Waarop moet je letten bij een bodemattest bij verkoop in 2025? Bij elke verkoop van onroerend goed in Vlaanderen is een bodemattest verplicht bij verkoop. Dit document wordt uitgegeven door OVAM en informeert de koper over de bodemkwaliteit en eventuele risico’s op bodemverontreiniging. Zonder attest kan de koper de verkoop nietig laten verklaren. In dit artikel lees je hoe je een bodemattest aanvraagt, wat het kost, wat er in staat en welke geldigheid het heeft. We beantwoorden ook de meestgestelde vragen zodat je geen fouten maakt bij het verkopen of kopen van vastgoed.
Wat is een bodemattest?
Een bodemattest is een officieel document van OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) dat de bodemkwaliteit van een perceel beschrijft. Het vermeldt of een grond:
- voorkomt in het Grondeninformatieregister (GIR)
- indicaties bevat van bodemverontreiniging
- een onderzoeks- of saneringsplicht heeft
Bij een blanco bodemattest zijn er geen aanwijzingen van vervuiling bekend bij OVAM.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen?
Ja, een bodemattest is verplicht bij verkoop van elk onroerend goed in Vlaanderen. Zonder dit attest is de verkoop wettelijk ongeldig en kan de koper de overeenkomst laten vernietigen.
Voor welke overdrachten geldt de verplichting?
De verplichting geldt bij:
- verkoop van bouwgrond
- verkoop van woningen en appartementen
- verkoop van bedrijfsgebouwen
- schenking en ruil van vastgoed
Wie moet een bodemattest aanvragen?
De verkoper is wettelijk verplicht om het bodemattest te laten opstellen. De koper hoeft dit niet te ondernemen maar kan altijd zelf bijkomende navraag doen.
Kan een notaris of makelaar dit doen?
Ja, vaak vraagt de notaris het bodemattest rechtstreeks aan bij OVAM. Ook een vastgoedmakelaar kan hierbij bemiddelen via het OVAM-webloket.
Waar en hoe vraag je een bodemattest aan?
Een bodemattest wordt aangevraagd bij OVAM via het OVAM-webloket voor bodemattestaanvragen.
Welke gegevens zijn nodig voor de aanvraag?
Voor de aanvraag zijn deze gegevens vereist:
- adres en kadastraal perceelnummer
- gegevens van de aanvrager (verkoper, notaris of makelaar)
- type overdracht (verkoop, schenking, enz.)
Wat is de prijs voor een bodemattest in 2025?
De kostprijs voor een bodemattest in Vlaanderen vanaf 1 juni 2025 bedraagt:
Type aanvraag | Kostprijs (2025) |
|---|---|
Volledig kadastraal perceel | €67 |
Deel van een perceel | €269 |
Hoe lang duurt het vooraleer je een bodemattest ontvangt?
De leveringstermijn van een bodemattest bedraagt doorgaans 2 tot 4 weken. Bij blanco attesten kan dit sneller verlopen. Bij risicogronden wordt de procedure vaak langer door bijkomende onderzoeken.
Hoe lang is een bodemattest geldig?
Een bodemattest blijft geldig zolang er geen wijzigingen zijn in:
- de toestand van de bodem
- de administratieve gegevens bij OVAM
Attesten die na 1 juni 2008 zijn afgeleverd en ongewijzigd zijn gebleven, behouden hun geldigheid.
Wat staat er in een bodemattest?
De inhoud van een bodemattest bestaat uit:
- de identificatie van het perceel (adres, kadastraal nummer)
- aanduiding of het perceel voorkomt in het GIR
- vermelding of er indices van verontreiniging bestaan
- eventuele plicht tot oriënterend bodemonderzoek
- de status van eventuele saneringsverplichtingen
Wat gebeurt er bij vervuilde grond?
Wanneer een perceel risicogrond is, moet eerst een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd worden. Indien er effectieve verontreiniging is, kan een bodemsaneringsplicht gelden voor overdracht. De verkoop mag pas doorgaan nadat aan de wettelijke voorwaarden van OVAM is voldaan.
Wat zijn de gevolgen als er geen bodemattest is?
Bij afwezigheid van een bodemattest kan de koper:
- de verkoop nietig laten verklaren
- geen vergoeding verschuldigd zijn aan de verkoper
- volledige terugbetaling van reeds betaalde sommen eisen
Is een bodemattest ook verplicht buiten Vlaanderen?
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Wallonië bestaan ook gelijkaardige verplichtingen, maar met aparte regelgeving en procedures. In Brussel is het bodemattest verbonden aan de verkoopakte, en niet overhandigen kan leiden tot zware sancties.
Kan een vastgoedmakelaar helpen bij een bodemattest?
Ja, een erkende vastgoedmakelaar ondersteunt verkopers bij de aanvraag van wettelijk vereiste documenten, waaronder het bodemattest. Via platforms zoals Vastgoedmakelaar Zoeken vind je eenvoudig makelaars in jouw regio die je volledig ontzorgen bij de aanvraag.
Veelgestelde vragen over bodemattest bij verkoop
Moet een blanco bodemattest ook in het koopcontract?
Ja, de volledige tekst van het bodemattest moet letterlijk in het compromis en de akte worden opgenomen, ook al is het blanco.
Wordt een bodemattest automatisch hergebruikt bij een volgende verkoop?
Nee, een bodemattest mag niet opnieuw gebruikt worden voor een nieuwe overdracht. Een nieuw attest is altijd nodig.
Wie betaalt het bodemattest, de koper of de verkoper?
De verkoper draagt de kosten voor het bodemattest.
Wat is het verschil tussen een blanco en een risicogrond bodemattest?
Een blanco bodemattest betekent dat er geen verontreiniging bekend is bij OVAM. Bij risicogrond is er kans op vervuiling en kan een bodemonderzoek verplicht worden.
Hoe vraag ik een makelaar aan die dit voor mij regelt?
Via Vastgoedmakelaar Zoeken kan je makelaars vergelijken op prijs en diensten. Je ontvangt tot zes gratis offertes op maat.
Een bodemattest bij verkoop is in Vlaanderen verplicht en vormt een onmisbaar document binnen elk verkoopdossier. Verkoper en koper worden hiermee beschermd tegen verborgen bodemverontreiniging. Vanaf 2025 bedragen de kosten €67 per perceel en €269 voor een perceeldeel. Vraag het attest tijdig aan via OVAM of laat dit regelen door je notaris of makelaar. Zo verloopt de verkoop vlot en volledig rechtsgeldig.
Wil je een vastgoedmakelaar vinden die je helpt bij de aanvraag van een bodemattest en de volledige verkoopbegeleiding? Vergelijk gratis tot 6 offertes via Vastgoedmakelaar Zoeken en bespaar tot 40% op kosten.