Wie heeft een asbestattest nodig?
Eigenaars van gebouwen van 2000 of vroeger hebben bij verkoop een asbestattest nodig, meestal al bij het compromis. Ontdek wie het attest nodig heeft.
Eigenaars van gebouwen met bouwjaar 2000 of vroeger hebben bij verkoop een asbestattest nodig, meestal al bij het compromis. Deze pagina legt uit wie het attest nodig heeft bij verkoop, schenking, erfenis, verhuur en bij appartementen, hoe de procedure verloopt, wat er in het attest staat, wat het kost, hoe lang het geldig blijft, welke andere documenten verplicht zijn en wat er in 2026 verandert. De verplichting geldt sinds 23 november 2022 voor toegankelijke constructies vanaf 20 m2. Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw uit deze periode over een attest beschikken.
Wie heeft een asbestattest nodig bij verkoop van een woning?
Een eigenaar heeft een asbestattest nodig wanneer hij een gebouw verkoopt dat gebouwd is in 2000 of vroeger en groter is dan 20 m2. Het attest moet beschikbaar zijn op het moment van de overdrachtsovereenkomst, meestal het compromis. Het asbestverbod in Belgie ging in vanaf 2001, waardoor veel oudere gebouwen nog toepassingen bevatten zoals asbestcement in daken, leidingen of gevelpanelen.
De notaris controleert bij de authentieke akte of het attest aanwezig is. Ontbreekt het attest, dan kan de verkoop niet doorgaan of kan de koper de nietigheid van de overeenkomst inroepen.
Welke gebouwen vallen onder de verplichting?
De verplichting geldt voor toegankelijke constructies vanaf 20 m2 met bouwjaar 2000 of vroeger. De gebouwtypes die eronder vallen zijn hieronder opgesomd.
- Eengezinswoningen
- Appartementen
- Handelspanden
- Garages of bijgebouwen
- Gemengde gebouwen
Wat betekent een toegankelijke constructie?
Een toegankelijke constructie is een gebouw of structuur die betreedbaar of bruikbaar is tijdens normaal gebruik. Voorbeelden zijn woningen, garages en schuren. Constructies kleiner dan 20 m2 vallen buiten de verplichting. Wanneer meerdere kleine constructies samen meer dan 20 m2 vormen, geldt de verplichting wel.
Waarom moet het asbestattest aanwezig zijn bij het compromis?
Het asbestattest moet bij het compromis beschikbaar zijn omdat kopers vooraf informatie moeten krijgen over mogelijke asbestrisico's. Dit maakt deel uit van de wettelijke informatieplicht bij vastgoedtransacties.
Wie heeft een asbestattest nodig bij schenking of erfenis?
Bij een schenking is een asbestattest vereist wanneer een woning van 2000 of vroeger wordt overgedragen naar een nieuwe eigenaar. Het attest moet aanwezig zijn bij de akte van schenking en volgt dezelfde regels als bij verkoop.
Geldt het asbestattest ook bij erfenis?
Bij een erfenis is een attest nodig wanneer de eigendom effectief wordt overgedragen naar een nieuwe eigenaar. Vaak gebeurt dit pas bij de latere verkoop van het geerfde pand.
Hoe verloopt de controle door de notaris?
De notaris controleert of een geldig attest beschikbaar is voor de overdracht. Ontbreekt het document, dan kan de akte niet worden verleden.
Heeft een verhuurder een asbestattest nodig?
Een verhuurder moet niet apart een nieuw asbestattest laten opmaken voor de verhuur van een woning. Bestaat er al een attest, dan moet de verhuurder wel een kopie bezorgen aan de huurder.
Wanneer moet een huurder een kopie krijgen?
Een huurder moet een kopie ontvangen wanneer een geldig attest beschikbaar is op het moment dat het huurcontract wordt ondertekend.
Welke informatie krijgt de huurder?
Het attest vermeldt de aanwezige asbestmaterialen, hun toestand en advies voor veilig beheer of verwijdering. Zo weet de huurder welke materialen niet beschadigd mogen worden.
Wie regelt het asbestattest bij appartementen?
Bij appartementsgebouwen hebben zowel de privatieve delen als de gemeenschappelijke delen een asbestattest nodig. De eigenaar laat het attest voor het privatieve deel opmaken wanneer hij zijn appartement verkoopt.
De Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) is verantwoordelijk voor het attest van de gemeenschappelijke delen zoals daken, trappenhallen en technische ruimtes. De VME moet uiterlijk op 31 december 2026 over een asbestattest beschikken voor deze gemeenschappelijke delen.
Hoe werkt de procedure om een asbestattest te verkrijgen?
Een asbestattest wordt opgesteld na een inventarisatie door een gecertificeerd asbestdeskundige. De deskundige inspecteert het gebouw en de resultaten worden geregistreerd bij OVAM. De stappen zijn hieronder opgesomd.
- Stap 1: een gecertificeerd asbestdeskundige aanstellen die bevoegd is om een asbestinventaris op te maken.
- Stap 2: plaatsbezoek en niet-destructieve inspectie van zichtbare asbesttoepassingen bij normaal gebruik.
- Stap 3: staalname bij verdacht materiaal en analyse door een erkend laboratorium.
- Stap 4: opmaak en registratie van het attest, dat ook beschikbaar komt in de digitale Woningpas.
Wilt u weten wie u kan helpen bij het verzamelen van alle verplichte verkoopdocumenten? Vraag vrijblijvend een vergelijking van vastgoedmakelaars aan.
Welke informatie staat in een asbestattest?
Een asbestattest bevat een inventaris van alle zichtbare asbesttoepassingen in een gebouw en beoordeelt of het gebouw asbestveilig is. De onderdelen staan in onderstaande tabel.
| Onderdeel asbestattest | Beschrijving |
|---|---|
| Asbestmaterialen | Lijst van materialen of bouwonderdelen met asbest |
| Toestand materiaal | Beoordeling van beschadiging of slijtage |
| Risico-inschatting | Kans op vrijgave van asbestvezels |
| Beheeradvies | Onderhoud, monitoring of verwijdering |
| Asbestveiligheid | Conclusie of het gebouw als asbestveilig geldt |
Wat kost een asbestattest in Vlaanderen?
Een asbestattest heeft geen vaste wettelijke prijs. De kost hangt af van de grootte van het gebouw, het aantal stalen en de complexiteit van de inventarisatie. Sinds februari 2025 bedraagt de vaste retributie aan OVAM 59 euro; de deskundige betaalt die aan de overheid en rekent ze door aan de eigenaar. De factoren die de prijs bepalen staan hieronder.
| Factor bij asbestattest | Invloed op prijs |
|---|---|
| Oppervlakte gebouw | Grotere gebouwen vereisen langere inspectie |
| Bouwjaar woning | Oudere gebouwen bevatten vaker asbesttoepassingen |
| Aantal staalnames | Meer laboanalyses verhogen de kost |
| Complexiteit gebouw | Veel bijgebouwen of technische ruimtes verhogen de inspectietijd |
Meer over de tarieven leest u op asbestattest goedkoop en wie betaalt het asbestattest.
Hoe lang blijft een asbestattest geldig?
Een asbestattest blijft standaard tot 10 jaar geldig. De geldigheid kan korter zijn wanneer nieuwe informatie of wijzigingen in het gebouw optreden. Een nieuw attest kan nodig zijn na renovaties waarbij materialen worden verwijderd of wanneer nieuwe asbesttoepassingen worden ontdekt. Meer hierover leest u op geldigheid van het asbestattest.
Welke andere documenten zijn verplicht bij verkoop?
Bij de verkoop van een woning moet een eigenaar naast het asbestattest nog andere attesten voorzien. Die informeren de koper over de staat van het gebouw en worden opgenomen in het verkoopdossier. De verplichte documenten staan in onderstaande tabel.
| Document bij verkoop woning | Doel van het document |
|---|---|
| EPC energieprestatiecertificaat | Toont energieverbruik en energielabel van de woning |
| Bodemattest | Geeft informatie over mogelijke bodemverontreiniging |
| Elektriciteitskeuring | Controleert veiligheid van de elektrische installatie |
| Asbestattest | Inventaris van aanwezige asbestmaterialen |
Een volledig overzicht vindt u bij verplichtingen bij verkoop.
Welke veranderingen gelden in 2026?
Het asbestattest kadert in het Vlaamse asbestafbouwbeleid dat Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig wil maken. Tegen 31 december 2026 moeten appartementsgebouwen een asbestattest hebben voor hun gemeenschappelijke delen. Zonder dit document kan de verkoop van privatieve delen worden geblokkeerd.
De volgende grote stap volgt tegen 2032. Dan moet elke eigenaar van een gebouw dat in 2000 of vroeger gebouwd is over een asbestattest beschikken, ook zonder verkoopplannen. Meer over de tijdlijn leest u op asbestattest vanaf wanneer.
Heeft u een asbestattest nodig?
Verkoopt of schenkt u een gebouw van 2000 of vroeger dat groter is dan 20 m2? Dan heeft u een asbestattest nodig, meestal al bij het compromis. Bij een zuivere erfenis is het attest pas nodig wanneer het pand later wordt overgedragen.
Conclusie
Wie een gebouw van 2000 of vroeger verkoopt, heeft een asbestattest nodig bij het compromis. Het attest wordt opgesteld door een gecertificeerd asbestdeskundige en bevat een inventaris van de aanwezige asbestmaterialen. De verplichting geldt voor woningen, appartementen en andere toegankelijke constructies groter dan 20 m2. Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw uit deze periode over een attest beschikken.
Veelgestelde vragen
Is een asbestattest nodig voor een garage van minder dan 20 m2?
Nee, een asbestattest is niet verplicht wanneer een afzonderlijke constructie kleiner is dan 20 m2. Wanneer meerdere kleine constructies samen meer dan 20 m2 vormen of onderdeel zijn van een groter gebouw, geldt de verplichting wel.
Wat gebeurt er als een eigenaar staalname weigert tijdens de inspectie?
Wanneer een eigenaar staalname weigert, noteert de asbestdeskundige het materiaal als asbestverdacht. Een verdacht materiaal wordt dan behandeld alsof het asbest bevat, totdat een laboanalyse het tegendeel aantoont.
Waar kan een eigenaar het asbestattest digitaal raadplegen?
Een eigenaar kan het attest bekijken via de digitale Woningpas van de Vlaamse overheid. Daar staan ook andere woningdocumenten zoals het EPC en het asbestattest dat OVAM registreert.
Heeft een verhuurder een asbestattest nodig?
Een verhuurder moet niet apart een asbestattest laten opmaken voor de verhuur. Bestaat er al een geldig attest, dan moet de verhuurder wel een kopie aan de huurder bezorgen.
Wie regelt het asbestattest bij een appartement?
De eigenaar regelt het attest voor het privatieve deel bij verkoop. De Vereniging van Mede-Eigenaars is verantwoordelijk voor het attest van de gemeenschappelijke delen.