Asbestkeuring en asbestattest: regels, prijs en verplichting
Een asbestkeuring kost in 2026 gemiddeld 500 tot 550 euro voor een woning. Zo verloopt de keuring en wanneer het attest verplicht is.
Kort antwoord
Een asbestkeuring kost in 2026 gemiddeld 500 tot 550 euro voor een gezinswoning en 400 tot 450 euro voor een appartement, inclusief btw. Op deze pagina lees je wat een asbestkeuring is, wanneer het asbestattest verplicht is bij verkoop, schenking of verhuur, en welke gebouwen onder de regeling vallen. Daarna zie je hoe de keuring stap voor stap verloopt, wat er in het attest staat, wat het kost, wie het betaalt en welke rol de vastgoedmakelaar speelt. Ten slotte behandelen we de andere verplichte documenten, de invloed op de verkoopprijs en de wetgeving voor 2026. De verplichting geldt in Vlaanderen sinds 23 november 2022 bij de verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger.
Wat is een asbestkeuring?
Een asbestkeuring is een officiële inventarisatie door een gecertificeerd asbestdeskundige die asbesthoudende materialen in gebouwen opspoort. Het resultaat is een asbestattest dat wordt geregistreerd bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). De deskundige noteert per materiaal de locatie, het type en de toestand, en geeft advies over veilig beheer of verwijdering.
Wanneer is een asbestattest verplicht bij verkoop, schenking of verhuur?
Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger, sinds 23 november 2022. De regels per situatie staan hieronder opgesomd.
- Bij verkoop moet het attest beschikbaar zijn voor of uiterlijk bij het ondertekenen van de compromis.
- Bij verhuur bezorg je een kopie aan nieuwe huurders als je al over een attest beschikt.
- Bij schenking of erfenis geldt dezelfde regel als bij verkoop: een geldig attest moet beschikbaar zijn wanneer een nieuwe eigenaar wordt geregistreerd.
Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van 2000 of vroeger over een asbestattest beschikken, ook zonder verkoop.
Welke gebouwen vallen onder de verplichting van een asbestkeuring?
Alle toegankelijke constructies met bouwjaar 2000 of vroeger vallen onder de verplichting. De belangrijkste gevallen staan hieronder opgesomd.
- Bijgebouwen zoals garages, tuinhuizen of loodsen vallen onder de regeling.
- Voor appartementen geldt attestering voor het privatieve deel en apart voor de gemene delen.
- Kleine losstaande constructies die geen deel uitmaken van een groter geheel kunnen buiten de verplichting vallen.
Hoe verloopt een asbestkeuring stap voor stap?
De keuring start met een vooronderzoek van de bouwplannen en een plaatsbezoek door de asbestdeskundige. De stappen zijn hieronder opgesomd.
- De deskundige overloopt de bouwplannen en beschikbare documenten.
- Tijdens het plaatsbezoek inspecteert hij dakbedekking, leidingen, vloeren, gevelbekleding en technische ruimtes.
- Van verdachte materialen neemt hij stalen wanneer de visuele inspectie onvoldoende zekerheid biedt.
- De stalen gaan naar een labo voor analyse.
- Op basis van de resultaten stelt hij het attest op en registreert het in de databank van OVAM.
Wat staat er in een officieel asbestattest?
Een asbestattest vermeldt per materiaal de locatie, het type en de toestand, samen met een advies. De onderdelen staan hieronder opgesomd.
- De locatie van de asbesthoudende materialen.
- Het type materiaal en de toepassing ervan.
- De toestand van het materiaal.
- Advies over veilig beheer of verwijdering.
- Een beoordeling van de asbestveiligheid van het gebouw.
De inventarisatie wordt geregistreerd in de databank van OVAM, waarna je een uniek attestnummer ontvangt.
Wat kost een asbestkeuring in Vlaanderen?
Een asbestkeuring kost in 2026 gemiddeld 500 tot 550 euro voor een gezinswoning en 400 tot 450 euro voor een appartement, inclusief btw. In dat bedrag zit meestal de OVAM-retributie, die sinds 5 februari 2025 door indexering 59 euro bedraagt. De prijs hangt af van het woningtype, de oppervlakte en het aantal materialen dat een staalname vereist.
| Type gebouw | Richtprijs (incl. btw) | Opmerking |
|---|---|---|
| Appartement | 400 tot 450 euro | Privatieve delen |
| Gesloten bebouwing | 500 tot 600 euro | Standaard inventaris |
| Halfopen bebouwing | 500 tot 600 euro | Meer gevel- en dakmaterialen |
| Open bebouwing | 550 tot 650 euro | Grotere inspectiezone |
| Grote gebouwen | Offerte op maat | Complexe inventarisatie |
Wie betaalt de asbestkeuring bij verkoop?
In de meeste gevallen betaalt de verkoper de asbestkeuring, omdat die moet voldoen aan de wettelijke informatieplicht tegenover de koper. Het attest moet immers beschikbaar zijn bij het ondertekenen van de compromis.
Welke rol speelt de vastgoedmakelaar bij een asbestkeuring?
Een bij het BIV erkende vastgoedmakelaar informeert verkopers over de wettelijke documenten en controleert of het asbestattest tijdig beschikbaar is. De makelaar coördineert vaak de afspraak met de gecertificeerde asbestdeskundige en zorgt dat alle stukken aanwezig zijn.
Welke andere documenten controleert de makelaar?
De makelaar controleert naast het asbestattest ook de elektriciteitskeuring en het bodemattest. Zo is het verkoopdossier volledig voor de notaris de akte kan verlijden.
Vergelijk vrijblijvend offertes voor een asbestkeuring van gecertificeerde asbestdeskundigen in jouw regio en zie meteen wat de opmaak voor jouw woning kost.
Welke documenten zijn naast het asbestattest verplicht bij verkoop?
Bij de verkoop van een woning hoort het asbestattest bij een reeks andere verplichte documenten. De belangrijkste attesten staan in de tabel hieronder.
| Document | Doel | Instantie |
|---|---|---|
| EPC | Energieprestatie van de woning | VEKA |
| Bodemattest | Controle op bodemverontreiniging | OVAM |
| Elektriciteitskeuring | Veiligheid van de installatie | Erkend organisme |
| Asbestattest | Inventaris van asbestmaterialen | OVAM |
Meer over de volledige lijst lees je op huis verkopen verplichtingen en specifiek over dit attest op asbestattest bij verkoop.
Hoe beïnvloedt asbest de verkoopprijs van een woning?
Asbest in slechte staat kan de verkoopprijs verlagen, omdat kopers de saneringskosten meerekenen in hun bod. Wanneer het asbest veilig is ingesloten en in goede staat verkeert, is de impact op de prijs doorgaans beperkt.
Privatief of gemeenschappelijk attest?
Verkoop je een appartement, dan is er zowel een attest voor je eigen deel als voor de gemeenschappelijke delen nodig. Ontbreekt het attest voor de gemene delen, dan kan de verkoop niet doorgaan. Vraag tijdig na bij de vereniging van mede-eigenaars of dat attest al bestaat.
Welke wetgeving geldt voor de asbestkeuring in 2026?
Sinds 3 november 2025 werken asbestdeskundigen met het nieuwe Inspectieprotocol 2. De belangrijkste regels voor 2026 staan hieronder opgesomd.
- Het opdrachtformulier groeide van 4 naar 14 pagina's en de rapportagevereisten werden strenger.
- Voor de gemeenschappelijke delen van een gebouw met meerdere eigenaars moet er uiterlijk op 31 december 2026 een asbestattest zijn.
- Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van 2000 of vroeger over een asbestinventaris beschikken.
Wat gebeurt er als er asbest wordt gevonden tijdens de keuring?
Wanneer er asbest wordt gevonden, hangt de vervolgstap af van de toestand van het materiaal. De regels staan hieronder opgesomd.
- Verwijdering is nodig wanneer het materiaal beschadigd is of wanneer renovatie of sloop gepland staat.
- Na een sanering kan een postinterventiedossier worden opgesteld dat de uitgevoerde werken beschrijft.
- Materiaal dat in goede staat is en veilig is ingesloten, mag vaak blijven zitten met gericht beheer.
Meer over dit onderwerp lees je op asbestattest renovatie en asbestsanering.
Wat moet je onthouden?
Een asbestkeuring kost in 2026 gemiddeld 500 tot 550 euro voor een gezinswoning en 400 tot 450 euro voor een appartement, inclusief btw. De keuring is verplicht bij verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger en levert een asbestattest op dat tot 10 jaar geldig is en bij OVAM wordt geregistreerd. Vraag meerdere offertes bij een gecertificeerd asbestdeskundige en zorg voor volledige toegang tot alle ruimtes, zodat de keuring vlot verloopt.
Waar controleer je actuele regels en beroepsgegevens?
Actuele regels en beroepsgegevens controleer je bij de bevoegde overheid of officiële beroepsorganisatie. De volgende primaire bronnen sluiten aan bij dit onderwerp:
Welke volgende stap past bij dit onderwerp?
Wanneer dit onderwerp deel uitmaakt van een verkoopdossier, bundelt de hoofdpagina over het asbestattest de aanvraag, prijsfactoren en verplichtingen.
Veelgestelde vragen
Wat is een asbestkeuring?
Een asbestkeuring is een officiële inventarisatie door een gecertificeerd asbestdeskundige die asbesthoudende materialen opspoort. Het resultaat is een asbestattest dat wordt geregistreerd bij OVAM.
Wat kost een asbestkeuring in Vlaanderen?
Een asbestkeuring kost in 2026 gemiddeld 500 tot 550 euro voor een gezinswoning en 400 tot 450 euro voor een appartement, inclusief btw. De OVAM-retributie van 59 euro zit daar meestal in.
Voor welke gebouwen is een asbestkeuring verplicht?
De keuring geldt bij verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger, sinds 23 november 2022. Tegen 2032 heeft elke eigenaar van zo'n gebouw een asbestattest nodig.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is geldig tot 10 jaar. Bij een ingrijpende renovatie die het gebouw of de materialen wijzigt is een nieuw attest nodig.
Wie betaalt de asbestkeuring bij verkoop?
In de meeste gevallen betaalt de verkoper, omdat die moet voldoen aan de wettelijke informatieplicht tegenover de koper.
Lees ook
Vrijblijvende volgende stap
Wil je professionele begeleiding vergelijken?
Lees eerst het volledige antwoord en vraag daarna voorstellen op die bij je woning en gemeente passen.