Vastgoedkantoor en immokantoren in Vlaams-Brabant

Een vastgoedkantoor in Vlaams-Brabant begeleidt je bij de verkoop, verhuur of aankoop van vastgoed in steden zoals Leuven, Diest, Tervuren en Herent. Op deze pagina lees je wat een immokantoor doet, hoe je het juiste kantoor kiest, welke attesten verplicht zijn en wat je aan tarieven mag verwachten. De commissie van een makelaar ligt meestal tussen 2% en 4% van de verkoopprijs exclusief btw, maar er is geen wettelijk tarief. Vergelijk daarom altijd meerdere erkende kantoren voor je een opdracht toevertrouwt.

Wat is een vastgoedkantoor in Vlaams-Brabant?

Een vastgoedkantoor in Vlaams-Brabant is een onderneming die bemiddelt bij de verkoop, verhuur of overdracht van vastgoed. Het kantoor verzorgt onder meer de schatting, de opmaak van een verkoopdossier, de marketing en de begeleiding bij wettelijke documenten zoals het EPC en het asbestattest. Elk kantoor werkt met minstens één vastgoedmakelaar die erkend is bij het BIV.

Welke soorten vastgoedkantoren bestaan er?

Vastgoedkantoren verschillen in hun specialisatie. De belangrijkste types zijn hieronder opgesomd.

• Residentieel vastgoed: woningen, appartementen en bouwgronden.
• Commercieel vastgoed: handelspanden en bedrijfsruimtes.
• Rentmeesterschap: het beheer van huurpanden.
• Projectontwikkeling: de verkoop van nieuwbouw.

Wat doet een immokantoor in Vlaams-Brabant precies?

Een immokantoor neemt het volledige verkoop- of verhuurproces uit handen. De taken van een immokantoor zijn hieronder opgesomd.

• Een woning schatten en een realistische vraagprijs bepalen.
• Een verkoopdossier en de wettelijke attesten samenstellen.
• De woning promoten via foto's, publicaties en bezoeken.
• Bezoeken en onderhandelingen begeleiden tot aan het compromis.

Meer over de begeleiding bij verkoop lees je op huis verkopen met makelaar.

Hoe kies je het juiste vastgoedkantoor in Vlaams-Brabant?

Je kiest het juiste vastgoedkantoor door de erkenning, de lokale ervaring en de voorwaarden te vergelijken. Vraag altijd meerdere offertes en let op de duidelijkheid van de opdracht.

Waar moet je op letten bij vergelijking van immokantoren?

Let bij het vergelijken vooral op de tarieven, de opzegtermijn en de manier van werken. De aandachtspunten zijn hieronder opgesomd.

• De hoogte van de commissie en of btw is inbegrepen.
• De duur en de exclusiviteit van de verkoopopdracht.
• De ervaring van het kantoor in jouw gemeente.
• De manier waarop de woning wordt gepromoot.

Vastgoedkantoren in Vlaams-Brabant vergelijken

De vastgoedkantoren uit Vlaams-Brabant en omgeving die je via ons platform kunt bekijken, staan hieronder. Klik door voor de diensten, het werkingsgebied en de Google-reviews van elk kantoor.

In welke steden vind je de meeste vastgoedkantoren in Vlaams-Brabant?

De meeste vastgoedkantoren zijn geconcentreerd in en rond de grotere centrumsteden. Leuven is het grootste knooppunt, gevolgd door steden en gemeenten zoals Diest, Herent, Tervuren en Affligem. In de rand rond Brussel, met gemeenten zoals Tervuren, is er extra vraag naar verhuur aan internationale huurders.

Wat is het verschil tussen een vastgoedmakelaar en een immokantoor?

Een vastgoedmakelaar is een natuurlijke persoon met BIV-erkenning, terwijl een immokantoor de onderneming is waarin een of meer makelaars samenwerken. Elk kantoor moet minstens één erkende makelaar als verantwoordelijke hebben. Zo is er altijd iemand die instaat voor de naleving van de beroepsplichten.

Zijn er verschillen in tarieven tussen vastgoedkantoren?

Ja, de tarieven verschillen per kantoor omdat er geen wettelijk vastgelegd commissietarief bestaat. Bij verkoop rekent een makelaar meestal een commissie van 2% tot 4% van de verkoopprijs exclusief btw, waar nog 21% btw bovenop komt. De verkoper betaalt die commissie. Bij verhuur rekenen kantoren vaak een vergoeding rond één maand huur. Vraag dit altijd concreet na, want de prijs verschilt per aanbieder.

Meer over de opbouw van deze kosten lees je op kosten vastgoedmakelaar.

Welke attesten en documenten vraagt een makelaar bij verkoop?

Een makelaar vraagt bij verkoop een reeks wettelijk verplichte attesten op. De verplichte documenten zijn hieronder opgesomd.

• Een EPC (energieprestatiecertificaat).
• Een keuring van de elektrische installatie.
• Een bodemattest van OVAM.
• Een asbestattest voor gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger.
• Een stedenbouwkundig uittreksel.

De richtprijzen van deze attesten staan in de tabel hieronder. Het zijn indicatieve prijzen zonder wettelijk tarief, dus ze verschillen per aanbieder.

De totale marktprijs voor een asbestattest ligt tussen 350 en 900 euro, afhankelijk van het woningtype, de complexiteit en het aantal staalnames. Er is geen wettelijk tarief: de gecertificeerde asbestdeskundige bepaalt de prijs vrij. Meer over de verplichting lees je op asbestattest.

Is er een verplicht asbestattest voor woningen in Vlaams-Brabant?

Ja, sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger. Het attest wordt opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige, geregistreerd bij OVAM en is geldig tot 10 jaar. Tegen 2032 moet elke gebouweigenaar over een asbestattest beschikken, ook zonder verkoop. Voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw gelden aparte regels; dat lees je op asbestattest voor gemeenschappelijke delen.

Wat zijn de bijkomende kosten bij verkoop van vastgoed in Vlaams-Brabant?

Naast de commissie van de makelaar betaal je als verkoper vooral voor de verplichte attesten. De koper draagt de registratierechten en de notariskosten. In Vlaanderen bedraagt het verkooprecht 2% voor de enige eigen woning en 12% voor andere aankopen. Het ereloon van de notaris is wettelijk vastgelegd, progressief en bedraagt ongeveer 1% plus 21% btw. Meer over die tarieven lees je op registratierechten en notariskosten verkoop huis.

Waarom loont vergelijken van vastgoedkantoren?

Vergelijken loont omdat de tarieven en voorwaarden per kantoor sterk verschillen en er geen wettelijk commissietarief bestaat. Door meerdere erkende kantoren naast elkaar te leggen, kies je het kantoor met de beste combinatie van prijs, lokale ervaring en aanpak voor jouw woning.

Welke voordelen biedt een lokale makelaar in Vlaams-Brabant?

Een lokale makelaar kent de vraag, de prijzen en de wijken in jouw gemeente. De voordelen van een lokale makelaar zijn hieronder opgesomd.

• Kennis van de lokale markt en realistische prijszetting.
• Een bestaand netwerk van kopers en huurders in de streek.
• Vlotte begeleiding bij bezoeken en administratie.
• Vertrouwdheid met de vraag in de rand rond Brussel en Leuven.