Asbestattest bij schenking van vastgoed
Een asbestattest is verplicht bij schenking van een toegankelijk gebouw van voor 2001 en minstens 20 m². Lees de regels en procedure.
Kort antwoord
Een asbestattest is bij een schenking in Vlaanderen verplicht wanneer het vastgoed een toegankelijk gebouw of gebouwdeel van minstens 20 m² bevat dat voor 2001 is gebouwd. Een schenking geldt als een overdracht onder levenden. Daarom moet de eigenaar vóór de schenkingsakte een geldig attest laten opmaken en de inhoud aan de begiftigde meedelen.
Is een asbestattest verplicht bij een schenking?
Ja, een schenking valt onder de verplichting wanneer het gebouw aan de Vlaamse criteria voldoet. Het gaat om een overdracht onder levenden, ook al betaalt de begiftigde geen verkoopprijs.
Controleer vier kenmerken samen:
- Er is een gebouw of gebouwdeel.
- Het gebouw is toegankelijk.
- Het gebouw is gebouwd voor 2001.
- De oppervlakte bedraagt minstens 20 m².
Bij meerdere gebouwen, garages of andere constructies kan de afbakening complexer zijn. Laat de gecertificeerde asbestdeskundige daarom het volledige terrein in de opdracht beschrijven.
Waarom geldt de regel ook zonder verkoopprijs?
De Vlaamse regeling kijkt naar de juridische overdracht onder levenden, niet alleen naar een klassieke verkoop. Daardoor vallen zowel verkoop als schenking onder de informatieplicht.
Een erfenis is anders. Die ontstaat door overlijden en is geen overdracht onder levenden. Meer over dat onderscheid lees je bij het asbestattest na een erfenis.
| Overdracht | Attest nodig als het gebouw aan de criteria voldoet? | Belangrijk moment |
|---|---|---|
| Verkoop | Ja | Uiterlijk bij het compromis |
| Schenking | Ja | Vóór de schenkingsakte |
| Erfenis | Niet door de erfenis zelf | Controleer latere verkoop, schenking en de deadline van 2032 |
| Verhuur | Geen algemene nieuwe opmaakplicht | Deel een beschikbaar attest volgens de informatieregels |
Wanneer moet het attest klaar zijn voor de schenkingsakte?
Regel het asbestattest voordat de notaris de schenkingsakte verlijdt. De begiftigde moet weten welke asbestmaterialen, risico’s en maatregelen in het gebouw zijn vastgesteld.
Start ruim op tijd. De doorlooptijd hangt af van de agenda van de deskundige, het aantal constructies, de toegankelijkheid, eventuele monsternames en labo-analyses. Een afspraak voor het plaatsbezoek is nog niet de datum waarop het attest beschikbaar is.
Welke gegevens heeft de notaris nodig?
Bezorg de notaris het definitieve attest met de datum, unieke code en samenvattende conclusie. Meld ook wanneer de toestand van het gebouw na het plaatsbezoek is veranderd.
Laat de notaris de concrete schenking controleren. Eigendomsstructuur, voorbehoud van vruchtgebruik of andere modaliteiten veranderen niet automatisch de technische inhoud van het attest, maar kunnen wel de akte en timing beïnvloeden.
Wie vraagt het asbestattest aan?
De schenker als huidige eigenaar stelt een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie aan. Alleen een deskundige met het vereiste procescertificaat kan de inventarisatie voor een officieel OVAM-asbestattest uitvoeren.
De eigenaar en deskundige ondertekenen een opdrachtformulier. Daarin worden het terrein, de gebouwen en eventuele bijkomende onderzoeksvragen afgebakend.
Hoe verloopt de aanvraag?
- Verzamel bouwjaar, plannen, facturen en informatie over eerdere werken.
- Vraag offertes aan bij gecertificeerde deskundigen.
- Controleer of alle constructies en kosten in de offerte staan.
- Onderteken het opdrachtformulier.
- Maak alle relevante ruimtes toegankelijk voor het plaatsbezoek.
- Laat verdachte materialen zo nodig bemonsteren en analyseren.
- Bezorg het definitieve attest aan de notaris en begiftigde.
De volledige onderzoeksmethode staat in de gids over een asbestattest laten opmaken.
Wat kost een asbestattest bij schenking?
De prijs bestaat uit het ereloon van de deskundige, eventuele labo-analyses en 59 euro OVAM-retributie. OVAM bepaalt niet het ereloon van de deskundige.
| Kostenelement | Wat beïnvloedt de prijs? |
|---|---|
| Voorbereiding | Documenten, terreinopbouw en opdrachtomschrijving |
| Plaatsbezoek | Oppervlakte, aantal ruimtes en bereikbaarheid |
| Monsternames | Aantal verdachte materialen en herstel na bemonstering |
| Labo-analyses | Aantal te onderzoeken stalen |
| OVAM-retributie | Vaste component van 59 euro |
Vergelijk offertes op dezelfde scope. Een lage offerte voor alleen de woning is niet vergelijkbaar met een offerte waarin garage, tuinhuis en andere constructies zijn opgenomen.
Hoe lang blijft het attest na de schenking geldig?
De standaardgeldigheid bedraagt tien jaar, maar het concrete voorblad kan vijf jaar of onbeperkte geldigheid vermelden. De begiftigde controleert daarom het attest zelf en rekent niet automatisch met tien jaar.
- Tien jaar is de standaardtermijn.
- Vijf jaar kan gelden bij asbestmaterialen met een hoog risico.
- Onbeperkte geldigheid kan gelden voor attesten vanaf 8 april 2024 met de conclusie ‘0 asbestmaterialen’.
- Bij een gewijzigde toestand kan binnen één jaar een nieuw attest nodig zijn.
De precieze uitzonderingen staan op de pagina over de geldigheid van het asbestattest.
Wat moet de begiftigde na de schenking doen?
De begiftigde bewaart het attest, volgt eventuele beheermaatregelen en controleert het opnieuw vóór renovatie, verkoop of een volgende schenking. Een conclusie ‘asbestveilig’ betekent niet noodzakelijk dat het gebouw volledig asbestvrij is.
Bij ingrijpende renovatie kan aanvullend destructief onderzoek nodig zijn, omdat een standaard asbestattest hoofdzakelijk niet-destructief wordt opgesteld. Bespreek de werkzones vóór afbraak met een deskundige.
Tegen 2032 moet iedere eigenaar van een gebouw dat voor 2001 is gebouwd over een asbestattest beschikken. De schenking kan die toekomstige algemene eigenaarsverplichting dus niet omzeilen.
Schenking van een gebouw van voor 2001
Controleer de oppervlakte en toegankelijkheid, stel een gecertificeerd asbestdeskundige aan en bezorg het definitieve attest vóór de schenkingsakte aan de notaris en begiftigde. Behandel een erfenis afzonderlijk, want die activeert de overdrachtsplicht niet.
Welke officiële bron bevestigt de regel?
OVAM vermeldt uitdrukkelijk dat een schenking een overdracht onder levenden is en dat een erfenis daar niet onder valt. Raadpleeg voor een concrete akte ook je notaris.
Wil je het attest voor een schenking laten opmaken? Vergelijk gecertificeerde asbestdeskundigen op terreinscope, prijs, monsternames en verwachte opleverdatum.
Waar controleer je actuele regels en beroepsgegevens?
Actuele regels en beroepsgegevens controleer je bij de bevoegde overheid of officiële beroepsorganisatie. De volgende primaire bronnen sluiten aan bij dit onderwerp:
Welke volgende stap past bij dit onderwerp?
Wanneer dit onderwerp deel uitmaakt van een verkoopdossier, bundelt de hoofdpagina over het asbestattest de aanvraag, prijsfactoren en verplichtingen.
Veelgestelde vragen
Is een asbestattest verplicht bij schenking van een woning?
Ja, wanneer de schenking een toegankelijk gebouw of gebouwdeel van minstens 20 m² betreft dat voor 2001 is gebouwd. Een schenking is een overdracht onder levenden en valt daarom onder de Vlaamse asbestattestverplichting.
Wanneer moet het asbestattest klaar zijn bij een schenking?
Regel het attest vóór de schenkingsakte. De notaris heeft de attestgegevens nodig om de overdracht correct te documenteren en de begiftigde moet de inhoud tijdig ontvangen.
Is een asbestattest verplicht bij een erfenis?
Nee, een erfenis is geen overdracht onder levenden en activeert de overdrachtsplicht niet. Bij een latere verkoop of schenking kan het attest wel verplicht zijn. Tegen 2032 moet iedere eigenaar van een gebouw van voor 2001 over een attest beschikken.
Wat kost een asbestattest bij schenking?
De kost bestaat uit de vrije prijs van de gecertificeerde asbestdeskundige en een OVAM-retributie van 59 euro. Monsternames, labo-analyses, meerdere gebouwen en beperkte toegankelijkheid kunnen de prijs verhogen.
Hoe lang blijft het asbestattest geldig?
De standaardgeldigheid bedraagt tien jaar. Bij hoogrisicomateriaal kan dat vijf jaar zijn. Een attest dat vanaf 8 april 2024 is afgeleverd met de conclusie ‘0 asbestmaterialen’ kan onbeperkt geldig zijn. Een gewijzigde toestand kan eerder vernieuwing vereisen.
Lees ook
Vrijblijvende volgende stap
Wil je professionele begeleiding vergelijken?
Lees eerst het volledige antwoord en vraag daarna voorstellen op die bij je woning en gemeente passen.