Huis zelf verkopen: documenten en attesten checklist

Wie in Vlaanderen zijn huis zelf verkoopt, verzamelt vooraf een reeks wettelijke documenten: de eigendomsakte, het EPC, een bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen en een kadastraal uittreksel, aangevuld met een elektriciteitskeuring, een asbestattest bij oudere gebouwen en een postinterventiedossier bij recente werken. De meeste attesten moeten al klaar zijn voor je het compromis tekent, want de EPC-score moet in de advertentie staan en de notaris controleert het dossier voor de akte. Hieronder overloop je per document waarvoor het dient, wie het aanvraagt en waar op te letten in 2026.

Welke documenten heb je nodig om een huis zelf te verkopen?

Je hebt een vaste set wettelijke attesten en eigendomsdocumenten nodig voordat de notaris de verkoopakte kan opstellen. Een volledige set geeft kopers transparante informatie over energieverbruik, bodemkwaliteit, veiligheid en eigendom, en voorkomt vertraging of aansprakelijkheid.

De verplichte documenten zijn hieronder opgesomd.

Wat is de eigendomsakte en waarom moet je die tonen?

De eigendomsakte bewijst juridisch dat jij de eigenaar bent van het vastgoed. De akte vermeldt de aankoopprijs, de perceelgegevens en eventuele erfdienstbaarheden.

Het origineel wordt bewaard door de notaris. Kopieen vraag je op via MyMinfin of het kantoor Rechtszekerheid van de federale overheidsdienst Financien. De notaris gebruikt dit document om te controleren of er hypotheken of lasten op het pand rusten.

Wat is het EPC-certificaat bij verkoop van een woning?

Het energieprestatiecertificaat (EPC) toont hoe energiezuinig een woning is via een score in kWh per vierkante meter per jaar. Hoe lager de score, hoe lager het energieverbruik.

Een erkende energiedeskundige stelt het certificaat op. De EPC-score moet verplicht in de verkoopadvertentie staan. Zonder dit document mag een woning niet officieel te koop worden aangeboden. Een EPC blijft 10 jaar geldig.

Wanneer is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een woning?

Een asbestattest is in Vlaanderen verplicht bij de verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger, een regel die geldt sinds 23 november 2022. Het document beschrijft de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in het gebouw.

Een gecertificeerd asbestdeskundige voert een inspectie uit en registreert de resultaten in de databank van OVAM. Het attest is tot 10 jaar geldig. Tegen 2032 moet elke gebouweigenaar over een asbestattest beschikken, ook zonder verkoop.

Wat staat er in het bodemattest?

Het bodemattest vermeldt of een perceel geregistreerd staat als potentieel verontreinigde grond. Het document wordt afgeleverd door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).

Sinds 2026 vraag je het bodemattest aan via het Vastgoedinformatieplatform (VIP). De notaris doet dat meestal aan de hand van het perceelnummer uit het kadaster. De OVAM-retributie bedraagt 67 euro per perceel (269 euro voor een deel van een perceel), aangevuld met een VIP-platformretributie van 5 euro.

Waarom is een elektriciteitskeuring verplicht?

Een elektriciteitskeuring controleert of de installatie voldoet aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. De keuring is verplicht bij verkoop van een woning met een huishoudelijke installatie.

Een negatief keuringsverslag verhindert de verkoop niet. De koper krijgt in dat geval een wettelijke termijn om de installatie in orde te brengen en opnieuw te laten keuren. Een erkend keuringsorganisme voert de controle uit.

Welke stedenbouwkundige informatie moet je meedelen?

Je moet officiele stedenbouwkundige inlichtingen bezorgen. Dit document vermeldt vergunningen, mogelijke bouwovertredingen en verkavelingsvoorschriften.

De informatie komt uit het Vastgoedinformatieplatform van de gemeente en mag maximaal 1 jaar oud zijn. De koper ziet hiermee of een gebouw legaal werd gebouwd en of er ruimtelijke beperkingen gelden.

Welke informatie bevat het kadastraal uittreksel?

Het kadastraal uittreksel beschrijft de officiele perceelgegevens van een woning. Die gegevens staan hieronder opgesomd.

• Het perceelnummer
• De oppervlakte
• Het kadastraal inkomen
• De aard van het gebouw

Wanneer heb je een postinterventiedossier nodig?

Een postinterventiedossier (PID) is verplicht bij woningen die na mei 2001 gebouwd of gerenoveerd zijn door een aannemer. Het dossier bevat technische plannen, materiaalbeschrijvingen en structurele informatie van het gebouw.

Architecten en aannemers gebruiken dit dossier bij latere renovaties of verbouwingen.

Hoe verloopt het verkoopproces zonder makelaar stap voor stap?

Een woning zelf verkopen volgt een vast juridisch proces waarbij je de documenten tijdig verzamelt. De stappen zijn hieronder opgesomd.

1. Verzamel alle wettelijke attesten en eigendomsdocumenten.
2. Bepaal de marktwaarde van de woning.
3. Publiceer een verkoopadvertentie met de EPC-score.
4. Ontvang biedingen van kandidaat-kopers.
5. Onderteken het compromis.
6. Laat de notariele akte binnen de wettelijke termijn verlijden.

Welke regels gelden voor documenten bij verkoop in 2026?

De documentverplichtingen bij verkoop blijven grotendeels gelijk in 2026. De belangrijkste wijziging is dat je het bodemattest en de stedenbouwkundige inlichtingen sinds 2026 aanvraagt via het Vastgoedinformatieplatform.

De Vlaamse regelgeving rond energieprestaties en renovatie werd de voorbije jaren aangescherpt. Zo geldt er voor kopers van woningen met een zwak EPC-label een renovatieplicht binnen een vastgelegde termijn na aankoop. Deze verplichting vloeit voort uit het Energiebesluit van de Vlaamse overheid.

Hoe bepaal je de juiste verkoopprijs voordat je documenten aanvraagt?

Een correcte prijs bepaalt hoe snel een woning verkoopt en hoeveel interesse kopers tonen. De waarde wordt beinvloed door de ligging, de energieprestatie en de perceelgrootte.

Wie zeker wil zijn van een realistische vraagprijs, kan de woning laten schatten of de waarde eerst zelf berekenen. Zo start je de verkoop met een onderbouwd prijskaartje.