Bijgebouw plaatsen: vergunning en regels

Een bijgebouw plaatsen mag in Vlaanderen vaak zonder vergunning, zolang je binnen de vrijstellingsregels blijft. De totale oppervlakte van alle vrijstaande bijgebouwen in je tuin mag samen niet meer dan 40 m2 bedragen, ze mogen maximaal 3,5 meter hoog zijn en moeten binnen 30 meter van de woning liggen. Voldoe je daar niet aan, dan heb je een omgevingsvergunning of een melding nodig. Hieronder lees je wat een bijgebouw precies is, wanneer het vergunningsvrij mag, welke voorwaarden gelden, wat het verschil is met een tuinhuis, en wanneer je toch een vergunning nodig hebt.

Wat is een bijgebouw?

Een bijgebouw is een vrijstaande constructie in de tuin, los van de hoofdwoning. Het is de verzamelnaam voor heel wat kleine gebouwen op een perceel.

Voorbeelden van bijgebouwen staan hieronder opgesomd.

• Een tuinhuis of berging
• Een vrijstaande garage of carport
• Een serre of tuinkas
• Een poolhouse
• Een dierenverblijf of hobbyruimte

Voor de vergunningsregels tellen al die constructies samen mee. Een tuinhuis is dus een type bijgebouw en valt onder dezelfde oppervlaktegrens.

Wanneer mag je een bijgebouw plaatsen zonder vergunning?

Je mag een bijgebouw plaatsen zonder vergunning wanneer het aan alle vrijstellingsvoorwaarden voldoet. De belangrijkste voorwaarden staan hieronder opgesomd.

• De totale oppervlakte van alle vrijstaande bijgebouwen samen blijft onder 40 m2.
• Het bijgebouw is maximaal 3,5 meter hoog.
• Het staat binnen 30 meter van de woning.
• Het ligt op minstens 1 meter van de perceelsgrens, of tegen een bestaande scheidingsmuur.
• Het heeft geen verblijfsfunctie zoals wonen of slapen.
• Het hemelwater wordt op eigen terrein opgevangen.
• Het perceel ligt niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied.

Voldoe je aan al deze voorwaarden, dan is geen vergunning of melding nodig. Toch is het aan te raden om vooraf bij je gemeente te informeren, want een gemeentelijke verordening kan strengere regels opleggen.

Welke afmetingen en afstanden gelden voor een bijgebouw?

De afmetingen en afstanden bepalen mee of je bijgebouw vergunningsvrij is. Een overzicht staat in de tabel hieronder.

Blijf je binnen deze grenzen, dan mag het bijgebouw vergunningsvrij. Een bijgebouw dat groter, hoger of verder van de woning staat, valt buiten de vrijstelling.

Wat is het verschil tussen een bijgebouw en een tuinhuis?

Een tuinhuis is een specifiek soort bijgebouw, terwijl bijgebouw de bredere verzamelnaam is. De vergunningsregels zijn dezelfde: de oppervlakte van het tuinhuis telt mee in de grens van 40 m2 voor alle vrijstaande bijgebouwen.

Zoek je specifiek de regels voor een tuinhuis, dan vind je die in de gids over een tuinhuis zonder vergunning. Gaat het om een aanbouw die vast aan de woning hangt, dan gelden andere regels dan voor een vrijstaand bijgebouw.

Wanneer heb je wel een vergunning nodig voor een bijgebouw?

Je hebt een omgevingsvergunning nodig zodra het bijgebouw niet aan de vrijstellingsvoorwaarden voldoet. Dat is onder meer het geval in de situaties hieronder.

• De vrijstaande bijgebouwen zijn samen groter dan 40 m2.
• Het bijgebouw is hoger dan 3,5 meter.
• Het staat verder dan 30 meter van de woning.
• Het krijgt een verblijfsfunctie, zoals een poolhouse met keuken of badkamer.
• Het perceel ligt in ruimtelijk kwetsbaar gebied.

In sommige gevallen volstaat een melding bij de gemeente in plaats van een volledige vergunning. Vraag dit vooraf na, want bouwen zonder de juiste vergunning kan leiden tot een bouwovertreding.

Conclusie

Een bijgebouw plaatsen mag in Vlaanderen vergunningsvrij zolang alle vrijstaande bijgebouwen samen onder 40 m2 blijven, maximaal 3,5 meter hoog zijn, binnen 30 meter van de woning staan en geen verblijfsfunctie hebben. Een tuinhuis, garage of poolhouse valt onder dezelfde grens.

Voldoe je niet aan die voorwaarden, dan heb je een omgevingsvergunning of een melding nodig. Informeer altijd vooraf bij je gemeente, want lokale verordeningen kunnen strenger zijn en een bouwovertreding weegt door bij een latere verkoop.