Asbestattest in Dendermonde: prijs, regels en aanvraag

Een asbestattest in Dendermonde is verplicht bij de verkoop van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger en moet aanwezig zijn voor je de compromis tekent. Op deze pagina lees je wat een asbestattest is, wanneer het verplicht is bij verkoop, hoe je het aanvraagt, wat het indicatief kost (ongeveer 490 tot 630 euro voor een gewone woning), hoe het plaatsbezoek verloopt, hoe lang het geldig is (standaard tot 10 jaar), welke rol een vastgoedmakelaar speelt en wat er in 2026 verandert.

Wat is een asbestattest in Dendermonde?

Een asbestattest beschrijft of een gebouw asbestveilig is voor normaal gebruik. Het bevat een overzicht van de aangetroffen asbesthoudende materialen, hun toestand en advies over het beheer ervan.

Welke informatie staat er in een asbestattest?

De belangrijkste onderdelen van een asbestattest zijn hieronder opgesomd.

• De locatie van asbesthoudende materialen
• De toestand en risico-inschatting
• Advies over beheer of verwijdering
• Informatie over de onderzoeksmethode

Wat betekent asbestveilig volgens de regelgeving?

Een gebouw is asbestveilig wanneer de aanwezige materialen bij normaal gebruik geen direct risico vormen. Beschadigde toepassingen of materialen die vezels kunnen vrijgeven, krijgen een hoger risicoprofiel en komen in aanmerking voor verwijdering.

Wat is het verschil tussen inventaris en attest?

De asbestinventaris is het onderzoek dat de deskundige uitvoert. Het asbestattest is het officiële document dat na registratie bij OVAM wordt afgeleverd.

Wanneer is een asbestattest verplicht bij verkoop?

Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger. Deze verplichting geldt in Vlaanderen sinds 23 november 2022 en de verkoper moet het attest voorleggen voor het tekenen van de compromis.

De verplichting geldt voor woningen, appartementen, handelspanden en andere gebouwen.

Op welk moment in de verkoop moet het attest aanwezig zijn?

Het attest moet beschikbaar zijn voor je de compromis tekent en wordt toegevoegd aan de authentieke akte bij de notaris.

Wat gebeurt er als het attest ontbreekt?

Zonder attest kan de verkoop niet correct worden afgerond. De notaris kan de overdracht niet finaliseren omdat de koper dan niet correct is geinformeerd.

Welke gebouwen zijn vrijgesteld?

Gebouwen met bouwjaar 2001 of later zijn vrijgesteld, omdat het gebruik van asbest in België sinds 2001 verboden is.

Hoe vraag je een asbestattest aan in Dendermonde?

Je vraagt een asbestattest aan bij een gecertificeerd asbestdeskundige, die een plaatsbezoek doet en de gegevens registreert bij OVAM. De stappen zijn hieronder opgesomd.

1. Je vult als eigenaar een opdrachtformulier in voor de inventaris.
2. De gecertificeerde deskundige doet een plaatsbezoek en onderzoekt alle toegankelijke ruimtes.
3. Verdachte materialen worden visueel onderzocht, soms met een staalname.
4. Stalen gaan naar een geaccrediteerd labo voor analyse.
5. De resultaten worden ingevoerd in de OVAM-databank.
6. Je ontvangt het officiële asbestattest digitaal.

Hoe lang duurt het proces gemiddeld?

Een plaatsbezoek duurt voor een gemiddelde woning meestal 1 tot 2 uur. Het attest volgt doorgaans binnen enkele dagen na de labo-analyse.

Welke delen van het gebouw worden gecontroleerd?

Het onderzoek omvat zolder, kelder, gevel, dak, garage en tuinconstructies. Alleen toegankelijke delen worden onderzocht via niet-destructief onderzoek.

Wordt elk materiaal geopend of beschadigd?

Nee. Het onderzoek blijft grotendeels visueel. Een kleine staalname gebeurt alleen wanneer de aanwezigheid van asbest niet visueel te bepalen is.

Wat kost een asbestattest in Dendermonde?

Een asbestattest voor een gewone woning kost indicatief ongeveer 490 tot 630 euro inclusief btw, afhankelijk van het type gebouw en het aantal staalnames. Er is geen wettelijk vastgelegd tarief, dus vraag altijd een prijs op maat op.

De onderstaande tabel geeft een indicatie van de prijzen per gebouwtype.

Extra staalnames kunnen de prijs verhogen.

Welke factoren beinvloeden de prijs?

De prijs hangt af van meerdere factoren, hieronder opgesomd.

• De grootte van het gebouw
• Het aantal verdachte materialen
• Het aantal staalnames
• De complexiteit van het gebouw

Kun je meerdere keuringen combineren?

Ja. Veel eigenaars combineren het asbestattest met het EPC, de elektriciteitskeuring en het bodemattest bij verkoop.

Hoe verloopt de asbestinventaris tijdens het plaatsbezoek?

Tijdens het plaatsbezoek onderzoekt een gecertificeerd asbestdeskundige alle zichtbare materialen die mogelijk asbest bevatten, om elke risicovolle toepassing te registreren.

Welke materialen bevatten vaak asbest?

Materialen die vaak asbest bevatten, zijn hieronder opgesomd.

• Dakleien en golfplaten
• Leidingisolatie
• Vinylvloeren en tegellijm
• Gevelbekleding
• Onderdakplaten

Waarom zijn stalen soms nodig?

Visueel onderzoek kan niet altijd bepalen of een materiaal asbest bevat. Een labo-analyse geeft dan zekerheid over de aanwezigheid van vezels.

Wat gebeurt er met de resultaten?

Alle resultaten komen in de OVAM-toepassing, die vervolgens het officiële attest met een uniek identificatienummer genereert.

Hoe lang is een asbestattest geldig?

Een asbestattest is standaard geldig tot 10 jaar. Bij hoogrisicomaterialen is de geldigheid vaak 5 jaar. Wordt er geen asbest aangetroffen, dan is een attest van na 8 april 2024 onbeperkt geldig.

De onderstaande tabel vat de geldigheidstermijnen samen.

Wanneer moet een nieuw attest worden opgemaakt?

Een nieuw attest is nodig wanneer een gebouw een grondige renovatie ondergaat of wanneer de geldigheidstermijn verstrijkt.

Welke rol speelt een vastgoedmakelaar bij het asbestattest?

Een vastgoedmakelaar controleert of alle verplichte documenten aanwezig zijn voor de verkoop, waaronder het asbestattest. Het attest wordt bezorgd aan kandidaat-kopers en toegevoegd aan de overeenkomst. Een erkende makelaar is ingeschreven bij het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars).

Welke andere attesten zijn verplicht bij verkoop?

Naast het asbestattest zijn er nog enkele verplichte documenten bij verkoop. De onderstaande tabel geeft een overzicht.

Wat verandert er in 2026 aan het asbestattest?

Sinds november 2025 geldt inspectieprotocol 2 (IP2), dat bepaalt hoe gecertificeerde deskundigen de inspectie uitvoeren en welke gegevens bij OVAM worden geregistreerd. Daarnaast moeten verenigingen van mede-eigenaars tegen 2027 beschikken over een attest voor de gemeenschappelijke delen. Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 een asbestattest hebben.

Heeft een asbestattest invloed op de verkoop?

Ja. Het attest geeft informatie over mogelijke renovatiekosten en gezondheidsrisico's, wat kandidaat-kopers meenemen in hun beslissing en in de onderhandeling over toekomstige renovaties.

Hoe vergelijk je vastgoedmakelaars bij verkoop in Dendermonde?

Je vergelijkt vastgoedmakelaars door meerdere offertes op te vragen en te kijken naar commissie, aanpak en lokale marktkennis. De commissie van een vastgoedmakelaar ligt meestal tussen 2% en 4% van de verkoopprijs exclusief btw, plus 21% btw. Er is geen wettelijk tarief en de verkoper betaalt de commissie.

Wat moet je onthouden?

Een asbestattest in Dendermonde is verplicht bij de verkoop van een gebouw van 2000 of vroeger. De prijs ligt indicatief tussen ongeveer 490 en 630 euro voor een gewone woning, afhankelijk van het type en het aantal staalnames. Het attest is standaard geldig tot 10 jaar en hoort bij de standaard verkoopdocumenten. Verkopers combineren het vaak met het EPC, het bodemattest en de elektriciteitskeuring voor een correcte verkoop.

Meer lezen? Bekijk een goedkoop asbestattest, de geldigheid van het asbestattest en de rol van de notaris bij het asbestattest.