Conformiteitsattest: verplicht bij verhuur en kosten
Het conformiteitsattest toont dat een huurwoning voldoet aan de woningnormen. Lees wanneer het verplicht is, wat het kost en hoe je het aanvraagt.
Een conformiteitsattest is een officieel document van de gemeente dat bevestigt dat een huurwoning voldoet aan de Vlaamse woningkwaliteitsnormen. Het attest toont dat de woning veilig en gezond is om te bewonen. De woningkwaliteitsnormen gelden altijd bij verhuur, maar of het attest zelf verplicht is, hangt af van je gemeente. Hieronder lees je wat een conformiteitsattest is, wanneer het verplicht is, wat er gecontroleerd wordt, hoe je het aanvraagt, wat het kost en hoe lang het geldig blijft.
Wat is een conformiteitsattest?
Een conformiteitsattest is een document dat de gemeente aflevert en dat bevestigt dat een huurwoning voldoet aan de woningkwaliteitsnormen uit de Vlaamse Codex Wonen. Het is een officiële bevestiging van de kwaliteit van de woning op het moment van de controle.
Het attest is geen huurcontract en geen energieattest. Het gaat specifiek over de veiligheid, de gezondheid en de basiskwaliteit van de woning, los van het EPC dat het energieverbruik beoordeelt.
Is een conformiteitsattest verplicht?
Of een conformiteitsattest verplicht is, hangt af van de gemeente waar de woning ligt. De Vlaamse woningkwaliteitsnormen gelden wel altijd: een verhuurde woning moet steeds veilig, gezond en van voldoende kwaliteit zijn.
Een aantal steden en gemeenten maken het conformiteitsattest verplicht om te mogen verhuren, soms gekoppeld aan de leeftijd van de woning. Andere gemeenten reiken het attest enkel op vraag uit. Informeer daarom altijd bij je eigen gemeente wat er lokaal geldt.
Wat wordt gecontroleerd voor een conformiteitsattest?
Voor een conformiteitsattest controleert de gemeente of de woning voldoet aan de normen rond veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit. De belangrijkste controlepunten staan hieronder opgesomd.
- De stabiliteit en de bouwfysische staat van de woning
- Vocht, verluchting en verlichting
- De veiligheid van de elektrische installatie en de verwarming
- De aanwezigheid en werking van rookmelders
- De basisuitrusting zoals sanitair en kookgelegenheid
- De minimale oppervlakte en bezetting
Op basis van die controle beslist de gemeente of ze het attest aflevert, en voor welke duur.
Hoe vraag je een conformiteitsattest aan?
Je vraagt een conformiteitsattest aan bij de gemeente of stad waar de woning ligt. Een woningcontroleur voert daarna een onderzoek uit ter plaatse en beoordeelt de woning aan de hand van een technisch verslag.
Voldoet de woning, dan levert de gemeente het attest af. Zijn er gebreken, dan krijg je een overzicht van de vereiste herstellingen. Na de werken kun je een nieuwe controle vragen om het attest alsnog te bekomen.
Wat kost een conformiteitsattest en hoe lang is het geldig?
Voor een conformiteitsattest kan de gemeente een retributie aanrekenen, waarvan de Vlaamse overheid het maximumbedrag vastlegt. Heel wat gemeenten reiken het attest gratis of tegen een beperkte kost uit, dus het exacte bedrag verschilt per gemeente. Een overzicht van de kenmerken staat in de tabel hieronder.
| Kenmerk | Toelichting |
|---|---|
| Uitgereikt door | De gemeente of stad |
| Kostprijs | Gemeentelijke retributie, met een Vlaams maximum |
| Geldigheidsduur | Maximaal tien jaar, soms korter |
| Vervalt | Bij ernstige gebreken of een ongeschiktverklaring |
Een conformiteitsattest vervalt wanneer de woning niet langer aan de normen voldoet, bijvoorbeeld na een ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring.
Verhuur je een woning? Zet de kwaliteit op punt
Ook als jouw gemeente het attest niet verplicht, moet de woning aan de woningkwaliteitsnormen voldoen. Een conformiteitsattest geeft je zekerheid en een sterk bewijs bij een eventuele betwisting. Laat de woning nakijken en herstel gebreken zoals vocht, verluchting of een verouderde elektrische installatie voor je verhuurt.
Conclusie
Een conformiteitsattest is een document van de gemeente dat bevestigt dat een huurwoning voldoet aan de Vlaamse woningkwaliteitsnormen rond veiligheid, gezondheid en kwaliteit. De normen gelden altijd bij verhuur, maar of het attest zelf verplicht is, verschilt per gemeente.
Je vraagt het aan bij je gemeente, die een controle uitvoert en het attest voor maximaal tien jaar aflevert. Informeer bij je gemeente naar de lokale verplichting en de kostprijs, en zet de woning op punt voordat je verhuurt.
Veelgestelde vragen
Is een conformiteitsattest verplicht om te verhuren?
Dat hangt af van de gemeente. De Vlaamse woningkwaliteitsnormen gelden altijd, maar niet elke gemeente maakt het conformiteitsattest zelf verplicht. Een aantal steden en gemeenten leggen het wel op bij verhuur, dus informeer bij je gemeente.
Wat wordt gecontroleerd voor een conformiteitsattest?
Bij de controle kijkt de gemeente of de woning voldoet aan de normen rond veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit. Dat gaat onder meer over stabiliteit, vocht, verluchting, de elektrische installatie, verwarming en de aanwezigheid van rookmelders.
Hoeveel kost een conformiteitsattest?
Voor een conformiteitsattest kan de gemeente een retributie aanrekenen. De Vlaamse overheid legt een maximumbedrag vast, en heel wat gemeenten reiken het attest gratis of tegen een beperkte kost uit. Het exacte bedrag verschilt per gemeente.
Hoe lang is een conformiteitsattest geldig?
Een conformiteitsattest is geldig voor een bepaalde periode, met een wettelijk maximum van tien jaar. De gemeente kan een kortere geldigheidsduur toekennen, bijvoorbeeld bij kleine gebreken of een oudere woning.