Asbestattest bij compromis: wanneer verplicht en wat kost het?

Wat betekent een asbestattest bij compromis?

Een asbestattest bij compromis betekent dat het officiële attest over de aanwezigheid van asbest beschikbaar moet zijn wanneer de onderhandse verkoopovereenkomst wordt ondertekend. De inhoud van het attest moet aan de koper worden meegedeeld voor of tijdens het ondertekenen van de compromis.

Het asbestattest wordt geregistreerd bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) op basis van een inventarisatie door een gecertificeerd asbestdeskundige. Het attest beschrijft welke materialen in het gebouw asbest bevatten of asbestverdacht zijn.

Wanneer is een asbestattest verplicht bij een compromis?

Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger dat een toegankelijke constructie heeft. De verplichting hangt samen met de aard van de overdracht en de eigenschappen van het gebouw.

De situaties waarin de verplichting speelt, zijn hieronder opgesomd.

• Overdracht bij verkoop: bij de verkoop van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger moet het attest beschikbaar zijn bij de compromis.
• Overdracht bij schenking: ook bij schenking van een gebouw geldt de informatieplicht over de aanwezigheid van asbest.
• Overdracht van zakelijke rechten: de verplichting geldt bij de vestiging of overdracht van zakelijke rechten zoals vruchtgebruik of erfpacht.
• Toegankelijke constructie: de plicht geldt voor gebouwen met een toegankelijke constructie van minstens 20 vierkante meter.

Wat gebeurt er als het asbestattest ontbreekt bij de compromis?

Als het attest ontbreekt bij het ondertekenen van de compromis, kan de koper de nietigheid van de verkoopovereenkomst inroepen. Dat recht blijft bestaan tot het attest alsnog wordt meegedeeld.

De mogelijke gevolgen zijn hieronder opgesomd.

• Nietigheid van de verkoopovereenkomst: de koper kan de overeenkomst laten vernietigen zolang het attest niet is meegedeeld.
• Regularisatie bij de notaris: vaak wordt het attest alsnog geregeld en meegedeeld voor het verlijden van de notariële akte.
• Vertraging in het verkoopproces: door de wachttijd voor een inspectie kan de verkoop uitgesteld worden als het attest te laat wordt aangevraagd.

Hoe wordt een asbestattest opgemaakt voor een compromis?

Een asbestattest wordt opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige die het gebouw inspecteert en de gegevens registreert bij OVAM. De inventarisatie gebeurt niet-destructief, zonder het gebouw te beschadigen.

De stappen in het proces zijn hieronder opgesomd.

• Asbestdeskundige aanstellen: je kiest een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie.
• Niet-destructieve inspectie: de deskundige onderzoekt het gebouw zonder muren of materialen open te breken.
• Monstername en laboanalyse: stalen van verdachte materialen worden geanalyseerd door een erkend labo.
• Registratie bij OVAM: het attest wordt geregistreerd in de databank van OVAM.
• Raadpleging via Woningpas: de eigenaar kan het attest terugvinden via de Woningpas.

Wat kost een asbestattest bij compromis?

De prijs van een asbestattest hangt af van het woningtype en het aantal stalen dat geanalyseerd moet worden. Bovenop het tarief van de asbestdeskundige komt een vaste OVAM-retributie van 59 euro.

De verkoper betaalt meestal de kosten van het attest, omdat de verplichting bij de overdracht op de verkoper rust. Vraag altijd meerdere offertes op, want prijzen voor dezelfde woning kunnen sterk verschillen. Meer detail vind je op de pagina asbestattest prijs.

Hoe lang blijft een asbestattest geldig bij een compromis?

Een asbestattest is geldig tot 10 jaar na de datum van afgifte door OVAM. Binnen die termijn kan hetzelfde attest gebruikt worden voor de compromis, zolang het gebouw niet ingrijpend werd aangepast.

De situaties die de geldigheid beinvloeden, zijn hieronder opgesomd.

• Onveranderd gebouw: bij een ongewijzigd gebouw blijft het attest geldig gedurende de volledige termijn tot 10 jaar.
• Nieuwe inventaris na renovatie: ingrijpende renovaties kunnen verborgen asbest blootleggen, waardoor een nieuwe inventaris nodig is.
• Kortere geldigheid in specifieke situaties: bij bepaalde vaststellingen kan een deskundige een kortere geldigheidsduur toekennen.

Welke regels gelden voor een asbestattest bij appartementen?

Bij een appartement zijn er twee attesten nodig: een voor de privatieve delen en een voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Bij de verkoop van een appartement moet de inhoud van het attest voor het privatieve deel meegedeeld worden bij de compromis.

De Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) is verantwoordelijk voor het attest van de gemeenschappelijke delen. Meer uitleg staat op de pagina asbestattest appartement en asbestattest gemeenschappelijke delen.

Welke documenten horen samen met een asbestattest bij compromis?

Naast het asbestattest zijn er bij de verkoop nog andere verplichte documenten die de verkoper moet voorleggen. Deze documenten geven de koper informatie over de staat en de veiligheid van de woning.

Een volledig overzicht vind je op de pagina huis verkopen verplichtingen.

Welke rol speelt een vastgoedmakelaar bij een asbestattest compromis?

Een vastgoedmakelaar helpt de verkoper om de wettelijke documenten, waaronder het asbestattest, tijdig te verzamelen voor de compromis. De makelaar zorgt ervoor dat de inhoud van het attest correct aan de koper wordt meegedeeld.

Een erkende vastgoedmakelaar is aangesloten bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). Meer over de begeleiding en kosten lees je op huis verkopen met makelaar en kosten vastgoedmakelaar.

Welke wetgeving geldt voor het asbestattest?

Het asbestattest is in Vlaanderen verplicht bij de verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger, een regel die geldt sinds 23 november 2022. Het attest wordt opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige en geregistreerd bij OVAM.

Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger over een geldig asbestattest beschikken, ook zonder verkoopplannen. Meer achtergrond staat op de pagina asbestattest wetgeving.

Hoe kan je een asbestattest snel regelen voor een compromis?

Je regelt een asbestattest snel door tijdig een gecertificeerd asbestdeskundige aan te stellen en de inspectie in te plannen. Reken op enige wachttijd tussen de aanvraag en de afgifte van het attest.

De stappen om het attest snel te regelen, zijn hieronder opgesomd.

• Zoek een gecertificeerd asbestdeskundige via de databank van OVAM.
• Plan de inspectie zo vroeg mogelijk in het verkoopproces.
• Laat de stalen analyseren door een erkend laboratorium.
• Controleer het attest in de Woningpas.
• Bezorg het document aan de koper voor of bij de ondertekening van de compromis.

Wat moet je onthouden?

Een asbestattest is een wettelijke verplichting bij de verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger in Vlaanderen. Het attest moet beschikbaar zijn wanneer de verkoopovereenkomst wordt ondertekend en informeert de koper over mogelijke asbestrisico's.

De inventarisatie gebeurt door een gecertificeerd asbestdeskundige en het attest blijft geldig tot 10 jaar. Bovenop het tarief van de deskundige komt een OVAM-retributie van 59 euro. Zonder attest kan de koper de verkoop nietig verklaren, dus regel het attest vroeg in het verkoopproces.