Bodemattest bij verkoop: verplicht, OVAM en aanvragen
Bij elke verkoop in Vlaanderen is een bodemattest van OVAM verplicht. Lees wat het kost, wie het aanvraagt en wat er gebeurt bij vervuilde grond.
Kort antwoord
Inhoud gecontroleerd op 6 juli 2026
Bij elke verkoop van onroerend goed in Vlaanderen is een bodemattest verplicht. Dit document van OVAM informeert de koper over de bodemkwaliteit en mogelijke verontreiniging, en de OVAM-retributie bedraagt sinds 1 juni 2025 67 euro voor een volledig kadastraal perceel en 269 euro voor een deel van een perceel. Hieronder lees je wat een bodemattest precies is, of het verplicht is, wie het aanvraagt, waar en hoe je het aanvraagt, wat het kost, hoe lang het duurt en geldig blijft, wat erin staat, wat er gebeurt bij vervuilde grond, wat de gevolgen zijn zonder attest, hoe het buiten Vlaanderen zit en hoe een vastgoedmakelaar kan helpen.
Wat is een bodemattest?
Een bodemattest is een officieel document van OVAM dat de bodemkwaliteit van een perceel beschrijft. Het geeft aan of de grond in het Grondeninformatieregister (GIR) staat, of er aanwijzingen zijn van bodemverontreiniging en of er onderzoeks- of saneringsverplichtingen gelden. Een blanco bodemattest betekent dat OVAM geen verontreiniging op het perceel kent.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen?
Ja, een bodemattest is verplicht bij verkoop van elk onroerend goed in Vlaanderen. De verkoper moet het attest hebben voordat de verkoopovereenkomst wordt gesloten, want de inhoud moet in het compromis en in de akte worden opgenomen.
Voor welke overdrachten geldt de verplichting?
De verplichting geldt voor vrijwel elke overdracht van grond of gebouw. De betrokken overdrachten zijn hieronder opgesomd.
- Verkoop van bouwgrond
- Verkoop van een woning of appartement
- Verkoop van een handels- of bedrijfsgebouw
- Schenking en ruil van onroerend goed
Wie moet een bodemattest aanvragen?
De verkoper is wettelijk verplicht om het bodemattest aan te vragen. De verkoper draagt hiervoor de verantwoordelijkheid en de kosten, maar een notaris of vastgoedmakelaar kan de aanvraag verzorgen.
Kan een notaris of makelaar dit doen?
Ja, een notaris of vastgoedmakelaar kan het bodemattest voor de verkoper aanvragen. De wettelijke verantwoordelijkheid blijft wel bij de verkoper liggen.
Waar en hoe vraag je een bodemattest aan?
Sinds 1 januari 2026 vraag je een bodemattest uitsluitend aan via het Vastgoedinformatieplatform (VIP). De aanvraag verloopt niet meer via het oude OVAM-webloket.
Welke gegevens zijn nodig voor de aanvraag?
Voor de aanvraag heb je de identificatiegegevens van het perceel nodig. De belangrijkste gegevens zijn hieronder opgesomd.
- Het adres van het perceel
- Het kadastraal perceelnummer
- De gemeente en afdeling
- De gegevens van de aanvrager
Wat is de prijs voor een bodemattest?
De OVAM-retributie bedraagt sinds 1 juni 2025 67 euro voor een volledig kadastraal perceel en 269 euro voor een deel van een kadastraal perceel. Sinds 1 januari 2026 komt daar per bodemattest een platformretributie van 5 euro bij via het Vastgoedinformatieplatform, waarop 21% btw van toepassing is.
| Type aanvraag | OVAM-retributie |
|---|---|
| Volledig kadastraal perceel | 67 euro |
| Deel van een perceel | 269 euro |
Hoe lang duurt het vooraleer je een bodemattest ontvangt?
Een bodemattest wordt doorgaans binnen twee tot vier weken afgeleverd. Vraag het daarom tijdig aan, zodat het klaar is voordat je het compromis ondertekent.
Hoe lang is een bodemattest geldig?
Een bodemattest blijft geldig zolang er geen wijzigingen zijn in de bodemtoestand of in de administratieve gegevens bij OVAM. Zodra er nieuwe informatie over het perceel bekend is, is een actueel attest nodig.
Wat staat er in een bodemattest?
Een bodemattest bevat de gegevens over het perceel en de gekende bodemtoestand. De onderdelen zijn hieronder opgesomd.
- Identificatie van het perceel, met adres en kadastraal nummer
- De registratiestatus in het Grondeninformatieregister (GIR)
- Aanwijzingen van eventuele bodemverontreiniging
- Verplichtingen tot orienterend bodemonderzoek
- De status van een eventuele saneringsverplichting
Wat gebeurt er bij vervuilde grond?
Bij een risicogrond moet eerst een orienterend bodemonderzoek gebeuren. Blijkt er effectief verontreiniging te zijn, dan geldt een saneringsverplichting en kan de verkoop pas doorgaan nadat aan de wettelijke voorwaarden van OVAM is voldaan.
Wat zijn de gevolgen als er geen bodemattest is?
Zonder geldig bodemattest kan de koper de verkoop nietig laten verklaren. De gevolgen voor de verkoper zijn hieronder opgesomd.
- De koper kan de verkoop nietig verklaren
- De koper is geen vergoeding aan de verkoper verschuldigd
- De koper kan de betaalde bedragen volledig terugvorderen
Is een bodemattest ook verplicht buiten Vlaanderen?
Ja, ook Brussel en Wallonie kennen een bodemattestverplichting, maar met eigen procedures. In Brussel wordt het bodemattest aan de verkoopakte gehecht en staan er zware sancties op het niet naleven van de verplichting.
Kan een vastgoedmakelaar helpen bij een bodemattest?
Ja, een vastgoedmakelaar kan het bodemattest voor jou aanvragen en het correct in het verkoopdossier verwerken. Zo staat de juiste tekst in het compromis en in de akte en verloopt de verkoop zonder juridische problemen.
Wil je een makelaar die je verkoopdossier volledig in orde brengt, inclusief het bodemattest? Vraag vrijblijvend en gratis meerdere offertes aan en vergelijk vastgoedmakelaars bij jou in de buurt.
Een bodemattest bij verkoop is in Vlaanderen verplicht en vormt een onmisbaar document binnen elk verkoopdossier. Vraag het tijdig aan via het Vastgoedinformatieplatform en zorg dat de volledige tekst in je compromis en akte staat.
Waar controleer je actuele regels en beroepsgegevens?
Actuele regels en beroepsgegevens controleer je bij de bevoegde overheid of officiële beroepsorganisatie. De volgende primaire bronnen sluiten aan bij dit onderwerp:
Welke volgende stap past bij dit onderwerp?
Voor de plaats van dit document in het volledige verkoopdossier bekijk je alle verplichtingen bij woningverkoop in één overzicht.
Veelgestelde vragen
Moet een blanco bodemattest in de verkoopovereenkomst staan?
Ja, de volledige tekst van het bodemattest moet letterlijk in het compromis en in de notariële akte worden opgenomen.
Kun je een bodemattest hergebruiken voor een volgende verkoop?
Nee, voor elke nieuwe overdracht is een nieuw bodemattest nodig.
Wie betaalt het bodemattest, de koper of de verkoper?
De verkoper draagt de kosten van het bodemattest, want de verkoper is wettelijk verplicht om het aan te vragen.
Wat is het verschil tussen een blanco attest en een risicogrond?
Een blanco attest betekent dat OVAM geen verontreiniging kent; bij een risicogrond kan een orienterend bodemonderzoek nodig zijn.
Hoe vraag je een bodemattest aan sinds 2026?
Sinds 1 januari 2026 vraag je een bodemattest uitsluitend aan via het Vastgoedinformatieplatform (VIP), niet meer via het OVAM-webloket.
Lees ook
Vrijblijvende volgende stap
Wil je professionele begeleiding vergelijken?
Lees eerst het volledige antwoord en vraag daarna voorstellen op die bij je woning en gemeente passen.