Renteloos renovatiekrediet: regels, bedragen en voorwaarden
Het renteloze renovatiekrediet was een Vlaamse lening voor kopers van een woning met EPC-label E of F. Lees de voorwaarden en de alternatieven vanaf 2025.
Het renteloze renovatiekrediet was een Vlaamse lening voor kopers van een woning of appartement met EPC-label E of F, waarbij de overheid de betaalde rente via een rentesubsidie geheel of gedeeltelijk terugbetaalde. Het maximumbedrag lag op 60.000 euro voor een woning en tot 45.000 euro voor een appartement, met een looptijd van maximaal 20 jaar. De regeling gold voor aankopen tussen 2021 en 2024 en verplichtte je om het EPC-label binnen vijf jaar te verbeteren. Voor aankopen vanaf 2025 kun je geen nieuwe aanvraag meer doen, maar er zijn alternatieven zoals Mijn VerbouwLening.
Wat is een renteloos renovatiekrediet voor woningen met slechte EPC-score?
Het renteloze renovatiekrediet was een Vlaamse lening voor wie een woning of appartement met EPC-label E of F kocht en die energetisch ging renoveren. De koper nam het krediet op bovenop de hypothecaire lening voor de aankoop. De overheid betaalde de rente geheel of gedeeltelijk terug via een rentesubsidie, waardoor de lening in de praktijk renteloos of goedkoper werd.
Het doel van de regeling was om de energieprestatie van oudere woningen te verbeteren. Je moest de aangekochte woning energetisch renoveren en binnen een vastgelegde termijn een beter EPC-label halen. Sinds 1 januari 2023 werd het renteloze krediet hervormd tot een rentesubsidie, een korting op de marktrente.
De uitbetaling van de rentesubsidie liep via het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Banken meldden de jaarlijks betaalde rente aan VEKA, waarna de overheid het overeenkomstige bedrag terugbetaalde.
Welke voorwaarden golden voor het renteloze renovatiekrediet?
De belangrijkste voorwaarde was dat je een woning met EPC-label E of F kocht en die binnen vijf jaar naar een beter label bracht. De voorwaarden zijn hieronder opgesomd.
- De aankoop viel tussen 2021 en 2024, met een authentieke akte uiterlijk op 31 december 2024.
- De woning of het appartement had bij aankoop EPC-label E of F.
- Je nam het renovatiekrediet op samen met de hypothecaire lening voor de aankoop, bij dezelfde kredietgever.
- Je liet de woning energetisch renoveren en behaalde binnen vijf jaar een beter EPC-label.
- Binnen die termijn liet je een nieuw EPC opmaken dat het behaalde label aantoonde.
- De looptijd van de renovatielening bedroeg maximaal 20 jaar en overschreed die van de hoofdlening niet.
Het bedrag dat je tegen een gunstig tarief kon lenen, hing af van hoe energiezuinig de woning zou worden na de renovatie. Voor een woning bedroeg het maximum 60.000 euro, voor een appartement liep dat op tot 45.000 euro.
Hoeveel kon je lenen met het renteloze renovatiekrediet?
Het bedrag hing af van het EPC-label dat je na de renovatie behaalde: hoe energiezuiniger de woning werd, hoe meer je tegen een gunstig tarief kon lenen. Het maximum bedroeg 60.000 euro voor een woning en tot 45.000 euro voor een appartement. Onderstaande tabel vat de belangrijkste kenmerken samen.
| Kenmerk | Detail |
|---|---|
| Aankoopperiode | 2021 tot 2024, akte uiterlijk 31 december 2024 |
| EPC bij aankoop | Label E of F |
| Termijn EPC verbeteren | Maximaal 5 jaar |
| Maximumbedrag woning | 60.000 euro |
| Maximumbedrag appartement | Tot 45.000 euro |
| Maximale looptijd | 20 jaar |
| Nieuwe aanvragen vanaf 2025 | Niet meer mogelijk |
Kun je vanaf 2025 nog een renteloos renovatiekrediet aanvragen?
Nee, voor aankopen vanaf 1 januari 2025 kun je geen renteloos renovatiekrediet of rentesubsidie meer aanvragen. De maatregel gold voor aankopen tot en met 31 december 2024. Wel blijven er alternatieven om je energetische renovatie te financieren.
Vergelijkbare financiering blijft beschikbaar via Mijn VerbouwLening of via renovatiepremies. Welke steun je krijgt, hangt af van je situatie en van de werken die je uitvoert. Vraag de voorwaarden na bij je kredietgever en bij de bevoegde Vlaamse instanties.
Renovatiekrediet of andere financiering?
Kocht je vóór 2025 een woning met label E of F en voldeed je aan de voorwaarden, dan kon het renteloze renovatiekrediet interessant zijn. Voor aankopen vanaf 2025 kijk je best naar Mijn VerbouwLening of renovatiepremies. Laat je adviseren over welke oplossing bij jouw project past.
Wat moet je onthouden?
Het renteloze renovatiekrediet ondersteunde kopers van energie-intensieve woningen door de rentekosten geheel of gedeeltelijk terug te betalen. De regeling gold voor aankopen tussen 2021 en 2024 en verplichtte een verbetering van het EPC-label binnen maximaal vijf jaar. Vanaf 2025 zijn nieuwe aanvragen niet meer mogelijk, maar via Mijn VerbouwLening en renovatiepremies blijft renovatiefinanciering beschikbaar.
Overweeg je een energetische renovatie of de aankoop van een woning met een zwak EPC-label, dan helpt een goede voorbereiding je verder. Vergelijk de mogelijkheden en vraag advies over de beste aanpak voor jouw situatie.
Wil je weten wat je woning waard is en welke renovaties lonen? Vraag een vrijblijvende schatting en vergelijk het advies van meerdere vastgoedmakelaars via ons formulier.
Waar controleer je actuele regels en beroepsgegevens?
Actuele regels en beroepsgegevens controleer je bij de bevoegde overheid of officiële beroepsorganisatie. De volgende primaire bronnen sluiten aan bij dit onderwerp:
Welke volgende stap past bij dit onderwerp?
Wie bij deze beslissing professionele aankoopbegeleiding wil vergelijken, kan nagaan wat een aankoopmakelaar doet en welke dienstverlening bij de situatie past.
Veelgestelde vragen
Kan een renteloos renovatiekrediet gecombineerd worden met een bestaande energielening?
Ja, zolang het totale geleende bedrag binnen de wettelijke grens bleef. Bestond er al een energielening, dan verminderde het maximumbedrag van 60.000 euro met het openstaande bedrag van die lening. De totale looptijd bleef beperkt tot maximaal 20 jaar.
Kan een renovatiekrediet worden overgenomen bij echtscheiding?
Ja, een kredietnemer kon het aandeel van een mede-eigenaar overnemen via een nieuw krediet. Die overname gold juridisch als een nieuwe aankoop. De rentesubsidie kon doorlopen zolang de renovatievoorwaarden en de EPC-doelstelling gerespecteerd bleven.
Mag een renteloos renovatiekrediet extern worden geherfinancierd?
Nee, herfinanciering bij een andere bank was niet toegelaten. De renovatielening moest gekoppeld blijven aan de oorspronkelijke hypothecaire lening bij dezelfde kredietgever. Herfinanciering binnen dezelfde instelling bleef wel mogelijk.
Is een renovatiekrediet mogelijk bij aankoop via erfenis of schenking?
Ja, wie als erfgenaam of begunstigde een hypothecair krediet aanging om mede-erfgenamen uit te kopen, kocht juridisch gezien de woning. Het renovatiekrediet was mogelijk zolang de woning aan alle EPC-voorwaarden voldeed.
Kan een eigenaar meerdere renovatiekredieten krijgen?
Ja, als meerdere woningen apart werden aangekocht en elk aan de voorwaarden voldeed. Het aantal kredieten hing af van het aantal aangekochte panden. Per woning was er telkens maar een renovatiekrediet mogelijk.