Mobiscore: wat is het en hoe bereken je hem?
De mobiscore scoort de ligging van je woning van 0 tot 10. Lees wat het is, hoe je hem berekent, waar je hem vindt en wat hij zegt over de waarde.
De mobiscore is een score van 0 tot 10 die uitdrukt hoe goed een woning gelegen is: hoe dicht voorzieningen zoals winkels, scholen, zorg, werk en ontspanning liggen en hoe vlot je ze bereikt met het openbaar vervoer, de fiets, te voet of de auto. De score werd ontwikkeld door het Departement Omgeving van de Vlaamse overheid en staat op de woningpas. Hieronder lees je wat de mobiscore precies is, hoe hij wordt berekend, waar je hem terugvindt, wat een goede score is, wat hij zegt over de waarde van je woning en hoe hij verschilt van het EPC.
Wat is een mobiscore?
Een mobiscore is een cijfer van 0 tot 10 dat de ligging en de bereikbaarheid van een woning beoordeelt. Hoe hoger de score, hoe beter de woning aansluit op voorzieningen en duurzame vervoersmogelijkheden.
De mobiscore kijkt naar de omgeving van het adres, niet naar het gebouw. Een energiezuinige woning kan een lage mobiscore hebben als ze afgelegen ligt, terwijl een oudere woning in een kern een hoge mobiscore haalt.
De score is bedoeld om kopers, huurders en beleidsmakers te informeren over de gevolgen van een ligging, zoals de afhankelijkheid van de auto.
Hoe wordt de mobiscore berekend?
De mobiscore wordt berekend op basis van het adres en de afstand tot een reeks voorzieningen, gecombineerd met de bereikbaarheid via verschillende vervoersmiddelen. De beoordeelde elementen staan hieronder opgesomd.
- Nabijheid van winkels voor dagelijkse boodschappen
- Nabijheid van scholen en kinderopvang
- Nabijheid van zorg zoals huisartsen en apotheken
- Nabijheid van werk, ontspanning en groen
- Bereikbaarheid met het openbaar vervoer, de fiets en te voet
- De verwachte afhankelijkheid van de auto
Elk van die aspecten krijgt een deelscore. Samen leiden ze tot een totaalscore van 0 tot 10 voor het adres.
Waar vind je de mobiscore van een woning?
Je vindt de mobiscore van een adres via het gratis instrument op mobiscore.omgeving.vlaanderen.be. Je geeft een adres in en krijgt meteen de totaalscore en de deelscores te zien.
De mobiscore staat ook op de woningpas, het digitale paspoort van een woning dat de eigenaar raadpleegt via zijn eID of itsme. Daar staat de score naast onder meer het EPC en de stedenbouwkundige informatie.
Wat is een goede mobiscore?
Een goede mobiscore ligt hoog op de schaal van 0 tot 10, omdat een hoge score wijst op een vlot bereikbare ligging met voorzieningen in de buurt. Woningen in een stads- of dorpskern scoren meestal hoger dan woningen in landelijk of afgelegen gebied.
Er is geen wettelijke drempel voor een goede of slechte mobiscore. De score is informatief en helpt je de ligging objectief in te schatten, naast je persoonlijke voorkeuren.
Wat zegt de mobiscore over de waarde van je woning?
De mobiscore is zelf geen schatting van de waarde, maar hij weerspiegelt de ligging, en de ligging is een van de belangrijkste factoren in de waarde van een woning. Een goed gelegen woning met een hoge mobiscore is doorgaans aantrekkelijker voor kopers.
Wil je weten wat je woning waard is, dan houdt een schatting van je woning rekening met de ligging, de staat, de oppervlakte en de energiescore samen. De mobiscore is daarbij een van de signalen over de ligging.
Wat is het verschil tussen de mobiscore en het EPC?
Het verschil tussen de mobiscore en het EPC is het onderwerp dat ze meten. Het EPC beoordeelt het energieverbruik van het gebouw, terwijl de mobiscore de ligging en de bereikbaarheid van voorzieningen beoordeelt. Een vergelijking staat in de tabel hieronder.
| Kenmerk | Mobiscore | EPC |
|---|---|---|
| Wat wordt beoordeeld | Ligging en bereikbaarheid | Energieverbruik van het gebouw |
| Schaal | 0 tot 10 | Label A+ tot F |
| Verplicht bij verkoop | Nee | Ja |
| Waar te vinden | Woningpas en het mobiscore-instrument | Woningpas en het EPC-certificaat |
Beide staan op de woningpas, maar alleen het EPC is verplicht bij verkoop en verhuur.
Koop je een woning? Kijk verder dan het cijfer
Een lage mobiscore is geen reden om af te haken, maar toont wel dat je meer op de auto zult aangewezen zijn. Weeg de score af tegen de prijs, de staat en het energielabel, en bekijk de deelscores die voor jou belangrijk zijn zoals scholen of openbaar vervoer.
Conclusie
De mobiscore geeft een woning een cijfer van 0 tot 10 voor haar ligging en bereikbaarheid, op basis van de afstand tot voorzieningen en de vervoersmogelijkheden. Je berekent hem gratis via het mobiscore-instrument en vindt hem terug op de woningpas.
De score is informatief en geen waardebepaling, maar hij weerspiegelt wel de ligging, die zwaar doorweegt in de waarde van een woning. Combineer de mobiscore daarom met het energielabel en een schatting om een volledig beeld te krijgen.
Veelgestelde vragen
Wat is een goede mobiscore?
De mobiscore loopt van 0 tot 10. Een hogere score betekent een beter bereikbare ligging met voorzieningen in de buurt. Woningen in een stads- of dorpskern halen doorgaans een hogere score dan afgelegen woningen.
Waar vind ik de mobiscore van een adres?
Je berekent de mobiscore gratis via het instrument op mobiscore.omgeving.vlaanderen.be door een adres in te geven. De score staat ook op de woningpas van de woning.
Beïnvloedt de mobiscore de waarde van mijn woning?
De mobiscore zelf is geen waardebepaling, maar hij weerspiegelt de ligging en bereikbaarheid, en die zijn een belangrijke factor in de waarde. Een goed gelegen woning is doorgaans aantrekkelijker voor kopers.
Wat is het verschil tussen de mobiscore en het EPC?
Het EPC beoordeelt het energieverbruik van het gebouw zelf, terwijl de mobiscore de ligging en de bereikbaarheid van voorzieningen beoordeelt. Beide staan op de woningpas maar meten iets anders.