Asbestattest vanaf wanneer verplicht in Vlaanderen

Vanaf wanneer is een asbestattest verplicht bij verkoop van een woning?

Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger, en dit sinds 23 november 2022 in heel Vlaanderen. De verplichting geldt voor toegankelijke constructies met een oppervlakte van minstens 20 m². De verkoper moet het attest laten opmaken door een gecertificeerd asbestdeskundige voor de verkoop rond is.

Welke gebouwen vallen onder de verplichting?

Onder de verplichting vallen gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger die bij verkoop worden overgedragen. De categorieën staan hieronder opgesomd.

• Woningen en appartementen
• Kantoor- en industriegebouwen
• Landbouwgebouwen
• Publiek toegankelijke gebouwen

Welke gebouwen zijn vrijgesteld?

Vrijgesteld zijn gebouwen met bouwjaar 2001 of later, omdat asbest sinds dat jaar verboden is. Ook heel kleine constructies onder 20 m² zijn vrijgesteld, tenzij ze deel uitmaken van een groter geheel of samen met andere kleine constructies de grens van 20 m² halen.

Waarom bestaat de verplichting voor een asbestattest?

De verplichting bestaat om asbest in kaart te brengen en Vlaanderen op termijn asbestveilig te maken. Het attest maakt duidelijk welke asbesthoudende materialen aanwezig zijn en hoe je die veilig beheert of laat verwijderen.

Wat is een asbestattest precies?

Een asbestattest is een document dat aangeeft welke asbesthoudende materialen in een gebouw aanwezig zijn en in welke staat die verkeren. Het wordt opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige na een inspectie ter plaatse en wordt geregistreerd bij OVAM.

Welke informatie staat in een asbestattest?

In een asbestattest staat een overzicht van de aangetroffen asbesthoudende materialen, hun locatie en hun staat. De onderdelen zijn hieronder opgesomd.

• De aangetroffen asbesthoudende materialen en hun locatie
• De staat van de materialen en het risico
• Advies over veilig beheer of verwijdering
• Een unieke code waarmee het attest bij OVAM te raadplegen is

Wat betekent de beoordeling asbestveilig?

De beoordeling asbestveilig betekent dat het gebouw geen asbesthoudende materialen bevat die een risico vormen bij normaal gebruik. Dat is niet hetzelfde als asbestvrij, want er kunnen nog vast ingesloten materialen aanwezig zijn.

Waar kan je het asbestattest raadplegen?

Je raadpleegt het asbestattest via de databank van OVAM met de unieke code van het attest. Zo controleren koper en notaris of het attest geldig en actueel is.

Wanneer is een asbestattest nodig bij schenking of andere overdracht?

Een asbestattest is nodig bij elke overdracht onder levenden van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger, dus ook bij schenking. Bij een erfenis geldt de plicht op het moment van overdracht niet op dezelfde manier, maar bij een latere verkoop moet het attest er wel zijn.

Wat betekent overdracht onder levenden?

Overdracht onder levenden betekent dat de eigendom overgaat tijdens het leven van de eigenaar, zoals bij verkoop, schenking of inbreng. Voor deze overdrachten is een asbestattest verplicht als het gebouw van 2000 of vroeger dateert.

Moet het attest al bestaan voor de onderhandelingen?

Het attest hoeft niet te bestaan bij de allereerste gesprekken, maar het moet aanwezig zijn voordat de compromis wordt getekend. Zo kan de koper de inhoud kennen voor hij zich verbindt.

Welke rol speelt de notaris?

De notaris controleert of het geldige asbestattest aanwezig is voor de akte verlijden. Ontbreekt het attest, dan kan de notaris de akte niet correct afronden.

Is een asbestattest verplicht bij verhuur van een woning?

Bij verhuur is er geen algemene verplichting om een asbestattest te laten opmaken. Wel geldt dat als er al een asbestattest bestaat, de verhuurder verplicht een kopie aan de huurder bezorgt.

Waarom moeten huurders het attest ontvangen?

Huurders ontvangen het attest zodat ze weten waar asbesthoudende materialen zitten en hoe ze die veilig laten. Dat helpt schade en blootstelling voorkomen bij normaal gebruik.

Is een attest nodig bij een nieuw huurcontract?

Voor een nieuw huurcontract moet je geen attest laten opmaken, maar een bestaand attest deel je wel met de huurder. De verplichting draait dus rond delen, niet rond opmaken.

Geldt dit voor appartementen?

Ja, ook bij verhuur van een appartement bezorg je een bestaand asbestattest aan de huurder. Voor de gemeenschappelijke delen loopt een aparte plicht via de vereniging van mede-eigenaars.

Wanneer moet een asbestattest aanwezig zijn in het verkoopproces?

Een asbestattest moet aanwezig zijn voordat de verkoopovereenkomst wordt gesloten, dus ten laatste bij het tekenen van de compromis. De koper moet de inhoud kennen voor hij zich verbindt.

Wat gebeurt er zonder asbestattest?

Zonder asbestattest kan de verkoop niet rechtsgeldig worden afgerond en kan de koper de nietigheid inroepen. Het ontbreken van het attest kan de verkoop dus vertragen of blokkeren.

Hoe lang duurt het verkrijgen van een asbestattest?

Het opmaken van een asbestattest neemt doorgaans enkele weken in beslag door de inspectie, de labo-analyse en de registratie. Plan de aanvraag daarom ruim voor de geplande compromis.

Hoe wordt een asbestattest opgesteld door een asbestdeskundige?

Een asbestattest wordt opgesteld door een gecertificeerd asbestdeskundige die het gebouw visueel inspecteert, monsters neemt en de resultaten registreert. Het volledige proces verloopt in drie stappen die hieronder zijn opgesomd.

• Visuele inspectie van de materialen in het gebouw
• Monstername voor labo-analyse waar nodig
• Rapportage en registratie bij OVAM

Visuele inspectie van materialen

De deskundige beoordeelt eerst welke materialen mogelijk asbest bevatten en in welke staat ze zijn. Deze inspectie is niet-destructief, wat betekent dat er geen zware sloop nodig is.

Monstername voor laboanalyse

Waar twijfel bestaat, neemt de deskundige monsters voor analyse in een erkend labo. Weiger je een monstername, dan noteert de deskundige het materiaal als asbestverdacht, wat wettelijk als asbesthoudend wordt behandeld tot een analyse het tegendeel bewijst.

Rapportage en registratie

Na de analyse stelt de deskundige het attest op en registreert dit bij OVAM. Pas na registratie is het attest geldig en raadpleegbaar via de unieke code.

Hoe lang blijft een asbestattest geldig?

Een asbestattest is geldig tot 10 jaar na de opmaak. Bij bepaalde risicovolle asbesthoudende materialen kan een kortere geldigheid van 5 jaar gelden. Wordt er geen asbest aangetroffen, dan is het attest onbeperkt geldig voor attesten opgemaakt vanaf 8 april 2024.

Welke deadlines gelden voor het asbestattest in 2026 en daarna?

Voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen van voor 2001 moet de vereniging van mede-eigenaars een asbestattest hebben tegen 31 december 2026. Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 een asbestattest hebben, ook zonder verkoop.

Heeft een appartement ook een asbestattest nodig?

Ja, een appartement met bouwjaar 2000 of vroeger heeft bij verkoop een asbestattest nodig voor de private delen. Voor de gemeenschappelijke delen zorgt de vereniging van mede-eigenaars voor een apart attest, met een deadline op 31 december 2026.

Hulp bij je verkoop en het asbestattest

Een erkende vastgoedmakelaar helpt je om het asbestattest tijdig te laten opmaken en het correct in het verkoopdossier te verwerken. Zo voorkom je vertraging tussen compromis en akte verlijden.