Asbestattest voor een garage: wanneer verplicht en wat kost het?
Wanneer heb je een asbestattest nodig voor een garage in Vlaanderen? Regels, vrijstelling onder 20 m2, prijs en aanvraag helder uitgelegd.
Kort antwoord
Een asbestattest voor een garage is in Vlaanderen verplicht bij de verkoop van een garage die als gebouw geldt met bouwjaar 2000 of vroeger. Een vrijstaande garage kleiner dan 20 vierkante meter valt meestal onder een vrijstelling. Deze pagina legt uit wat het attest inhoudt, wanneer het verplicht is, wanneer de vrijstelling geldt, hoe de inventarisatie verloopt, hoe je het aanvraagt, wat het kost, hoe het zit met meerdere garageboxen en autostaanplaatsen, en welke rol een vastgoedmakelaar speelt. De OVAM-retributie bedraagt 59 euro sinds februari 2025 en zit doorgaans al in de prijs van de deskundige.
Wat is een asbestattest voor een garage?
Een asbestattest voor een garage is een officieel document dat beschrijft waar in de garage asbest aanwezig is en in welke toestand dat materiaal verkeert. Het attest komt tot stand na een inspectie door een gecertificeerd asbestdeskundige en wordt geregistreerd bij OVAM.
Wat betekent toegankelijke constructie met risicobouwjaar?
Een toegankelijke constructie met risicobouwjaar is een gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd en dat je kunt betreden. Voor een garage betekent dit een overdekte constructie met bouwjaar 2000 of vroeger. Enkel voor zulke constructies geldt de attestplicht.
Wat betekent asbestveilig volgens het attest?
Asbestveilig betekent dat het attest geen asbest aantoont dat op korte termijn een risico vormt. Het attest kan een garage asbestveilig verklaren of net aangeven welke materialen aandacht of verwijdering vragen.
Wanneer is een asbestattest voor een garage verplicht?
Een asbestattest voor een garage is verplicht bij verkoop wanneer de garage een gebouw is met bouwjaar 2000 of vroeger. De verplichting geldt sinds 23 november 2022 voor de verkoop van gebouwen in Vlaanderen die op die datum of vroeger zijn gebouwd.
Wanneer geldt de verplichting bij verkoop?
De verplichting geldt zodra je een garage met risicobouwjaar verkoopt en de garage als toegankelijke constructie kwalificeert. De verkoper laat het attest opmaken vóór de ondertekening van de verkoopovereenkomst.
Geldt de verplichting bij schenking of erfenis?
Bij een schenking van een garage geldt de attestplicht net zoals bij verkoop. Bij een erfenis is er op het moment van overlijden geen attest verplicht, maar de erfgenaam heeft het attest wel nodig zodra hij de garage later verkoopt of schenkt.
Is een asbestattest verplicht bij verhuur?
Bij verhuur is er geen apart asbestattest verplicht voor de garage. Bestaat er al een attest, dan bezorgt de verhuurder een kopie aan de huurder. Tegen 2032 wordt een asbestattest verplicht voor elke gebouweigenaar.
Wanneer geldt een vrijstelling voor een garage kleiner dan 20 m2?
Een volledig vrijstaande garage kleiner dan 20 vierkante meter is meestal vrijgesteld van de attestplicht. Ook een open autostaanplaats zonder constructie valt buiten de verplichting.
Wanneer vervalt de vrijstelling toch?
De vrijstelling vervalt wanneer de garage deel uitmaakt van een groter geheel of samen met andere constructies boven 20 vierkante meter uitkomt. In dat geval is een attest opnieuw verplicht.
Wat gebeurt wanneer meerdere kleine constructies samen groter zijn dan 20 m2?
Wanneer meerdere kleine constructies samen groter zijn dan 20 vierkante meter, telt de totale oppervlakte mee voor de attestplicht. Losse boxen die samen dat oppervlak overschrijden vallen dan onder de verplichting.
Hoe werkt een asbestinventarisatie voor een garage?
Een asbestinventarisatie voor een garage verloopt via een visuele inspectie door een gecertificeerd asbestdeskundige, aangevuld met staalnames waar nodig. De deskundige beoordeelt alle bereikbare materialen zonder de constructie te beschadigen.
Welke materialen controleert de deskundige?
De deskundige controleert alle zichtbare en bereikbare materialen die asbest kunnen bevatten. De vaakst gecontroleerde onderdelen staan hieronder opgesomd.
- Golfplaten en dakbedekking
- Leidingen en isolatie
- Vloer- en wandbekleding
- Pleisterwerk en voegmateriaal
- Verlijmingen en dichtingen
Wanneer worden stalen genomen?
Stalen worden genomen wanneer de deskundige een materiaal niet met zekerheid kan beoordelen. Het staal gaat naar een erkend labo dat bepaalt of er asbest in zit.
Wat gebeurt na de inspectie?
Na de inspectie stelt de deskundige het attest op en registreert hij het bij OVAM. Je vindt het attest daarna terug via de Woningpas.
Hoe vraag je een asbestattest voor een garage aan?
Je vraagt een asbestattest voor een garage aan door een gecertificeerd asbestdeskundige te contacteren die de inspectie uitvoert. De stappen zijn hieronder opgesomd.
- Contacteer een gecertificeerd asbestdeskundige.
- Maak een afspraak voor de inspectie ter plaatse.
- Laat waar nodig stalen nemen voor labonderzoek.
- Wacht op de registratie van het attest bij OVAM.
- Raadpleeg het attest via de Woningpas.
Hoe lang duurt de opmaak?
De opmaak duurt doorgaans enkele werkdagen na de inspectie, afhankelijk van of er stalen naar het labo moeten. Zijn er geen stalen nodig, dan gaat de registratie sneller.
Kan iemand anders het attest aanvragen?
Ja, een gemachtigde of de vastgoedmakelaar kan het attest namens de eigenaar aanvragen. De eigenaar blijft verantwoordelijk voor de toegang tot de garage tijdens de inspectie.
Wat kost een asbestattest voor een garage?
De prijs van een asbestattest voor een garage is niet wettelijk vastgelegd en verschilt per deskundige. De OVAM-retributie bedraagt 59 euro sinds februari 2025 en zit meestal al in de totaalprijs van de deskundige verrekend.
Hoe verlaagt extrapolatie de kostprijs?
Extrapolatie verlaagt de kostprijs doordat de deskundige één staal kan gebruiken voor identieke materialen in meerdere garageboxen. Zo hoeft niet elk gelijk materiaal apart onderzocht te worden.
| Element | Toelichting |
|---|---|
| OVAM-retributie | 59 euro sinds februari 2025 |
| Ereloon deskundige | Vrij bepaald, afhankelijk van de tijd voor voorbereiding en plaatsbezoek |
| Labokosten | Enkel wanneer stalen naar een erkend labo gaan |
| Geldigheid attest | Maximaal 10 jaar |
Kan één asbestattest meerdere garageboxen bevatten?
Ja, één asbestattest kan meerdere garageboxen bevatten wanneer ze binnen hetzelfde gebouw of complex liggen. Voor identieke boxen kan de deskundige de resultaten extrapoleren.
Wanneer zijn meerdere attesten nodig?
Meerdere attesten zijn nodig wanneer de garageboxen tot afzonderlijke gebouwen of losstaande constructies behoren. Elk apart gebouw krijgt dan een eigen attest.
Is een asbestattest nodig voor autostaanplaatsen?
Een asbestattest is niet nodig voor open autostaanplaatsen zonder constructie. Zodra er een overdekte of gesloten constructie met risicobouwjaar bij hoort, kan de attestplicht wel gelden.
Welke wetswijzigingen gelden in 2026 voor asbestattesten?
De attestplicht bij verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger blijft in 2026 gelden, opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige en geregistreerd bij OVAM. Tegen 2032 wordt een asbestattest verplicht voor elke gebouweigenaar in Vlaanderen.
Mag een koper zelf een nieuwe asbestinventaris laten uitvoeren na aankoop?
Ja, een koper kan na aankoop een nieuwe asbestinventaris laten uitvoeren, bijvoorbeeld wanneer renovaties gepland zijn. Die nieuwe inventaris kan destructief onderzoek bevatten dat verborgen materialen blootlegt.
Wat gebeurt wanneer een eigenaar staalnames weigert tijdens de inspectie?
Wanneer een eigenaar staalnames weigert, moet de deskundige het materiaal als asbestverdacht registreren. Het attest blijft dan voorzichtig en gaat uit van de aanwezigheid van asbest.
Kan een asbestattest ongeldig worden vóór de vervaldatum?
Ja, een asbestattest kan zijn geldigheid verliezen vóór de vervaldatum wanneer de toestand van het gebouw wijzigt. Renovatie, brand of het verwijderen van materialen zijn de vaakst voorkomende oorzaken.
Wordt een garage automatisch opgenomen in het asbestattest van een woning?
Nee, een garage wordt enkel automatisch opgenomen wanneer ze fysiek deel uitmaakt van dezelfde constructie als de woning. Een losstaande garage vraagt een apart attest.
Hoe kan een fout in een asbestattest worden gecorrigeerd?
Een fout wordt gecorrigeerd door contact op te nemen met de asbestdeskundige die het attest opstelde. Die kan het attest aanpassen en de correctie opnieuw registreren.
Welke documenten zijn nog verplicht bij verkoop van een garage?
Naast het asbestattest kunnen bij de verkoop van een garage nog andere attesten verplicht zijn. De meest voorkomende documenten staan hieronder opgesomd.
- Bodemattest via OVAM
- Stedenbouwkundige inlichtingen
- Kadastraal uittreksel
- Keuring van de elektrische installatie wanneer er een aansluiting is
Welke rol speelt een vastgoedmakelaar bij verkoop van een garage?
Een vastgoedmakelaar begeleidt de verkoop van een garage en zorgt dat alle wettelijke attesten tijdig aanwezig zijn. Een erkende makelaar is ingeschreven bij het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars.
De commissie van een vastgoedmakelaar bedraagt meestal 2% tot 4% van de verkoopprijs exclusief btw, plus 21% btw. Er is geen wettelijk tarief en de verkoper betaalt de commissie.
Zelf verkopen of via een makelaar?
Bij een eenvoudige garageverkoop kies je vaak zelf voor de nodige attesten en de administratie. Bij meerdere boxen, een complex geheel of onduidelijkheid over de attestplicht loont de begeleiding van een makelaar die de documenten correct laat opmaken.
Wat moet je onthouden?
Een asbestattest voor een garage is verplicht bij verkoop van een toegankelijke constructie met bouwjaar 2000 of vroeger, tenzij het om een vrijstaande garage kleiner dan 20 vierkante meter gaat. De OVAM-retributie bedraagt 59 euro sinds februari 2025 en het attest is maximaal 10 jaar geldig. Laat het attest tijdig opmaken door een gecertificeerd asbestdeskundige om vertraging bij de verkoop te vermijden.
Wil je zeker weten of jouw garage een asbestattest nodig heeft en wat het kost? Vraag via ons formulier een vrijblijvende offerte aan bij een gecertificeerd asbestdeskundige in jouw buurt.
Meer weten? Bekijk ook wanneer een asbestattest verplicht is, hoe je een goedkoop asbestattest vindt en hoe het attest werkt bij verkoop.
Waar controleer je actuele regels en beroepsgegevens?
Actuele regels en beroepsgegevens controleer je bij de bevoegde overheid of officiële beroepsorganisatie. De volgende primaire bronnen sluiten aan bij dit onderwerp:
Welke volgende stap past bij dit onderwerp?
Wanneer dit onderwerp deel uitmaakt van een verkoopdossier, bundelt de hoofdpagina over het asbestattest de aanvraag, prijsfactoren en verplichtingen.
Veelgestelde vragen
Is een asbestattest verplicht voor een garage?
Ja, bij verkoop van een garage met bouwjaar 2000 of vroeger die een toegankelijke constructie vormt. Een vrijstaande garage kleiner dan 20 vierkante meter is meestal vrijgesteld.
Kan een garage in het asbestattest van de woning staan?
Ja, maar alleen wanneer de garage fysiek deel uitmaakt van dezelfde constructie als de woning. Een losstaande garage vraagt een apart attest.
Is een asbestattest voor een garage nodig bij verhuur?
Nee, bij verhuur is er geen apart attest verplicht. Bestaat er al een attest, dan moet de verhuurder een kopie aan de huurder bezorgen.
Hoeveel bedraagt de OVAM-retributie voor een asbestattest?
De OVAM-retributie bedraagt 59 euro sinds februari 2025. Die kost zit meestal al in de totale prijs van de asbestdeskundige verrekend.
Hoe lang is een asbestattest voor een garage geldig?
Een asbestattest is maximaal 10 jaar geldig. Bij renovatie, brand of verwijdering van materialen kan het attest vroeger zijn geldigheid verliezen.
Lees ook
Vrijblijvende volgende stap
Wil je professionele begeleiding vergelijken?
Lees eerst het volledige antwoord en vraag daarna voorstellen op die bij je woning en gemeente passen.