Asbestattest in Oost-Vlaanderen: prijs, regels en aanvraag
Asbestattest in Oost-Vlaanderen verplicht bij verkoop van gebouwen van 2000 of vroeger. Lees prijs, aanvraag, geldigheid en de deadline voor appartementen.
Een asbestattest is in Oost-Vlaanderen verplicht bij de verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger, een regel die in heel Vlaanderen geldt sinds 23 november 2022. Hieronder lees je wat een asbestattest is, wanneer het verplicht is, hoe je het aanvraagt bij een gecertificeerd asbestdeskundige, wat de OVAM-retributie kost, hoe lang het geldig blijft en welke deadline geldt voor appartementen. Ook de rol van de vastgoedmakelaar en de andere verplichte verkoopdocumenten komen aan bod.
Wat is een asbestattest in Oost-Vlaanderen?
Een asbestattest is een officieel document dat de aanwezigheid en de staat van asbest in een gebouw beschrijft. Het komt voort uit een asbestinventarisatie die een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI) uitvoert. De deskundige registreert de resultaten bij de OVAM, de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, die het attest genereert.
Wanneer is een asbestattest verplicht bij verkoop?
Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van toegankelijke constructies met bouwjaar 2000 of vroeger. De verplichting geldt niet alleen bij verkoop, maar bij elke overdracht onder levenden, zoals een schenking.
Welke gebouwen vallen onder de verplichting?
Gebouwen met een bouwjaar van 2000 of vroeger vallen onder de verplichting. Losstaande constructies kleiner dan 20 vierkante meter zijn vrijgesteld, tenzij meerdere kleine constructies samen 20 vierkante meter of meer bedragen.
Op welk moment moet het attest beschikbaar zijn?
Het attest moet beschikbaar zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst. De koper moet de inhoud kennen op het moment dat het compromis wordt gesloten.
Welke rol speelt de notaris?
De notaris controleert of het asbestattest aanwezig is bij de overdracht. Ontbreekt het attest, dan kan de notaris de akte niet correct verlijden.
Hoe vraag je een asbestattest aan in Oost-Vlaanderen?
Je vraagt een asbestattest aan door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie te contacteren die een plaatsbezoek inplant. De stappen zijn hieronder opgesomd.
- Neem contact op met een erkende gecertificeerde asbestdeskundige.
- Plan een plaatsbezoek voor de inspectie van het gebouw.
- De deskundige neemt indien nodig materiaalstalen.
- Een erkend labo analyseert de stalen.
- De deskundige registreert de resultaten in de inventarisdatabank.
- De OVAM genereert het officiële asbestattest.
Hoe verloopt de inspectie van het gebouw?
De inspectie verloopt niet-destructief. De deskundige onderzoekt zichtbare materialen zonder muren of vloeren open te breken.
Wanneer gebeurt destructief onderzoek?
Destructief onderzoek gebeurt bij renovatie of sloop, niet bij een gewoon verkoopattest. Dan wordt ook verborgen asbest opgespoord dat achter afwerkingen zit.
Wat kost een asbestattest in Oost-Vlaanderen?
De prijs van een asbestattest hangt af van het type gebouw, de oppervlakte en het aantal genomen stalen. Bovenop de prijs van de deskundige rekent de OVAM een retributie van 59 euro per attest aan, die apart op de factuur verschijnt. De prijs stijgt naarmate er meer stalen genomen en geanalyseerd moeten worden.
Hoe lang blijft een asbestattest geldig?
Een asbestattest is standaard tot 10 jaar geldig, gerekend vanaf de datum van opmaak. De geldigheid kan korter zijn wanneer het attest materialen met een hoog risico of specifiek saneringsadvies bevat. Wordt geen asbest aangetroffen, dan kan de geldigheid onbeperkt zijn.
Waar kan je het attest raadplegen?
Je kan het attest raadplegen bij de OVAM en via de asbestdeskundige die het opmaakte. De koper ontvangt het attest voor de ondertekening van het compromis.
Welke asbestmaterialen worden vaak aangetroffen in woningen?
Verschillende asbestmaterialen komen vaak voor in oudere woningen. De meest voorkomende types staan in de tabel hieronder.
| Materiaal | Toepassing | Risico |
|---|---|---|
| Asbestcement | Dakleien en golfplaten | Laag tot midden |
| Pleister met vezels | Muren en plafonds | Midden |
| Spuitasbest | Isolatie staalconstructie | Hoog |
| Isolatie rond leidingen | Technische installaties | Hoog |
Welke rol speelt een vastgoedmakelaar bij het asbestattest?
Een vastgoedmakelaar begeleidt de verkoop en zorgt dat het asbestattest en de andere verplichte documenten tijdig klaar zijn. De makelaar helpt om het attest te laten opmaken voordat het compromis wordt gesloten en verwerkt de inhoud correct in de verkoopdocumenten. Een erkende makelaar is ingeschreven bij het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars.
Welke documenten zijn naast het asbestattest verplicht bij verkoop?
Naast het asbestattest zijn er nog verplichte documenten bij verkoop. De belangrijkste staan hieronder opgesomd.
| Document | Doel | Uitgever |
|---|---|---|
| EPC | Energieprestatie van het gebouw | Vlaamse overheid |
| Bodemattest | Controle bodemverontreiniging | OVAM |
| Elektriciteitskeuring | Veiligheid elektrische installatie | Erkend keuringsorganisme |
| Asbestattest | Inventaris asbestmaterialen | OVAM |
Welke regels gelden voor appartementen en gemeenschappelijke delen?
In appartementsgebouwen bestaan er twee soorten attesten: een voor de privatieve delen en een voor de gemeenschappelijke delen. Elke vereniging van mede-eigenaars is zelf verantwoordelijk voor het attest van de gedeelde ruimtes.
Welke deadline geldt voor gemeenschappelijke delen?
Elke vereniging van mede-eigenaars heeft ten laatste op 1 januari 2027 een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen nodig. Bij verkoop van een individueel appartement voor die datum is het attest van de privatieve delen sowieso al vereist.
Wat gebeurt er zonder attest van de gemeenschappelijke delen?
Zonder attest van de gemeenschappelijke delen voldoet de vereniging van mede-eigenaars niet aan de verplichting tegen de deadline. Het attest van de privatieve delen blijft dan wel nodig bij de verkoop van een individueel appartement.
Welke veranderingen gelden voor asbestattesten in 2026?
Sinds 8 april 2024 krijgen attesten waarbij geen asbest werd aangetroffen een onbeperkte geldigheid. De algemene verplichting bouwt verder op: tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger een geldig asbestattest hebben, ook zonder verkoop.
Snel verkopen of eerst saneren?
Vermeldt het attest asbest met een hoog risico, dan sta je voor een keuze. Je kan het gebouw verkopen met het attest en de koper informeren, of eerst laten saneren om de woning aantrekkelijker te maken. Bespreek dit met een asbestdeskundige en je vastgoedmakelaar.
Hoe kan een makelaar helpen bij verkoop met een asbestattest?
Een makelaar helpt door het asbestattest vroeg te laten opmaken en de inhoud transparant mee te delen aan kandidaat-kopers. Zo vermijd je vertraging bij het compromis en de notariële akte. Een goede voorbereiding van alle documenten maakt de verkoop sneller en duidelijker voor koper en verkoper.
Wil je een asbestattest laten opmaken en je woning in Oost-Vlaanderen verkopen? Vraag via ons formulier een vrijblijvende offerte en breng je verkoop meteen op orde.
Wat moet je onthouden?
Het asbestattest is een verplichte stap bij de verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger in Oost-Vlaanderen. De inventaris door een gecertificeerd asbestdeskundige maakt duidelijk welke asbestmaterialen aanwezig zijn en welke maatregelen gelden. Een vroege aanvraag voorkomt vertraging bij het compromis en de akte. Bekijk ook de pagina over asbestattest in Gent, de prijs van een asbestattest en de geldigheid van een asbestattest.
Waar controleer je actuele regels en beroepsgegevens?
Actuele regels en beroepsgegevens controleer je bij de bevoegde overheid of officiële beroepsorganisatie. De volgende primaire bronnen sluiten aan bij dit onderwerp:
Welke volgende stap past bij dit onderwerp?
Wanneer dit onderwerp deel uitmaakt van een verkoopdossier, bundelt de hoofdpagina over het asbestattest de aanvraag, prijsfactoren en verplichtingen.
Veelgestelde vragen
Is een asbestattest verplicht in Oost-Vlaanderen?
Ja. In Oost-Vlaanderen is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger. De regel geldt in heel Vlaanderen sinds 23 november 2022.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is standaard tot 10 jaar geldig. Bij materialen met een hoog risico kan de geldigheid tot 5 jaar beperkt worden.
Wat kost het asbestattest voor gemeenschappelijke delen?
De prijs voor gemeenschappelijke delen hangt af van het aantal traphallen, kelders en technische ruimtes. Elke vereniging van mede-eigenaars heeft ten laatste op 1 januari 2027 een attest nodig.
Wie mag een asbestattest opmaken?
Alleen een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie mag een asbestattest opmaken. Die deskundige registreert de resultaten bij de OVAM.
Is een asbestattest nodig voor een tuinhuis?
Voor een losstaande constructie kleiner dan 20 vierkante meter is geen attest nodig. Tellen meerdere kleine constructies samen 20 vierkante meter of meer, dan geldt de verplichting wel.