Asbestattest bij verhuur: regels en verplichtingen
Asbestattest bij verhuur in Vlaanderen: verplicht kopie delen met de huurder, kostprijs 500 tot 550 euro, geldig tot 10 jaar en de regels voor 2026.
Bij verhuur moet je als eigenaar een bestaand asbestattest in kopie bezorgen aan de nieuwe huurder, maar je bent niet verplicht er speciaal voor de verhuur een te laten opmaken. Deze pagina legt uit wat een asbestattest is, wanneer het verplicht is bij verhuur, welke regels in Vlaanderen gelden voor 2026, hoe je het aanvraagt, wat het kost (gemiddeld 500 tot 550 euro plus een OVAM-retributie van 59 euro), hoe een asbestinventarisatie verloopt, of je asbest moet verwijderen, welke documenten er nog verplicht zijn, hoe asbest de waarde beïnvloedt en hoe lang het attest geldig blijft.
Wat is een asbestattest bij verhuur?
Een asbestattest is een officieel document dat de aanwezigheid en de toestand van asbesthoudende materialen in een gebouw beschrijft. Het wordt opgesteld na een inventarisatie door een gecertificeerd asbestdeskundige en geregistreerd bij de OVAM.
Welke informatie staat in een asbestattest?
Het attest bevat een overzicht van de asbesthoudende materialen en hun toestand. De onderdelen zijn in onderstaande tabel opgesomd.
| Onderdeel | Inhoud |
|---|---|
| Asbesthoudende materialen | Identificatie van materialen zoals dakleien, wandbekleding en leidingen |
| Toestand | Beoordeling van beschadiging en het risico op vezelvrijstelling |
| Locatie | Exacte plaats in het gebouw waar het materiaal zit |
| Advies | Beheersmaatregelen of aanbevelingen tot verwijdering |
Wanneer beschouwt men een gebouw als niet-asbestveilig?
Een gebouw is niet-asbestveilig als er materialen met een verhoogd risico aanwezig zijn. Dat gaat bijvoorbeeld om beschadigde isolatie of niet-hechtgebonden toepassingen die vezels kunnen vrijgeven.
Wanneer is een asbestattest verplicht bij verhuur?
Bij verhuur is een asbestattest niet verplicht om te laten opmaken, maar de verhuurder moet een bestaand attest in kopie bezorgen aan de nieuwe huurder. De opmaakverplichting geldt sinds 23 november 2022 bij verkoop, en tegen 2032 voor elke eigenaar van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger.
Welke gebouwen vallen onder deze regels?
De regels gelden voor gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger met een toegankelijke constructie van minimaal 20 vierkante meter. Kleinere bijgebouwen vallen er in principe buiten.
Welke verplichting heeft de verhuurder tegenover de huurder?
De verhuurder heeft een informatieplicht: bij het sluiten van een nieuw huurcontract moet hij een kopie van het bestaande asbestattest aan de huurder overhandigen. Zo weet de huurder welke asbesthoudende materialen aanwezig zijn.
Welke uitzonderingen bestaan er?
Kleine constructies onder 20 vierkante meter zijn uitgezonderd, tenzij ze deel uitmaken van een groter geheel. In dat geval worden ze mee opgenomen in de inventarisatie.
Welke regelgeving geldt in Vlaanderen in 2026?
In Vlaanderen is een asbestattest sinds 23 november 2022 verplicht bij de verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger. De belangrijkste data zijn hieronder opgesomd.
- Sinds 23 november 2022: verplicht bij verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger.
- Voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen komt er een aparte verplichting, met een streefdatum eind 2026 tot begin 2027.
- Tegen 2032: elke eigenaar van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger moet over een asbestattest beschikken.
Welke rol speelt de OVAM?
De OVAM beheert de asbestinventarisdatabank en geeft de officiële attesten uit. Enkel een geregistreerde asbestdeskundige kan de gegevens invoeren, waarna de OVAM het attest genereert.
Wat verandert er voor appartementsgebouwen?
Voor appartementsgebouwen komt er een verplichting voor de gemeenschappelijke delen. De vereniging van mede-eigenaars laat daarvoor een asbestattest opmaken; controleer de exacte streefdatum bij de OVAM, want die valt rond eind 2026 tot begin 2027.
Hoe vraag je een asbestattest aan voor een huurwoning?
Je vraagt een asbestattest aan via een gecertificeerd asbestdeskundige die de woning inspecteert en de gegevens registreert bij de OVAM. De stappen zijn hieronder opgesomd.
- Neem contact op met een gecertificeerd asbestdeskundige.
- Plan een plaatsbezoek in.
- Laat waar nodig staalnames analyseren.
- De deskundige registreert de inventaris in de databank van de OVAM.
- De OVAM genereert het officiële attest.
Wat gebeurt tijdens het plaatsbezoek?
Tijdens het plaatsbezoek inspecteert de deskundige zichtbare materialen zoals dakleien, vloerbekleding en leidingen. Het onderzoek is bij een gewoon attest doorgaans niet-destructief.
Wanneer zijn staalnames nodig?
Staalnames zijn nodig wanneer een materiaal niet visueel te identificeren is. Er worden dan kleine stalen genomen voor analyse in een labo.
Waar kan je het attest raadplegen?
Je kan het attest digitaal raadplegen via de Woningpas van de woning. Zo heb je altijd toegang tot de meest recente versie.
Wat kost een asbestattest voor een huurwoning?
Een asbestattest voor een gewone woning kost gemiddeld 500 tot 550 euro. Bovenop het tarief van de deskundige komt een OVAM-retributie van 59 euro. De factoren die de prijs bepalen, zijn hieronder opgesomd.
| Factor | Invloed |
|---|---|
| Grootte van de woning | Grotere woningen vragen meer inspectietijd |
| Ouderdom van het gebouw | Oudere gebouwen bevatten vaak meer asbestmaterialen |
| Aantal staalnames | Laboanalyses verhogen de kosten |
| Retributie OVAM | Vaste bijdrage van 59 euro |
Wie betaalt het asbestattest?
De eigenaar betaalt de inventarisatie en de OVAM-retributie. De kosten worden zelden doorgerekend aan de huurder.
Hoe verloopt een asbestinventarisatie in een woning?
Een asbestinventarisatie is een systematisch onderzoek van alle zichtbare materialen die asbest kunnen bevatten. De deskundige loopt het hele gebouw af en noteert de aangetroffen toepassingen.
Welke onderdelen worden gecontroleerd?
De deskundige controleert de plekken waar asbest vaak voorkomt. Deze onderdelen zijn hieronder opgesomd.
- Dakbedekking en onderdak
- Gevelbekleding
- Leidingen en schoorstenen
- Vloerbekleding
- Isolatiematerialen
Wat is het verschil tussen niet-destructief en destructief onderzoek?
Een niet-destructieve inventaris beschrijft de zichtbare materialen zonder breekwerk en volstaat voor het gewone asbestattest. Een destructief onderzoek gaat verder en wordt gebruikt bij een geplande renovatie of sloop.
Moet een verhuurder asbest verwijderen?
Nee, er is geen automatische verwijderplicht. Asbest moet enkel worden verwijderd wanneer het beschadigd is of een verhoogd risico op vezelvrijstelling geeft. Onbeschadigde, hechtgebonden toepassingen zoals golfplaten mogen blijven zitten als ze veilig zijn.
Welke documenten zijn naast het asbestattest verplicht bij verhuur?
Naast een kopie van een bestaand asbestattest zijn er bij verhuur nog andere documenten van belang. Het overzicht staat in onderstaande tabel.
| Document | Verplichting |
|---|---|
| Energieprestatiecertificaat (EPC) | Verplicht bij elke verhuur |
| Elektriciteitskeuring | Niet verplicht bij verhuur, wel bij verkoop |
| Asbestattest | Kopie bezorgen als er al een bestaat |
| Bodemattest | Verplicht bij verkoop van grond |
Hoe beïnvloedt asbest de waarde of verhuurbaarheid van een woning?
Asbest kan de onderhandeling over de huur- of verkoopprijs beïnvloeden door de mogelijke renovatiekosten. Gebouwen met meerdere risicovolle toepassingen kunnen bijkomende saneringskosten met zich meebrengen, wat kopers of huurders meenemen in hun beslissing.
Hoe kan een vastgoedmakelaar helpen bij een asbestattest?
Een vastgoedmakelaar helpt bij het verzamelen van de verplichte documenten en controleert of het attest beschikbaar is voor de verhuur of verkoop. Een makelaar moet erkend zijn bij het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars).
Wil je weten welke documenten je precies nodig hebt en een makelaar die je hierbij begeleidt? Vraag vrijblijvend een offertecheck aan en ontvang gericht advies voor jouw woning.
Wat is de geldigheid van een asbestattest?
Een asbestattest is standaard geldig tot 10 jaar, tenzij de toestand van het gebouw verandert. Na een renovatie of bij de ontdekking van bijkomend asbest kan een nieuw attest nodig zijn.
Verhuur je een woning van 2000 of vroeger?
Heb je al een asbestattest? Bezorg dan een kopie aan de huurder bij de ondertekening van het contract. Heb je er nog geen? Dan is het bij verhuur nog niet verplicht, maar tegen 2032 moet elke eigenaar van zo'n gebouw er wel over beschikken. Vroeg laten opmaken spreidt de wachttijd bij de deskundige.
Veelgestelde vragen
Is een asbestattest verplicht bij verhuur?
Bij verhuur is een asbestattest niet verplicht om te laten opmaken, maar als je er al een hebt, moet je een kopie bezorgen aan de nieuwe huurder. De verplichting om een attest op te maken geldt sinds 23 november 2022 bij verkoop, en tegen 2032 voor elke eigenaar van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger.
Mag een huurder zelf asbest verwijderen in een huurwoning?
Nee. Een huurder mag geen asbest verwijderen zonder toestemming van de eigenaar en zonder een gecertificeerd verwijderaar. Risicovolle toepassingen moeten door een erkende firma worden aangepakt om vezelblootstelling te vermijden.
Wat kost een asbestattest voor een huurwoning?
Een asbestattest voor een gewone woning kost gemiddeld 500 tot 550 euro. Bovenop het tarief van de asbestdeskundige komt een OVAM-retributie van 59 euro.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is standaard geldig tot 10 jaar, tenzij de toestand van het gebouw verandert. Na een renovatie of bij de ontdekking van bijkomend asbest kan een nieuw attest nodig zijn.
Wat gebeurt er als een verhuurder het attest niet deelt met de huurder?
Als de verhuurder een bestaand attest niet deelt, schendt hij zijn informatieplicht. Dat kan leiden tot betwistingen en de huurder kan schade claimen als gezondheidsrisico's niet werden meegedeeld.