Wie betaalt het asbestattest bij verkoop van een woning?
De verkoper betaalt het asbestattest bij verkoop in Vlaanderen. Ontdek de kosten, de OVAM-retributie van 59 euro en wie wettelijk verantwoordelijk is.
De verkoper betaalt het asbestattest bij verkoop van een woning in Vlaanderen: hij laat het opmaken en heeft het beschikbaar voordat de compromis wordt getekend. Op deze pagina lees je waarom de verkoper verantwoordelijk is, wat een asbestattest inhoudt, wanneer het verplicht is, hoe de aanvraag verloopt, wat het kost, welke factoren de prijs bepalen, welke rol een vastgoedmakelaar speelt, wat er gebeurt zonder attest en welke andere documenten je nodig hebt. De vaste OVAM-retributie bedraagt 59 euro per attest, bovenop het ereloon van de asbestdeskundige.
Wie betaalt het asbestattest bij verkoop van een woning?
De verkoper betaalt het asbestattest bij verkoop van een woning. De wet legt de informatieplicht bij de verkoper: die moet de koper informeren over de aanwezigheid van asbest en het attest bezorgen voordat de verkoopovereenkomst wordt ondertekend.
Koper en verkoper kunnen contractueel afspreken dat de koper de kosten draagt, maar dat verandert niets aan de wettelijke verantwoordelijkheid. Ontbreekt het attest bij de verkoop, dan blijft de verkoper aansprakelijk.
Wat is een asbestattest en wat staat er in het document?
Een asbestattest is een officieel document dat de aanwezigheid en de toestand van asbestmaterialen in een gebouw beschrijft. Een gecertificeerd asbestdeskundige maakt het op na een inspectie ter plaatse en registreert de gegevens bij de OVAM.
Het attest bevat de locatie van de asbesthoudende materialen, een inschatting van het risico, beheersadvies en een conclusie over de asbestveiligheid van het gebouw. De koper weet zo welke materialen aanwezig zijn en wat de aandachtspunten zijn.
Wanneer is een asbestattest verplicht bij verkoop van vastgoed?
Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger, een regel die geldt sinds 23 november 2022. Voor recentere gebouwen is het attest niet vereist, omdat het gebruik van asbest daar wettelijk niet meer aan de orde was.
Welke gebouwen vallen onder de asbestattestverplichting?
Gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger vallen onder de verplichting. Zowel woningen, appartementen als andere constructies met een toegankelijke oppervlakte komen in aanmerking.
Wanneer moet het asbestattest beschikbaar zijn?
Het asbestattest moet beschikbaar zijn op het moment dat de verkoopovereenkomst wordt getekend. De verkoper bezorgt een kopie aan de koper voordat de compromis wordt ondertekend.
Welke overdrachten vallen onder de verplichting?
De verkoopovereenkomst valt onder de verplichting. Tegen 2032 moet elke gebouweigenaar in Vlaanderen over een geldig asbestattest beschikken, ook zonder verkoop.
Hoe verloopt de aanvraag van een asbestattest stap voor stap?
De aanvraag verloopt via een gecertificeerd asbestdeskundige die een inspectie uitvoert en de gegevens registreert bij de OVAM. De stappen zijn hieronder opgesomd.
- Neem contact op met een gecertificeerd asbestdeskundige en plan een afspraak.
- De deskundige voert een inspectie ter plaatse uit en onderzoekt de zichtbare materialen.
- Waar nodig neemt de deskundige stalen voor analyse in een labo.
- De deskundige voert de gegevens in in de OVAM-databank.
- De OVAM genereert het officiële asbestattest.
Wat kost een asbestattest gemiddeld in Vlaanderen?
De kostprijs bestaat uit een vaste OVAM-retributie van 59 euro per attest, plus het ereloon van de asbestdeskundige. Dat ereloon bepaalt de deskundige zelf; er is geen wettelijk vastgelegd tarief.
De OVAM-retributie geldt voor attesten die vanaf 3 februari 2025 worden aangemaakt. De asbestdeskundige betaalt deze retributie aan de OVAM en rekent ze door via de factuur aan de opdrachtgever, doorgaans de verkoper.
| Onderdeel | Wie bepaalt het |
|---|---|
| OVAM-retributie (59 euro) | Vastgelegd door de OVAM |
| Ereloon van de deskundige | Vrij bepaald door de deskundige |
| Kosten labo-analyse | Afhankelijk van het aantal stalen |
Welke factoren bepalen de prijs van een asbestattest?
De prijs hangt af van de oppervlakte van de woning, de renovatiegraad en het aantal stalen dat naar het labo gaat. Deze factoren worden hieronder toegelicht.
Oppervlakte van de woning
Een grotere woning vraagt meer inspectietijd. Meer ruimtes en materialen betekenen doorgaans een hoger ereloon.
Renovatiegraad van het gebouw
Een gerenoveerde woning met veel afgewerkte oppervlakken kan meer onderzoek vragen. Verborgen of moeilijk bereikbare materialen verhogen de complexiteit van de inspectie.
Aantal stalen en labo-analyses
Elk staal dat naar het labo gaat, brengt extra kosten mee. Weigert de eigenaar staalname, dan noteert de deskundige het materiaal als asbestverdacht, wat de risicoscore verhoogt.
Welke rol speelt een vastgoedmakelaar bij het asbestattest?
Een vastgoedmakelaar controleert of het asbestattest aanwezig is bij de verkoop, maar mag het attest zelf niet opmaken. Enkel een gecertificeerd asbestdeskundige zonder betrokkenheid bij de verkoop mag het attest opstellen.
De makelaar wijst de verkoper op zijn wettelijke verplichtingen en op het belang van een tijdige aanvraag. Zo staat het dossier volledig klaar bij de start van de verkoop. Een vastgoedmakelaar moet erkend zijn bij het BIV.
Wat gebeurt er als er geen asbestattest aanwezig is bij verkoop?
Zonder asbestattest kan de verkoopovereenkomst nietig worden verklaard. De notaris controleert of alle verplichte documenten aanwezig zijn voordat hij de authentieke akte verlijdt.
Ontbreekt het attest, dan kan de koper de vernietiging van de overeenkomst vragen. De verkoper draagt hiervoor de verantwoordelijkheid, omdat de informatieplicht bij hem ligt.
Heeft een asbestattest invloed op de verkoopprijs van een woning?
Een asbestattest kan de verkoopprijs beïnvloeden wanneer risicovolle materialen worden aangetroffen. Kopers houden dan rekening met de mogelijke kosten voor verwijdering of beheersing.
Een attest zonder aangetroffen asbest werkt in het voordeel van de verkoper. Het geeft de koper zekerheid en voorkomt discussie tijdens de onderhandeling.
Welke andere documenten zijn verplicht bij verkoop naast het asbestattest?
Naast het asbestattest zijn er nog verplichte documenten bij de verkoop van een woning. De belangrijkste staan hieronder opgesomd.
| Document | Doel |
|---|---|
| EPC | Informatie over het energieverbruik |
| Bodemattest | Nagaan van bodemverontreiniging |
| Elektrische keuring | Controle van de elektrische installatie |
| Asbestattest | Inventaris van asbestmaterialen bij bouwjaar 2000 of vroeger |
Meer over het geheel van verplichtingen lees je op de pagina over de verplichtingen bij verkoop.
Welke regelgeving rond asbestattesten geldt in 2026 in Vlaanderen?
In 2026 blijft het asbestattest verplicht bij verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger. Het attest wordt opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige, geregistreerd bij de OVAM en is geldig tot 10 jaar.
Tegen 2032 moet elke gebouweigenaar in Vlaanderen over een geldig asbestattest beschikken. De verplichting kadert in het Vlaamse beleid om asbest gefaseerd in kaart te brengen.
Wie draagt de kosten in jouw geval?
Verkoop je een woning van bouwjaar 2000 of vroeger, dan betaal je als verkoper het asbestattest. Spreek je met de koper af dat die de kosten draagt, leg dat dan schriftelijk vast in de overeenkomst. De wettelijke verantwoordelijkheid blijft bij jou als verkoper.
Wat moet je onthouden?
De verkoper betaalt en regelt het asbestattest bij verkoop van een woning met bouwjaar 2000 of vroeger. De kostprijs bestaat uit de vaste OVAM-retributie van 59 euro plus het ereloon van de asbestdeskundige. Vraag het attest tijdig aan, zodat het klaar is voor de compromis en de verkoop vlot verloopt.
Wil je je woning verkopen en heb je een vastgoedmakelaar nodig die je door de verplichtingen loodst? Vraag vrijblijvend je offerte aan en vergelijk erkende makelaars in jouw regio.
Waar controleer je actuele regels en beroepsgegevens?
Actuele regels en beroepsgegevens controleer je bij de bevoegde overheid of officiële beroepsorganisatie. De volgende primaire bronnen sluiten aan bij dit onderwerp:
Welke volgende stap past bij dit onderwerp?
Wanneer dit onderwerp deel uitmaakt van een verkoopdossier, bundelt de hoofdpagina over het asbestattest de aanvraag, prijsfactoren en verplichtingen.
Veelgestelde vragen
Wie betaalt het asbestattest bij verkoop van een woning?
De verkoper betaalt het asbestattest. Die moet het attest laten opmaken en beschikbaar hebben voordat de compromis wordt getekend.
Kan de koper het asbestattest betalen?
Partijen kunnen dat contractueel afspreken, maar de wettelijke verplichting ligt bij de verkoper. De verkoper blijft aansprakelijk als het attest ontbreekt.
Hoeveel bedraagt de OVAM-retributie voor een asbestattest?
De OVAM-retributie bedraagt 59 euro per attest voor attesten die vanaf 3 februari 2025 worden aangemaakt. De asbestdeskundige rekent dit bedrag door aan de klant.
Voor welke woningen is een asbestattest verplicht?
Een asbestattest is verplicht bij verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger, sinds 23 november 2022.
Hoe lang blijft een asbestattest geldig?
Een asbestattest is geldig tot 10 jaar. Bij ingrijpende verbouwingen of nieuw aangetroffen asbest kan een nieuw attest nodig zijn.