Asbestattest verplicht bij verkoop: de regels in Vlaanderen
Een asbestattest is in Vlaanderen verplicht bij verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger. Lees wanneer, voor wie en hoe je het regelt.
Kort antwoord
Een asbestattest is in Vlaanderen verplicht bij de verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger, een regel die geldt sinds 23 november 2022. Hieronder lees je wanneer de verplichting precies geldt, wie het attest laat opmaken, wat het kost via OVAM en tegen wanneer elke eigenaar er een moet hebben. Verder komen de uitzondering voor kleine constructies, het weigeren van staalnames, fouten in een attest en het gebruik van een bestaande inventaris aan bod.
Wanneer is een asbestattest verplicht bij verkoop?
Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van een toegankelijke constructie met bouwjaar 2000 of vroeger. Het document moet beschikbaar zijn op het moment van de overdracht, meestal bij het ondertekenen van de compromis. De koper krijgt zo een duidelijk beeld van eventueel aanwezig asbest voordat de verkoop rond is.
De verplichting geldt sinds 23 november 2022. Het attest wordt opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige en geregistreerd bij OVAM. Een asbestattest is tot 10 jaar geldig, zolang er geen wijzigingen aan het gebouw gebeuren die de inhoud beinvloeden.
De belangrijkste kenmerken zijn hieronder opgesomd.
| Kenmerk | Detail |
|---|---|
| Verplicht sinds | 23 november 2022 |
| Van toepassing op | Gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger |
| Opgemaakt door | Gecertificeerd asbestdeskundige |
| Geregistreerd bij | OVAM |
| Geldigheid | Tot 10 jaar |
| Tegen 2032 | Verplicht voor elke gebouweigenaar |
Voor wie is het asbestattest verplicht?
Het asbestattest is verplicht voor elke verkoper van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger. De verkoper laat het attest opmaken en bezorgt het aan de koper. Meer details lees je op asbestattest wie betaalt.
Tegen 2032 moet niet alleen elke verkoper, maar elke eigenaar van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger over een geldig asbestattest beschikken. De verplichting bij verkoop is dus een eerste stap naar een bredere attestplicht.
Is er een uitzondering voor kleine constructies?
Ja, een asbestattest is meestal niet verplicht voor een afzonderlijke toegankelijke constructie kleiner dan 20 m2. Denk aan een klein tuinhuis of een losstaand bijgebouw met een beperkte oppervlakte. Voor het hoofdgebouw blijft de verplichting gewoon gelden.
Mag een eigenaar staalnames weigeren?
Ja, een eigenaar kan staalnames weigeren tijdens de asbestinventarisatie. Het betrokken materiaal wordt dan echter als asbestverdacht opgenomen in het asbestattest. Dat kan een minder gunstig beeld geven dan wanneer een staal had aangetoond dat er geen asbest aanwezig is.
Wat als een asbestattest fouten bevat?
Bevat een asbestattest fouten, dan kan de eigenaar een klacht indienen bij de instantie die de asbestdeskundige certificeert. Zo kan de inhoud van het attest worden herbekeken en waar nodig gecorrigeerd.
Is een asbestattest nodig bij renovatie zonder verkoop?
Nee, renovatie alleen verplicht geen asbestattest. De verplichting hangt vast aan de verkoop van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger, niet aan het uitvoeren van werken op zich. Wie renoveert zonder te verkopen, is dus niet verplicht een attest te laten opmaken, al kan het wel nuttig zijn om risico's in kaart te brengen.
Kan een bestaande inventaris worden gebruikt?
Ja, een bestaande destructieve asbestinventaris kan als basis dienen voor een asbestattest. Dat kan wanneer het onderzoek volgens het officiële inspectieprotocol werd uitgevoerd. Zo hoeft niet altijd een volledig nieuw onderzoek te gebeuren.
Wat moet je onthouden?
Het asbestattest is een verplicht document bij de verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger in Vlaanderen. Het wordt opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige en is standaard tien jaar geldig, met mogelijke uitzonderingen. Tegen 2032 heeft elke gebouweigenaar er een nodig. Voor de aanpak bij een concrete verkoop lees je verder op asbestattest bij verkoop en asbestattest laten opmaken.
Wil je weten of jouw woning een asbestattest nodig heeft en wat het kost? Vraag vrijblijvend een offerte op maat aan.
Waar controleer je actuele regels en beroepsgegevens?
Actuele regels en beroepsgegevens controleer je bij de bevoegde overheid of officiële beroepsorganisatie. De volgende primaire bronnen sluiten aan bij dit onderwerp:
Welke volgende stap past bij dit onderwerp?
Wanneer dit onderwerp deel uitmaakt van een verkoopdossier, bundelt de hoofdpagina over het asbestattest de aanvraag, prijsfactoren en verplichtingen.
Veelgestelde vragen
Is een asbestattest verplicht voor kleine constructies onder 20 m2?
Nee. Een asbestattest is meestal niet verplicht voor een afzonderlijke toegankelijke constructie die kleiner is dan 20 m2.
Mag een eigenaar staalnames weigeren tijdens de asbestinventarisatie?
Ja. Een eigenaar kan staalnames weigeren, maar het materiaal wordt dan als asbestverdacht opgenomen in het asbestattest.
Wat gebeurt er als een asbestattest fouten bevat?
De eigenaar kan een klacht indienen bij de instantie die de asbestdeskundige certificeert.
Is een asbestattest nodig bij renovatie zonder verkoop?
Nee. Renovatie alleen verplicht geen asbestattest. Bij verkoop van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger is het wel verplicht.
Kan een bestaande destructieve asbestinventaris worden gebruikt voor een attest?
Ja. Een destructieve asbestinventaris kan als basis dienen voor een asbestattest wanneer het onderzoek volgens het officiële inspectieprotocol gebeurde.
Lees ook
Vrijblijvende volgende stap
Wil je professionele begeleiding vergelijken?
Lees eerst het volledige antwoord en vraag daarna voorstellen op die bij je woning en gemeente passen.