassingen vermeldt, houden kopers vaak rekening met extra renovatiekosten. Een appartement dat als asbestveilig wordt beoordeeld, heeft een voordeel tijdens de onderhandelingen.

Welke documenten zijn nog verplicht bij verkoop van een appartement?

Naast het asbestattest moet je als verkoper verschillende wettelijke documenten voorleggen. Deze documenten informeren de koper over veiligheid, energieprestaties en bodemkwaliteit. Ze staan in de tabel hieronder.

Een volledig overzicht vind je op de pagina over de verplichtingen bij verkoop van een huis.

Wat verandert er voor appartementsgebouwen?

Voor de gemene delen van appartementsgebouwen geldt een belangrijke deadline. Tegen 31 december 2026 moet elke Vereniging van Mede-Eigenaars een asbestattest voor de gemene delen hebben, ongeacht of het gebouw wordt verkocht. Vanaf dan moeten bij de overdracht van een privatief deel zowel het attest voor de privatieve delen als het attest voor de gemene delen beschikbaar zijn.

Welke rol speelt een vastgoedmakelaar?

Een vastgoedmakelaar begeleidt je bij het verzamelen van de verplichte attesten voordat het appartement op de markt komt. Makelaars adviseren vaak om het asbestattest al vóór de publicatie te laten opstellen, zodat alle informatie beschikbaar is voor kandidaat-kopers en er geen vertraging ontstaat tijdens de onderhandelingen. Een erkend makelaar is aangesloten bij het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars.

Zo verzamelt de makelaar ook andere documenten zoals het EPC, de elektriciteitskeuring en het bodemattest, waardoor het compromis sneller kan worden opgesteld. Meer over de kosten lees je op de pagina over de kosten van een vastgoedmakelaar.

Wat zijn de belangrijkste punten?

Het asbestattest voor een appartement is verplicht bij verkoop van een toepasselijk gebouw van voor 2001 en beschrijft de aanwezige asbestmaterialen, hun toestand en het advies voor beheer of verwijdering. Je vraagt het aan via een gecertificeerd asbestdeskundige. De standaardgeldigheid bedraagt 10 jaar, maar controleer of het concrete attest 5 jaar of onbeperkt geldig is. Door privatieve en gemene delen tijdig te onderscheiden, voorkom je vertraging en onvolledige informatie bij de overdracht.