Asbestattest uitstel in Vlaanderen: welke deadlines gelden nog?

Uitstel van het asbestattest betekent dat sommige verplichtingen later ingaan, terwijl de kern strikt blijft gelden: bij de verkoop van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger is het asbestattest verplicht sinds 23 november 2022. Deze pagina legt uit wat het uitstel wel en niet dekt, welke deadlines blijven gelden, hoe het asbestattest het verkoopproces beïnvloedt, wanneer een attest nodig is bij appartementen en de vereniging van mede-eigenaars, hoe je het aanvraagt, wat het kost, en welke rol een vastgoedmakelaar speelt.

Wat betekent asbestattest uitstel in Vlaanderen?

Uitstel betekent dat bepaalde deadlines voor gemeenschappelijke delen later ingaan, maar dat de verplichting bij verkoop onaangetast blijft. Sinds 23 november 2022 moet een verkoper van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger een asbestattest voorleggen. Het uitstel dat soms circuleert, slaat op de fasering voor gebouweigenaars zonder verkoop en op de gemene delen van appartementen, niet op een individuele verkoop.

Is een asbestattest verplicht bij verkoop van een woning?

Ja. Bij de verkoop van een gebouw met bouwjaar 2000 of vroeger is het asbestattest verplicht in Vlaanderen. Het attest wordt opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige en is standaard tien jaar geldig, met mogelijke uitzonderingen. Je vindt meer details op asbestattest bij verkoop.

Welke deadlines voor het asbestattest blijven gelden?

De belangrijkste deadlines rond het asbestattest zijn hieronder opgesomd.

Hoe beïnvloedt het asbestattest het verkoopproces van een woning?

Het asbestattest moet aanwezig zijn voor de ondertekening van het compromis. Zonder geldig attest kan de koper de verkoop laten vernietigen, wat het proces vertraagt. Plan de aanvraag daarom ruim voor je een woning te koop zet, zodat het attest klaar is wanneer een koper zich aandient. Zie ook asbestattest en compromis.

Wanneer is een asbestattest nodig bij appartementen en de VME?

Voor een appartement is bij de verkoop een asbestattest van het privatieve deel nodig, plus het attest van de gemeenschappelijke delen. De vereniging van mede-eigenaars moet tegen 1 januari 2027 een asbestattest voor de gemene delen laten opmaken. Bij een overdracht van een privatief deel is het attest van de gemene delen al vereist sinds 1 mei 2025. Meer uitleg staat op asbestattest voor appartement en asbestattest gemeenschappelijke delen.

Hoe vraag je een asbestattest aan?

Je vraagt een asbestattest aan bij een gecertificeerd asbestdeskundige. De stappen zijn hieronder opgesomd.

• Contacteer een asbestdeskundige die erkend is en geregistreerd werkt bij OVAM.
• De deskundige voert een niet destructieve inventarisatie uit in de woning.
• Waar nodig neemt de deskundige stalen voor analyse in een labo.
• Je ontvangt het asbestattest, dat wordt geregistreerd bij OVAM.

Lees hoe je het attest laat opmaken op asbestattest laten opmaken.

Wat kost een asbestattest gemiddeld?

De prijs van een asbestattest hangt af van de grootte van de woning en het aantal stalen dat de deskundige moet nemen. Grotere gebouwen en woningen met veel verdachte materialen liggen hoger. Vraag steeds een prijs op voorhand op en vergelijk. Tips om te besparen vind je op asbestattest goedkoop.

Welke rol speelt een vastgoedmakelaar bij het asbestattest?

Een vastgoedmakelaar helpt je de verkoopdocumenten tijdig te verzamelen, waaronder het asbestattest. Vastgoedmakelaars in Vlaanderen moeten erkend zijn bij het BIV. Een makelaar coördineert de aanvraag van het attest, plant de opmaak in en zorgt dat alles klaar is voor het compromis. Meer over de tarieven lees je op kosten vastgoedmakelaar.

Wat gebeurt er als een woning asbest bevat?

Als een woning asbest bevat, vermeldt het attest waar het aanwezig is en of het veilig verpakt is. Asbestveilig betekent dat de aanwezige materialen geen onmiddellijk risico vormen, maar verborgen asbest kan nog in muren, vloeren of leidingen zitten. Voor verwijdering schakel je een gespecialiseerde firma in. Zie asbestsanering en asbest verwijderen.

Hoe verkoop je een woning met asbest correct?

Je verkoopt een woning met asbest correct door het asbestattest op tijd te laten opmaken en het aan de koper te bezorgen voor het compromis. Zo blijft de verkoop rechtsgeldig en vermijd je dat de koper de overeenkomst kan vernietigen. Transparantie over de aanwezigheid van asbest voorkomt discussies achteraf.