Huurcontract van 1 jaar opzeggen door de verhuurder: mag dat?
Een huurcontract van 1 jaar kan de verhuurder in Vlaanderen bijna nooit vroegtijdig opzeggen. Lees wanneer het wel kan en welke termijnen gelden.
Een huurcontract van 1 jaar opzeggen door de verhuurder kan in Vlaanderen bijna nooit tijdens de looptijd van het contract. Een huurovereenkomst van korte duur (maximaal 3 jaar) moet in principe volledig worden uitgediend, tenzij beide partijen akkoord gaan of een uitzonderlijke situatie ontstaat. Op deze pagina lees je waarom de verhuurder zo weinig speelruimte heeft, hoe een contract toch vroegtijdig kan stoppen via onderling akkoord, wat er gebeurt bij verkoop of overlijden, en wanneer de vrederechter kan tussenkomen.
Mag een verhuurder een huurcontract van 1 jaar vroegtijdig opzeggen?
In de regel niet. Volgens het Vlaams Woninghuurdecreet ligt het opzegrecht tijdens de eerste drie jaar vrijwel volledig bij de huurder. Een contract van korte duur, dus 3 jaar of minder, kan de verhuurder tijdens de looptijd niet eenzijdig vervroegd opzeggen. Bij een contract van 1 jaar betekent dat concreet dat de verhuurder de overeenkomst gewoon moet laten aflopen.
De verhuurder kan de huur enkel op het einde van de looptijd stopzetten. Daarvoor geldt een opzegtermijn: de verhuurder moet tijdig laten weten dat het contract niet verlengd wordt en het niet stilzwijgend mag doorlopen. Wie een lopend contract van 1 jaar toch eerder wil beëindigen, is dus aangewezen op een onderling akkoord met de huurder.
Hoe kan een huurcontract toch vroegtijdig stoppen via onderling akkoord?
Via een minnelijke ontbinding. Een huurcontract kan altijd vroeger eindigen als beide partijen dat schriftelijk vastleggen. Verhuurder en huurder bepalen dan samen de voorwaarden waaronder het contract stopt.
De punten die je best schriftelijk vastlegt, zijn hieronder opgesomd.
- De datum waarop de huurder de woning verlaat.
- De regeling van de huurwaarborg en de teruggave ervan.
- Een eventuele vergoeding die een van beide partijen betaalt.
- De afspraken rond de eindinspectie van de woning.
Zonder akkoord van de huurder blijft het contract van 1 jaar gewoon lopen tot het einde van de termijn. Een onderling akkoord is dus de enige betrouwbare weg om vroeger uit een lopend kort contract te stappen.
Wat als de huurder na een opzeg zelf wil vertrekken?
Dan kan de huurder een tegenopzeg geven. Wanneer een verhuurder het huurcontract opzegt tegen het einde van de looptijd, mag de huurder daarop reageren met een tegenopzeg met een opzegtermijn van slechts een maand. De huurder is in dat geval geen opzegvergoeding verschuldigd aan de verhuurder.
Dit geeft de huurder ruimte om sneller een nieuwe woning te zoeken zonder aan de volledige termijn vast te zitten. De verhuurder kan dit niet omgekeerd afdwingen: de tegenopzeg is een recht van de huurder, geen instrument van de verhuurder.
| Situatie | Wie mag opzeggen | Termijn |
|---|---|---|
| Kort contract tijdens looptijd | Enkel via onderling akkoord | Vrij te bepalen |
| Verhuurder op einde looptijd | Verhuurder | Wettelijke opzegtermijn voor het einde |
| Tegenopzeg door huurder | Huurder | 1 maand |
| Ernstige wanprestatie | Verhuurder via vrederechter | Beslissing rechter |
Wat gebeurt er bij verkoop van de woning?
De verkoop beeindigt het huurcontract niet automatisch. Een woning verkopen betekent niet dat de huurder moet vertrekken. In de meeste gevallen neemt de koper het lopende huurcontract over en woont de huurder verder onder dezelfde voorwaarden.
Wil je de woning verkopen en toch de huurder laten vertrekken, dan hangt dat af van het type contract en van de opzegmogelijkheden die daarin voorzien zijn. Bij een kort contract van 1 jaar heeft de verkoop op zich geen invloed op de looptijd. De verhuurder mag de woning wel tonen aan kandidaat-kopers, maar alleen met toestemming van de huurder en met respect voor diens woonrust.
Wat als de verhuurder overlijdt of de huurder in gebreke blijft?
Het overlijden van de verhuurder verandert niets aan het contract. De erfgenamen nemen de rol van verhuurder over en het huurcontract loopt onder dezelfde voorwaarden verder tot het einde van de termijn.
Blijft de huurder ernstig in gebreke, bijvoorbeeld door de huur niet te betalen of de woning zwaar te beschadigen, dan kan de verhuurder naar de vrederechter stappen. De rechter kan het huurcontract dan vroegtijdig ontbinden. Dit is geen gewone opzeg, maar een gerechtelijke ontbinding wegens wanprestatie.
Wil je een huurcontract van 1 jaar vroeger stoppen?
Ga je als verhuurder een lopend kort contract beëindigen, kies dan tussen een onderling akkoord met de huurder of, bij ernstige wanprestatie, een procedure bij de vrederechter. Een eenzijdige opzeg tijdens de looptijd is bij een kort contract in de regel niet mogelijk.
Wat moet je onthouden?
Een huurcontract van 1 jaar opzeggen door de verhuurder kan in Vlaanderen tijdens de looptijd bijna nooit. De verhuurder moet het contract laten aflopen of een onderling akkoord sluiten met de huurder. Enkel bij ernstige wanprestatie kan de vrederechter het contract vroegtijdig ontbinden. Verkoop of overlijden van de verhuurder doet het contract niet stoppen. Wie zijn positie als verhuurder of huurder correct wil inschatten, laat de overeenkomst best nakijken en vraagt bij twijfel juridisch advies.
Wil je je woning verhuren of net verkopen en heb je advies nodig over lopende huurcontracten? Vraag vrijblijvend meerdere offertes op bij erkende BIV-vastgoedmakelaars en vergelijk hun aanpak.
Waar controleer je actuele regels en beroepsgegevens?
Actuele regels en beroepsgegevens controleer je bij de bevoegde overheid of officiële beroepsorganisatie. De volgende primaire bronnen sluiten aan bij dit onderwerp:
Welke volgende stap past bij dit onderwerp?
Voor professionele begeleiding bij verhuur of beheer kun je vastgoedkantoren per regio vergelijken op basis van diensten en werkingsgebied.
Veelgestelde vragen
Mag een verhuurder een huurder verplicht laten vertrekken bij verkoop?
Nee. De verkoop van een woning beeindigt een lopend huurcontract niet automatisch. De koper neemt het bestaande huurcontract in de meeste gevallen over en de huurder mag blijven wonen onder dezelfde voorwaarden.
Kan een huurder een tegenopzeg geven na opzeg door de verhuurder?
Ja. Wanneer een verhuurder het huurcontract opzegt, mag de huurder een tegenopzeg geven met een opzegtermijn van slechts een maand. De huurder betaalt in dat geval geen opzegvergoeding aan de verhuurder.
Mag een verhuurder de woning betreden om kopers te laten bezichtigen?
Ja, maar alleen met toestemming van de huurder. De huurder heeft recht op het rustig genot van de woning, dus de verhuurder maakt best vooraf concrete afspraken over bezichtigingen.
Wat gebeurt er met het huurcontract als de verhuurder overlijdt?
Het overlijden van de verhuurder heeft geen invloed op het huurcontract. De erfgenamen nemen de rol van verhuurder over en het contract loopt onder dezelfde voorwaarden verder.
Kan een vrederechter een huurcontract vroegtijdig ontbinden?
Ja. Wanneer een huurder zijn verplichtingen ernstig schendt, bijvoorbeeld door de huur niet te betalen, kan de verhuurder naar de vrederechter stappen om het huurcontract te laten ontbinden.